推 linlinme5208: 不缺錢 05/24 22:00
推 Karida: 營建成本越來越高，晚點賣可以賣更貴。不是有建商沒預料到 05/24 22:03
→ Karida: 原物料成本、人工成本突然爆漲，結果太早賣完算一算利潤 05/24 22:03
→ Karida: 都被漲幅吃掉了。 05/24 22:04
推 ceca: 營造成本上升+房價在漲. 05/24 22:06
推 Lilyzoea6: 別墅市場很難預售 小建商玩不起大樓 05/24 22:07
→ ceca: 而房價漲幅建商算起來的利潤大於他去擴充建案的資金周轉. 05/24 22:07
→ ceca: 也就是,建商本來利潤25%三年,一年8%. 05/24 22:07
→ ceca: 如果他預售,例如同時推三個案子,有機會兩年的時候就 05/24 22:08
→ ceca: 多推一個案子,等同三年他可以推3.5~4個案子. 05/24 22:08
→ ceca: 算起來投報率可能可以在10%左右... 05/24 22:08
推 physicsdk: 賣更貴 先等其它案插旗增加討論熱度 行情炒起來後開 05/24 22:08
→ physicsdk: 價開高賣 05/24 22:08
→ ceca: 但是當價格漲幅超過10%. 05/24 22:08
→ ceca: 以及他營造成本上升,所以利潤可能會被侵蝕到20%(三年變7%) 05/24 22:09
→ ceca: 他就會採取不預售,等蓋好再賣. 05/24 22:09
→ ceca: 這就單純投資算盤打出更好利潤的調整策略而已. 05/24 22:09
→ ceca: 反正一切都是以賺錢為目的調整. 05/24 22:09
→ ceca: 會拋棄預售蓋好才賣,代表蓋好才賣它可以賺更多錢. 05/24 22:09
→ ceca: 崩盤的時候你就會反過來看到建商瘋狂的再跑案子..XD 05/24 22:10
→ ceca: 甚至漲幅低迷的時候,他們也會盡量以快速銷售為主. 05/24 22:10
推 jonson: 預售後 價格下跌 一堆買方就會到銷售中心亂 所以不作預售 05/24 22:29
→ ceca: 建商才不怕你亂..XD 05/24 22:29
→ ceca: 他賣掉就賣掉了,你不過戶就告你. 05/24 22:29
→ ceca: 國泰不就有人被沒收兩千萬的訂金. 05/24 22:30
→ ceca: 崩盤的時候,建商鐵定跟你翻臉不認人. 05/24 22:30
→ ceca: 2015~2016豪宅崩潰,那麼多故事都沒再看. 05/24 22:30
→ ceca: 才幾年前的事情. 05/24 22:30
→ ppgg486: 我聽過不預售的理由是客人愛客變來回修改+換約更名很煩 05/24 22:37
→ ceca: 這些麻煩建商老闆又不會知道..XD 05/24 22:38
→ ceca: 他業務部的事情...員工領薪水就乖乖去處理客戶. 05/24 22:38
推 DoraemonTW: 單純何時推能賺最多錢的問題而已，客不客變也是 05/24 23:24
→ DoraemonTW: 老闆何時會體諒員工客變很麻煩了XD 05/24 23:25
→ DoraemonTW: 先建後售，不客變 -> 老闆實在做生意不炒房，蓋一棟 05/24 23:28
→ DoraemonTW: 賣一棟，不客變是節省成本把價錢壓下來讓利給年輕人 05/24 23:28
→ DoraemonTW: 上面的說法會比較舒服嗎XDD 05/24 23:28
推 physicsdk: 要是預售售出後馬上跌價，那就是讓建商爽翻了啊，真 05/25 00:17
→ physicsdk: 的就看怎麼賣最好賺 05/25 00:17
推 ceca: 2015左右豪宅就是這樣子...XD 05/25 00:25
→ ceca: 一堆買家想要無痛退屋,建商全都硬起來. 05/25 00:26
→ ceca: 管你是甚麼會長還是高官,全都給我乖乖過戶. 05/25 00:26
→ ceca: 不然就賠違約金. 05/25 00:26
推 kendan88: 客變會把成本丟給買方啊，哪裡省下成本？而且省下來的給 05/25 08:18
→ kendan88: 年輕人是怎麼回事？ 05/25 08:18
→ iele: 因為小建商預售沒人買 05/25 08:27
→ aesdu: 用賺最多錢、風險最小的方式賣房子。如此而已，每個人都會 05/25 08:43
→ aesdu: 。 05/25 08:43
→ yesyesyesyes: 新成屋的價格比較高啊 預售屋的風險太大 05/25 09:21
→ yesyesyesyes: 現在很多原料都在漲 05/25 09:21
→ yesyesyesyes: 大建商不缺金流 很多都開始賣成屋 05/25 09:21
→ kodo5566: 可以賣更高 05/25 10:51
推 soonga: 先建後售本是正常的作法，預售才是奇怪好嗎？正港臺灣奇 05/25 17:20
→ soonga: 蹟，本末倒置 05/25 17:20
→ ceca: 預售是為了快速催生下一個案子. 05/25 17:28
推 physicsdk: 樓上s大說得不錯，但建商絕對不是為了「看起來正常合 05/25 18:17
→ physicsdk: 理」而選擇先建後售，要是預售撈更多就先賣了哪有在 05/25 18:17
→ physicsdk: 管你正不正常XD 05/25 18:17
推 DoraemonTW: kan是沒聽過這種話術嗎？ 05/25 21:54
推 dreamed: 久泰跟寶石都先建後售，評價也很棒。 05/25 22:21
推 Nightu05: 璞園這陣子的案子幾乎都蓋好更貴 05/25 23:44
推 destinygirl: 預售制度是香港的霍英東集團發明的。 05/26 12:20