推 sos20000066: 推 05/25 17:27
推 we147121: 可是C大，偏不巧政府在這個時候打房，總覺得樂觀不起來 05/25 17:28
政府打房是因為之前太囂張了.
壓制房價漲幅.
但是現在疫情,就打不下去.
而目前都是干涉交易,並沒有打擊到持有.
現在正在看的是疫情在燒下去,是否反過來會開始解放貸款.
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:29:13
推 Ensidia: 呵呵 這波疫情創傷太大了 等著吧 紓困規模絕對史上最大 05/25 17:30
→ Ensidia: 到時候不用解放貸款 光通膨的壓力等於逼人買房了 05/25 17:30
推 we147121: 對齁，謝謝開示，我都忘了政府十支箭全射在預售上，預售 05/25 17:33
→ we147121: 基本上是死去了，但中古屋還是噴噴 05/25 17:33
推 jump0517: ceca大必推 05/25 17:35
→ supereva: 這波是台灣自己 我覺得還好 美國印鈔票比較暴力 05/25 17:40
這種都是內需市場和內債問題.
台幣可以解決的都小事.
並且美國資金寬鬆幅度比台灣大太多.
所以台灣其實有很大寬鬆台幣的空間.
尤其你看現在台幣,一點都沒轉弱的趨勢.
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:42:07
噓 q135q135: 哇 是小皮球X你娘哥耶 05/25 17:54
噓 Antihsieh: 喔～ 05/25 17:54
有人緊張了...
等了20年好不容易好像有機會.
又被搓破美夢...XD
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 17:56:36
推 Ensidia: 如果你邏輯正常 就趕快趁現在這波疫情剛起 05/25 17:57
→ Ensidia: 屋主轉弱的這個時刻 趕快大膽出價議價 05/25 17:57
→ Ensidia: 身邊很多看很久的 都這兩星期成交 05/25 17:58
→ Ensidia: 這次我敢掛保證政府一定會紓困 如果時間拖長不可想像 05/25 17:58
→ Ensidia: 到時候疫情終止不了 一直擴大紓困規模 05/25 17:59
→ Ensidia: 想買房的可能事與願違 05/25 17:59
→ Ensidia: 尤其看到政府的疫苗政策 真的是潑一頭冷水 05/25 18:00
→ Ensidia: 預計 最快 八月底 才有可能大規模施打 這還是最快!! 05/25 18:00
→ Ensidia: 也就是至少還有四個月要熬 這四個月這麼可怕的失業狀況 05/25 18:00
→ Ensidia: 你說會有多大規模的紓困?先預估 追加到上兆 05/25 18:01
→ hardis094: 好想買房子啊～ 05/25 18:01
推 k798976869: 美國亂印錢啊 錢貶值 05/25 18:07
推 rdjs: 好想買房子呀 05/25 18:12
推 XX: 趕緊來個救世大撒幣 瘋狂通膨 嚇死大家狂買房又飆一波房價 05/25 18:23
→ XX: 拜託不想買房的不要買 看想買的人表演就好 05/25 18:24
推 fuzzycool: 預售真的死掉了嗎？ 05/25 18:30
推 gm3252: 中古噴預售還是會有買盤，但不可能像之前囂張的漲法 05/25 18:51
推 jonson: 紓困金額就追加2500億而已啦，別再存有每好的幻想了！ 05/25 19:03
→ jonson: 疫情再起 疫苗無期 QE緊縮 打房赫赫 雙重夾擊 Ni484PaLer 05/25 19:05
→ redmi2: 本板的人要房不要命 其實什麼房子都沒差 05/25 19:21
噓 mark0204: 廢文 05/25 19:24
推 curry56: 05/25 19:58
推 shaddylane: 看推文的感覺 投資客還沒倒 想買買不起的魯蛇先崩潰了 05/25 20:19
推 lagadidi: 等了十幾年，再十年也沒差了吧 05/25 20:26
推 suhhwanjen: 如果再持續三級三個月，實體經濟面垮台會影響房市嗎? 05/25 20:44
這就是是否會變成通縮的問題.
如果政府都不干涉.
放任三級產業崩毀.
大量失業大量店家倒閉大量公司無薪假.
經濟嚴重衰退.
那必然壓到不動產.
1980 1990的崩盤就是這樣.
現在問題應該是.
當店家有大量倒閉風險+大量公司可能要放無薪假.
政府會不會有甚麼動作.
像美國就動作很大,所以並沒有壓到不動產.反而讓不動產撿到槍往上噴.
所以衝擊到實體產業,就要看政府怎麼應對才有辦法判斷.
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 20:48:27
推 benny3579: 很想再買一間可是沒錢了QQ 05/25 20:45
噓 snailz: 請問 中古屋噴 為何預售不看好？中古屋都漲了 預售不也漲 05/25 20:47
→ snailz: 嗎？ 05/25 20:47
你轉單不掉..XD
所以你必須過戶才賣.
玩預售屋轉讓的自然就要做好轉單的準備.
然後你交屋後房地合一是重新算,並不是從你拿到預售屋開始算.
所以例如你買預售屋蓋了兩年,之後成屋房地合一又重新算.
所以你等同4年的房地合一都是45%...XD
要7年你才會降到20%.
因此沒事不要投資預售屋轉單.
除非你是買來屯屋或是自住的...
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 20:50:25
推 snailz: 順便請問一下 同地區 同等級的建商 10幾年的中古屋50萬左 05/25 21:26
→ snailz: 右 預售屋53萬左右 為何？中古屋與預售屋的價格要怎麼抓 05/25 21:26
→ snailz: 撇除極端例子 謝謝 05/25 21:26
→ snailz: 看了很多地區 發現十幾年的大樓跟預售價格很接近 10趴內 05/25 21:28
→ snailz: 這是正常的嗎？ 05/25 21:28
不知道.
一般來講十幾年的大樓和預售屋價差應該很明顯2成.
尤其現在是建商拉價時期,很可能會擴大到3~3.5成.
因此你看到兩者開價很接近的.
那可能是少數屋主開天價自爽.
或是自認裝潢花了一大筆要把裝潢費灌在裡面.
(但你的單位是5x...裝潢怎樣灌應該都灌不了那麼高)
因此...你要先看是哪個區域又是怎樣的物件才知道.
不然一般無論你是在新竹台中高雄台南.
應該都很難看到這種狀況.
你光看美術館,1x年屋開價大概在23~25..
預售屋開價大概在35~4x...目前有全面要上40的趨勢.
開價都快差兩倍了..XD
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 21:32:11
推 Narok: 就…有人打房，所以天意告訴你不可以打房 05/25 21:42
推 jerronglou: 因為熱區中古屋自備兩成 預售轉單自備三四成以上 05/25 22:27
→ jerronglou: 所以在很熱很核心的地方 偶爾會有神價中古屋出現 05/25 22:27
推 snailz: 回c大 價格是實價登錄的 。真的很納悶 為何價格如此接近 05/25 23:23
總價單價都一樣的話就奇怪了.
如果不同總價,有可能是豪宅或是豪華品牌案.
豪華品牌本來就貴15~20%.
※ 編輯: ceca (1.174.182.88 臺灣), 05/25/2021 23:24:42
推 kagaya: 總價可能不同？單價差不多但是實坪總價那些可能都不一樣 05/26 00:12
推 physicsdk: 可能地區還是有些差異，中古屋的位置要是交通方便又 05/26 00:50
→ physicsdk: 有重大設施，相較於鄰近的預售就是利多 05/26 00:50
推 physicsdk: 有些地方好的地段就那麼點，蓋完就沒有了 05/26 00:53
推 we980: 你自己快點把身上的錢投入房地產吧 再晚就來不及了 05/26 03:59
推 chinlinw: 不要說租屋族被嚇死，房東就先逼死他們了，一堆房東不 05/26 16:23
→ chinlinw: 租醫護、聽到房客要居家隔離就想趕人，這些人有點能力 05/26 16:23
→ chinlinw: 的，之後都會想買房了 05/26 16:23
推 newstyle: 假設你存款5～6百萬，月租6000等級的套房，沒做防疫措施 05/27 08:37
推 cms23: 已閱+1 11/02 17:17
→ chen831030: 3/27 03/28 22:24
→ chen831030: 3/28 03/28 22:25
推 chen831030: 謝謝 08/14 22:07
→ chen831030: 謝謝 09/28 03:18