[心得] 買房自備款真的好高

[fpig (該過健康的生活！！)]

    最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高

    最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3
00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200)

    朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先
給，自備款的金額也都是400-500萬。

現在買房子，看好喜歡的，下定決心要買後，還要拼個自備款，真的很不容易。

    另一個朋友有推薦要簽房貸但書，我自己是沒注意到，但還好自備款有準備夠(本來2
00萬，但要出300萬)  沒遇到困難，但如果買下一間，我會注意要簽。

     一般買房的經驗我有簡單錄個podcast，希望可以分享給想買房投資的朋友，歡迎大
家討論交流


買房自備款比想像中多很多，房貸但書要有!


https://reurl.cc/WElkke

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.74.167 (臺灣)
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→ calvinshiu: 不到900，怎麼會需要快300自備？買方就契稅跟仲介費
→ calvinshiu: 比較大筆啊？
抱歉，講的不夠清楚，銀行鑑價跟不上，才鑑800萬，我個人財力跟信用都沒什麼問題，
鑑800萬貸8成，他只貸我640萬，行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬...

現在真的很多貸不夠的，到貸款才發現，違約真的虧很大，大家要注意
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
→ supa64: 你抓貸款7成還是8成
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:11:51
→ fpig: 鑑價跟不上，真的很危險，所以分享給大家
推 antigidu: 銀行鑑價趨於保守
→ femlro: 那就表示你買太貴了阿 有跟實價登陸差很多?
推 beminaru: 鑑定價跟不上  你要不要檢討一下自己議價能力...
其實我也一直這樣覺得，但是現在市場上開價全部都破千萬。
我覺得我議價能力真的很差，但行情看起來是噴滿兇的
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
推 Morphee: 太誇張 你知道我買1300的房 自備200而已嗎?
→ Best5566: 首先要先看你買哪裡
竹北縣三，最近飆很兇

M大是鑑價有到，又貸到85%嗎? 這自備真的低...
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
推 LouisPrime: 直接跟建商買預售屋，頭期款可以按月繳交…自備款繳
→ LouisPrime: 的很輕鬆吧
→ LouisPrime: 話說，你的自備款300萬，已經能買到1100萬的正常物件
→ LouisPrime: 了。用300萬自備款只買到900萬的物件，應該是樓主自
→ LouisPrime: 己的問題比較大，沒什麼立場去埋怨自備款很高
→ fpig: 現在竹北想買預售案真的不容易...投客轉手加價上去，自備款
→ fpig: 真的驚人，我談過幾個就放棄了....
推 Morphee: 我就是買竹北縣三阿
→ maypcc: 看入手時間 縣三我們成本才20  現在市面上一堆都開4x要賣
→ maypcc: 35-40 銀行鑑價都跟不上自己要追只能說願者上勾
→ maypcc: 有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價10-15%
推 z1088100: 有沒有多問幾家阿？ 我桃園貸到8成5誒
推 usan: 原po說的沒錯，現在賣方市場，屋主都會出的比實價登錄最高
→ usan: 還要在高，銀行鑑價跟不上，屋主也知道，但議價踩很硬，這
→ usan: 種投資客當然會避開，但對有剛性需求的只能吃下去了
→ usan: 不然就直接跟建商或代銷買，通常建商整批跟銀行談得，成交
→ usan: 價八成都沒什麼問題
推 kuanun: 1300，2成也不止200了…
→ kuanun: 竹北跟建商直接買，難啊
推 curry56: 4
推 snow30288: 我買2500萬的房，含房仲服務費跟有的沒的規費，也是一
→ snow30288: 個月榨了540萬啊，覺得累
推 tswen: 就買太貴
推 Harlequin727: 漲太快 衰到剛需的
推 maypcc: 結果斷頭斷到剛需 首購真的要多研究買房流程 出價前先請
→ maypcc: 銀行鑑價
→ kinmengon: 地點嘍！銀行鑑價貸款成數不高你頭期就多 再來家具家
→ kinmengon: 電裝潢等(物價漲) 其實200已經是基本了
→ faniour: 鑑價跟不上漲幅是基本盤
→ faniour: 銀行借錢算的是風險，鑑價常常就跟實登
→ fairyofmoon: 以銀行鑑價為準 你有銀行懂風險嗎
→ piliwu: 其實銀行不懂房地產他只能保守
→ ur260: 現在這市場 估9成算是好了
→ sunsand: 你就知道發哥的案子為何都賣超好了吧  東搞西搞連10%都不
→ sunsand: 用，從北到南又大多蓋小坪數，信貸下去幾乎一毛錢都不用
→ sunsand: 自備 不過發哥的房的格局實在  ........
推 patterson01: 竹北自備真的多一點比較保險啦 很多鑑價跟不上
推 kagaya: 可是 如果用一樣的自備款買到比較高 到時候每月也會比較多
推 yechau: 換銀行啊，辦房貸不要講成數，直接講幾萬就好，沒過就換一
→ yechau: 家
推 s973311: 我新竹市北區武陵路靠近中正路
→ s973311: 銀行鑑價=成交價1300萬 85成
→ s973311: 屋齡12年
→ DrTech: 竹北，不意外吧。只正常人都會準備三成或以上。
→ DrTech: 一開始直接說竹北，直接說鑑價跟不上實價，不就沒那麼多疑
→ DrTech: 問了。
→ DrTech: 說得出竹北線三的，會不知道需要準備三成自備，也蠻讓人意
→ DrTech: 外的。
坦白說，一開始真的沒注意到，我自任信用良好 職業評等也高，想說輕鬆貸的...

後來幾乎出光預備金，來出頭款。

就為了卡個縣三/遠百/勝利國中


推 maypcc: 就說看時間點了 你何時入手的差很多 這一年才追的當然自
→ maypcc: 備要多一些
※ 編輯: fpig (114.137.174.139 臺灣), 05/18/2021 14:03:02
推 convey1227: 縣三 很難殺吧 賣方市場 你不買別人會買
→ convey1227: 買房真的不容易 你想不到的費用非常多
推 Morphee: 我幾個月前買的啊 室內25以上  鑑價有到成交價還超過一點
→ Morphee: ，85成，1.31基本的
推 nvsr: 你還沒看到新竹之昇不能說高
噓 jay111101: 鑑價跟不上就代表沒那個價，拜託不要勉強
→ gust0985: 銀行鑑價蠻有參考價值的，代表你真的買太貴了，才會出
→ gust0985: 現這樣落差……
推 clubee: 竹北鑑價跟不上只是基本
→ Skylegend: 竹北這兩年正常，銀行拿一年當參考，根本跟不上限價，
→ Skylegend: 每次實價出來都破新高，不多準備根本買不到，被秒殺，
→ Skylegend: 去年看高鐵區縣三，銀行才鑑700多，賣家都賣800多，最
→ Skylegend: 後好幾間因為這樣連斡旋都沒法就放棄，結果最後成交價
→ Skylegend: 就是開價
→ Skylegend: 不要拿正常情況來套竹北，你出銀行鑑價就是買不到房子
→ Skylegend: 的
→ Skylegend: 後來買了間預售在水瀧，建商配合銀行也鑑不到買價，買2
→ Skylegend: 1，今年已經成交30up
→ convey1227: 竹北真的漲很快 跟不上
推 pymax: 縣三在銀行眼裡沒那個價值 看你吞不吞得下去
推 mandy1989: 竹北縣三就是鑑價追不到 銀行也知道在漲 但實價還沒上
→ mandy1989: 去也沒辦法 我自己最近也買縣三也沒辦法鑑價到成交價
推 will284vu86: 一定要先找兩家以上銀行鑑價！這才是成交價
推 xa6555: 要簽房貸但書誰還跟你玩 我就不賣了
推 yin12355: 縣三漲到跟高鐵差不多 當然銀行吞不下去
→ regretblue: 就縣三炒作過頭，銀行艦沒那個價值