推 zesonpso: 賠錢處理05/22 17:01
推 Ensidia: 這樣賠很多耶...至少賠3% 你是買多貴有需要退?05/22 17:01
推 Solitarylove: 0.0!05/22 17:02
→ Ensidia: 你手邊已經有合約書了吧 上面不就寫明賠多少 再加仲介費05/22 17:03
→ Solitarylove: 看契約呀 賠起來05/22 17:04
推 Nubybee: 匯了多少就是賠多少囉05/22 17:06
→ seekforever: 你契約上都有寫05/22 17:06
推 grotwpig645: 賣阿良我啊！現金收喔05/22 17:08
推 gm3252: 契約一定有寫05/22 17:08
推 akirashock: 噴很多喔05/22 17:12
推 e33195: 屋主賺死05/22 17:15
推 Anyotw: 最多21%。….勇者05/22 17:19
→ NTU303150195: 買來賣吧，違約虧大05/22 17:20
推 zesonpso: 屋主莫名其妙天上掉一桶金05/22 17:21
推 XX: 要不要考慮交屋出租 你都跑到要交屋了 賠的成數不低喔05/22 17:21
→ XX: 預售建商賠15% 中古就看你們合約當初如何擬訂05/22 17:22
推 marunouchi: 不一定會賠，看屋主05/22 17:24
推 Ensidia: 屋主為什麼要放過他 現在誰想再讓人家帶看重賣05/22 17:24
→ Ensidia: 我要是屋主你就給我賠好賠滿 然後拿違約金爽歪歪 不賣了05/22 17:25
→ marunouchi: 我親戚遇到好心屋主，200萬全退05/22 17:25
→ marunouchi: 真的要看人啦，Good Luck05/22 17:26
推 marunouchi: 誠懇去跟屋主談看看，可能有機會 05/22 17:29
推 Goog1e: 你都說「簽約」了怎麼又講「退」字？這不叫退這叫「違約」05/22 17:31
推 echw: 為什麼要退？ 只因為疫情？05/22 17:32
推 Solitarylove: 投機客吧 疫情發生開始看空惹QQ05/22 17:35
推 echw: 但疫情哪有人看空的 XD05/22 17:37
推 asole: 你一定不知道什麼是「履保」05/22 17:38
→ echw: 我修正一下 應該是房版哪有人看空的 XD05/22 17:38
推 marunouchi: 如果你一臉投資客的樣子大概很難，我親戚是古意老人05/22 17:39
→ marunouchi: 要換屋自住，屋主好心讓他全退05/22 17:39
推 cicatrix: 會沒收定金，服務費也會去收取05/22 17:40
推 xx49874039: 服務費你全出 違約金你全出05/22 17:41
推 nrxadsl: 賠錢了事05/22 17:44
→ onezillion: 違約是可以談啦，通常會留一點情面，但是不賠很難喔05/22 17:46
推 usan: 為啥要退，自住會有差嗎05/22 17:49
推 chigo520: 阿你都不會看你的契約麼= =05/22 17:49
推 Ensidia: 屋主饒你仲介費訂金也跑不了 難道仲仲也這麼佛饒過你?05/22 17:50
→ marunouchi: 就看仲仲怎麼想了，有時候處理好贏得名聲之後可能賺05/22 17:52
→ marunouchi: 更大05/22 17:52
推 kuanhunter: 這就叫違約，等著賠錢吧05/22 17:53
推 ceca: 賠錢阿...民法有寫,照規矩走.05/22 17:53
感謝各位回答，收穫良多。
但是我不是看空啦，房價我覺得很難崩...
只是本來要買來外縣市出差的時候住，
但現在在家工作不知道要多久...
放著真的很浪費，也不想冒險找租客。
※ 編輯: NCTUpttman (36.239.144.99 臺灣), 05/22/2021 18:02:40
→ Murasaki0110: 履約保證 你自己念一次覺得是什麼意思 05/22 18:01
※ 編輯: NCTUpttman (36.239.144.99 臺灣), 05/22/2021 18:03:21
推 marunouchi: 這裡很多仲仲當然都希望你直接認賠他們輕鬆拿錢，不 05/22 18:03
→ marunouchi: 過有談有機會就是了 05/22 18:03
推 cicatrix: 好名聲勒，仲介又不偷不搶，你違約沒收天經地義，跟你 05/22 18:10
→ cicatrix: 客氣不沒收可以賺到什麼？以後你跟朋友說，跟他買後來違 05/22 18:10
→ cicatrix: 約他不會沒收，這樣的客戶會是好客戶嗎？ 05/22 18:10
推 ceca: 不想收租就轉賣嚕. 05/22 18:12
推 cicatrix: 該怎麼樣就怎麼樣，契約不是兒戲 05/22 18:14
→ ichiroa: 轉賣賺一波啊 05/22 18:14
→ asdiii: 你不轉賣 這樣錢多喔XD 05/22 18:22
推 Dannybigma: 專賣啊 05/22 18:34
→ Dannybigma: 轉賣 打錯 05/22 18:34
推 talent0428: 會發問真的很沒法律概念，簽約了也有履保，是當做買東 05/22 18:37
→ talent0428: 西用不到可以退嗎？ 05/22 18:37
推 Ensidia: 錢都到履保了 交屋以後轉賣比較實際啦 05/22 18:39
推 luben: 直接加價轉賣阿 05/22 18:44
推 cicatrix: 看推文知道有些人法律觀念很差 05/22 18:45
→ iele: 按你説的原因，建議還是交屋吧 05/22 18:50
推 Ensidia: 依照你的狀況 交屋 然後自己算一算 把費用加進去賣真平轉 05/22 18:52
→ Ensidia: 然後有賣掉就轉賣 沒賣掉就出租用自用吧 05/22 18:52
→ Ensidia: 出租 你不想自己弄可以找物業 行情價一年抽一個月 05/22 18:52
→ Ensidia: 怎麼算都比你違約划算啦 05/22 18:52
推 paul76318: 只能賠錢吧 賠多少民法有明文規定上限 保重........ 05/22 19:24
推 pds1: 訂金沒收 呵呵 05/22 19:32
推 k0939770752: 轉賣阿!搞不好還有賺，好賺搞不好以後變成投資客 05/22 20:42
推 yesu219: 改出租啦, 而且疫情又不會超過2年 05/22 20:57
推 jerry1019: 據我所知「看你匯多少，違約者照該獎額賠償」。 05/22 21:02
→ jerry1019: ....….........金額 05/22 21:03
推 Vios3: 簽約時應該有簽本票吧 在那之後解約 要賠不少喔 好好考慮 05/22 21:09
推 tbere2002: 仲介都是向錢看的，賠錢了 05/22 21:13
推 marunouchi: 商場很多可以談的，談判能力差的就乖乖付錢 05/22 21:17
推 fanter77: 轉賣不一定虧吧 05/22 22:05
噓 shoness: 為什麼這些巨嬰都可以不把白紙黑字的簽名當一回事。。。 05/22 22:46
→ shoness: 。。 05/22 22:46
推 dapousogood: 看契約怎麼寫 05/22 23:46
噓 a386036: 已付價金+6%仲介費+代書費而已 05/23 00:38
推 echw: 這疫情+市況 說不定之後還大賺 05/23 01:20
推 Mooxx: 看到有人嘴商場、談判能力，真他媽的嘴，這麼嘴建議原PO找 05/23 01:59
→ Mooxx: 他幫忙談 05/23 01:59
推 Anyotw: 雲買房，現在有雲談判雲開公司了 05/23 07:40
推 snowdraught: 轉賣再賺一手 05/23 10:26
推 cicatrix: 嘴談判能力真的很好笑，沒做做生意吧 05/23 10:36
→ cicatrix: 今天在外面白紙黑字你敢這樣毀約？笑了 05/23 10:36
推 Mooxx: 說贏得好名聲以後賺更多也很好笑， 05/23 10:39
推 zeroyaking: 都簽約了 是買賣雙方要履約了....仲介又要被罵??? 05/23 10:39
→ zeroyaking: 如果今天有個鄉民是賣方立場發這篇文 談判能力大師 05/23 10:40
→ zeroyaking: 又要怎麼做呢 不沒收?還是又變成照白紙黑字走 05/23 10:40
→ zeroyaking: 等等如果原po丟一句 找屋主自售的 一定笑死 05/23 10:41
推 Mooxx: 還有用贏得好名聲這理由來硬凹業務的根本奧客，我汽車業務 05/23 10:47
→ Mooxx: ，這種客人，下次帶來的客人，也是凹折價凹到賠錢賣，白紙 05/23 10:47
→ Mooxx: 黑字都能凹了，更何況還沒簽約，不知道怎樣的家教會教出這 05/23 10:47
→ Mooxx: 種人，要零損失毀約，屋主房仲拒絕，講得好像屋主仲介死要 05/23 10:47
→ Mooxx: 錢的錯 05/23 10:47
推 zeroyaking: 每個人有自己的立場是沒錯 但要凹人家好像就..... 05/23 11:09
推 cicatrix: 講好名聲賺更多，基本上就是鍵盤商業人，沒做過生意， 05/23 11:15
→ cicatrix: 或是根本沒賺個毛錢過 05/23 11:15
推 cicatrix: 這種客戶的朋友我是一定不會接，物以類聚，基本上對於業 05/23 11:17
→ cicatrix: 務員來說這是最差的客戶，能否賺到錢是一回事，一定會 05/23 11:17
→ cicatrix: 給你造成很多trouble，處理那些鳥事就耽誤你賺錢的時間 05/23 11:17
→ cicatrix: 了 05/23 11:17
推 marunouchi: 業務百百種，你就其中一種，還有其他種 05/23 11:45
→ zeroyaking: 可能有些人喜歡找做功德的那種 05/23 11:56
→ zeroyaking: 但我還是覺得奇怪在 都簽約了 乾仲介屁事 05/23 11:56
→ zeroyaking: 中古屋是一般屋主耶.....屋主不能求償嗎?? 05/23 11:57
→ zeroyaking: 仲介這邊出問題 是仲介要擔 不過都簽約入履保了 05/23 11:58
→ zeroyaking: 簽約的時候 代書沒說明嗎 契約上面沒寫嗎 05/23 11:58
→ zeroyaking: 拿佛心善新屋主特例來要求別人 好像也不太對吧? 05/23 11:59
→ zeroyaking: 今天如果談判大師是屋主 會願意一塊錢都不會想索賠?? 05/23 12:00
推 marunouchi: 你說的都對，也都很合理，但談到全退的案例不要說你 05/23 12:10
→ marunouchi: 都沒聽過 05/23 12:10
推 marunouchi: 我只是跟原po說有這種例子，我沒說他是對的 05/23 12:12
→ zeroyaking: 我是真的沒聽過...可能您功德值夠高 造福親朋好友 05/23 12:14
→ zeroyaking: 但要扯到仲介好名聲...怎麼不說違約本身的問題呢 05/23 12:14
→ zeroyaking: 沒人逼你 又是成年人 違約了又要仲介去僑 05/23 12:15
→ zeroyaking: 幫買方僑到了 換屋主不開心 仲介還是壞名聲... 05/23 12:16
推 zeroyaking: 當然啦 故意找屋主毛病 這種糟糕方式就不討論 05/23 12:21
→ zeroyaking: 還是已找到下一個願意出同價或高價買方 那又是特例中 05/23 12:21
→ zeroyaking: 的特例 05/23 12:21
推 Mooxx: 講好聽是談判，講難聽是硬凹的爛咖，這在全世界都是最讓人 05/23 12:35
→ Mooxx: 厭惡的芭樂客，但有句名言，不要臉天下無敵 05/23 12:35
推 cicatrix: 仲介對這樣的爛買方是好名聲，對屋主而言，這個仲介就 05/23 12:39
→ cicatrix: 黑掉了，表示客戶沒有篩選好，浪費時間。此例變成通例， 05/23 12:39
→ cicatrix: 以後仲介都找這樣的買方去測屋主的底價就好，反正到時 05/23 12:39
→ cicatrix: 候解約，也不用付出代價。台灣就是太多不按規矩法條遵 05/23 12:39
→ cicatrix: 行的人，才會有那麼多亂象，每個人以“喬”事情為自己 05/23 12:39
→ cicatrix: 談判能力佳為榮 05/23 12:39
→ Mooxx: 然後z大說得太中肯了，我如果是屋主，被仲介要求毀約還全額 05/23 12:39
→ Mooxx: 退，房子不給你賣了，哪來的好名聲，傳出去這仲介不用幹了 05/23 12:39
→ Mooxx: ，白紙黑字都能死凹到無損毀約，以後買賣方誰敢找這仲介 05/23 12:39
推 Mooxx: 我舉3月例子，我客人德訂GLC43有選配，車都到台灣了說要退 05/23 12:49
→ Mooxx: ，合約上白紙黑字寫很清楚訂金沒收，奧客跑來公司亂，鬼吼 05/23 12:49
→ Mooxx: 鬼叫的，後來公司全額退，上法院公司穩贏，全退只是懶得跟 05/23 12:49
→ Mooxx: 奧客爭，但對某些人來講，這叫談判能力好，回到原文，我講 05/23 12:49
→ Mooxx: 白點，不是你談判能力強，真的上法院屋主穩贏，屋主只是懶 05/23 12:49
→ Mooxx: 得訴訟，不然就是看你可憐，別講得好像很會談判，會被笑 05/23 12:49
推 cicatrix: 去年發生類似的事情，屋主後來打算算了，我還是沒收了買 05/23 13:26
→ cicatrix: 方的定金，不爽就去訴訟，結果屋主對我的處理方式很滿意 05/23 13:26
→ cicatrix: ，後來還是順利賣掉，讓你這種會吵就有糖吃的買方得逞， 05/23 13:26
→ cicatrix: 對守法的屋主不是太吃虧了。 05/23 13:26
推 marunouchi: 講一堆白紙黑字，結果你們公司GLC43還不是全退XD 05/23 13:49
推 marunouchi: 感謝舉例～不過車子退訂本來就很常聽到，也不意外 05/23 13:55
推 Mooxx: 全退是因為跑來公司大吵大鬧，公司懶得浪費時間告他，這不 05/23 14:16
→ Mooxx: 叫客人會談判，是公司懶得陪爛咖奧客玩，還有你應該沒買過 05/23 14:16
→ Mooxx: 德訂車，有選配本來就不能退，當然像你買國產車是沒這規定 05/23 14:16
→ Mooxx: 爛咖奧客行為就低調點，不要講給別人聽，讓人看不起你，至 05/23 14:17
→ Mooxx: 少替父母保留一點顏面 05/23 14:17
→ marunouchi: 結論就是他錢還是可以拿得回去，對吧? 05/23 14:18
→ Mooxx: 這行為PO去文要求認同，八成一天內就XX了，看不懂怎麼有人 05/23 14:19
→ Mooxx: 可以自豪這爛咖奧客行為是談判高手 05/23 14:19
→ Mooxx: 臉皮越厚，不在意在小孩面前做丟臉的事，錢拿回去機率越高 05/23 14:21
→ Mooxx: ，我是不會這樣啦，太丟臉了 05/23 14:21
推 marunouchi: 做生意就是拿到錢的就是贏家，誰在管你臉皮厚啊 05/23 14:24
推 Mooxx: 這種白紙黑字死不遵守，還覺得答應他毀約的對方會有好名聲 05/23 14:26
→ Mooxx: ，搞得好像自己毀約沒事，對方需要配合他，這種言論真的很 05/23 14:26
→ Mooxx: 丟父母的臉 05/23 14:26
→ marunouchi: 房仲代銷整天喊完銷都不會不好意思了 05/23 14:27
→ Mooxx: 你想丟臉是你的事，然後這件事不是丟臉就可以解決，上法院 05/23 14:27
→ Mooxx: 一樣照合約走 05/23 14:27
推 Mooxx: 關代銷什麼事？？ 05/23 14:29
推 marunouchi: 結論就是退款了嘛，一直講要上法院幹嘛？ 05/23 14:30
→ Mooxx: 結論就是爛咖奧客行為很多人很讚賞，奧客會互相吸引 05/23 14:31
→ Mooxx: 你直接叫原PO當奧客就好了啊，這件事就是當爛人才有機會全 05/23 14:33
→ Mooxx: 身而退，嘴什麼談判能力，以為比較高級，笑死人 05/23 14:33
推 marunouchi: 拿到錢的贏家叫談判能力，拿不到錢的輸家才叫奧客 05/23 14:35
推 Mooxx: 公司不想影響在場其它客戶，這叫談判專家，還是不想奧客影 05/23 14:37
→ Mooxx: 響到其他人？ 05/23 14:37
推 marunouchi: 代表他很聰明，知道你們公司的弱點 05/23 14:39
推 Mooxx: 還是奧客行為啊，你喜歡做這種丟臉的事，我是很佩服你 05/23 14:40
→ Mooxx: 光敢在很多客人面前強詞奪理，硬要裝死忽略白紙黑字，我就 05/23 14:41
→ Mooxx: 很佩服這種勇氣 05/23 14:41
推 marunouchi: GLC43至少300萬，奧客這兩個字是值多少？ 05/23 14:42
→ Mooxx: 原PO的問題，我很好奇，屋主打死就要照合約走，要如何展現 05/23 14:43
→ Mooxx: 奧客的談判能力？談判高手要不要教一下原PO 05/23 14:43
推 marunouchi: 干我屁事，又不是我的錢 05/23 14:44
→ marunouchi: 用你們公司GLC43那招說不定有用 05/23 14:45
→ Mooxx: 所以我說，你就直接講當奧客就好了啊，在那裝高級什麼叫談 05/23 14:45
→ Mooxx: 判高手，笑死人，所謂談判高手是指未簽約前的談價，白紙黑 05/23 14:45
→ Mooxx: 字寫得清清楚楚了，硬要裝死不遵守，這不叫談判高手啦 05/23 14:45
推 zeroyaking: 盧小小高手 某些歐巴桑專業機能 05/23 14:47
→ Mooxx: 你說的沒錯，跑去房仲店家大吼大叫，或是說要在屋主門口自 05/23 14:48
→ Mooxx: 殺可能有用 05/23 14:49
→ Mooxx: 歐巴桑也會上PTT教人啊！然後美化成是談判能力，殊不知是對 05/23 14:50
→ Mooxx: 方看雖小你，懶得跟你耗時間 05/23 14:50
推 zeroyaking: 一句干我屁事 又不是我的錢 其實就表示本來就不想對 05/23 15:00
→ zeroyaking: 說出口的話負責啊 當然能凹就凹 就當成這不是肯德基 05/23 15:00
→ zeroyaking: 在地上大吼大叫差不多 等到真的吃羹了 再說我怎麼知 05/23 15:00
→ zeroyaking: 道… 05/23 15:00
→ zeroyaking: 那套付錢的最大台澳客論加不明理不照規矩來 真的是最 05/23 15:01
→ zeroyaking: 美風景 05/23 15:01
推 A4Avant: 奧客就奧客，還談判高手勒... 拿回這種錢還得意洋洋，有 05/23 15:10
→ A4Avant: 夠丟臉的 05/23 15:10
推 cicatrix: 就沒擔當，扯談判能力，講的自己多厲害，好笑 05/23 15:12
推 A4Avant: 簽合約前是談判高手，簽合約後...就只是沒懶趴而已啦 05/23 15:13
推 Mooxx: 樓上講得太貼切了XD 05/23 15:18
推 askaa: 賠死最好 簽約都不看的 小學生? 05/26 17:30