推 automaton: 嗆房仲啊XD 其實高房價房仲要負很大一部分責任05/11 22:51
仲介費確實在賣方市場一定全部轉嫁給買方
現在就是台灣的房子，持有成本低，但是交易成本很高，所以每次交易房價就會被推高
※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 22:55:41
推 shiely: 推樓上,我買一間屋主480就要賣了,結果房仲騙說500才要賣05/11 22:57
仲介ㄧ定服務費賺好賺滿，你遇到這樣的情況，如果不是口袋物件，是公開市場銷售的，
你就找一個最缺業績的去談，那個缺業績的，一定想說趕緊冒泡，犧牲服務費去成交加減
賺
※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 22:59:58
→ shiely: 賣高高 房仲才賺得多 05/11 22:57
※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/11/2021 23:03:40
推 KYOLONG: 聽你樓上在鬼扯類 屋主願意便宜賣我八不得馬上簽約 問題 05/11 23:29
→ KYOLONG: 是屋主原意便宜賣嗎？ 05/11 23:29
推 kusomanfcu: 不可能 05/11 23:29
→ kusomanfcu: 現在全球炒通膨，便宜賣是智障 05/11 23:30
→ kusomanfcu: 銅 鐵 都飛天了 05/11 23:31
推 KYOLONG: 480要賣那增值稅誰付你付嗎？代書費呢 其他雜費呢 很多屋 05/11 23:32
→ KYOLONG: 主只會講我要拿清的 對啊你聽到480拿清的就賣 那剩下費用 05/11 23:32
→ KYOLONG: 誰來付？ 05/11 23:32
推 kusomanfcu: 鐵大約2013年高點的多35%以上 05/11 23:32
推 kusomanfcu: 水泥也差不多 05/11 23:35
→ kusomanfcu: 大陸價格換算美金的話 05/11 23:35
推 KYOLONG: 說到這個為什麼老人家比年輕人還貪 價格年輕人比較好說話 05/11 23:37
推 kusomanfcu: 現在主要是台幣貴 所以感覺不出來，就算股票跌 只要 05/11 23:37
→ KYOLONG: 有年紀的都超硬 05/11 23:37
→ kusomanfcu: 匯率噴，房產根本也沒啥好跌的了 05/11 23:37
→ kusomanfcu: 因為時間很貴，他也找不到地方投資 05/11 23:37
推 sunsand: 買房100%會賺的，沒房的人太丟臉了 05/11 23:42
→ sunsand: 再貴也得買 05/11 23:42
推 tofly1234: 看來實價只是有在墊高房價，並沒有實質意義和功能啊。 05/11 23:45
→ tofly1234: 賣方市場用喊價買屋，加上仲介助力，房價要跌，不容易 05/11 23:45
→ tofly1234: 啊 05/11 23:45
→ ceca: 實價為啥會壓制漲幅? 05/11 23:47
→ ceca: 市場是賣家決定的阿,又不是買家. 05/11 23:47
→ ceca: 你在多窩一段時間不動產市場就知道. 05/11 23:47
→ ceca: 要跌,也是賣家決定的. 05/11 23:47
→ ceca: 因此很難跌...因為你要讓賣家願意賠錢賣很困難. 05/11 23:47
→ ceca: 鄉下都給你超級大漲..你說..甚麼時候輪到買家說話..XD 05/11 23:48
推 k798976869: 有壓一部分了其實 不然有的不知行情真被話術到買超貴 05/12 00:05
推 kusomanfcu: 實價登錄 漲時擋天花板,跌時擋地板 05/12 00:13
→ kusomanfcu: 看空的可以做夢了 05/12 00:13
推 kevin535200: 實價登錄完全沒有參考價值呀，只會說自己的物件多特 05/12 00:27
→ kevin535200: 別 05/12 00:27
推 TodaYui: 先假設不考慮不同間房子的落差,實價是過去以成交落後價格 05/12 08:17
→ TodaYui: 趨勢在漲照實價買不到 趨勢跌的時候照實價賣不掉也滿合理 05/12 08:18
→ supereva: 一兩個月內的實價還是可以參考的 05/12 09:13
→ superarc543: 實價登錄是毒藥釾磼郅糷W漲時，會連撿漏都撿不到了 05/12 09:14
→ superarc543: ，更多拿實價往上加價的 05/12 09:14
推 kagaya: 我幫賣家算好 這一年增值 +裝潢價+交易成本 開始喊斡旋 05/12 09:23
→ kagaya: 賣家絕對有賺 但是仲介還是叫我加價 ...我是不是很盤QQ 05/12 09:24
→ kagaya: 都已經出到三個月內實價+一到兩成 感覺賣方還是很硬0rz 05/12 09:26
→ kagaya: 我都很懷疑到底是我太軟還是賣方太硬 05/12 09:26
→ supereva: 房子難跌還有個原因 基本面穩定 跟股票不一樣 05/12 09:35
→ supereva: 股票有可能因為財報不好等基本面問題 造成信心動搖 房 05/12 09:37
→ supereva: 子蓋好就在那邊 只要位置沒有太差 通常周遭發展只會 05/12 09:37
→ supereva: 更好了不會更差 持有成本又不高的情況下 屋主幹嘛便宜 05/12 09:37
→ supereva: 賣？ 05/12 09:37
推 k798976869: 地點最重要 沒錢就買寶咖咖，發哥 維修頻繁一點而已 05/12 09:40
→ supereva: 聯發科三年後狀況怎樣 有誰說得準 說不準就代表會怕 05/12 09:40
→ supereva: 信心不夠 那台北精華區地段 三年後會怎樣 你會怕商家 05/12 09:40
→ supereva: 倒20%嗎 不會嘛 所以屋主就有信心 05/12 09:40
→ supereva: 有信心+持有成本低=沒必要便宜賣 05/12 09:43
推 zeroyaking: 上面好多數據派的...屋主不缺不想便宜賣 就是娜麼簡單 05/12 11:01
→ zeroyaking: 你跟他扯實價巴拉巴拉 不如哭窮一下都比較容易成功 05/12 11:01
推 kagaya: 買方又看不到屋主 要哭窮也是仲介幫忙哭 05/12 11:06
推 zeroyaking: 所以嗆仲介不如跟仲介打好關係 請他幫忙哭 05/12 11:23
→ zeroyaking: 不然你以為仲介怎麼跟屋主殺價的 嘻嘻 05/12 11:24
→ SkyPtt: 剛開始看屋，的確發現仲介是屋主開價＋100在賣的。 05/12 15:37
→ SkyPtt: 看看日本，房地產沒有不會跌， 05/12 15:37
→ SkyPtt: 說原物料行情的，建筑成本占房地產成本根本不高。 05/12 15:37