Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？

[menace (menace)]

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我們來看看美國政府借錢需要多少利息

10年 1.651%

20年 2.283%

30年 2.370%

台灣30-40年房貸 1.31-1.5%

雖然有匯率因素需要考量
但台灣央行長期管控匯率在區間內早已不是新聞
也就是說我們房貸借款 借越多越好
多的現金拿去買美國公債
長期持有來看都賺...

匯率？
央行還會幫你阻升不阻貶
長期等於 利差 匯差 價差 一起賺

雖然賺很少就是了啦

不會投資的人才需要急著還債



※ 引述《calvinshiu (Hsu)》之銘言：
:          很多人看到30年房貸，就直覺要多繳10年利息，看到寬限期又覺得被銀行賺
了3
: 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的，前幾年都是還利息多，還本金少。你借
20
: 年跟借30年，前幾年利息又沒差多少，現金在手上，有好的投資就投，真的沒有，也可
以
: 提前還一筆，又或是像現在疫情嚴重，每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧？總之，
貸
: 30年還款彈性，操之在己，但有個前提，不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好
。
: ※ 引述《ilike5566 (3txc2mj)》之銘言：
: : 這波疫情真是來得又快又急
: : 目前雙北己經停課了
: : 如果再下去 停班就不遠了
: : 企業公司如果停班還會給月薪和分紅嗎？
: : 還是無薪假？
: : 30年的房貸突然遇到這種事
: : 是不是還是租房一輩子比較好 至少遇到這種變化
: : 還撐得住？

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推 jump0517: 發現金錢永動機了！
推 asole: 台美 日美利差 玩好幾十年了
推 rongun: 能不能洗階級就看這把了 還龜
噓 beebeebee: 這版真的都是天才，佩服
推 Unsullied: 說實在的 罵政府40年房貸的 真的搞不清楚狀況
→ Unsullied: 這樣說 沒買過房的 就用問的 不要自己靠想像下結論
→ Unsullied: 房貸這種東西  借越久越好啊
→ Unsullied: 前提是不要槓桿開太大太勉強 不過財力不過
→ Unsullied: 銀行也不會借你的
→ Unsullied: 所以不要自己腦補太多小劇場 你能貸多少銀行會告知
→ Unsullied: 他比你更怕你還不起
推 Solitarylove: 槓桿開爆= =
→ menace: 放寬貸款的確會讓房價上漲 放寬貸款還買不起房的有資格罵X
→ menace: D 因為他們就是受害者 但放寬貸款對會投資的是好事
推 Unsullied: 居住本來就需要成本 你今天租屋是不是每天要付錢
→ Unsullied: 買屋長期貸款就是銀行當房東 但房子自己可以決定裝潢
→ Unsullied: 不要跟我說以前房價多便宜巴拉巴拉這些有的沒的
→ Unsullied: 時空背景不一樣 台灣好時光過去了
→ Unsullied: 緬懷過去沒屁用 想著接下來怎麼辦比較實際
→ Unsullied: 在台灣錢淹腳目的時代之前  台灣人也是窮得可憐
→ Unsullied: 白稀飯配醬瓜的生活過過了嗎？
推 Unsullied: 你問問s26現在出的報價單是不是只敢放一周
→ Unsullied: 再不買連裝潢都不用裝了
→ Unsullied: 原因無他 老美印鈔票
推 newstyle: 老美現在大搞基礎建設
→ menace: 沒房的只能淪為韭菜QQ
推 Unsullied: 好 在講個有趣的  少年股神最愛說  買房我就沒錢投資
→ Unsullied: 事實是 你連自住屋都沒有 我不太相信你有多少能力
→ Unsullied: 可以靠投資致富  房地產是最容易翻身的項目
→ Unsullied: 送分題了 ceca分析過
→ Unsullied: 因為主力掃貨也掃不完  價格難以被隨意左右
→ Unsullied: 所以 你買個好地方安安穩穩住 20年後保證增值
→ Unsullied: 現在40年貸款 將來就有60年貸款 等著看吧
→ Unsullied: 而少年股神反而殺去股市當沖...哀...
推 CaLawrence: 思維還行但這兩種債務不太能直接比較 房貸要每個月還
→ CaLawrence: 本付息 算是一種相對單純的結構債 美債是bullet bon
→ CaLawrence: d 這種會不斷還本付息的duration本來就短一些 比較短
→ CaLawrence: 的duration自然利率會差一點
→ Unsullied: 知不知道壞人都在股市啊...最喜歡新鮮的小韭菜
→ CaLawrence: 要比的話mbs會比美債合適
→ Unsullied: 然後就違約交割惹...哀
→ CaLawrence: 特別點出來是因為 實務操作上你借房貸去買美債 現金
→ CaLawrence: 流是嘎不過來的
→ CaLawrence: 當然寬限期的話應該可以 但非常態 幣別也沒hedge
→ CaLawrence: 供參考
→ Ddylan: 搞錯吧,少年股神這幾天應該放空賺到流湯流膏??
推 Unsullied: 這幾天放空應該嘎到爆吧
→ Unsullied: 反正跟股版反著做就對了
→ Unsullied: 很有紀律的昨天一定砍在阿呆谷
→ Unsullied: 不如好好買房 腳踏實地 至少睡得安穩
推 Unsullied: 本來想說 哎呀 這疫情 一定會跌回萬三萬二
→ Unsullied: 結果今天直接噴到萬六  這不是賭博 什麼是賭博
推 CaLawrence: 很有紀律為什麼昨天一定會砍 原來我是缺乏紀律的投資
→ CaLawrence: 人嗎
→ Unsullied: 閣下出口就是我看不懂的東西  自然是投資界高手
→ Unsullied: 你又不是少年股神
推 OldGhost: 昨天怎麼看都是抄底日啊….觸底就彈那麼明顯
→ Unsullied: 所以說要跟股版反著做啊
→ OldGhost: U大觀念我很認同，單純認為上週沒砍昨天根本不可能砍而
→ OldGhost: 已
→ Unsullied: 老鬼 你不是少年股神啊....
→ Unsullied: 去打籃球去
推 Unsullied: 我說的是空手奪白刃的少年股神
→ Unsullied: 結果被砍得滿身是傷
推 taihsin: 不用跟不投資的人說那麼多 讓他們去當魯蛇就好
推 Unsullied: 不行啦 能救一個算一個
推 Unsullied: 不要放棄治療
推 Unsullied: 取之社會 要回饋社會
→ menace: 的確不太可能用房貸的資金去買美債套利 但觀念是類似的
→ menace:  畢竟美債代表著無風險利率 用比無風險利率還要低的成本
→ menace: 借到錢 長期投資 現金流不斷的話 幾乎穩賺不賠
→ menace: 我的意思是 貸款年限就是假議題 期限永久更好好嗎XD 對於
→ menace: 會投資的人而言來說就是如此 不會投資的很慘就是了
→ menace: 美國政府要借錢30年 利息還要2.xx 我們條件真的太好了
推 physicsdk: 說個笑話 我爸媽就是那種老古板，前陣子買房說可以贊
→ physicsdk: 助貸款，我ㄧ直說拿去放股票還比較賺不用急著丟一大
→ physicsdk: 筆給銀行，他們還說這樣糕乾脆不要給我錢了XD
推 monok: 爸:錢丟股票?幹你娘咧!
噓 willyforu: 連殖利率是什麼都不會看，笑死。
→ menace: 以前年代利率高 光定存就有不錯收益 他們思維很難改變
→ menace: 尤其是30年前台股的歷史大崩盤 很多人一輩子不碰股票
→ menace: 但可怕的其實不是股票 而是沒有正確的投資心態
→ faniour: 原本貸30年，忽然有人開40年出來，利息一樣
→ faniour: 當下真的有爽XD
推 Unsullied: 40年當然爽
→ Unsullied: 你想想看 40年前陽春麵多少錢
→ Unsullied: 你的貸款40年通膨後還剩下什麼
→ Unsullied: 40年前陽春麵5塊 現在50塊
→ Unsullied: 你貸款1000萬 40年這樣爽不爽
→ faniour: 爽啊，怎麼不爽
→ faniour: 而且確認過我如果忽然掛了家人一樣的約年限不變
→ faniour: 只要繳1/3房貸就比房租便宜，我只要確定自己的保單
→ faniour: 理賠金額可以覆蓋蓋過這塊就好了
→ menace: 沒錯 利率不變當然是越長年限越好 根本不用擔心還款
→ ID3238: 問題是30年 FED跟台灣央行都不會調整嗎？ 再降息呢？
→ menace: 你要知道Fed的短期利率已經降到底了 0-0.25%
→ menace: 他要調控美債殖利率的方式就是進場購債
→ menace: 就是QE.... 到那時候房價只會更噴
※ 編輯: menace (101.9.194.3 臺灣), 05/19/2021 19:00:39
→ menace: fed再降息 台灣也會跟著降
→ faniour: 如果弄到漲個1%的稅就繳不起房貸，我也是佩服
→ faniour: 做到房貸比房租便宜，表示利率提高房租跟漲還是合本
→ faniour: 前面打錯，漲1%的利率
→ faniour: 如果覺得利息可能調高很多，有想過一開始調節金流
→ faniour: 就要把這塊算在內嗎？
→ faniour: 長年分的貸款優點就是平常可以低繳但隨時可以還錢啊
→ faniour: 小資碰到利率高反而更不利買房，包括房價的估值
→ menace: 如果可以給貸款一個期限 那我希望會是 一萬年