作者femlro (既得此生當盡其用)
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標題Re: [閒聊] 會捨棄台北改到林口/青埔/竹北的原因
時間Mon May 24 16:17:47 2021
林口主要是因為有華亞科技園區和機場以及長庚
其實不少買盤是機師、醫師這兩個高薪收入外加華亞園區高階主管去買的
所以他上漲的速度很快
加上正林口的腹地其實消化的差不多
目前地主開出來的價錢住五的地至少都150萬以上了
還很多地主不賣
容積率大概算一下其實建商成本還持續攀高下
50萬真的是A9基本盤(至少三井outlet前文化三夾文化北夾八德路這塊超級精華地)
過三井outlet現在是40多有機會
過忠孝路以後40以下有機會
以上說的都是新成屋
江翠重劃區我以潤泰幾個案子當初去看實際走距離750公尺
走江寧路三路55巷接上文化路二段369巷約10分鐘就到了
但比較大的問題是江翠特區的生活機能不是太好
這種重劃區一樓店面價格又太高
很難做餐飲生意旁邊有公園基本上就是有綠意有交通但缺乏生活機能
而且走去捷運站的路上跟林口A9不能比
但有北捷便利性方便很多江翠北側又有A-G區區域間又有不少差距
而且我覺得你要講一下三房的坪數
很多現在權狀30坪也在隔三房
江翠E區幾乎都是60萬上下了
青埔頂多也是40萬以上
江翠重劃區與一些台北重劃區的問題都類似
就是因為腹地不是太大
所以只有重劃區內舒服
走過去又是廟、又是老舊房
這些地方的感覺問題就是有差
但地段就是地段
如果你跟林口A9走出來那種全新市容比
基本上感受不同的
但當然板橋地段有北捷就是好
青埔說真的最讓人質疑的就是他的工作機會
以林口而言有華亞園區上交流道被罵死但也有機場捷運、跳蛙公車
基本上就是不想買台北市老房子的人的選擇
而且台北市即便是新房子
旁邊周遭那種老舊完全不是林口A9新區能比的
但青埔周遭漲的這麼厲害
可是似乎除了機師可以就近選擇生活機能與outlet規模還有Xpark大規模開發外
這個區的生活機能與住戶水準才是最讓人憂心的
選青埔的有部份也是台北市高鐵通勤
沒有寄望這裡有商辦大型進駐
青埔勝SOGO都是街廓感
街廓感我認為30歲-40歲這個買房主力很在意
幾乎這個區段的都是選青埔或林口
你看youtuber多少都是選這裡住
再進階一點就是往新莊副都心去
以江翠、林口、青埔還是最看好林口
原因很簡單
就跟竹北的道理一樣
竹北發展有旁邊生醫園區
林口之後有工一又有東森、三立、三井
帶來的工作機會多
就會給區域行情再加分
反而江翠會比較難以上漲
因為他的利多都已經固定了
青埔也是類似道理
如果未來這裡有大型商辦比較高階的工作機會進駐
青埔就還有再上的空間
原本這裡是規畫什麼亞洲矽谷
但看來......
※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言：
: 最近開始找重劃區的房子
: 也比較了青埔跟江子翠的幾個建案
: 有一些蠻不專業的想法
: 先從自住的角度看
: 青埔分為台北通勤派
: 跟未來商辦派
: 從通勤的角度想
: 青埔高鐵前一坪現在是37-40
: 我上禮拜去談國家大院三房
: 落在1550左右
: 高鐵月票一年大概五萬
: 二十年一百萬 如果是夫妻就兩百萬
: 江子翠重劃區三房
: 大概是1800-2200
: 選便宜一點的 從二十年的角度看
: 青埔跟江子翠相差不大
: 從未來商辦的角度看
: 坦白說我是完全不看好
: 台灣商辦就集中在台北
: 科技業在新竹
: 目前台北的商辦又沒有飽和
: 青埔哪來的條件
: 把商辦工作機會從台北拉下來?
: 或是從其他國家拉到青埔?
: 青埔倒可以把中壢市區的人拉進來
: 中壢市區太舊了
: 新建案太少
: 青埔的居住品質(非生活機能)
: 會吸引一些七八年級生前來置產
: 但我覺得青埔40是極限了
: 中壢sogo區一些好的地段
: 同時具備居住品質跟生活機能
: 我看價位也才35
: 除非新北房價再跳一級
: 不然青埔哪來的條件比sogo高?
: 自己認為青埔目前的房價
: 已經預先漲到後面幾年預設的繁榮期了
: 40是一個很尷尬 不知道要不要買進的數字
: 最後自己的結論是
: 離高鐵走路十分鐘內 35可以選青埔
: 如果沒有 那我就選江子翠
: 青埔一坪40 感覺連投資的價值都很薄弱
: 這是新手一些不專業的想法~
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.20.221 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621637090.A.C66.html
: 推 EXTREEMEJOKE: 40都可買土城重劃了 05/22 06:51
: 推 Anyotw: 江翠40的時候，青埔應該才1字頭 05/22 07:36
: → Anyotw: 現在行情江翠也在逼60了 05/22 07:36
: 推 labdog: 說個笑話，青埔一坪40萬 05/22 07:57
: 推 antis: 給你一個概念 二十年的錢不是這樣算的 錢有複利概念 有 05/22 07:59
: → antis: 通膨 現在一口氣支出的二十萬和長期攤提的不是同一個概念 05/22 07:59
: → antis: 不要算錯。 05/22 07:59
: 月票跟房貸都是每個月支出而非一次性
: 我以為它們前提是一樣的@@
: 推 H2: 其實還要算，從居住地到青埔高鐵的時間及台北站到工作地的時間 05/22 08:20
: 就我個人來說打平
: 所以文章內就沒提了xd
: 推 u4fu3: 江翠37坪1800萬現在應該找不到....（扣車位換算一坪等於才4 05/22 08:31
: → u4fu3: 3） 05/22 08:31
: 我最近看是大概55
: 差一點的地方50
: 所以可能要選差的地方跟坪數小一點的qq
: 推 oliviastella: 中壢sogo 居住品質不太好，半夜 89無敵多...
: 05/22 08:38
: 這我真不知道
: 很久沒有半夜去那邊了
: 所以我預設的都是白天的環境
: 但我也想不到中壢還有哪一區比
: sogo好就是了xd
: → Physerapb: 江翠北1800是不是靠近殯儀館了 05/22 09:14
: 推 chboy: 應該是青埔偏僻到連+9都不想去 05/22 09:17
: 推 oliviastella: 拜託 那就真的不要來 ... 05/22 09:24
: → marrvosal: 青埔靠高鐵通勤都要先走個十分鐘到高鐵站 實在不方便 05/22 09:41
: → onezillion: 之前也是看青埔想通勤，一樣單價3x，我最後買在汐止低 05/22 09:47
: → onezillion: 樓層老公寓，走路到展覽館10分鐘 05/22 09:47
: ※ 編輯: freekid (101.10.20.221 臺灣), 05/22/2021 09:54:47
: → coonash: sogo一帶不少有錢人早就都往青埔搬了 剩下背景複雜的租客 05/22 10:38
: 推 briareus: 桃園超多重劃區，除通勤台北桃園人根本不需選青埔 05/22 11:14
: 推 k798976869: 分享推 05/22 11:38
: 推 gm3252: 桃園人去住青埔的很多，不會比雙北下來的少 05/22 11:58
: → pds1: 青埔高鐵40沒道理 30再說吧 05/22 12:20
: 推 max90283: 中壢人目前能選的重劃區很少，也不太可能搬去北桃，所 05/22 12:25
: → max90283: 以搬去青埔的很多 05/22 12:25
: 推 rig2121: 桃園重劃區都在桃園區附近，中壢還真的沒得選，海華真的 05/22 12:32
: → rig2121: 太舊了 05/22 12:32
: → rig2121: 不過江翠1800-2000的應該離捷運站不近，這價位其實跟仁義 05/22 12:34
: → rig2121: 差不多 05/22 12:34
: → coonash: 現實就是通勤台北的桃園人滿坑谷 青埔國小已經爆了 前幾 05/22 12:40
: → coonash: 天還聽到有人家的小孩只能去念大崙國小 05/22 12:41
: 推 ultradev: 之前提過青埔通勤雙北的交通選擇不多，缺乏彈性，就像現 05/22 12:54
: → ultradev: 在高鐵沒有自由座，通勤變麻煩也變貴了，在雙北工作還是 05/22 12:55
: → ultradev: 買新北實際些 05/22 12:55
: → ultradev: 至於青埔的商辦我也覺得發展不起來，桃園未來最大的發展 05/22 12:57
: → ultradev: 動能是航空城，如果發展起來了，企業要設辦公室，那設在 05/22 12:58
: → ultradev: 航空城內就好了，不會設在青埔或綠線A13重劃區之類的， 05/22 13:00
: → ultradev: 這些地方還是以居住為主 05/22 13:00
: → coonash: 通勤沒有變貴多少阿 定期票直接幫你免費展延32天 頂多就 05/22 13:11
: → coonash: 每天要多花2分鐘上app訂票 真的很麻煩 05/22 13:11
: 推 ultradev: 高鐵訂票可以用定期票的折扣訂嗎？不行吧… 05/22 13:18
: 推 rig2121: 其實就是新北捷運附近的也不便宜，另外青埔重點應該是高 05/22 13:22
: → rig2121: 鐵吧，航空城要搭高鐵還是得去青埔，看企業喜歡機場近一 05/22 13:22
: → rig2121: 點還是高鐵近一點囉 05/22 13:22
: → coonash: 要原價訂 但高鐵有加碼免費展延 兩者相抵其實通勤費用相 05/22 13:22
: → coonash: 差無幾 甚至分流上班的話還多賺了幾天免費搭乘的天數 05/22 13:23
: → coonash: 所以疫情期間 搭高鐵對某些族群來說甚至還變便宜了 05/22 13:26
: 推 ultradev: 會通勤的人本來就會一直用定期票，定期票展延是因為目前 05/22 13:29
: 推 sss700304: 20年來看差距不大？你未來人？ 05/22 13:33
: 推 ultradev: 不能用，但五到六月的總成本比較高是事實 05/22 13:33
: 推 coonash: 沒有比較高阿 5/15~6/8不能搭的天數會全部還給你 再額外 05/22 13:36
: → coonash: 免費送你一個月 等於到7月底的定期票都不用錢 05/22 13:37
: → coonash: 你沒在搭高鐵的 卻一直在覺得高鐵變貴 其實有點搞笑XDDD 05/22 13:38
: 推 Feynman5566: 看到有錢人搬去青埔 笑了XD 05/22 16:31
: → forgetwhat: 怎麼我認識的桃園有錢人都住藝文跟中路…有往返台北 05/22 19:02
: → forgetwhat: 需求的選林口…… 05/22 19:02
: 推 rig2121: 桃園有分北桃園和南桃園，藝文、中路是北桃，中壢、青埔 05/22 19:51
: → rig2121: 是南桃，任一邊的居民其實是不太會考慮另一邊的 05/22 19:51
: 推 jaricho: 看到有錢人搬去青埔 笑了XD 05/23 03:10
: 推 Elate: 青埔不缺比較客,好的幾棟都住滿了,會買的還是會買 05/23 08:26
: → coonash: 青埔里 洽溪里2018所得中位數是869萬和915萬 贏過桃園90% 05/23 18:04
: → coonash: 以上的里別 不知道有什麼好笑的耶哈哈 05/23 18:05
: 推 Nightu05: 還是看建案 普通建商確實35、40是個坎 05/24 00:23
: 推 Nightu05: 認識的有錢老闆買藝文啦...... 05/24 00:26
: → Nightu05: 青埔年輕人比較喜歡吧 05/24 00:27
: → Nightu05: （那個老闆所得在海外） 退休了 05/24 00:27
: 推 SchoolStore: 推 05/24 14:54
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→ Sam27: 我也認為35歲以下很挑剔市容，40歲以上還好？ 05/24 16:24
推 ILoveRiva: 推這篇 不謀而合 05/24 16:30
推 jecko: 重劃區發展還要搭配工作機會 不然最後只會變睡城 05/24 16:43
沒有錯，這是看完林口、青埔、竹北
其實發現青埔最危險
雖然我也是有一間青埔就是了QQ
※ 編輯: femlro (1.171.122.28 臺灣), 05/24/2021 16:44:36
推 jecko: 青埔亞矽目前還看不到 一堆外商軟體這兩年都吸到板橋去了 05/24 16:45
→ max90283: 不說亞洲矽谷招商，夜市倒搶先在A18附近招商.. 05/24 17:01
→ femlro: 我剛剛搜尋青埔只有800多篇 林口有1039篇 價格青埔現在 05/24 17:03
→ femlro: 快超過林口了 05/24 17:03
→ Anyotw: 35不是剛社畜嗎…挑市容幹嘛。上班近就好，回家都在睡覺 05/24 17:08
推 nenpow: 其實也就多數首次買房的人愛買新房，然後重劃區新房多，預 05/24 17:24
→ nenpow: 售屋金流比較輕鬆 05/24 17:24
推 nenpow: 哪個年代的年輕人都差不多，40歲以後要考慮得多當然不能只 05/24 17:26
→ nenpow: 挑新房爽 05/24 17:26
→ hjkkk123: 華亞科很多中階工作,量很大 05/24 17:56
→ hjkkk123: 雖然我不覺得是什麼高科技園區，不過後來發現廠家很多 05/24 17:56
→ hjkkk123: ，應該很多作業員和初中階工程師 05/24 17:56
→ max90283: 長庚里是桃園所得中位數最高的里，很大程度就華亞科造 05/24 18:19
→ max90283: 就 05/24 18:19
→ pokpok2: 長庚里幾乎都是長庚醫院的醫護社區 跟華亞關聯較小 05/24 18:50
推 kusomanfcu: 矽谷跑去板橋了 05/24 18:57
→ kusomanfcu: 我說真的 很多公司 和阿三 05/24 18:58
→ kusomanfcu: 我也覺得莫名 05/24 18:58
→ kusomanfcu: 然後以航空未來方向來看的話....我不知道未來會不會好 05/24 18:59
→ kusomanfcu: ，但是會死好幾年很正常 05/24 18:59
推 Karida: 亞洲矽谷在深圳吧!台灣近年來又沒幾家發展成獨角獸的新創 05/24 19:17
推 jaricho: 35歲以下挑市容...那 交通 學區 機能 工作機會 等…… 05/24 19:18
推 Karida: 大部分理工人才都只想窩在大廠底下當打工仔，沒幾個敢跳出 05/24 19:21
→ Karida: 來創業。 05/24 19:21
→ max90283: 桃園喊亞矽多年硬體都還在招標階段..喊到人家外商都在 05/24 19:27
→ max90283: 板橋形成聚落，亞矽還在等決標 05/24 19:27
→ coonash: 亞矽應該死了吧 個人覺得不用期待這個 05/24 19:52
→ coonash: 桃園本身就沒甚麼高薪產業鏈 有錢人最多的長庚和上南崁 05/24 19:58
→ coonash: 主力就是醫生和機師空姐 05/24 19:58
推 lakers1031: 江翠跟林口青埔還是有客群上的差異吧 不太需要拿來比 05/24 20:12
推 Mooxx: 27樓，你講的根本幹話，又不是每個人都有本錢創業 05/24 20:20
推 rig2121: 青埔簡單來看就高鐵啊，其他都沒這麽重要 05/24 20:23
→ rig2121: 園區、百貨還不是因為高鐵才去的，買青埔就是買北台灣僅 05/24 20:32
→ rig2121: 存的3字頭高鐵而已 05/24 20:32
→ rig2121: 竹北遠百也是因為竹北有高鐵，不然遠百寧願選竹市 05/24 20:33
推 Frobel: 青埔之前就套過一堆人了 現在進去就是賭還有高點 05/24 20:34
→ Frobel: 但目前看不到繼續創高的機會 05/24 20:34
→ Frobel: 而且都掛青埔 除非A18方圓一公里 不然一堆四五公里以上 05/24 20:34
→ Frobel: 也說自己青埔... 05/24 20:34
推 hunter73419: A18一公里還找的到1500以下的主建25p的三房平車嗎? 05/24 21:53
推 rig2121: 現階段青埔房價相對其他高鐵區還不貴，跑去買3-4公里外 05/24 22:02
→ rig2121: 的那真的沒辦法了… 05/24 22:02
推 APC: YT 創辦人說台灣的創業大問題是資金不好找 05/24 22:54
→ femlro: A18 一公里內好像不行 05/24 22:56
推 DADAOH: 華亞科那邊要小心廢氣，每天晚上fb群組都在喊臭... 05/24 23:00
推 hunter73419: A18一公里買不到主建25p三房平車的話，那小家庭年收 05/24 23:36
→ hunter73419: 200萬的買不起了...青埔人真有錢QQ 05/24 23:36
推 shun01: 桃園最多有錢人的居然不是藝文特區嗎？ 05/25 02:11
→ max90283: 最多有錢人的地方是藝文特區無誤 05/25 09:39
推 coonash: 以所得額中位數來看，桃園最高的是長庚里，再來是蘆竹吉 05/25 10:35
→ coonash: 祥里、羊稠里（上南崁），藝文這邊沒有里別排得上前三。 05/25 10:35
推 fransiceyho: 還是最看好林口 未來建設多 開車離台北近 空地也多 05/25 10:45
推 Sam27: 有錢要看第三分位，中產才看中位數 05/25 13:23
→ Sam27: 但是長庚第三分位應該還是桃園前幾名 05/25 13:24
推 musicaledio: 林口機能是不錯啦，但那個霧氣濕氣實在是… 05/25 14:04
推 max90283: 我這裡說的藝文是幾公頃那一塊，房價不管單價還是總價 05/25 14:35
→ max90283: 都是桃園最高，也比較多老闆置產或是政治人物..桃園所 05/25 14:35
→ max90283: 得前十的里我怎麼會不知道..泛藝文兩個里好歹也排在長 05/25 14:35
→ max90283: 庚里、上南崁的、金華里之後而已（贏青埔） 05/25 14:35
→ coonash: 比所得第三分位聽起來很合理，但要比總價or老闆政治人物 05/25 15:14
→ coonash: 置產，這我就不懂了XD。有錢人的密度跟所得額還是最相關 05/25 15:14
→ coonash: 吧。 05/25 15:14
推 max90283: 我以為一塊小小的豪宅特區，總價平均桃園最高都是有錢 05/25 17:16
→ max90283: 人在住的這是共識，你拿里所得中位數證明那邊不是桃園 05/25 17:16
→ max90283: 最有錢，那就是囉 05/25 17:16
→ max90283: 泛藝文的同德里比位於同安里的正藝文有錢，所以只能住 05/25 17:40
→ max90283: 同德里的竹城和中古屋，厲害喔 05/25 17:40
推 coonash: 你表都貼出來了正好說明同安里不少打腫臉充胖子的土豪， 05/25 17:57
→ coonash: 真正的有錢人反而隱藏在同德學區的巷內。這也合理，我之 05/25 17:57
→ coonash: 前在板上也推過藝文首選同德國小周遭。 05/25 17:57
→ max90283: 正藝文只是同安里的一部分，不管人家土豪、企業家、包 05/25 18:03
→ max90283: 租公啥的，就是買得起桃園最貴的豪宅，也是桃園有錢人 05/25 18:03
→ max90283: 密度最高的一塊區域，況且那塊豪宅特區也不是主打給受 05/25 18:03
→ max90283: 薪階級的，我不知道要否認那邊不是最有錢有什麼道理 05/25 18:03
→ coonash: 最有錢的人未必要買總價最貴的房子這不需要我教吧？你都 05/25 18:15
→ coonash: 把所得數據貼出來了還硬要說沒排前10的同安里有錢人最多 05/25 18:15
→ coonash: 這才莫名其妙吧XD 05/25 18:15
→ max90283: 我就說藝文特區那一塊，你還在整個同安里，最前面推文 05/25 18:35
→ max90283: 不是就回覆他人的問題而已，別人問你桃園哪裡有錢人最 05/25 18:35
→ max90283: 多你會回龜山長庚里？ 05/25 18:35
→ max90283: 說明點，同安里就有包含到老宅區，，整體看下來也不會 05/25 18:43
→ max90283: 是什麼高所得，但我從沒說同安里都有錢人，自始自終就 05/25 18:43
→ max90283: 回答他人的問題：藝文特區有錢人最多無誤 05/25 18:43
→ coonash: 長庚里就最有錢啊有啥好不能講的，主要居民是醫生，合理 05/25 18:47
→ coonash: 。 05/25 18:47
→ coonash: 每個里都有包到舊區啊，這有什麼好忽略的 05/25 18:50
→ max90283: 我就說藝文特區，沒在說同安里..你是沒看我在回覆其他 05/25 18:51
→ max90283: 版友的問題是什麼嗎 05/25 18:51
→ coonash: 不然我也可以說要比所得只能算醫生機師，其他居民不能計 05/25 18:52
→ coonash: 入囉。 05/25 18:52
→ coonash: 我也可以講長庚里只能計醫生的所得，所以屌打台北嗎？ 05/25 18:53
→ max90283: 再說一次..我只說藝文特區有錢人最多，你說長庚里收入 05/25 18:53
→ max90283: 最高我也在更前面的推文就說了，總之就這樣吧 05/25 18:53
→ coonash: 結果標準都給你講就好了XD 我說醫生多所以最有錢就不行， 05/25 18:59
→ coonash: 你說總價最高所以有錢人最多就可以，好啦這場算你輸。 05/25 18:59
→ max90283: 自由公評囉，我沒說同安里 05/25 19:03
→ coonash: 恩恩，m大說總價最高的地方有錢人最多哦，你們不准拿其他 05/25 19:09
→ coonash: 數據，一切都要以m大為標準，讚哦。 05/25 19:09
→ coonash: 你們醫生機師不買正藝文的房子，所得一定還不夠高啦，不 05/25 19:11
→ coonash: 管～ 05/25 19:11
→ max90283: 啥小這是什麼結論，我沒興趣這樣的討論發展，你真的想 05/25 19:13
→ max90283: 盧可以私信我，推文我就不回了 05/25 19:13
→ coonash: 所以回歸數據這個事實，正藝文特區沒比同德學區居民有錢 05/25 19:16
→ coonash: ，結案！ 05/25 19:16
推 Nightu05: 認識的人買三井附近..去年年中不用35萬不就超賺@@ 05/25 22:30
推 Nightu05: 江翠北跟A9滿常去的 確實兩邊感覺差很多XDDD A9舒服 05/25 22:33
→ Nightu05: 兩個都不錯 但地段還是地段 05/25 22:34
推 Nightu05: 林口還有空間 但他漲到一個程度也會影響別區價格了 05/25 22:36
