推 labdog: 可以確定的是，仲介這波大概玩完 05/15 13:23
推 sky19887718: 玩完的意思？是躺著賺嗎 05/15 13:28
推 martinlin77: 有疫情漲 沒疫情漲 升息漲 降息也漲 這個意思？ 05/15 13:38
推 ceca: 你應該反過來講. 05/15 13:43
→ ceca: 有疫情 => 鈔票貶值免得產生通縮以及資金寬鬆拯救三級產業. 05/15 13:43
→ ceca: 沒疫情 => 維持通膨,所以貨幣繼續貶值. 05/15 13:43
→ ceca: 生息 => 熱錢過多,免得通膨惡化,貨幣貶值過快. 05/15 13:43
→ ceca: 降西 => 推升通膨,貨幣貶值. 05/15 13:44
→ ceca: 所以...問題怎麼會是房子... 05/15 13:44
→ ceca: 問題在你的鈔票. 05/15 13:44
→ ceca: 任何情況下,鈔票都必須維持貶值狀況. 05/15 13:44
→ ceca: 這是目前世界主流經濟結構的特性. 05/15 13:44
→ ceca: 只要貨幣相對物價升值,就會產生經濟結構以及產業的崩潰. 05/15 13:44
→ ceca: 那貨幣一直都貶值...不動產自然只好一直都漲. 05/15 13:45
→ ceca: 而不動產跌,產生通縮,政府必然在最短時間內救起來. 05/15 13:45
→ ceca: 你上市公司例如大立光好了. 05/15 13:45
→ ceca: 你倒了下市了是你家的事情. 05/15 13:45
→ ceca: 一個大立光倒了,不會產生台灣的通縮現象,不會造成經濟崩毀. 05/15 13:46
→ ceca: 但是不動產是整個台灣的不動產. 05/15 13:46
→ ceca: 你倒了,台灣就倒了..XD 05/15 13:46
→ ceca: 所以股票可以崩,不動產崩就必須立刻救. 05/15 13:46
→ ceca: 尤其股票崩也不一定會影響到公司營運. 05/15 13:46
→ ceca: 但是不動產崩,會影響到很多企業的周轉,債務計算,政府財政. 05/15 13:46
→ ceca: 不動產價格對實際經濟資金和產業有直接連帶關係. 05/15 13:47
→ ceca: 尤其不動產又無法切割,你不可能說,這五棟大樓崩其他不影響. 05/15 13:47
→ ceca: 整個都市都掛再一起...光一個 都市,一崩就是台灣大事情. 05/15 13:47
→ ceca: so...沒錯,不動產就是這樣,三天兩頭都有漲價的理由. 05/15 13:48
→ ceca: 但其實你這樣想會很錯愕. 05/15 13:48
→ ceca: 你反過來想,你的鈔票,三天兩頭都有貶值的理由. 05/15 13:48
→ ceca: 這樣你應該很快就可以接受和了解. 05/15 13:48
→ ceca: 除非你可以接受經濟衰退,產業崩毀. 05/15 13:48
→ KrisNYC: 確實 美國經驗是漲 除非台灣灑錢灑太慢 05/15 13:59
噓 aps001234: 大立光倒了不會造成經濟崩毀？ 房產不能倒股票可以崩？ 05/15 14:00
→ aps001234: 在跟我開玩笑？ 05/15 14:00
→ tolru: 某人跟我之前遇到的仲介說法完全一樣………… 05/15 14:08
→ rason6: 我現金流穩定當然能接受經濟衰退啊，產業崩毀最好 05/15 14:09
噓 Parsons25: ceca是認真的嗎?大立光倒了就代表智慧型手機產業有問題 05/15 14:11
→ Parsons25: 台灣跟智慧型手機產業上中下游有多少萬人啊?科技業出問 05/15 14:12
→ Parsons25: 題，金融業不會有事嗎? 05/15 14:13
→ ceca: 對...你以為哪間公司不能倒..XD 05/15 14:31
→ ceca: 想當年東帝士倒了也有人認為台灣要垮了. 05/15 14:31
→ ceca: 回去問問老人,它們會跟你幹股. 05/15 14:31
→ ceca: 當年東帝士都快等同今天聯發科的地位. 05/15 14:31
→ ceca: 你說聯發科倒了會怎樣? 05/15 14:31
→ ceca: 沒有不能倒的公司...你沒見識過1980年那一波大崩盤. 05/15 14:32
→ ceca: 你才會幻想公司多摩不能倒..XD 05/15 14:32
推 INNBUG: 台積電還有大金控不行其他好像真的還好，都會有人補上 05/15 14:33
推 Parsons25: ceca你還是搞不懂我說的，大立光倒不是一間公司的問題 05/15 14:49
→ ceca: 你怎麼知道是甚麼問題..XD 05/15 14:49
→ ceca: 東帝士倒是甚麼問題?? 05/15 14:50
→ ceca: 是副業開太多+後面有問題後老闆掏空. 05/15 14:50
→ Parsons25: 而是整個產業鏈的問題，宏達電爛沒差，但它是品牌商 05/15 14:50
→ ceca: 但沒倒,沒爆出來,誰知道是甚麼問題. 05/15 14:50
→ ceca: 另外,台灣經濟奇蹟的年代是靠中小企業. 05/15 14:51
→ Parsons25: 手機產業有問題，台積電最大客戶是蘋果，大立光也是 05/15 14:51
→ ceca: 包含金屬加工.石化塑膠,紡織. 05/15 14:51
→ ceca: 結果1990那一波就倒這個. 05/15 14:51
→ ceca: 1990那一波倒了一堆公司. 05/15 14:51
→ Parsons25: 大立光倒台積電訂單大量萎縮，這樣會沒問題? 05/15 14:51
→ ceca: 你可以視同類似今天倒了甚麼華邦電,南亞科.. 05/15 14:52
→ ceca: 如果你看到倒這些你是不是嚇死..XD 05/15 14:52
→ ceca: 那...恭喜你體驗到1990年崩盤的人的心情. 05/15 14:52
→ ceca: 另外,198x年金融業狂到極點. 05/15 14:52
→ ceca: 結果1990年大崩盤後,金融業剩下1/10的股價..XD 05/15 14:52
→ Parsons25: 聯發科是台灣理工人才最多的地方，連這種企業都倒了 05/15 14:53
→ ceca: 你就想想,台積電從600又崩潰到30的概念. 05/15 14:53
→ KrisNYC: 舉大立光大家會聯想整個產業鍊出聞題 不如舉個建大輪胎 05/15 14:53
→ Parsons25: 台灣還有希望嗎? 05/15 14:53
→ ceca: 1990年就是像你講的,主力產業鏈大崩毀阿.XD 05/15 14:53
→ ceca: 你說1990年大垮,台灣有沒有希望.?? 05/15 14:53
→ ceca: 阿是不是199x年電子業興起取代之前那些產業. 05/15 14:53
→ KrisNYC: 或巨大 美利達這種吃匯率吃原料價格的傳產 05/15 14:54
→ ceca: 你要想,只要台灣有資金,她就可以再創新的一堆產業出來. 05/15 14:54
→ ceca: 2000年那一波垮是因為,資金整個跑光光. 05/15 14:54
→ ceca: 所以你沒有重建,資金都跑去對岸重建了.. 05/15 14:54
→ ceca: 造就對岸這2x年的瘋狂發展. 05/15 14:54
→ ceca: 但是1990年垮的那一波,資金還在台灣. 05/15 14:55
→ ceca: 所以建立了電子業王朝. 05/15 14:55
→ ceca: 有錢...很多問題都可以解決. 05/15 14:55
推 Parsons25: 別拿一些低階產業跟高科技產業比好嗎?笑死人 05/15 14:55
→ ceca: 另外,1999年台積電222,然後一路垮倒40塊.. 05/15 14:55
→ KrisNYC: 或上銀 研華之類的 感覺牽連小ㄧ點 05/15 14:56
→ ceca: 你在1990年,最高階的就這些產業阿. 05/15 14:56
→ ceca: 金屬加工很強阿,不然岡山本洲工業區怎麼會是 05/15 14:56
→ ceca: 世界三大螺絲聚落? 05/15 14:56
→ ceca: 強到翻掉. 05/15 14:56
→ Parsons25: 低階產業都是落後國家在做的，根本沒競爭力 05/15 14:56
→ ceca: 就跟今天的電子業一樣. 05/15 14:56
→ ceca: 你以後更新的產業產生,電子業就會被別人說跟你一樣的話.XD 05/15 14:56
→ ceca: 記得,沒有甚麼東西是不能倒的. 05/15 14:57
→ ceca: 另一點是,只要有錢,很快就可以搞出新的. 05/15 14:57
→ Parsons25: 沒看到中國補貼一大多資金給半導體，還打不過台灣 05/15 14:57
→ Parsons25: 中國沒錢嗎?還有錢可以解決問題 05/15 14:58
→ KrisNYC: 那個...台灣的螺絲很強 世界前5強... 05/15 14:58
推 INNBUG: 只有台積電有領先技術其他頂多就找別人下單，短期有影響長 05/15 14:59
→ INNBUG: 期根本沒差，金控是會有金融風暴所以也大到不能倒 05/15 14:59
→ KrisNYC: 中國目前靠錢無法解決的都是精密的東西 晶片 軸承 螺絲 05/15 14:59
→ ceca: 中國想要解決的東西很多,只是台灣只關心半導體..XD 05/15 15:00
→ ceca: 不過,中國確實是在用錢解決... 05/15 15:00
→ ceca: 中國的高等材料技術不足也是問題,生化技術也落後很多. 05/15 15:01
→ ceca: 並且對中國而言,這些反而更重要. 05/15 15:01
→ ceca: 只是台灣媒體不會報導,因為他們認為跟台灣無關. 05/15 15:01
→ KrisNYC: 台灣的工具機 基本工業產品像電磁 氣動相關 精密工業等 05/15 15:02
推 Parsons25: 房市崩盤機會不高，但修正機會不代表沒有 05/15 15:02
→ ceca: 瞬間災難會產生修正,主要是暫時性通縮效應. 05/15 15:02
→ ceca: 不過目前因為疫情鬧太久了,大家都準備再準備在準備. 05/15 15:02
→ ceca: 所以比較難有瞬間災難. 05/15 15:03
→ ceca: 這主要看失業率和薪資,或是你說出租市場最快. 05/15 15:03
→ KrisNYC: 精度大概都有世界三到前五 價格比最強的德日六折～七折 05/15 15:03
→ ceca: 出租市場只要產生供給量變大,租金下跌. 05/15 15:03
→ ceca: 基本上就宣告房價下修. 05/15 15:03
→ KrisNYC: 大陸是價格5折以下 品質丟骰子 orz 強的很猛 爛的很可怕 05/15 15:04
→ ceca: 不過台灣人很怕死,應該還不至於弄到大量停班停工. 05/15 15:04
→ ceca: 並且政府應該有做好進入四級甚至五級的各種紓困準備 05/15 15:04
→ ceca: 除非今天壓垮台灣的大型銀行,類似雷曼兄弟得縮小版. 05/15 15:05
→ ceca: 這樣產生資金鍛鍊,會產生大量爛帳,進而產生大型通縮效應. 05/15 15:05
→ KrisNYC: 現在是6300億灑到明年六月 四級ㄧ定會追加 05/15 15:05
→ ceca: 這樣不動產就可能會有大跌. 05/15 15:05
→ KrisNYC: 去年沒有紓困 跌的機率就很大 但看起來灑錢的機會非常高 05/15 15:07
→ ceca: 今年準備太久了...外加台灣人太怕死. 05/15 15:08
噓 aps001234: 內容荒唐到不知從何吐槽起 只能說應該選你當央行總裁 05/15 16:04
→ aps001234: 兼經濟部長 05/15 16:04
→ uuss: 炒房炒到自己覺得是經濟貨幣產業專家 05/15 17:31
→ uuss: 房版還一堆人在膜拜讓他產生更大的自信 05/15 17:32
推 lagadidi: 別人分享社會經驗，不信可以繼續空手啊，反正房產又不貴 05/15 17:49
噓 hung0925: 笑死人！是有多怕房價崩！ 05/15 17:56
推 aocboy: 按照這邏輯，GG倒了應該也沒差 05/15 17:57
推 lagadidi: 誰不怕資產縮水XD，所以貨幣換不動產保值啊，喊崩的你 05/15 17:57
→ lagadidi: 有買到便宜房了？ 05/15 17:57
→ lagadidi: 還是等了三年又三年，版上有個賴家空了十幾年還在媽媽十 05/15 17:58
→ lagadidi: 元呢 05/15 17:58
→ Parsons25: 只要有利空，房地產怎可不貶值?黃金還不是被比特幣打趴 05/15 18:36
→ Parsons25: 房地產有比黃金保值嗎?黃金可是能帶著四處跑，房子能 05/15 18:37
推 astrayboy: 你跑路時是能帶上多少黃金？ 05/15 18:51
推 ceca: 黃金價格被國家惡性操作..XD 05/15 20:07
→ ceca: 這是"少數人可控制市場"的東西. 05/15 20:07
→ ceca: 股票為啥會暴起暴跌,也是類似的理由. 05/15 20:07
→ ceca: 少數人可以惡性控制某一支股票. 05/15 20:07
→ ceca: 但是不動產,是散戶市場,沒有人可以惡性操控一區的價格. 05/15 20:08
→ ceca: 所以反而穩定抗通膨. 05/15 20:08
→ ceca: 其實你看冷門產品. 05/15 20:08
→ ceca: 水晶號稱從來沒跌價過...XD 05/15 20:08
→ ceca: 為啥水晶從來不跌價,鑽石還會跌價? 05/15 20:09
→ ceca: 因為鑽石操控在某幾大國際財團手上.y 05/15 20:09
→ ceca: so...你們平時投資產品暴漲暴跌. 05/15 20:09
→ ceca: 其實換句話來講,你們在被資本主義玩弄..XD 05/15 20:09
→ ceca: 真正純散戶市場,通常都穩定並且抗通膨. 05/15 20:09
→ ceca: 或是更白化的產品. 05/15 20:10
→ ceca: 請問你的便當會跌價嗎? 05/15 20:10
→ ceca: 為啥你的便當不會跌價... 05/15 20:10
→ ceca: 你要不要想一下這是為什麼? 05/15 20:10
推 coolbibi: 請問 房價跌 領先指標是 法拍 還是 租金? 05/15 21:01
推 BRIANERIC2: 既然都要跌了 可以把房地合一跟信用管制都解除嗎 05/15 21:08
→ BRIANERIC2: 讓大家有機會進場撿便宜嘛XDDD 05/15 21:09
推 s26492755: 你老師我剛買一塊地 早知道錢留起來 05/15 21:23
→ KrisNYC: 靠北啊 大立光員工確診了 有沒有這麽會算 05/15 21:33
推 blue28082: 整串推文看下來，GG倒了也沒差，反正房地產絕對不會倒 05/15 22:25
→ blue28082: ，政府會救 05/15 22:25
推 Yishanhuang: 西卡立flag 05/15 23:18
推 ceca: 房地產倒就全倒,XD...你任何企業幾乎都建立在不動產上. 05/15 23:43
→ ceca: 連政府都建立在上面. 05/15 23:43
→ ceca: 你土地變成海水,上面你是打算蓋海上之城? 05/15 23:43
→ ceca: 房價跌第一個反應會是租金. 05/15 23:44
→ ceca: 但是租金如果下跌政府就出手救,那你就看不到跌. 05/15 23:44
→ ceca: 而法拍則是直接壓到價格,也就是法拍拍芭樂價. 05/15 23:44
→ ceca: 立刻就影響行情價格. 05/15 23:44
→ ceca: so...租金是一個趨勢指標,法拍則是下跌的展現. 05/15 23:45
推 kitten123: 某人還在幻想房價跌政府會出手救～可憐哪XD 05/15 23:49
→ ceca: 挖,說我可憐...XD 05/15 23:51
→ ceca: 你新來的嗎? 05/15 23:52
→ ceca: 另外不是幻想會救,是一定救...台灣歷史一值告訴你這個事實. 05/15 23:53
→ ceca: 你幻想政府不救??.....我只能替你默哀..XD 05/15 23:53
→ ceca: 我是覺得,我們房子一堆的很難可憐,但沒房子租屋的. 05/15 23:53
→ ceca: 如果還在幻想. 05/15 23:53
→ ceca: 那就真的可憐了... 05/15 23:53
→ ha271923: MTK本來股價就大幅波動過，沒有什麼不能倒的啦，以為無 05/15 23:56
→ ha271923: 敵公司歐，只不過MTK倒了政府會紓困，房地產崩盤，政府 05/15 23:56
→ ha271923: 不只要紓困一家，我看要紓困上萬家企業，這連鎖反應， 05/15 23:56
→ ha271923: 你當總統，你承受的起？ 05/15 23:56
推 ceca: 不動產垮了,政府要第一個紓困地方政府. 05/16 00:00
→ ceca: 基本上以目前的局面,會直接倒個幾個縣市.. 05/16 00:01
噓 aps001234: 貨幣股匯基本面連動關係 台灣基礎出口貿易國際定位都搞 05/16 00:04
→ aps001234: 不清楚就在大談特談 還能輕易把人冠上租屋看空沒房窮人 05/16 00:04
→ aps001234: 標籤 唉 話說十次真的連自己都騙 05/16 00:04
→ ceca: 你自己去看歷史.1990倒的那些企業,有幾個不是搞出口的.XD 05/16 00:05
→ ceca: 是你自己太一廂情願... 05/16 00:05
→ ceca: 然後歷史放在那邊都不肯看. 05/16 00:05
→ ceca: 這種就投資大忌...怎樣死都不知道. 05/16 00:05
→ ceca: 當然你開心就好. 05/16 00:05
→ ceca: 大多頭就少年股神,股票變壁紙就到樓上跳下來,身體力行打房. 05/16 00:06
→ ceca: 反正投資圈的老話,別人家的小孩,永遠死不完. 05/16 00:06
→ ceca: 死了一批,之後又來一批...XD 05/16 00:06
→ ceca: 因此到底是我們連自己都騙..XD 05/16 00:07
→ ceca: 還是你們連自己都騙. 05/16 00:07
→ ha271923: 舉靠吃蘋果訂單的大立光為例更是無知，你知道20年前微 05/16 00:07
→ ha271923: 軟稱霸的時候，偉大的蘋果差點倒閉嗎？什麼大立光不能 05/16 00:07
→ ha271923: 倒，真是詭辯 05/16 00:07
→ ha271923: 回去查查蘋果股價歷史圖吧，你會嚇到懷疑自己還是不是 05/16 00:10
→ ha271923: 少年股神 05/16 00:10
→ aps001234: 勸你一句 你這麽有錢應該花時間好好學一下經濟輔修國貿 05/16 00:11
→ aps001234: 好歹其中一樣拿個博士學位 你就會發現自己的講法漏洞 05/16 00:11
→ aps001234: 百出 真的… 05/16 00:11
→ ceca: 我是覺得,你應該多在投資圈多待個1x年..XD 05/16 00:11
→ ceca: 你再回頭看你今天的言論,你會被你以前稚嫩的想法嚇死. 05/16 00:11
→ ceca: 多活一段時間吧..韭菜. 05/16 00:12
→ ceca: 你沒看過出乎你意料之外的事件還多著呢. 05/16 00:12
→ aps001234: 唸到博士手上40張大立光的韭菜 奉勸你一句 你就聽了吧 05/16 00:13
→ aps001234: 大地主有錢人 05/16 00:13
→ ceca: 我身邊博士也不少人..XD 05/16 00:13
→ ceca: 博士..還不是很愛炒房..XD 05/16 00:14
→ ceca: 另外大立光現在股價離高點剩下2/3..我知道不少人很不爽.XD 05/16 00:15
→ ceca: 這次超級大多頭,大立光居然都沒啥吃到. 05/16 00:15
→ ceca: 所以最近每次講到大立光就有人跳腳. 05/16 00:15
→ ceca: 實在是很有趣. 05/16 00:15
→ ceca: 那麼強,那你大立光則麼沒有賣在五六千塊的時候? 05/16 00:16
→ ceca: 不是很厲害??...怎麼五六千塊不賣一路抱到跌破三千 05/16 00:16
→ ceca: 你確定你的認知沒有問題? 05/16 00:16
→ ceca: 你確定你念了半天的書,做了一大堆研究,沒有問題? 05/16 00:16
→ ceca: 為啥你沒有五六千塊賣掉改買台積電呢? 05/16 00:17
→ ceca: 另外你要知道一件很可怕的事情. 05/16 00:27
→ ceca: 你會認為大立光多重要多不能倒. 05/16 00:27
→ ceca: 那是因為他是股王..XD 05/16 00:27
→ ceca: 但當哪一天他股價跌破千後. 05/16 00:28
→ ceca: 一般人就會對他認知就是可以倒的公司. 05/16 00:28
→ ceca: 如果他股價跌破500. 05/16 00:28
→ ceca: 那一般人就會認為,就算他倒了也不會怎樣. 05/16 00:28
→ ceca: 這就是投資人很容易陷入的迷失..被當下的一些東西給唬住. 05/16 00:28
→ ceca: 你都不知道當年大同公司有多嗆吧...XD 05/16 00:28
→ ceca: 當年大同公司大概就等同今天大立光的地位. 05/16 00:29
→ ceca: 阿你說,今天大同倒了又怎樣...各位連幫他默哀都不會. 05/16 00:29
→ ceca: 做投資,拜託,多回去看歷史. 05/16 00:29
→ ceca: 投資市場,花樣滿天飛... 05/16 00:29
→ ceca: 可是歷史...卻一再一再的重演. 05/16 00:29
→ ceca: 你不看歷史,一值看現在,然後因為自己買了. 05/16 00:30
→ ceca: 所以不段的說服自己你買的東西有多棒多偉大. 05/16 00:30
→ ceca: 這就是...韭菜...請不要懷疑. 05/16 00:30
→ ceca: 你犯了巴菲特講的,你愛上了你的投資...!! 05/16 00:31
→ ha271923: 講白了大立光就是零件廠，台積電就是工廠，沒了大不了 05/16 00:33
→ ha271923: 用差一點的替代品，房子沒了，阿是要睡公園嗎？這就是 05/16 00:33
→ ha271923: 對人生存而言的關鍵技術 05/16 00:33
→ ceca: 其實正確來講,不動產是"整個台灣"的事情. 05/16 00:36
→ ceca: 這個掛在一起包含政府企業人民財富財團銀行財富. 05/16 00:37
→ ceca: 並且牽扯到產業金流,公共建設,銀行最大擔保品等等. 05/16 00:37
→ ceca: 然後不動產無法切割,至少你同一個都市無法切割. 05/16 00:37
→ ceca: 而公司是獨立的. 05/16 00:37
→ ceca: 所以公司倒閉的火,會燒在範圍內. 05/16 00:38
→ ceca: 另外倒了可以產生新的來取代. 05/16 00:38
→ ceca: 不動產可沒有所謂的倒閉...這塊地大跌,之後你還是要這塊地먮 05/16 00:38
→ ceca: 漲回來. 05/16 00:38
→ ceca: 你不可能這塊地倒了,然後產生一塊新的土地來取代他..XD 05/16 00:39
→ ceca: 因此本質本來就不一樣,是差很多的東西. 05/16 00:39
→ ceca: 公司是建立在末梢的東西. 05/16 00:39
→ ceca: 不動產是根. 05/16 00:39
→ ceca: 你葉子爛了掉了,在長新的就好. 05/16 00:39
→ ceca: 你根爛了,就死了... 05/16 00:39
→ BRIANERIC2: 台灣的情況也差不多 房地產有多重要裡面講很清楚 05/16 00:40
→ BRIANERIC2: 這個重點就是1.費雪交換方程 2.房地產蓄水池理論 05/16 00:41
→ ceca: 你如果知道這兩點你就應該知道. 05/16 00:43
→ ceca: 為啥台灣房地產穩定. 05/16 00:43
→ ceca: 因為租金投報高於資金成本和持有成本. 05/16 00:43
→ ceca: 所以在你蓄水池理論中,房地產可以放水. 05/16 00:43
→ ceca: 但是借出來的錢不用還. 05/16 00:43
→ ceca: 因為房地產生產租金,租金可以去維持借貸成本. 05/16 00:43
→ ceca: 因此...為啥要還?? 05/16 00:43
→ ceca: 但是股票融資,半年,可延長半年,等同一年期. 05/16 00:44
→ ceca: 並且利率那麼高. 05/16 00:44
→ ceca: 很多公司的股利是無法支付股票融資成本的. 05/16 00:44
→ ceca: 因此股票借的錢必須還.... 05/16 00:44
→ ceca: 這特質也不一樣. 05/16 00:44
→ ceca: 最簡單你看我們地方政府. 05/16 00:44
→ ceca: 除了台北,誰在根你還債..XD 05/16 00:44
→ ceca: 阿地方政府靠甚麼他都不還債還越借閱多. 05/16 00:45
→ ceca: 一半靠甚麼統籌分配款. 05/16 00:45
→ ceca: 另一半絕大多數則是靠他不動產無論稅金,權利金等收入. 05/16 00:45
→ ceca: 也就是說,你地方政府欠債幾十年上百年. 05/16 00:46
→ ceca: 有一半的力量是靠不動產的"產出"在支撐. 05/16 00:46
→ ceca: 因此只要你產出比你成本高..那你就是套利, 05/16 00:46
→ ceca: 外加中央政府會刺激通膨,讓你債務縮減. 05/16 00:46
→ ceca: 因此不動產借貸是不還的,並且隨時間還會自動縮水. 05/16 00:47
→ ceca: so...你既然要看理論,那你也要分清楚股票和不動產的本質. 05/16 00:47
→ ceca: 不可以把股票的狀況套到不動產上面,否則你就會撞牆. 05/16 00:47
→ ceca: 因此,股票市場三不五時就殺融資.. 05/16 00:48
→ ceca: 不動產你看過有哪一次在殺房貸嗎...XD 05/16 00:48
→ ceca: 美國次級房貸炸掉後,QE就是那就增加更龐大的貸款就好啦. 05/16 00:49
→ ceca: QE購債不就是這樣一回事...FED購債製造更龐大的借貸. 05/16 00:49
→ ceca: 讓這些借貸出來的錢把炸掉的房貸洞給補起來. 05/16 00:50
→ ceca: 還捕到全世界房價大漲. 05/16 00:50
→ ceca: 美國政府幹嘛不就讓房地產垮在地板就好了. 05/16 00:50
→ ceca: 阿就不行啊,不動產影響太多...他躺在地板大家都很麻煩. 05/16 00:50
→ ceca: 而最重要的...去年剛發生. 05/16 00:51
→ ceca: 請問疫情發生後第一時間. 05/16 00:51
→ ceca: 全世界政府做的應對政策中. 05/16 00:51
→ ceca: 是不是人人都有"不動產寬限"以及"不動產貸款放寬". 05/16 00:51
→ ceca: 去年討論了半天,我相信很多人還是都遺忘或是選擇遺忘.XD 05/16 00:51
→ ceca: 為啥全世界政府全都跑去救不動產??疫情又還沒燒到不動產. 05/16 00:52
→ ceca: 阿靠杯,疫情燒實體經濟,如果在那些高稅國家不動產在垮. 05/16 00:52
→ ceca: 他國家經濟可能會退後1x年..她承受不起. 05/16 00:52
→ ceca: 所以全世界政府第一時間就先支撐不動產. 05/16 00:52
→ ceca: 這去年討論很多....今年大家就都忘了,真有趣. 05/16 00:53
→ ceca: 才一年的歷史...你們就不看? 05/16 00:53
→ ceca: so..千萬不要拿股票的觀點來看不動產. 05/16 00:53
→ ceca: 這根你拿魚的觀點去看鳥一樣..你會走道撞牆. 05/16 00:53
推 jerry1019: 我跟同事介紹的只有Ceca大的1/10概念，就累了。 05/16 01:50
→ jerry1019: 只有一個聽了速買，現在笑呵呵。其他當我在臭屁 05/16 01:55
推 mcgrady12336: ceca人真好還解釋了一大堆 05/16 03:03
推 s26492755: 理論分析跟實務上還是有差距 05/16 03:11
→ s26492755: 這有點像是唸了一堆室內設計 結果弄出師傅都搖頭的設計 05/16 03:11
→ s26492755: 圖 05/16 03:11
→ s26492755: 總之。我接觸市場 相信市場 05/16 03:12
推 s26492755: 我跑來新莊專攻套房的時候。也是有人發表一些理論。後 05/16 03:13
→ s26492755: 來發現我確實因此而獲利。有得想加入。被我拒絕。我一 05/16 03:13
→ s26492755: 項獨資。有得繼續怨 呵呵 05/16 03:13
推 s26492755: 版上一直到今年還有人說迴龍站這邊只有20幾的價值。套 05/16 03:15
→ s26492755: 房有多糟多不好。租房有多難管理有多難出租。這些人我 05/16 03:15
→ s26492755: 問過。都沒進市場操作過。那你所謂的不好是從哪見證的 05/16 03:15
→ s26492755: 能獲利。大於一堆有的沒的理論。結果才是重點 05/16 03:16
推 ckyuzi: 推ceca大 看了幾篇文章 整個投資觀念都改變了 05/16 10:41
→ yiliang1107: 推ceca大，人真好…；叫人讀博士的傻了嗎 05/16 12:19
→ yiliang1107: 一個是紙上談兵，一個是真槍實彈上戰場 05/16 12:20
推 CaLawrence: 大立光股王不能倒 你要不要看他市值占台股多少而已 05/16 13:37
→ CaLawrence: 大立光哪有不能倒的道理 05/16 13:37
→ CaLawrence: 到底是多外行才會看股價高低不看股本大小 05/16 13:38
→ CaLawrence: 台積電市值14.4兆 大立光才4000億不到 05/16 13:39
→ CaLawrence: 美國不動產也倒過 底特律那鳥樣美國政府救的起來嗎 05/16 13:41
→ CaLawrence: 產業不行 還真以為靠房地產可以變出花來？ 05/16 13:41
推 coolbibi: 謝謝 05/16 16:20
推 bms: 推ceca大 一堆外行讀書都不知道讀到哪去了 騙人沒讀過經濟學 05/16 16:51
→ bms: 啊 05/16 16:51
推 bms: 房地產是多少企業用來融資擴增產能的方式 因為成本最低 連柯p 05/16 17:01
→ bms: 都是靠這來籌選舉資金 要是房地產崩跌有多少企業會倒閉 你還 05/16 17:01
→ bms: 自以為不會失業 能保有現金流啊 真是笑死人了 05/16 17:01
推 alannn: 推ceca 05/17 05:48