Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?

[jamo (hi)]

房價只跟一個因素有關
那就是有錢人的密度
其他的數字統統是輔助運算這個數字的

你人口多,全部都是貧民,
人再多,土地再小,貸款成數再高也沒用
隨便找幾個貧民窟就可以驗證這個結論

https://reurl.cc/V3Kq0b

台灣區人口密度表
嘉義的人口密度名列前茅,但房價根本排不上名
大安區人口密度還輸給蘆洲
信義區更是排到十幾名後面了

※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《iCare (iCare)》之銘言：
: : 根據過往幾次買房以及換房心得來說，房價跟人口數沒有什麼關聯性。
: : 真正有關聯的，反而是地點地段跟環境，以及房子本身的好壞。
: : 地點地段跟環境，這很直接了，大家都想要離工作的地方近一點，
:   房價怎會跟人口數沒關係，當然有關係
:   但人口只是其中一個變數，房價就是一個多變數函數而已
:   跟人口，土地面積，貸款成數，有錢人分布...一堆變數有關
:   台北會貴主要兩因素就是平地面積太小，只有98平方公里
:   大約是90個台大總區，但擠了兩百多萬人
:   東京你找幾個區湊到98平方公里，也擠不到200萬人
:   但房價把他看成入學考試分數就好了，兩者原理差不多
:           A    B
:   台北  ****|**********
:   新北  ****|********
:   新竹  ****|*
:   台中  ****|****
:   *就是人口數，左右邊就是財力排名，愈左邊愈有錢，愈右邊愈沒錢
:   買房子就是比排名，那條線就是買房門檻，B區財力就是無法買房
:   再AB邊界能買的房子大概就是35年以上公寓這種
:   很多B區在台北有房子的就是很早期買的，可是你叫他現在換房就很吃力
:   現在很多台北AB邊界的會跑去林口就是這原因
:   這新的趨勢就是7年尾以後很多人無法接受40年以上老屋，但租短期可以
:   寧願通勤時間變多也不要住老屋，這個是5~6年級無法理解的
:   舉學校例子
:   是因為名額有限，所以用分數來當門檻
:   土地有限，所以要用財力來當門檻，這兩個不是一模一樣嗎?
:   也許你家很早期在台北有買房，但你現在財力再B，變成你也是無法再換房
:   而在A和B的邊界，這就取決再A和B邊界的家庭財力，然後決定房價
:   至於台北市人口，政府都推估要一路降到240萬，甚至200萬了
:   https://ca.gov.taipei/cp.aspx?n=59FD0A52EDA3C722
:   用入學考試來看，就是報名人數會大幅下降
:   以前40萬人要考醫科
:   跟現在20萬人要考醫科，難度會一樣嗎?
:   所以其他條件不變下，人口減很多，房價是鐵降的
:   但經濟學怎可能條件都不變，是所有變數都會跟著變
:   難的是多變數的考量
:   不過台灣大量死亡人數會再2031年後，到時再看看(桃園是2045年以後)
:   至於2020~2030，房價看不到跌的理由

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推 FMANT: 蔣中正來台灣之後如果定居高雄  就沒有信義區了
推 sdhpipt: 蔣中正跟信義區有個屁關係??
→ sdhpipt: 兩蔣住在士林與大直
噓 mark0204: 唬爛廢文...zzz...
→ CaLawrence: 一樓也不算講錯 若兩蔣都居住高雄 那台北可能就是今
→ CaLawrence: 天的高雄 信義計劃區可能就是楠梓計畫區了 高房價就
→ CaLawrence: 沒信義區什麼事情了
→ CaLawrence: 雙北低價貴有一個原因是 住宅跟商辦搶地
→ CaLawrence: 低價貴 純住宅區都貴不太起來 可以觀察
推 Sam27: 簡化成是最後有錢人密度沒錯
噓 q135q135: 原來過去這一年來  有錢人的密度大幅增加了
→ sunsand: 樓上  這一年來有錢人密度真的大幅增加了 房股幣全炒翻
推 Lilyzoea6: 疫情也不少市中心住豪宅大樓的老闆跑去買蛋白區大別墅
→ Lilyzoea6: 唷
推 FMANT: 蔣中正跟他老鄉張忠謀如果都去高雄  那高雄就發大財啦
噓 q135q135: 有錢人一樣是有錢人  窮人一樣是窮人  渣一樣是渣  密度
→ q135q135: 那有改變  是有統計資料還是只憑感覺？真可笑
→ abyssa1: 嘉義市其實滿有錢的
噓 kenyin: @@嘉義市其實滿有錢的
推 sdhpipt: 在清朝後期台北就已經是首要都市了 不可能逆轉
→ sdhpipt: 有興趣自己去查一下日據時代的台北市與台南市高雄市人口
→ sdhpipt: 比例 就知道國民政府來台也是住台北市
→ sdhpipt: 日據時代留下一堆官廳與宿舍 當然直接使用 怎麼可能搬去
→ sdhpipt: 高雄全部蓋新的? 高雄軍事基地也是直接接收使用
推 SweetLee: 台北追過南部是因為日據時代 台北離日本比較近
推 jackgn: 是驢是馬拖出來溜溜就知道了，台北遷都，天龍人移居，再來