[新聞] 都自住客？台南高鐵特區千人搶買房 專家

[wimting (認真認真活!!)]

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https://news.housefun.com.tw/news/article/113596297609.html

內文：
好房網News記者呂詠柔／綜合報導

這裡似乎不受打炒房影響！台南高鐵特區日前傳出有預售建案千人排隊搶買房，引發關注，令人好奇，會在這個人煙罕至的地方購屋，是否真
為自住考量？專家則認為，這些搶買房的人究竟是自住還是另有想法，「應該是不說自明
了」。

房產專家張欣民在部落格發文表示，財政部房地合一稅2.0前腳才提出，後腳就傳出台南
高鐵特區有預售案高調賣屋，出現了上千名民眾搶買房的熱鬧景象，似乎正如媒體所說的
，一點都不怕政府打炒房祭出的組合拳。

張欣民表示，姑且不論業者是打著什麼心態賣房子，上千人搶買台南高鐵特區預售建案，
是抱著什麼樣的心態，倒是更值得玩味。當天排隊民眾受訪時都表示，買房是為了自住，但自住房子是如此買的嗎？

買房要自住該注意些什麼？張欣民舉大家熟悉的信義計畫區為例，規劃面積153公頃，公私部門陸續投入的資源，從現在的硬體設施就可知，花了將
近30年的時間才有現在的樣貌；反觀位於歸仁區的台南高鐵特區，規劃的面積高達298·
93公頃，要達到全面長生活機能，絕不是短短幾年內看得到的。

而對於購屋自住者來說，先決條件就是要有基本的生活機能，但台南高鐵特區內現在能就近滿足每日三餐的地方，是高鐵站內的小型餐廳、超商，以及預計明年開幕的三井outlet，日常採買機能相當缺
乏。

交通機能部分，則靠高鐵、高鐵接駁車及台鐵沙崙站對外聯絡，搭火車到台南市區要花20分鐘，此外就靠自有交通工具。至於教育機構有陽明交通大學台南校區，小孩就學有沙崙國中，但上小學則要遠到3公里外的大潭國小。

張欣民總結，就從現有的幾個面向來看，這些花時間來排隊搶買房的民眾是不是要自住？還是另有想法？應該是不說自明了。同時他也提醒買房自住的民眾，一定不可忽略上述的基本考量。


心得：
繼青埔之後，第二個野狗比人多的高鐵特區，坐看投資客來個繃繃。

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※ 編輯: wimting (125.230.221.135 臺灣), 05/20/2021 09:51:53
推 rig2121: 其實哪個自住客不希望房價增值，買高鐵也是希望未來有發
→ rig2121: 展囉
推 SkyFee: 高鐵區就是具備獨特的交通方便性 不少人看好未來
推 sunsand: 是不是自住有啥差別，房賣的掉，房會漲最重要
→ gm3252: 青埔現在人潮已經不錯了
→ gyqmo: 身為臺南人，不覺得歸仁會發展得像青埔那樣
推 ukenKo: 時間久了什麼都有可能啦 到時又有人開始抱怨買不起
→ ukenKo: 老台北人以前有幾個看好信義計劃區？
推 kizz: 不看好信義區 內湖 南港 青埔  台南高鐵
推 minico: 本地人那個會看好都是雜草野狗的新重劃區?
推 minico: 老台中人當初有看好七期?老高雄人當初有看好農16?老新竹人
→ minico: 當初有看好竹北?
→ ceca: 在高雄板還一卡車文化中心粉絲嘲笑美術館
→ ceca: 這就是自住戶，對發展後知後覺
→ ceca: 都在討論中都了，還有人活在文化中心王者的25年前
推 lst77: 很好奇當年買左營高鐵那邊的有沒有賺...看樂居網實價 某些
→ lst77: 大樓5年前買的新屋跟現在出售價好像差不多...？
推 chungj: 臨演
→ zaza5566: 不論是自住或投資 至少人家有本錢買 而不是在這抱怨
推 zaza5566: ceca大講的我有感 我爸媽就這樣XD 連美術館在哪都不知道
→ zaza5566: 就直接說文化中心最好 鼓山什麼的會有人去嗎之類的
推 ppc: 台南高鐵= =
→ ceca: 左營高鐵我不喜歡，但是他也沒跌過
→ ceca: 漲幅普通而已
→ ceca: 五年前的話，我剛好那邊入手一間一樓公寓
→ ceca: 另外六年前，我同學問我過榮總旁邊民族路2x年的房子
→ ceca: 成交在11.x
推 payaya: 青埔還有往台北需求 台南高鐵是要搭去哪
→ aloness: #1V-TWrWf (home-sale)
→ aloness: 八年後再看看有人會不會又改口
推 shun01: 這樣算不算群聚？
推 jump0517: 哇 當年CECA大真的罵左營罵到沒力..先替臺南高鐵QQ
推 robert123: 還把文章刪掉...這麼經不起時間考驗的嗎
→ ceca: 左營很弱啊，國道十號以北你看發展速度其實很慢
→ ceca: 不要說新灣區，你看什麼中都，火車站前站，鳳山
→ ceca: 是不是發展強度都比國道十以北強
→ ceca: 新火車站帶商場帶71期重劃，
→ ceca: 鳳山衛武營台糖要標地，慈濟已經跑過去蓋道觀還在施工
→ ceca: 並且價格成長性也比左營強
→ ceca: 這就不用講重點區域，農16的富邦，義享商場
→ ceca: 新灣區一大堆東西
→ ceca: 而左營在新光三越進駐後，基本上就不太有變化
→ ceca: 成長速度就很普通
→ ceca: 因此，我那邊很少買房子
→ ceca: 反而果貿那邊有操作
→ ceca: 因為新台17改道以及眷村改建和土地釋放
→ ceca: 不過，不動產本來阿貓阿狗都會漲xd
→ ceca: 漲多漲少的問題
→ ceca: 你自住買就對了
→ ceca: 投資的話，我能賺30%幹嘛選擇15%的的目標？
→ ceca: 至於台南高鐵，他本來優勢是，基期超低
→ ceca: 他可不像左營，一開始就嗆要變高雄重心，價格一開始就很強
→ ceca: 價格一開始很強，那地主賺翻，但買房子的增值自然就弱了
→ ceca: 畢竟她搞了十幾年，並不具有發展成重心的能量
→ ceca: 也沒有惡性炒作的效應
→ ceca: 所以左營高鐵發展必然比台南沙崙好，必然
→ ceca: 甚至房價可能也一直壓著沙崙
→ ceca: 但是買沙崙的賺的遠贏左營高鐵
→ ceca: 那，你是要投資賺的多，還是投資房價高
→ adort: 台南會變信義計畫區的也不會是這裡
推 take3024: 台南高鐵一開始就很貴了，硬是比歸仁市區貴
推 Lilyzoea6: 當年笑買青埔的空空 現在要不要去青埔走走看看環境多好
→ Lilyzoea6: 人家務實早點買在那邊酸 能力又不夠跟大老闆高階白領搶
→ Lilyzoea6: 台北市蛋黃
→ Lilyzoea6: 早買享便宜犧牲便利 晚買享便利多付點錢 自主基本道理
推 philip80220: 政府喊打房哪還有投資客，一定全部都是自住啦
推 physicsdk: 炒短線的會比較少吧，能放的還是會買
推 AGODC: 最近賣房文有點多，不是說賣一間少一間？
→ jerrylin: 這種搶買法  我要是建商隨便蓋蓋就好了
→ jerrylin: 反正蓋間紙屋大概也賣得出去
→ adort: 現在重劃區都未來價也沒有早買享便宜
推 hjkkk123: xD
推 wjes30325: 烏日高鐵以前還一堆人嫌 現在要蓋新光或廣三了勒
※ 編輯: wimting (125.230.215.34 臺灣), 09/17/2021 11:01:15