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連結: https://tw.appledaily.com/property/20210509/3NNUONIGPFBG3MAKC5DPPR5VQM/ 內文: 都市中心地價昂貴,素地稀少讓重劃區成為新選擇,不過新北市「中和左岸重劃區」的房 價為人詬病,網友直指十年前建案能有6字頭,如今剩下4字頭,認為是規劃失敗所造成; 專家指出,該重劃區主力為50~100坪的4房,很多都標榜水岸宅,有無水岸景觀反映在價 格,每坪價差大約15萬元,由於建商近年開始堆出沒有水岸景觀的小宅,比較條件不同無 法與水岸第一排的豪宅相提並論,市場買氣非但沒有萎靡,實際情況還相反,只要是水岸 第一排的產品,成交均價至少55萬元,產品更是一房難求。 民眾在PTT《home-sale》版發文,還以「中和左岸重劃區是十年來最失敗的重劃區嗎」當 作標題,聲稱重劃區十年前的建案開價,每坪能有60萬元,如今實價登錄多在40萬元,點 燈率剩下4成,質疑舊屋賣不完、新屋一直蓋的情況下,房市會否走向崩盤,更好奇現階 段能否進場。 文章引發迴響,有人強調「地理位置實在太孤立」,還有觀點聲稱「左岸旁的工業區真的 很扣分」,不過也有緩頰者認為「環境沒有想像的差勁」,網路評價不一。 產品只要是左岸的河景第一排,不論坪數或格局規劃如何,成交均價至少55萬元,市場更 是一房難求。資料畫面 產品只要是左岸的河景第一排,不論坪數或格局規劃如何,成交均價至少55萬元,市場更 是一房難求。資料畫面 圖片來源 : 蘋果新聞網 台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示,網友聲稱十年前開價60萬元的產品,更精 確的說法是針對水岸第一排的豪宅,例如「遠雄玫瑰園」就是首批完工的大坪物件,單價 5、6字頭,此外「采梅園」單價也在6字頭,原本就鎖定高端客群,買盤以自用為主,很 多都是來自中和、板橋、三重的中小企業主,屋主普遍長期持有,即使想賣也是惜售,因 此較少出現在實登,才讓外界誤會房子難賣影響成交價格。 蔣京叡提到,左岸是中和少數由單一建商整合的重劃區,幾乎都是遠雄的建案,早期包括 「玫瑰園」、「采梅園」等,普遍規劃50~100坪的4房,開價多在55~65萬元,很多都標榜 水岸宅,有無水岸景觀也會反映在價格,每坪價差能有15萬元,如今少子化嚴重,建商開 始改堆小坪數,坪數落在20~35坪,很多都不是水岸第一排,坪數縮小加上缺乏景觀條件 ,成交價落在40萬元很合理,倘若賦予水岸景觀,每坪追加15萬元可逼近6字頭,因此能 推定網友聲稱的4字頭產品,基本都缺乏水岸景觀,不能與水岸第一排的豪宅相提並論。 他強調,產品只要是左岸的河景第一排,不論坪數或格局規劃如何,成交均價至少55萬元 ,市場更是一房難求,例如遠雄玫瑰園在中和屬於高檔豪宅,放諸台北只能算是中上價位 ,能提供脫北者更多選擇,客群不少是在中和工作、攜家帶眷的企業主管,尤其適合偏好 大坪數的富豪。(余奕賢/台北報導) 心得: 這區的房價未來有機會增值嗎 看實價登錄 都是要賠售才賣得掉........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620831937.A.DE5.html
DraymondHuan: 就競爭者變多,中和左岸剛出來的時候,新北沒這麼多 05/12 23:40
DraymondHuan: 重劃區,現在板橋三重土城新莊都有重劃區,價格自然 05/12 23:40
DraymondHuan: 會被影響 05/12 23:40
philip80220: 說個笑話,富豪住中和 05/13 00:16
hide0325: 地理位置尷尬 05/13 00:28
any1206: 中和左岸就那塊重劃區裡面ok 外面整個大環境很差,尤其 05/13 00:34
any1206: 立德街那邊人行道狗屎超多又很臭,便當店還有蟑螂 05/13 00:34
IS0987: 立德街那邊真的不行QQ 05/13 01:00
IS0987: 但是那邊很多印刷廠跟工廠的小老闆都跑去買那也是真的 05/13 01:01
IS0987: 可能離上班地點近吧!! 05/13 01:01
Nubybee: 面不面河40 vs 60絕對不合理 美河市已經演過一次了 05/13 01:01
Nubybee: 當初大價差 再看看現在 面市區一樣很貴 05/13 01:02
Nubybee: 所以不是40太便宜 就是60太貴 必定有一個有問題 05/13 01:02
dos1019: 那邊大概就在地人才會買 外地人看不上 05/13 01:26
k798976869: 大坪數不好賣 05/13 03:23
beebeebee: 這版多多快掃貨吧 05/13 05:39
oxoxx: 買的起這價位的,選擇還蠻多的 05/13 07:53
astrayboy: 中和只有4號公園和安邦公園比較像人住的地方 05/13 08:22
checkman: 都跑去買 央北 江翠 土城 05/13 08:32
checkman: 中和最後可能連土城都輸 05/13 08:33
sdhpipt: 不太可能輸土城啦 05/13 09:07
maypcc: 土城把名字改了會再漲5萬就會贏中永和了 05/13 09:13
f2460f: 中和土城我都住過...土城重劃區絕對屌打中和,居住環境問 05/13 09:25
sdhpipt: 土城有親友住那 每年至少爬1次清水大尖山 每條路線都上過 05/13 09:28
sdhpipt: 不覺得居住環境有多好啊 XD 以前到處都是墳墓 05/13 09:29
sdhpipt: 是說暫緩重劃區沒有進去過 不知道住起來感覺如何 05/13 09:29
pingtaowang: 可以考慮買這區 假如錢不夠 05/13 09:42
payaya: 重劃區一開始就是別人不看好的區域 05/13 09:46
payaya: 反正新北選擇很多 05/13 09:47
l79cm: 中和真的不行路上踩過數次狗屎 05/13 10:14
webber1010: 那邊真的很清幽,因為都沒生活技能。 05/13 19:14
chein17: 這版的人還不趕快抄底 打了7折 不香嗎 05/14 01:00
Nightu05: 可是...沒第一排也談不到四字頭,新成屋 05/15 15:41
js255076: 那邊真的不行.. 08/07 21:14