→ pds1: 副都心+知產區自己以後會有真正的商辦群05/24 09:05
→ pds1: 副都心的街廓氣勢是新北第一05/24 09:06
新莊的優勢在於其位於北北基桃的地理中心.
而副都心又位處新莊要衝。
未來新莊將有5條捷運(機場+環狀+新蘆+萬大+桃棕).1條輕軌(泰板).
副都心100公頃+頭前45公頃+知產26公頃+塭仔圳400公頃=571公頃=全永和區面積
上面這段數字 才是政府/建商/各大公司總部 不約而同 合力做多發展的主要原因
A3機捷往東10+分鐘到台北車站市中心.
環狀線往南10+分鐘到板橋車站
往西有機捷到桃園
機場航空城青埔中壢.未來還有桃園棕線到桃園火車站.
走國道一號也是到桃園/內壢/中壢 這些熱鬧區域.
往北走台64線到台北港.未來還有淡江大橋接到淡水.
台65線可以連接國道1號3號.
新莊未來還會蓋一個新北最大的國道客運轉運站.規模接近北車京站
所以新莊未來就是5捷1輕1轉3高3快
上新莊的新北產業園區站會是2捷1轉交會
下新莊的輔大醫院站是1捷2輕.迴龍是2捷1輕
加上新莊的重劃區又大片又連續又位於市中心交通又便利.
如果台灣沒有毀滅級別的天災人禍 20 年後 時間將會證明一切
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: ※ 引述《ypeter (!!)》之銘言：
: : 最近在看一些重劃區
: : 除了中和左岸外 其實都有往上漲的驅勢
: : 唯獨中和左岸，脫手價都隨著時間越來越低，
: : 如果買的地方是這樣的走勢 是不是不要入手比較保險
: : 別人買的房子是一直漲 買在中和一直跌 是不是很幹
: : 以下隨便抓來看的實登102年到109年七年賠400萬 嚇死人
: : https://i.imgur.com/Qznp7NT.png
: 推 Mryuan: 一定是假消息 300萬 05/23 22:18
: 推 Matsui: 笑死人了便利商店也可以算吃的嗎？ 05/23 22:28
: 推 Matsui: 宏匯裡面就一些大學生才吃得下去的便宜店，去過一次繞了半 05/23 22:30
: 個人覺得宏匯裡面 開飯川 不錯 yayoi也是我覺得不差的店 這兩家都連鎖就是
: GINO PIZZA 我覺得還行 但跟大安東門附近的 ANGEL 5 比還是有落差
: 天地人炭火燒肉飯 讓我聯想到 大阪那間天地人拉麵兼著賣的超美味燒肉飯 可惜不是
: 可能我對豬排品質比較有要求 宏匯的杏子我覺得不太行
: KURA可能真的是大學生的愛 但壽司這種東西 至少也要 東區 旨樂 我才能接受
: 華齊堂的燕窩 品質 略勝 香港老行家(2020/3月以前 幾乎每個月都去)
: 整體來說 我覺得宏匯的美食 雖然沒到超強 但對多數百姓來說 已經算高水準演出
: 比起 京站 還好上一籌 宏匯沒這麼不堪 我期待之後 南港 LALAPORT 會更強
: → Matsui: 天就走了啥也沒吃 05/23 22:30
: → Matsui: 副都心等化成路工廠都移走以後應該會有發展，但不是現在好 05/23 22:31
: → Matsui: 嗎 05/23 22:31
: 化成路跟頭前比較有關係 只是國美現在一坪也站上60萬(含裝潢)
: 後面的長虹等著破紀錄
: 這一兩年 新莊副都心進步很多 後勢看好
: https://house.ettoday.net/news/1976843 興富發都砸重本了 可換算
: https://money.udn.com/money/story/12276/5391170
: 副都心最大的問題 是201X年時期 某幾個建商 把商辦拿去蓋豪宅
: 一開始道路沒有退縮好 棟距也差 加上炒作 開局開得不好 造成了汙名化
: 個人覺得(我覺得也可能是錯的 可以當笑話看 不用認真)
: 現在的新莊副都心 有後來居上的潛力
: 旁有機場捷運和環狀線加持 緊鄰頭前重劃區 幸福站
: 然後未來20年 還有一片大快素地塭仔俊可拓展
: 離台北又近 可攻可守的一個好地方 問題就在開局被某幾個建商給弄差了
: → Matsui: 要花三四千萬買副都心我寧願買安和路老華厦 05/23 22:32
: 這樣比不太好 有三千四萬 我寧願買南港重劃區(現在也只能買小坪數就是)
: 現在副都心的新案 大概總價都落在1600-2200萬 這個價位 買氣自然旺旺旺
: 副都心早期就是被大坪數高總價豪宅給玩死的
: → Matsui: 光新莊本地跟三重跨區的少年仔就無解 05/23 22:33
: 近20年來
: 上新莊 一些+9被洗到 下新莊
: 下新莊 一堆+9又被洗到更外圍的地區
: 殘存的+9有遽減的趨勢
: 我認為新莊現在比較大的問題
: 是有點小錢 但人文水準很差的老人很多 (只有小錢能養老的這種)
: 住起來就很阿雜
: 長期來看 拙見以為新莊還是很不錯的
: 人文素質自然難以和大安天母等地比 甚至連林口的人文素質都比較好
: 但跟原PO說的中和重劃區...
: 恩...我只能說
: 新莊副都心的未來 還是強過中和重劃區一籌的(懶得分析了 應該沒必要)
: 個人看法 不一定是對的 僅供參考
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.108.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621820397.A.E87.html
※ 編輯: ILoveRiva (1.164.108.47 臺灣), 05/24/2021 09:41:48
推 lovemost: 你說的這些都還是浮云，再看20年後吧，新莊副都心至少說 05/24 09:49
→ lovemost: 超過10年了，就算再給他10年大概也沒機會 05/24 09:50
https://money.udn.com/money/story/12276/5391170
地理位置是其先天優勢
10年前機捷還沒好 環狀線也八字沒一撇 大坪數高總價把開局搞爛
副都心的未來從2020年開始
推 damps: 我認為應該不用20年... 05/24 09:51
富都心目前還是有人唱衰 要等到完全沒人唱衰 估計就是上述建設都落地完成
我估計快則10年 慢則20年 當然各企業總部都不是吃素的 過去幾年就是最佳買點
→ damps: 重點是新北市南邊的區可能會被吸乾 05/24 09:51
→ damps: 特別是這兩年炒到很貴的那區 05/24 09:52
推 aaboutt: 之前的10年都在整地，都在規劃。現在已經很不一樣了，誰 05/24 10:01
→ aaboutt: 有看過台北以外的重劃區有七個以上的上市櫃公司設點總部 05/24 10:01
→ aaboutt: ？不用十年，三年後就很夠看了，已經現在進行式了。可以 05/24 10:01
→ aaboutt: 備份這篇文章，每年拿出來看一下誰背打臉 05/24 10:01
推 s26492755: 不用爭論啦 很多人只會說新莊跌 反正看誰笑到最後 05/24 10:07
推 aaboutt: 頭前和歐洲村是很成熟自住率高的重劃區，頭前規劃的非常 05/24 10:13
→ aaboutt: 好非常高級，聽說最近還成交到50萬？還是60萬？副都心和 05/24 10:13
→ aaboutt: 頭前、資產重劃和溫仔圳完全相連在一起，腹地這麼大的、 05/24 10:13
→ aaboutt: 本錢這麼厚怎麼看都不像會失敗的樣子 05/24 10:13
推 s26492755: 璞園應該有60了 05/24 10:16
璞園比較差的樓層(4F)都有58萬上下 高樓層破60萬一堆
魔術在於最大坪數3X坪 總價控在2500以下 買得起的受眾自然多
等於打臉早年建商大坪數/高單價/天價總價的富都心開局策略
但說實話 早年天價總價的副都心房子 用的建材 格局 都比現在低總價優質不少就是
一分錢 一分貨啊
→ s26492755: 其實這麼大的量體是個挑戰 會需要時間去消耗 05/24 10:17
→ s26492755: 我個人還是比較看好頭前跟溫仔圳靠北捷的區域 05/24 10:17
推 aaboutt: 我以為是國美60。說真的我覺得有點扯，我都聽說，沒去看 05/24 10:18
→ aaboutt: 過，60的話我也沒錢換屋，放棄了，舊的繼續住。 05/24 10:18
有認識的買了 確實60+ 但有含輕裝潢
國美最大也只47坪 總價控在3000以下 大QE時代 真的不難賣 重點還是在總價
更不用說 28坪買起來 有機會2000萬送裝潢還有找
→ aaboutt: 頭前副都心溫仔圳都連在一起，誰好對其他重劃區都是加分 05/24 10:19
→ aaboutt: ，沒差吧 05/24 10:19
推 s26492755: 區域範圍涵括大 還是會有些許落差的 當然整體不會差 05/24 10:34
→ s26492755: 但需要時間積累跟開發 05/24 10:34
→ coonash: 怎麼變成討論副都心了XD 我覺得副都心的敗筆就是中悅太 05/24 10:43
→ coonash: 多了 05/24 10:43
※ 編輯: ILoveRiva (1.164.108.47 臺灣), 05/24/2021 10:45:21
噓 tbere2002: 你說的都和副都心沒關啊 副都心只有一條機場線啊 05/24 10:49
噓 ckethan: 嗯嗯嗯嗯嗯 05/24 11:07
推 ghjkl5566: 我看是10年左右啦,副都心一堆東西都弄的差不多了 05/24 11:07
→ ghjkl5566: 中悅不錯啊,太多為何是缺點? 05/24 11:10
推 jecko: 看好新北市未來發展溪北會優於溪南 溪南人口掉很兇 05/24 11:13
推 jecko: 明顯看中和跟新莊人口變化已經交叉 05/24 11:15
→ KrisNYC: 等一下 你說新北第一 新板特區要出來戰了 05/24 11:20
推 aaboutt: 中悦真的不錯啊，真商辦。又不是X雄 05/24 11:27
推 Aatrox: 五條捷運也不是都交會在副都心啊 05/24 11:50
→ Aatrox: 吹副都心的文章我看了有七八年了吧 永遠都同一套 05/24 11:53
→ Aatrox: 當年揪團買Amax那群版友不知道現在在幹嘛 05/24 11:54
推 aaboutt: Amax真的好笑，我最喜歡笑Amax，我希望短跑投資客不要來 05/24 12:02
→ aaboutt: 這裡。但副都心這麼大這麼多建設，你只看到這一棟就評論 05/24 12:02
→ aaboutt: 一切？ 05/24 12:02
噓 k85564: 機捷跟環狀線那個人說說有機會… 05/24 12:05
噓 tbere2002: 環狀線也是頭前漲，副都心只能沾邊... 05/24 12:07
→ checkman: 說是 新北第一 就有一點太多了 05/24 12:17
噓 tbere2002: 講一堆，結果副都心還是4x萬 05/24 12:18
推 robert123: 你講的這麼厲害，要青埔情何以堪 05/24 12:24
→ ghjkl5566: Amax本來就笑話,當年版上揪團我就一直在噴不合理了 05/24 12:29
→ ghjkl5566: 它那種低端規劃卻炒高端價格本來就不合理 05/24 12:30
→ myheartest: amax匡了一堆人 自己愛跟風去買貴 怪誰 和副都心有什 05/24 12:40
→ myheartest: 麼關係 這種韭菜買什麼都會賠 05/24 12:40
推 s26492755: 骷髏大中槍 05/24 13:00
→ coonash: 中悅蓋那幾棟土樓有礙市容，可惜了副都心這麼不錯的地段 05/24 13:11
→ coonash: ，當然遠雄也半斤八兩XD 05/24 13:11
→ ghjkl5566: 骷髏至少承認錯看急流勇退,人人都有踩錯時,只是有些人 05/24 13:13
→ ghjkl5566: 就是當時囂張,錯看裝傻硬拗,真的可恥 05/24 13:13
投資有賺有賠 只有賭徒才求每個投資都要獲利
只要期望值高 就值得下注 賺多賠少 若求溫飽也就夠了
若要大賺特賺 沒有機運或是遊走遊戲規則邊緣 怎麼通吃
端看想過甚麼樣的人生罷了
推 s26492755: 我看骷髏大背後應該已經沒位置可以中箭了 05/24 13:23
※ 編輯: ILoveRiva (1.164.108.47 臺灣), 05/24/2021 13:45:42
推 pds1: 新板特區規模太小 有些建案水準也非常普通 05/24 14:49
推 IQ120: 窮人住的地方也能屁成這樣，笑死 05/25 19:44
推 Nightu05: 覺得璞園滿會抓價格的.. 還是代銷太會賣XD 05/25 23:18
→ Nightu05: 副都心這一年成交有5字頭啊 一般建商 05/25 23:19