[心得] 比起跌價更應該擔心失業

[tamacugi (哥吉拉)]

很多人現在準備看好戲等房價跌

先不論這波疫情是否可能造成房價下跌

更應該要注意的是房價萬一下跌，或是不動產流動性受影響的話

連動到的實體產業倒閉潮


現在很多中小企業的資金來源

講白了都是拿老闆的不動產去做抵押，借出來的資金

房地合一稅2.0會影響到不動產的流動性

央行(還是金管會?)前陣子又緊盯不動產授信

這是在沒有疫情前提下的緊縮政策，目的是抑止房價

現在疫情迅速傳播，出乎所有人的意料

對實體產業造成極大影響

資金貸款來源(不動產)又剛好被政策緊縮

其實加成的效應下，沒有人知道會發生什麼事



最糟的情況

仲介、代銷、建商會先死一片

然後實體產業也倒一堆

然後等著房價下跌的一般人，也可能被裁員或資遣

現在想看好戲的空軍，最好先看一下自己的職業

如果是公務員或是前百大企業，沒問題，請繼續看好戲

(但是要注意不要在這波疫情中獎，萬一得肺炎掛了也沒用)

如果不是以上族群

那最後可能會發現自己是戲裡面的主角之一


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.119.23 (臺灣)
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※ 編輯: tamacugi (118.167.119.23 臺灣), 05/17/2021 08:14:01
推 kusomanfcu: 我不擔心啊
→ aloness: 先搞清楚鑑價週期在來談…
→ aloness: 這種短期波動，連呈報都不用
→ kinmengon: 我只確定這幾天 我認識的建商跟仲仲臉色很不好
→ aloness: 看到中鋼連2個月調8%，營建業應該沒有人臉色好的
→ redmi2: 流動性會影響囤最多的 現在囤最多的是什麼?
推 maypcc: 是泡麵啊
→ HERMAN06: 衛生紙
推 F93935: 房仲失業潮來了
推 Csir: 擔心失業又染疫的韭菜要不要革命吧
推 ching7896: 鄉民本來就是看好戲 哪裡擔心 看看八卦版 疫情嚴重還有
→ ching7896: 人樂得跟中頭獎一樣..
→ ckshsango: 大家失業就沒錢買房啦,那房價就下跌了
推 cicatrix: 結果房價下跌，但你也失業還是買不起，房價到底要多便宜
→ cicatrix: 才能讓買不起的人買得起
→ sdhpipt: 其實 現在很多中小企業根本不缺資金 都是打算做到老員工
→ sdhpipt: 退休就收起來 借貸維持的企業並不多
→ sdhpipt: 現在就缺一個可以提早結束不賺錢的公司的藉口
推 Lilyzoea6: 營建業料飆工貴快一年了 建商臭臉很正常 就算賣得快年
→ Lilyzoea6: 利潤從10%掉到5%內的一堆 尤其蓋6間以內透天的
→ Lilyzoea6: 整天喊5折的根本天方夜譚快
推 philip80220: 說個笑話，政府會讓那些企業倒影響到房價
→ ssiou: 說個笑話，政府有能力救這些快倒的企業
→ tbere2002: 會先有一大批失業房仲喔
推 piliwu: 房仲過去一年吃飽三年了吧
→ gust0985: 7月國產疫苗就出來了，講得好像世界末日似的……
推 g11121s: 政府救房仲最好方式就是取消信用管制，讓房市再次偉大XD
→ gust0985: 不知道有沒有那種很極端的人，明知道自己有症狀確診了
→ gust0985: 還到處趴趴走傳染給別人來影響房價……
→ KrisNYC: 房仲...一兩個月就跟餐廳旅行社一樣算疫情重受災戶吧
→ KrisNYC: 但其實就當放假就好了 車子房子這種東西都會需求遞延
推 panzerbug: 染疫出來散布是違反傳染病防治法的問題了......
→ KrisNYC: 沒有很極端的狀況2個月後恢復正常生活 需求再爆發一次
→ panzerbug: 我反而覺得這波再燒，連施工進度都影響，市場物件會再
→ panzerbug: 緊縮
→ panzerbug: 貨幣再寬鬆，會再爆炸一次
推 KrisNYC: 其實kuma大講的有道理 1-2個月 股市沒出問題 沒資金壓力
推 F0r: 被你講的我這個空空都快嚇死了
→ KrisNYC: 不太可能賠售太多 但如果炸到一個月後再封城2個月
→ KrisNYC: 持續時間太長 撒錢灑不到的地方一定會出問題
→ KrisNYC: 阿...其實我自己覺得炒起來的無重大建設週邊蛋殼蠻危險的
推 F0r: 不知道被洗腦硬買高所得比負擔的年輕人 緊急預備金有沒有夠
→ F0r: 撐房貸幾個月？還是已經在想要動用寬限期？
推 F0r: 這種狀況本來就是對整個市場的一個淨化過程，體質不好的會被
→ F0r: 洗掉
→ CoverMind: 呵呵 看到可能跌開始在恐嚇失業 我看房仲先失業吧
推 F0r: 房仲4月前應該已經賺飽，早就買房付清開跑車坐在莫內咖啡聊
→ F0r: 天了
推 chinlinw: 空軍沒差吧，反正原本就沒買房，就繼續維持沒買房的狀態
→ chinlinw: 而已啊
推 KrisNYC: 但我一個沒買到的物件實登1200去年六月開價1580 我開1100
→ KrisNYC: 房仲約到屋主出來談 說屋主嘎兩邊很想賣很好談預計1250內
→ KrisNYC: 結果出到1280破局 我說有意願隨時找我 竟然撐到三月才賣
→ KrisNYC: 說很好談很缺錢的竟然撐滿10個月 上個月看實登才看1380
→ KrisNYC: 低利率真的太扯淡了
推 panzerbug: 因應這波還可以再調低利率嗎，期待
推 TheVerve: 真的是失業最嚴重
推 paul76318: 這波下去利率會更低 美國開始升我們也不敢升 我很悲觀
→ paul76318: 啦 覺得房地產無解了 未來年輕人沒有好爸媽基本上在台
→ paul76318: 北很難買房
→ pilot1982: 中鋼比國際正常盤價便宜至少幾百美金，你要搶進口貨也
→ pilot1982: 不見得有啦。去年價格差時訂了也不取貨，還要人家負擔
→ pilot1982: 你的倉儲管理成本繼續寄放，現在這些下游只能叫高價現
→ pilot1982: 貨，只能說死好
噓 Refauth: 為什麼我每年都等不到有人失業？真的，完全看不到失業的
→ tamacugi: 點個uber就看的到了
噓 handsome16: 腰斬啦
推 AGODC: 只能說槓桿開好開滿的人保重了
推 AGODC: 泡麵衛生紙用了會消失，房子用了會消失？？
推 geral74026: 利率還有1.31 怕啥
→ aloness: 房子當然會消失啊，請回顧50年前的台灣街景
→ aloness: 舊的不拆，新的怎蓋？
推 davidturtle: 失業只能待在家，房屋需求大增，價格只會往上
推 Parsons25: 失業應該去住公園，睡袋比較容易漲才對
→ sunsand: 我不擔心我的房跌價  我只擔心我想要的標的跌太少
→ sunsand: 房地產流動性不好  導致很難像股票或幣可以掛價兜底
推 happyendless: 講到重點了，法拍潮預備
推 et310: 失業啦 哪次不失業
推 Absenting: 最先要擔心的應該是房仲~
推 asskid123: 仲介死光光最好
推 winwin12477: 覺得擔心的過頭了 經濟體並沒有你想像的那麼不堪
→ lst77: 一堆建商這一年預期之外的通膨都賺到流油了 哪會死一片= =
推 ben101068: 那更好 爽