[心得] 新北預售屋畢業文 達永冬慶

[suhhwanjen (九州板蕩一步平)]

自己回頭看看記錄 來房版也兩年了 從各種文章真是學習不少

從一開始的小白慢慢愈來愈有概念，也知道自己想要什麼，回想過去

真的有很多不成熟的地方，也慢慢找到貼近自己理想的房子，來回饋一下學到的經驗

首先看的地點集中在工作地附近，新莊 板橋 土城

<江翠北>
國泰朋
國泰田
遇東騰
興富發大悅
河藍灣2
新月天地
新外灘-瀚疆

<新莊>
至善元
冠德天御
璽之悅
漾都心
皇翔御花園
葉財記敦藏
鳳凰花園
文學苑

<板橋>
英倫公園
潤泰頂峰
達永冬慶
新板艾麗

<土城>
大同莊園
金城舞


後來經驗多了，知道自己的價值排序

1.離捷運站近

其實我本身開車不搭捷運，這是女友必須，所有離捷運站遠的一律打槍，所以一開始看的

江翠北重劃區完全捨棄，就當練經驗值，這也是一路看到土城去的原因，為了捷運。而且

機捷和環狀線這種假捷運是女友不接受的....理由是去台北市還要花很多時間轉車


2.充電電動車位

沒得充電很不方便，也因為如此，所以中古屋也幾乎全面排除，只有新建案有機會

3.交通時間

居住地點距離上班，交通時間小於20分鐘。這點也很重要，房屋大小可能住個2年就習

慣了，交通時間，不管是塞車或坐捷運上，10年都還是覺得「怎麼這麼久」


4.格局

衛浴必須開窗，住過不開窗的案子，潮濕的感覺無法抹棄，除濕機排風機效果都無法避免

發霉的狀況

主臥要大一點，有衣帽間是加分項

避免暗房暗廳

5.生活機能

至少一些基本的生活必需商店，藥妝店、飲食、銀行等等，不能離太遠，像現在住在副都

心這裡，什~麼~都~沒~有~

6.學區

不求太好，但是避免8+9成群

7.建商口碑

能有國泰、潤泰之類品質賺到，至少不要寶佳、茂德系列

8.避免低樓層

噪音汙染，蚊蟲也比較多


以上就是依重要性一路排序下來，違反1.2.3的直接不考慮，之後的就看取捨，畢竟不是

預算無上限，總有取捨。


後來看到達永，地點坦白說沒得挑剔，旁邊有佛寺是當時最大疑慮，會接受的條件有2個，

第一個他是純佛寺，不是那種8+9會聚集的宮廟；第二擔心吵的問題，所以選在高樓層，

離它10層樓+YKK Low-E玻璃 能吵到也認了。另外1個附加小優點，其實佛寺在旁邊可以

提供永久棟距，這在大樓林立的板橋算是難得。

另外的缺點是面巷子的房間有點西曬，這就是要取捨的點，這缺點吞了~~


其他要考量的就是價格了，它的付款方式比較輕鬆，至少不用長輩插手的話(像我上一篇

PO文，長輩幫忙的話就有聽不完的建議和意見.....)，耳根子清靜一點。2%交屋款是疑慮

之一，至少達永牌子還可以，加上可以貸款80%，這個缺點，也忍了。


最後還有一個變數，如果這疫情持續兩年以上的話，我就玩爆了....不過看到雙北市長的

決策能力和市民的自發性封城的怕死程度，感覺還是有點安心


感謝房板讓我從一個小白一路學習上來，終於簽下自己還算滿意的合約，未來有機會再跟

各位分享預售屋變成屋的中間歷程。

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鑄劍一生贈知音

              逍遙一身而忘齡

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.91.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621741770.A.2E1.html
推 k798976869: 推 加油
→ snow30288: 分類錯誤，建議改一下
感謝提醒 已改
推 EPGo: 推一個，好奇板橋其他間不考慮的原因
艾麗跟英倫公園就之前挖倒冷凍儲藏的新聞，另外艾利主臥廁所格局詭異，還比
客用廁所小

鼎峰面高架橋，吵是一個，主臥太小且無法變大(夾在廚房和廁所之間，不能拆牆)，
停車動線不順，要繞一大圈且連外道路經過就社區，車道狹窄

推 OnePiecePR: 賀
推 nick45643: 不是講說捷運嗎 江翠北離捷運都要走一段
對，所以江翠北之後被女友否決
推 popo889: 好奇每坪單價
17-21樓 75
推 a386036: 傳說要60幾真假
推 Anyotw: 其實是70幾
→ popo889: 不是60幾吧 傳說是7、80不二價
→ popo889: 新巨蛋都70幾了
→ merage: 好奇文化路第一排，高窗可以不吵？
→ merage: 高樓開窗
→ popo889: 樓主買後棟應該還好
→ merage: 但佛寺旁邊永久棟距+10F=無阻隔
→ suhhwanjen: 是不二價 沒錯 75
※ 編輯: suhhwanjen (114.36.91.22 臺灣), 05/23/2021 12:31:52
※ 編輯: suhhwanjen (114.36.91.22 臺灣), 05/23/2021 12:38:26
→ ywchenz: 每天清晨聽念佛經有益身心
推 nenpow: 恭喜，坪數小高樓層，好好找設計師規劃還是可以住得舒服，
→ nenpow: 單價高值得花些錢在裝潢上
推 a386036: 75....
推 s26492755: 恭喜
推 nicegood888: 恭喜 超方便的地點
→ FinanceBrain: 高收入買好地點 合理
推 kenkao25: 恭喜
推 daipon: 搞不好念佛的聲音還比車流聲來得小，應該還可以。恭喜
推 RickyRubio09: 聽念佛聲很好  內心清淨
推 wasi: 看房看那麼久，真是越等越貴
→ Firenzea: 雖然貴但感覺應該值得～恭喜
推 EPGo: 稍貴但值得，恭喜
→ Physerapb: 這地點就是這麼貴，值得啦
推 bike0616: 恭喜，地點真的好
→ bike0616: 難怪很快完銷
推 amandayang: 佩服...超貴但位子超好的房
推 YOYOWAY: 恭喜
推 Celtic8879: 貴翻天
推 focusjj101: 75還好吧，三輝玳門都賣85了
推 focusjj101: 新板特區10+年中古屋都70幾了，預售75我覺得還好
→ focusjj101: 比我預期的便宜
推 focusjj101: 沒錯新巨蛋都70+了，75說真的不貴
→ pds1: 這建案有明顯抗性 我不會說這價格合理 呵呵
→ focusjj101: 說貴的應該是不了解行情
→ PnPn: 請問樓上這建案的坑性是？不二價怎麼應對？
推 williemays: 三輝玳門公設比30%，達永34.8%
推 ergotech77: 恭喜 低樓層鄰居推一個
推 coonash: 恭喜 我覺得這價格還OK
推 Anyotw: 三輝那個90坪豪宅耶…那設定很參考
推 focusjj101: 三輝玳門也有45坪的，而且坪數越大單價通常越低（但
→ focusjj101: 我去看的時候明明只有45-65坪啊，90的應該是兩戶合併
→ focusjj101: ）
推 s5517821: 疫情不太樂觀 雙北一直爆
推 a9509028: 恭喜  那超熱門  很多都賣完了
推 leehui12: 感謝分享
推 Nightu05: 高樓層不會比較安靜 但有ykk可以減少不少
→ Nightu05: 為了捷運真的沒辦法 恭喜當板橋人XD
→ suhhwanjen: 我知道還是聽得到聲音 至少別吵到不能入睡
推 vikingman: 推 正文化路上離捷運幾分鐘真的讚
→ vikingman: 本來也想看這間，但推出前一個月就畢業了
→ vespa76123: 恭喜
推 cherry56789: 佛寺固定排時間會誦經我家是在附近約8分鐘路程都還可
→ cherry56789: 以清晰聽到，敲鐘的時候也是，在旁邊我就不知道假日
→ cherry56789: 早上..呵呵，另外那間佛寺沒有禁止燒香。YKK是不錯
→ cherry56789: 但效果如何只有住進去才知道，另外夜晚一定會有喧囂
→ cherry56789: 的車子開過。另外就是附近大樓的關係，低樓層一定沒
→ cherry56789: 太陽可以曬，比靠民生路那邊 西曬的時候有機會。不過
→ cherry56789: 早上的晨曦除非比對面那棟高 不然很難曬到
→ cherry56789: 以上居住當地超過30年的淺談...佛寺是我考量不換的主
→ cherry56789: 因，再來是......預售啊！實在不敢碰
推 dracula83183: 所以很多建案都是外地人來買的
→ MiniArse: 38坪的格局有點杯具 玄關超大 主臥次臥偏小
推 haveever: 公設設施不少是二次施工…..