Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 台股大跌 疫情開始不受控
: 房地合一2.0又要上路
: 過去一年漲翻天的房地產 要大跌了嗎？

結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價
我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓
層也沒我這間好
開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片
裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方

話說我上個月聽到仲介說我同社區58坪那間要賣1260/1270，我還覺得太貴，想說看其他
社區，好在最後買到62坪的比他便宜，他那間真的1260成交了

還有另外一個物件，同坪數低樓層賣1050（今年三月賣的），後來高樓層那戶，開價1250
掛賣，雖然有裝潢但是仲介是說他那個裝潢看的客戶都不太喜歡，後來我出1060並且踩死
在1080，最後果然沒買到，後來去問知道1093成交了

所以說啦，要大跌歷史上或許有，但是如果大跌，一般買家反而觀望，只有少數人會發現
然後進場撿到便宜
其他一般人，除非買爛地點爛物件，不然很難照實登買到下一間釋出的，根本沒有屋主會
鳥

話說不好的物件真的便宜掛賣還是沒人買，我這邊附近還有美X館兩房，一坪還掛到19萬
，掛了那麼久還是沒人買，好的社區好的地點，一坪23萬還不是兩個禮拜秒殺

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.73 (臺灣)
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推 maypcc: 新竹一堆都開兩倍轉嫁費了XD
→ sweetjam: 價格屋主想開多高都行，重點要能賣得掉
推 lagadidi: 竹北新案蓋一半直接1200-1500-18xx，第三手買方拿19xx含
→ lagadidi: 服務費成交
推 superman7250: 新竹都開價等於成交價哦～
推 Parsons25: 我家鄰居跟高利貸借錢也要轉價給賣方了
你這種情況少見啦，需要錢，有個東西叫理財型房貸，不會直接借高利貸好嗎
推 catson: 竹北買預售屋都要30萬插隊費了，打炒房？！
推 Parsons25: 樓上以為每個人都在台積發哥上班？
→ Kenjiboy: 這篇的例子是幾個禮拜前的事還是這幾天的事？
開1450賣的是昨天的事，最後多少會成交到時候再看看囉
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 08:36:51
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 08:38:25
→ york1987: 現在不加價買都買不到了
推 stevenkane: 80分以上的房子是要用搶的
推 say33520: 懷疑的請到竹北來看看
推 Parsons25: 買房地產穩賺，那買股票的人都是智障？
推 flamer: 我想 覺得心目中的好房子還非得讓你便宜買的人比較像制仗
推 KyA: 每個人心中都有一個合理價 那個就是他的合理價
推 karl7238: 推樓上，不努力的魯蛇活該魯一輩子
→ jerrylin: 那也要他賣得掉R
→ jerrylin: 房價跌的主要壓力來自法拍屋  誰在看591的
→ jerrylin: 還沒有壓力的當然都是想小賺出場
不是小賺噢，那間1093的當初五年多前取得790噢，裝潢算他100萬，還賺200萬噢
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 09:54:06
→ supereva: 這五年有很多成本的  還有仲介費  真的是小賺而已
→ LINJUCHEN: 開歸開，成交才算數啊
→ supereva: 他一買一賣 仲介費可能要40-50萬
他上一手是建商，仲介費是這次脫手才有
推 MpowerH: 看成交價。看開價沒意義
→ supereva: 790五年變1100 真的是小賺而已
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 10:53:47
推 iceyu: 小賺而已 ALL IN GG 不知道賺多少XDDD
推 menace: 美x館是啥？
推 daniel3658: 開1450，覺青會很想買唷
推 KrisNYC: 這哪阿 價錢聽起來真親切...
推 lagadidi: 最近還有朋友不懂行情的說900要買新竹市區三房來投資勒
→ lagadidi: ，仲介好意提醒注意先參考一下實登跟找喜歡區域，結果被
→ lagadidi: 秀說不用了...這種多吃幾次羹才會懂
900根本來鬧的，仲介一般連理他都不應該，仲介大概看客戶開價就知道誠意了
沒誠意的買方，浪費時間在那邊帶看根本沒用
→ lagadidi: 慢慢出五折看有沒有人理
推 EPGo: 看誰會接刀吧
→ KrisNYC: 沒事 我也去高雄說國硯高樓也許3xxx有機會 被洗臉說至少5
→ KrisNYC: 結果回家一看 開價6000 7000 破億都有 orz
推 epicurus: 每天掛漲停賣 總有一天賣掉
推 kitten123: 賣不掉不會加價賣嗎？
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 17:55:05
推 wowjesus: 價格隨他開 你有需要就買啊
推 lagadidi: 仲介還低頭說努力看看，事後跟我說這位友人機會不太大XD
仲介我覺得真的菜的跟資深的有差，資深的要說服買方加價說法比較讓人可以接受
相反的說服賣方降價也是
但是不可能低於行情太多，我有個同事也在看房，還遇到跟我同一個仲介（可能重劃區仲
介圈不大），他還直接挑戰G01旁邊大坪數三房的知名建案，還是在建德路上，人家最後
成交1510萬的那間，他跟仲介下1300要買，我聽到也是笑笑，最後就是買不到
比我還早看房，從去年便宜的時候開始看，每次都差一點成交
去年有另外一個社區，成交980的時候，他踩死在950，後來下一間1000，再下一間1050

他也不是沒能力買，就是有時候心態可能要調整，喜歡的物件在那邊糾結那20萬30萬，何
況出價確實低於行情太多，這樣的心態，就算房市下跌，他還是會開那種芭樂價錢，根本
買不到
※ 編輯: junior020486 (101.12.46.73 臺灣), 05/14/2021 20:34:52
推 lagadidi: 那個仲介是老卡稱店長了，實際上應該是也懶惰解釋了，遇
→ lagadidi: 到歡啊擺高姿態出芭樂價不如回家睡覺...