[請益] 低土地持分老公寓

[rayandben (一起扭一扭)]

想請教板上大大經驗:

小弟首購最近看上天母35年老公寓，
建物坪數 33 坪，土地持分 0.98 坪，

想請教是否適合拿來自住 ?
主要考慮的點是怕住沒多久就(被迫?)都更，
到時候可以分的變很少，
感覺有點像在買地上所有權，
想請教大家意見，謝謝

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→ pz5202: 為何土地持分那麼低？是跟國家租土地嗎？！
→ abyssa1: 古早時代老公寓很多土地持分亂分 有些人覺得省稅
→ abyssa1: 覺得沒什麼機會都更 談分配肯定沒共識
推 e33195: 之前問過這間，仲介說之前蓋這棟的老人家怕小孩亂搞亂賣，
→ e33195: 把土地持分都給了1樓，其他樓層都只有少少的土地，仲介應
→ e33195: 該有跟你提過，買這間最好自備多一點免得銀行貸款有問題
推 e33195: 雖然仲介說你不同意其他人也沒辦法都更，但我是不信真的
→ e33195: 都更時土地那麼少是能分回什麼
推 Ensidia: 這種物件把麻煩留給以後 除非他真的便宜的要命
推 Anyotw: 行情是12-15坪
推 catson: 這種未來有麻煩的物件就別碰了吧
推 shun01: 老公寓還土地持分低能有啥意思？
推 F93935: 沒啥意思啊，就土地稅少繳很多
推 shun01: 問題是老公寓的價值必然不在建物而在土地...
推 Anyotw: 就地上權建案
→ Anyotw: 是沒麻煩啦，反應在價錢上
推 ayaka16: 土地只有0.98坪，根本沒價值
推 l79cm: 一坪土地要賣多少阿
推 Francix: 看你評估還能住幾年? 以地上權的方式去評估，但屋主一定
→ Francix: 不願意這樣賣
→ zaza5566: 有土地持分還在那邊地上權= =
→ zaza5566: 沒啥問題 就是當初自地自建時土地劃分隨便亂分導致的
→ zaza5566: 只要沒都更就不會有啥問題
推 Ensidia: 問題是隨著時間過去問題越來越大囉
→ Ensidia: 然後你想轉給別人人家要打幾折
推 puremomo: 去年年初我也有看到版主說的這間  應該是賣很久了。房仲
→ puremomo: 也是不建議我買這間
→ abyssa1: 這種買賣貸款談都更都很麻煩 地上權價我才會買
推 Francix: 土地持份低，若如能再住三十年，那不就類比地上權宅30-50
→ Francix: 年，等到非改建不可，或運氣差遇到地震，不就幾乎歸零了
→ Francix: 問題是35年的公寓了，都更問題、危樓問題都可能遇到
推 jerry1019: 就把它看作地上權吧。便宜買來出租還行，自住我不行
推 hune: 這土地稅超低的 傻傻的 打死不都更能拿你怎麼樣？
→ hune: 房屋稅？35年以上的老公寓已經幾乎沒房屋稅了吧
→ hune: 以後就可以不用屌他囤房稅還是囤地稅了
→ rayandben: 感謝大大們的回意見
推 deltaz: 房子貴的原因是土地貴而不是房子本身貴，沒啥土地持分的
→ deltaz: 話，價格夠便宜還是可以買
推 liu1981sssss: 我會抓本利跟房租差不多去買
→ whiffle: 持分只有不到一坪，直接當作地上權看待了啊。地上權至少
→ whiffle: 還可以用個幾十年，老公寓撐得到幾十年嗎？
推 carolgilbert: 沒土地持份的房子沒價值
推 Karida: 別買吧!土地不到一坪，將來都更分個毛啊？
→ Karida: 不都更，你要死撐著變古蹟嗎？
推 APC: 35 太尷尬，要老又不夠老，要撐屋況又難預料
推 cka: 沒辦法打死不都更喔 現在只要談到一定比例以上就可以強制都更
→ cka: 問題是強制都更你0.98可能分個廁所吧
推 yxwchen: 沒土地沒都更機會
推 chjghjg9487: 都更老人都用室內坪分吧
推 moocow: 不要買! 以後會有問題