Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?

[Sam27 (Sam)]

※ 引述《iCare (iCare)》之銘言：
: 根據過往幾次買房以及換房心得來說，房價跟人口數沒有什麼關聯性。
: 真正有關聯的，反而是地點地段跟環境，以及房子本身的好壞。
: 地點地段跟環境，這很直接了，大家都想要離工作的地方近一點，

  房價怎會跟人口數沒關係，當然有關係
  但人口只是其中一個變數，房價就是一個多變數函數而已
  跟人口，土地面積，貸款成數，有錢人分布...一堆變數有關

  台北會貴主要兩因素就是平地面積太小，只有98平方公里
  大約是90個台大總區，但擠了兩百多萬人
  東京你找幾個區湊到98平方公里，也擠不到200萬人

  但房價把他看成入學考試分數就好了，兩者原理差不多

          A    B
  台北  ****|**********
  新北  ****|********
  新竹  ****|*
  台中  ****|****

  *就是人口數，左右邊就是財力排名，愈左邊愈有錢，愈右邊愈沒錢
  買房子就是比排名，那條線就是買房門檻，B區財力就是無法買房
  再AB邊界能買的房子大概就是35年以上公寓這種

  很多B區在台北有房子的就是很早期買的，可是你叫他現在換房就很吃力
  現在很多台北AB邊界的會跑去林口就是這原因
  這新的趨勢就是7年尾以後很多人無法接受40年以上老屋，但租短期可以
  寧願通勤時間變多也不要住老屋，這個是5~6年級無法理解的

  舉學校例子
  是因為名額有限，所以用分數來當門檻
  土地有限，所以要用財力來當門檻，這兩個不是一模一樣嗎?

  也許你家很早期在台北有買房，但你現在財力再B，變成你也是無法再換房
  而在A和B的邊界，這就取決再A和B邊界的家庭財力，然後決定房價

  至於台北市人口，政府都推估要一路降到240萬，甚至200萬了
  https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722
  用入學考試來看，就是報名人數會大幅下降

  以前40萬人要考醫科
  跟現在20萬人要考醫科，難度會一樣嗎?

  所以其他條件不變下，人口減很多，房價是鐵降的
  但經濟學怎可能條件都不變，是所有變數都會跟著變
  難的是多變數的考量

  不過台灣大量死亡人數會再2031年後，到時再看看(桃園是2045年以後)
  至於2020~2030，房價看不到跌的理由




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.25.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621304118.A.638.html
推 piliwu: 人口減少想進台大的人不可能減少 這就是某些人的盲點
  但理論上會變好考拉
  除非有很多人跑去考好玩占名額不去報到

  但房子是大家會想要愈住愈大，這點要考慮進去

※ 編輯: Sam27 (114.38.25.146 臺灣), 05/18/2021 10:23:48
推 amordelcor: 考生只要少於3萬 應該就能人人進台大了
推 KrisNYC: 會減招拉...
推 amordelcor: 會嗎？ 那時大家都住台北 會有人去中山大學唸完再回
→ amordelcor: 來？
推 KrisNYC: 那時大概台灣有20種官方語言 現有的加上越泰印....
推 CaLawrence: 推
→ Anyotw: 其實永遠一樣難考，教育部會總量管制員額。要砍會一起砍，
→ Anyotw: 今年頂大都被砍名額
推 sdhpipt: 其實印尼語基本上跟馬來語是同一種語言
→ sdhpipt: 反而越南語的南北差異大到不行
推 agvnol: 所有變數都在變，全球鈔票噴出!新住民買房!
推 Karida: 到時候台灣就像羅馬帝國一樣，被異族人取代了。
→ Karida: https://v.douyin.com/eyy1pe9/
推 jerry1019: 其實，我們原住民很厲害呀。加強偏鄉教育資源
推 Feynman5566: 大家都在搶學生 減個屁
→ jds80270: 新北人口比台北多很多吧...
推 nenpow: 每個年紀的都愛買新房啦，不然以前新房供給那麼多都誰買的
推 wowjesus: 除非廣推 40年 不然就是0利率。不然房價差不多頂了
推 focusjj101: 就算房價跌也輪不到你買，用PR值去想就懂了，今天就是
→ focusjj101: PR99的人買得到台北市，就算滿分從100降到50（房價五
→ focusjj101: 折），PR99以下的還是搶不贏啦
→ flowheart: 老人硬扛蛋黃房貸以為會漲..結果年輕人都跑去外圍了
→ labell: 只知到桃園換民進黨 小車站無障礙設施跟電梯改很大
→ labell: 終於可能可以有像千葉  之前市長差太多
→ newstyle: 目前政策又沒限制一個人只能買一棟