→ ceca: 拉到一萬五了哦，租金要漲了 05/18 14:37
推 piliwu: 不查稅？這是稅法嗎？國稅局最好會鳥啦 05/18 14:57
→ piliwu: 以前實價登錄剛上路也說不當作課稅依據，請問各位大戶你 05/18 14:58
→ piliwu: 們的經驗？ 05/18 14:58
→ piliwu: 地政說實登不能拿拿來當課稅依據還有人有印象吧 05/18 14:59
推 paunch: 樓上說的我有印象，馬政府時有說不會以實價登錄課稅 05/18 15:06
→ ceca: 他是指不回查之前出租的逃稅 05/18 15:08
推 krf08: 很奇怪，應該是租屋要查稅，包租代管減稅，然後殺幾個非代 05/18 15:44
→ krf08: 管逃稅的，人民才回鳥 05/18 15:44
→ krf08: 不以實價登錄...不會調公告價到實價就好？ 05/18 15:46
推 F93935: 一萬五以下的都丟給包租代管 05/18 15:48
→ Tattoo: 笑死，不查稅 05/18 18:11
推 zeroyaking: 有關錢的不要懷疑 政府會追的 05/18 18:48
推 suPerFlyK: @@ 05/18 19:07
推 chouwang68: 法定價一萬五，XD。G啦 05/18 19:12
推 piliwu: 不回查以前應該是可信的 05/18 20:29
推 ceca: 不回查以前很正常,不然有些人不敢把房子放出來. 05/18 20:30
→ ceca: 反正它們不放出來國稅局也不太查. 05/18 20:30
→ ceca: 查的話通常也都是算個一兩年的租金稅金再抽. 05/18 20:30
→ ceca: 所以乾脆就不回查. 05/18 20:30
推 jamo: 只要牽涉到稅,除非明白寫入條文內白紙黑字,否則我一概不信! 05/18 20:37
→ s26492755: 就不是查不查税的問題 05/18 22:11
→ s26492755: 而是你物件好租根本不考慮 05/18 22:11
→ s26492755: 還不如改可以挑房客 或者拉高押金 不然就是租客一個 05/18 22:12
→ s26492755: 月沒繳錢馬上趕走之類的 05/18 22:12
→ s26492755: 房東怕租霸 不能挑房客太刺激了 05/18 22:12
推 ceca: 其實...可以挑房客,自訂租金... 05/18 22:14
→ ceca: 除非你租斷//但租斷就不是你的問題.你跟包租代管公司收租 05/18 22:14
推 s26492755: 公益出租人不行吧 不能挑人 租金政府核定 05/18 22:15
→ s26492755: 而且兆基還什麼的 有夠積極 積極到我會怕 05/18 22:16
→ ceca: 實際上...可以挑人..XD 05/18 22:18
→ ceca: 包租代管你委託他並非"專約". 05/18 22:19
→ ceca: 因此你可以同時委託仲介+包租代管,還可以委託不同家包租代管 05/18 22:19
→ ceca: 因此....可以挑人!! 05/18 22:19
→ ceca: 包租代管公司會利用"房東已有租客要簽約"去拒絕不良租客. 05/18 22:20
推 s26492755: 那是會跟你一些有意願承租的租客資料 還是要跟著一起 05/18 22:20
→ s26492755: 帶看啊 05/18 22:20
→ ceca: 包租代管公司自己也很怕麻煩..所以他們自己也在過濾租客. 05/18 22:20
→ ceca: 不,是"你有藉口不租給他"... 05/18 22:20
→ s26492755: 這招比我的「我回家跟老婆討論下」好 05/18 22:20
→ ceca: 而包租代管公司本身就會幫你過濾租客,他們也很怕問題租客. 05/18 22:20
→ s26492755: 我遇到不想租的都這樣說 哈哈哈哈 05/18 22:20
→ ceca: 另外,包租代管的傭金都是跟政府拿錢的,所以租掉不用給他錢. 05/18 22:21
→ ceca: 另外,你也可以先自己租掉,然後找包租代管業者轉換. 05/18 22:21
→ s26492755: 不過租客如果欠租 包租會自己墊款嗎 05/18 22:21
→ ceca: 包租不代墊,但他可以幫你規劃去法院提告.但當然要你自己名義 05/18 22:22
→ s26492755: 我可能平常有在扶老婆過馬路 所有運氣不錯 還沒被欠 05/18 22:22
→ s26492755: 租 05/18 22:22
→ ceca: 一般來講你自己找到租客,找個包租代管的轉成包租型態就好. 05/18 22:23
→ ceca: 這樣可以凹每年1萬的修繕費. 05/18 22:23
→ s26492755: 民事很慢 我遇過一個包租婆 告詐欺 真的告成 刑 05/18 22:23
→ s26492755: 修繕費直接給還是要發票申請啊 05/18 22:24
→ ceca: 要發票申請. 05/18 22:24
→ ceca: 然後要拍照,也就是舊的或壞的你要拍照,翻新後也要拍照. 05/18 22:24
→ ceca: 然後要發票. 05/18 22:25
→ ceca: 不過這對各位來講應該是小事..XD 05/18 22:25
→ ceca: 你第一年把門全換了,第二年把窗戶全換了,第三年地板鋪石塑 05/18 22:27
→ ceca: 這樣過個三四年,你房子就一大堆都更新,然後凹了好幾萬塊.XD 05/18 22:27
推 s26492755: 發票12%....好貴現在 05/18 22:27
→ ceca: 之後再把廁所更新一下,就達成翻新目標. 05/18 22:27
→ ceca: 補助一萬你還是有賺. 05/18 22:28
→ s26492755: 不過有項目限制吧 我買個水晶維修房子磁場行嗎 05/18 22:28
→ ceca: 我忘了項目是甚麼,但基本上連家具電都包含. 05/18 22:28
→ s26492755: 鋪地板 然後下單給自己 在自己貼 之後開發票申請補 05/18 22:29
→ s26492755: 助 一條龍耶 05/18 22:29
→ s26492755: 消耗品不知道有沒有算在內 05/18 22:30
→ ceca: 自己貼太累了..XD 05/18 22:30
→ ceca: 石塑地板一坪3000多一點...找人鋪一鋪就好. 05/18 22:30
→ ceca: 消耗品像燈泡等都可以報. 05/18 22:30
→ ceca: 對喔,奧義在於..他不管你是套房還是豪宅,一年都是一萬,XD 05/18 22:31
→ s26492755: 不過我會反感除了一開始兆基說的不能挑租客 不能設定 05/18 22:31
→ s26492755: 租金（兆基覺得我要的核的出來） 一下午三個還四個打 05/18 22:31
→ s26492755: 給我 我就想 很爛才要這樣搶業績吧 05/18 22:31
→ ceca: 租金也是不管你是套房還是豪宅,都是一萬五免計. 05/18 22:31
→ ceca: 它們跟政府拿錢的阿,所以瘋狂的開發屋主. 05/18 22:32
→ s26492755: 我自己會撲啊 我都有在賣塑膠地磚了 05/18 22:32
→ ceca: 然後搶一大堆屋主的物件來掛,租不租地掉就隨緣. 05/18 22:32
→ ceca: 那你可以開給自己啊...XD 05/18 22:32
→ s26492755: 是可以考慮 剛好我有一間昨天退租 不過要看疫情 05/18 22:33
→ s26492755: 暫時不招租 防疫重要 05/18 22:33
→ ceca: 另外包租代管很多家,這家不爽你換一家. 05/18 22:33
→ ceca: 你可以嘗試丟給包租代管... 05/18 22:33
→ ceca: 找一個會幫你挑房客的. 05/18 22:33
→ s26492755: 我一定開給自己的 油漆窗簾壁紙地毯塑膠地磚木工系統 05/18 22:34
→ s26492755: 櫃輪流 05/18 22:34
→ ceca: 你有公司,那都沒問題. 05/18 22:34
→ s26492755: 可是不參加了 是不是很難佐證要退出 05/18 22:35
→ ceca: 他有年限,你也可以年限到不繼續. 05/18 22:35
→ ceca: 我記得是一年一約,最多三年,三年到租客要換人. 05/18 22:36
→ ceca: 當然租客可以換成他老婆或他老爸. 05/18 22:36
推 s26492755: 我是本來就有在報稅 也不打算短期買賣 所以確定能挑 05/18 22:36
→ s26492755: 租客跟我想要的租金 我就會有意願 我自己租都租到我 05/18 22:36
→ s26492755: 想要的租金 05/18 22:36
→ ceca: 你有報稅的就直接找一家來轉成包租代管就好了..XD 05/18 22:37
→ ceca: 既有租客可以直接轉. 05/18 22:37
→ ceca: 租約重簽而已. 05/18 22:37
→ ceca: 租客如果符合資格還可以拿補助. 05/18 22:38
推 s26492755: 包租會需要重新跟房客簽約嗎 基本上我不喜歡打擾房客 05/18 22:38
→ s26492755: 我連後備鑰匙都不留 05/18 22:38
→ s26492755: 我有一個本來就有在申請補助 05/18 22:39
→ ceca: 需要從新簽約. 05/18 22:39
→ ceca: 偽裝成你們剛透過包租代管成交. 05/18 22:39
→ s26492755: 那可以找一間來試試 我有一個月底到期 確定續租 只 05/18 22:39
→ s26492755: 是因為疫情 我line上面跟他約定之後補簽 05/18 22:39
→ ceca: 你先找幾家業者跟它們聊一下,在挑一個奇摩子爽的合作. 05/18 22:40
→ s26492755: 感謝 找一間不影響原本租約的來問問看 05/18 22:40
→ s26492755: 我先吃冰 天氣很熱 05/18 22:41
→ ceca: 冰箱的冰棒快被我吃光了,看來要叫熊貓補貨了(家樂福外送) 05/18 22:41
→ ohyakmu: 包租：不能挑客，租金較低；代管：可以挑客，租金9折左右 05/18 22:45
→ ohyakmu: 。 05/18 22:45
推 RaiGend0519: 有趣 05/19 02:27
推 ceca: 包租是公司跟你租斷,再去租給別人. 05/19 03:11
→ ceca: 這種你租金跟包租公司拿,房客不付租金是公司的事情. 05/19 03:12
→ ceca: 你租金照拿. 05/19 03:12
→ ceca: 也就是公司是二房東...跟你承租,有任何問題都是找公司. 05/19 03:12
→ ceca: 不過這種租斷租金給得比較低. 05/19 03:12
→ ceca: 如果真的很懶,就包租讓公司跟你租斷. 05/19 03:13
→ ceca: 那就會有鐵打一般的租金可以領,並且沒風險. 05/19 03:13
推 physicsdk: 好奇問一下，這篇講的社宅包租代管及公益出租人，有 05/19 15:44
→ physicsdk: 對租客的條件設限嗎？ 上述講的先租掉再找包租的轉成 05/19 15:44
→ physicsdk: 包租型態，會不會因為租客條件不符而無法申請租金免 05/19 15:44
→ physicsdk: 稅額及修繕費？ 05/19 15:44
推 menace: ceca大有丟幾間給他們包租或代管嗎 05/19 19:04
推 s26492755: 我認識的包含我自己都對包租印象不好甚至很差 05/19 19:11
→ s26492755: 所以先看疫情狀況 之後多找幾家了解下 05/19 19:12