[請益] 出租費用如何計算？

[elynn889 (還敢逼車阿四輪)]

近期家中手中有一棟屋子想要拿來出租
因沒有租屋或者出租的經驗
想請教各位鄉民

1.房子內有裝潢，若是租客用壞，是否得合理請求修復之費用？

目前我工作的社區有住戶遇到房客把裝潢弄壞，結果資料留的是假資料，身分也是假的
想請問各位，該如何避免此情況？


2.另外，像是水費、電費、網路費以及家具，是否應包含？還是費用實報實銷會比較好？

另外就是還需要注意哪些地方？
謝謝

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噓 G773: 不曉得有種東西叫做身分證？ 怕的話就去公證
噓 jeff0131: 反正你那麼會檢舉看房客不爽就到處檢舉他就好啦啊科科
推 iceyu: 租房子風險很大的 賣掉換現金存股比較安心
推 aixiiae2005: 公證是最保險的，你自己簽的有問題都還是要走民事自
→ aixiiae2005: 己舉證
→ sunsand: 一般來說我出租當天會拍攝影片存證交屋狀況
→ sunsand: 契約中也會明訂交房要同樣狀況，然後會把退房整理費用
→ sunsand: 先預算在成本中 還多算1個月進成本中(交接或有人交不出)
→ sunsand: 裝潢建議算入成本，但還是要去判斷是否屬於合理使用
→ sunsand: 至於其他費用其實你這看區域看你是家庭、學生還高端商務
→ sunsand: 都不一樣  無法一概而論
噓 jeff0131: 建議可以這樣做 https://i.imgur.com/Wf9wXJ9.jpg
噓 heart0606: 明明咕狗就一堆！這時又突然變成新手不會咕狗了？光身
→ heart0606: 分證就能初步查是否最新的那張了！還有房東也有該負擔
→ heart0606: 的也不少你知道嗎？
→ heart0606: 貸款完要動家裡房子腦筋？
噓 RyuuguuRena: 小0別考鐵特跟當保全了 專心在家當包租公好了
噓 jeff0131: 包租公,可以每天檢舉房客,把房客機車拖去水溝,真爽
噓 heart0606: 房子絕對不會是他的！只能說他又要動家裡房子歪腦筋！
→ heart0606: 之前為了想買車，還想拿家裡房子去增貸！現在八成是信
→ heart0606: 用卡還不出來，信貸又下不來，又要動家裡房子歪腦筋！
噓 heart0606: 幫他解釋一下
→ heart0606: 近期他手中有"家裡的"房子可以揮霍…
噓 jeff0131: 買車小錢, 我多來幾次車禍多賺些和解金保險金就有了
→ gust0985: 看雙證件呀，身份證、駕照拿出來看，有工作名片最好，
→ gust0985: 雙證件留影本上面註記用途就好……