推 isco: 叫佔用的買回，不然就停止交易 05/26 00:10
停止交易算是我違約嗎?
推 tony4x1: 您已經預設立場了不是嗎 05/26 00:11
推 cka: 0.5m2賣他啊 05/26 00:13
其實當天有說到了 看起來鄰居是不想買的那種人....
→ cka: 你為了那塊要叫人拆房子以後要互相不爽多少年 05/26 00:14
對阿.... 就是怕這種情形 而且本來是打算蓋好一家老小都住進去
一開始跟鄰居交惡 感覺不如在另找一塊地比較好
推 kagaya: 佔用買回。價格不滿意還是得解約…… 05/26 00:15
我斡旋下一百 然後履保已經匯400萬 等於帳戶裡已經有500萬了... 這樣解約是我要賠嗎...?
推 jaricho: 要鄰居掏錢？ 難度高喔 05/26 00:15
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:22:02
推 kagaya: 要拆屋還地難度更高 而且這佔用不多。 05/26 00:17
→ kagaya: 通常會為這一點地去搞到拆屋還地的都已經交惡到不在乎錢了 05/26 00:18
→ kagaya: XD 05/26 00:18
推 yamakasilin: 跟賣方凹價格，跟鄰地討論佔用賣他，你沒損失 05/26 00:22
問過了 賣方不給凹 說叫我買下來自己處理 他價格一塊錢都不降
推 jaricho: 太理想化 05/26 00:24
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:27:08
推 ntpuisbest: 0.5m大概多少，如果你用不太到，就當送了，別交惡比 05/26 00:26
→ ntpuisbest: 較實際，主要是看你有多想要 05/26 00:26
抱歉有點表達錯誤 其實不只0.5m2
應該是說他家的牆有0.5公尺跑到我要買的地 然後房子是長方形的 所以不只0.5m2
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 00:34:53
推 op840906: 大雅現在還有那麼便宜的建地啊？農地都要7 8萬了 05/26 00:28
→ op840906: 不過占用面積那麼小，建議不要跟鄰居交惡啦，畢竟以後要 05/26 00:28
→ op840906: 自建...好鄰居壞鄰居差很多... 05/26 00:28
推 tony4x1: 他都不想買了 肯定也不是好鄰居 05/26 00:30
→ tony4x1: 看一下標的物說明書 05/26 00:31
推 taoist9999: 如果不動產買賣契約沒有對此特別約定的話，出賣人原 05/26 00:41
→ taoist9999: 則上是要交付沒有被他人占用的土地給買受人。 05/26 00:41
→ taoist9999: 出賣人裝死的話，建議找精通不動產的律師付費諮詢。 05/26 00:42
推 GuessTH: 面寬10m的話，你至少被吃3.5坪欸 05/26 00:43
→ caderlater: 你發了 出賣了要負責不然陪到脫褲 05/26 00:43
→ iele: 50公分很大耶… 05/26 00:44
推 REIOX: 物之瑕疵擔保啊!! 05/26 00:47
→ shiro0701: 自己越線還不打算買回的，以後只會發生更多摩擦吧 05/26 00:48
推 destinygirl: 叫他拆屋還地啊! 05/26 00:59
推 FY4: 50公分真的很大 5公分都很多了 又不是0.5公分 05/26 01:13
推 r30035: 在契約上你比較有利 出賣方不完全給付 去找個律師諮詢吧 05/26 01:23
推 zeroyaking: 真的很討厭那種地主或屋主 明明自己責任就愛裝死 05/26 01:29
推 giantwinter: 送他阿 0.5是多大 05/26 01:35
推 ray60803: 叫原屋主賠 05/26 01:35
推 destinygirl: 再砍二百萬，跟地主說你土地沒那麼大，要再減價。 05/26 01:47
噓 a180310444a: 你自己不敢跟鄰居要的，關原屋主屁事喔 05/26 02:03
我通篇有說到不敢跟鄰地主要嗎? 鑑界才發現少好幾坪 不是原地主的問題是我的問題喔?
噓文也帶點邏輯好不好 不是我愛唸你 你這樣當眾出糗 我也很尷尬
※ 編輯: kmon800212 (114.37.88.119 臺灣), 05/26/2021 02:44:14
推 destinygirl: 只要你不尴尬，尴尬的就是别人。 05/26 02:46
推 sunboy573: 超尷尬.... 嗆人還嗆錯理由 整個尷尬癌發作 XD 05/26 02:51
推 BRIANERIC2: 通常是照比例談 比方說佔3.5坪 就是總價減5% 05/26 02:54
→ BRIANERIC2: 但是有的地主很硬 情願解約 所以要雙方協調 05/26 02:55
→ BRIANERIC2: 你應該可以主張解約 除非合約有寫依現況而不是鑑界 05/26 02:56
推 gary1113: 好尷尬 被原PO用邏輯將了一軍 是我應該會想找洞鑽吧... 05/26 02:57
推 cityman9999: 對方不想買就拆屋還地，然後再加價賣出去 05/26 03:05
推 s26492755: 鑑界才發現被佔用當然地主處理啊 05/26 03:07
→ s26492755: 不然以後大家隨身攜帶儀器 要確認座標四個點才能買地 05/26 03:08
→ s26492755: 喔 05/26 03:08
→ s26492755: 話說50公分超大 我會要求對方買回 不然就是原地主處 05/26 03:08
→ s26492755: 理 05/26 03:08
→ s26492755: 人家吃你豆腐 你捍衛自己的權利還怕交惡 這什麼世道 05/26 03:09
→ s26492755: 而且你現在被佔用了 你也覺得佔用者想賴皮就算了 難 05/26 03:10
→ s26492755: 保你的善良不會被日後軟土深掘 05/26 03:10
→ s26492755: 日後處理土地 只要一切合法 根本不必怕交惡 而且佔 05/26 03:11
→ s26492755: 用的地買去 天經地義 05/26 03:11
推 s26492755: 我5/28鑑界 我自己有先去稍微量一下 大概誤差不到15 05/26 03:13
→ s26492755: 公分 只差有一個點我量不到 05/26 03:13
推 gary1113: 好奇 樓上自己怎麼量的? GPS? 05/26 03:14
推 BRIANERIC2: 不過你也要想一下 就算被扣了3、4坪 這地如果還是很划 05/26 03:28
→ BRIANERIC2: 算，你賣了說不定馬上有人搶下來，如果不想這情況就不 05/26 03:29
→ BRIANERIC2: 要主張解約，變成要走法律程序討回損失 05/26 03:30
推 destinygirl: 一坪21萬多耶!被佔三、四坪是七、八十萬耶! 05/26 03:30
→ BRIANERIC2: 我買過一塊地 買的時候鑑界道路佔3坪，對方死不降價 05/26 03:32
→ BRIANERIC2: 後來只好折衷一人一半。賣的時候我就寫鑑界道路超過4 05/26 03:33
→ BRIANERIC2: 坪才折價，好死不死他媽的地政給我鑑出5.5坪，我氣炸 05/26 03:34
→ BRIANERIC2: 對方一樣要砍，我主張解約，最後還是調解前一人一半 05/26 03:35
推 ceowu: 賣方有瑕疵啊，請他處理 不然就是他違約 05/26 03:40
噓 elantree: 看就知道留言程度多低 才鑑界而已 表示你目前的情況是下 05/26 03:48
→ elantree: 第一次定金還未過戶 賣方如果沒辦法完整將土地交割給你 05/26 03:48
→ elantree: （有他人建物) 你可以要求賣方履約(賣方叫對方拆屋)或是 05/26 03:48
→ elantree: 賣方支付違約金（通常是退定金+同金額）難道你代書沒教 05/26 03:48
→ elantree: 你怎麼辦嗎？ 05/26 03:48
推 s26492755: 因為我鄰地跟對面都鑑界不到半年 也就是說我至少有 05/26 03:56
→ s26492755: 兩個點是非常確定的 另外一個點從對面抓過來 因為相 05/26 03:56
→ s26492755: 隔2.5米而已 05/26 03:56
→ s26492755: 加上大概的地籍圖 可以推算坪數 05/26 03:57
→ s26492755: 多一定裝死 少一定鬼叫 05/26 03:57
→ s26492755: 我自己圍地會退縮一個拳頭 所以也不太會侵佔到別人土 05/26 03:58
→ s26492755: 地 05/26 03:58
推 wtfconk: 連佔用都不打算處理你還期望對方是什麼好鄰居? 05/26 04:48
→ bonin1413: 賣方有瑕疵怪買方主張權益 是我眼睛有問題嗎 05/26 06:48
推 k798976869: 還沒完成整個交易 原賣主要處理好交給你吧 或損害賠償 05/26 07:08
推 ben101068: 原地主很爛，鄰居更爛 你買了忍了退了 這爛鄰居以後一 05/26 07:25
→ ben101068: 定也是各種不愉快 05/26 07:25
推 OOOrtiz: 都還沒完成買賣交易...一堆人是在講啥...一點常識都沒有 05/26 07:27
推 OOOrtiz: 買賣契約書上面沒寫找補條款嗎...那代書是菜鳥嗎.... 05/26 07:29
推 freek0911: 代書廢，建議找律師問問，另外看看買賣契約書怎麼說， 05/26 07:59
→ freek0911: 沒買之前都是地主要負責的，別害怕 05/26 07:59
推 kagaya: 50公分就大了。你這就麻煩。 不過真的想買還是要叫對方買 05/26 08:10
→ kagaya: 回，先跑分割土地賣鄰居之後再來買 05/26 08:10
推 cutesuper: 對方佔用都不怕交惡 你怕啥 不過壓力丟給賣方 要馬按 05/26 08:12
→ cutesuper: 佔用比例減少價金 如果賣方要拿全額 請他跟佔用者討或 05/26 08:12
→ cutesuper: 解決 05/26 08:12
推 zebracoco: 這是賣方問題，和你無關，是賣方沒先鑑界了解土地確實 05/26 08:31
→ zebracoco: 坪數，然後登載合約不實，這應該是賣方該處理，看是賣 05/26 08:31
→ zebracoco: 方解約退款給你或是直接減價賣你 05/26 08:31
推 kizz: ez basketball 05/26 08:44
推 apple123773: 賣方不完全給付 你找律師巴 05/26 09:03
推 miniguava: 叫你的仲介去找賣方橋，這類型的問題很常見啊…你的仲 05/26 09:03
→ miniguava: 介跟代書在幹嘛….真的橋不平就上法院，可能賣方還要 05/26 09:03
→ miniguava: 倒賠你違約金，不用擔心 05/26 09:03
噓 tbere2002: 叫賣方交付給您當初合約的土地，不然賣方賠錢啊 05/26 09:12
推 Anyotw: 代書太菜了吧…. 05/26 09:44
→ Anyotw: 代書應該都知道怎麼辦，是賣方要怕吧 05/26 09:45
→ Anyotw: 瑕疵物誰跟你一人一半 05/26 09:46
推 annzheng: 佔用的錯吧 05/26 09:55
推 kingkinggod: 剩下700不要付就好了，叫屋主處理好再說 05/26 10:13
推 frank111: 代書知道怎麼處理，代書應該是賣方找的，站在賣方那說話 05/26 10:40
推 tony4x1: 要求仲介換代書啦 05/26 10:41
噓 Warmmilktea: 仲介跟代書都超廢，連這種簡單問題都無法解決，證照 05/26 10:42
→ Warmmilktea: 真的用雞腿換的 05/26 10:42
推 C4man: 問鄰居要買回去還是拆牆壁，通常是會買回去 05/26 10:46
推 asdzxc117: 0.5都不買的垃圾鄰居也太摳門，退了吧 05/26 11:00
推 KrisNYC: 一點點而已 跟他收一下租金 租約打清楚就好了 05/26 11:01
→ KrisNYC: 主要是怕占用太久會有其他法律問題 05/26 11:02
→ KrisNYC: 租金你高興寫1000 x 12個月 實際上不收也沒關係 05/26 11:02
推 destinygirl: 你那是住幾的土地?容積率多少的? 05/26 11:03
→ destinygirl: 對佔用的鄰居來說，他把佔的土地買回去比較划算， 05/26 11:04
→ destinygirl: 拆屋補牆也是錢，買地也是錢，不如把錢用在土地上。 05/26 11:04
推 b9612022: 其實才0.5平方米，鑑界是有機會有誤差。你買地未來也是 05/26 11:11
→ b9612022: 要蓋的。只要申請建照時測量可以幫忙處理不要影響您的容 05/26 11:12
→ b9612022: 積坪數。如果叫對方拆牆是大工程，實務上只要測量可以幫 05/26 11:13
→ b9612022: 忙閃掉，就會通融給鄰居，當作敦親睦鄰，以後蓋房子時造 05/26 11:14
→ b9612022: 成的不便，也請他多包涵。讓對方欠個人情，未來好辦事。 05/26 11:15
推 s26492755: 鑑界人員說 地界是一條大概10-15公分的誤差線 50公 05/26 11:16
→ s26492755: 分太扯 尤其現在都衛星定位在鑑界 當然這不是我的專 05/26 11:16
→ s26492755: 業 有錯請指正 05/26 11:16
推 b9612022: 不好意思，後來看完下面推文才看到您有回覆差了50公分 05/26 11:18
推 destinygirl: 如果是推文說的3.5坪，那也市值60萬了。 05/26 11:19
→ b9612022: 如果誤差這麼多就跟地主協商，協商方式就有很多種了！ 05/26 11:20
→ i386: 假設面寬10米,0.5米的話是5米平方,大概1.51坪,沒到3.5坪吧 05/26 11:30
→ i386: 3.5坪是長邊的面積 05/26 11:31
推 Csir: 50公分也太多了吧 靠邀 05/26 11:33
→ i386: 沒看到原文說是長方形的,那長邊那面被占用0.5米,那很大片了 05/26 11:34
推 achilles3875: 民法976越界建築。不過買賣契約有物之瑕疵擔保，原 05/26 11:34
→ achilles3875: 地主至少要處理掉。可以減少價金，必要時得解除契 05/26 11:34
→ achilles3875: 約 05/26 11:35
→ Chothort: 占用50公分很多耶= = 上面那些說不在意的 麻煩地送給我 05/26 11:51
推 eddie0729: 跟他收租 不然拆屋還地 05/26 12:02
推 s26492755: 又不是叫他拆屋還地 侵占的部分付錢不就好了 是我就 05/26 12:08
→ s26492755: 主動提 想裝死的不用怕交惡 以後一定看你好欺負各種 05/26 12:08
→ s26492755: 吃豆腐 05/26 12:08
推 tihs104: 看起來問題最大是鄰居，佔用別人家的地不想還至少要買回 05/26 12:25
→ tihs104: 吧 05/26 12:25
推 lusifa2007: 3.5坪相較全部土地沒有很大，你很難解約哦，頂多要求 05/26 12:53
→ lusifa2007: 地主減價 05/26 12:53
噓 VVVV5555: 這麼孬買什麼地 05/26 13:37
→ VVVV5555: 到時候蓋房子再被凹一次 05/26 13:37
推 a0921387223: 拆屋還地啊 穩贏怕啥 交惡就交惡 蓋房子時全部照法 05/26 14:00
→ a0921387223: 規走 讓他不能搞你就好 05/26 14:00
推 yesyesyesyes: 50公分很多ㄟ 隔壁屋主 原地主都在裝死 05/26 14:18
→ yesyesyesyes: 老實說 隔壁鄰居想佔你便宜 也不是善類 05/26 14:19
推 yesyesyesyes: 鄰居真的不想花錢買的話 就拆屋還地吧 05/26 14:25
推 newstyle: 0.5m2 * 0.3025坪/m2＝0.12125坪 05/26 14:43
推 newstyle: 更正，0.15125坪 05/26 14:46
→ newstyle: 依你的成交價，如果要購買那個0.5m2約2.59萬 05/26 14:47
推 shawncarter: 直接不買了就好了 要告來告 他自己賣的土地有瑕疵 05/26 15:22
→ shawncarter: 不是你的責任 05/26 15:22
→ s26492755: 是佔用了一整條50公分 05/26 15:41
→ s26492755: 即便全部只有一點 那也是侵佔 我是鄰居的話 二話不 05/26 15:43
→ s26492755: 說給錢了事 哪有佔人家便宜還裝死的 05/26 15:43
→ tsami: 大雅這有些地方誤差很大 在地有經驗代書都知道哪些地段地 05/26 17:04
→ tsami: 雷多 你最好再去請地主再鑑界一次 可能結果又不一樣 05/26 17:04
→ tsami: 所以有時候不是隔壁鄰居的問題 她也很無辜 05/26 17:08
推 s26492755: 那合約上寫的面積不就失去意義 我看現在鑑界用衛星定 05/26 18:57
→ s26492755: 位用座標都不會差到50公分 當然鄰居可能很久以前蓋的 05/26 18:57
→ s26492755: 無辜歸無辜 哪怕不是故意的 現在發現錯誤就是主動 05/26 18:57
→ s26492755: 彌補才對 05/26 18:57
→ s26492755: 我覺得界線其次 面積要對 不然我花錢買的面積縮水了 05/26 18:58
→ s26492755: 要麻前地主處理 要麻不小心佔用的鄰居處理 05/26 18:58
推 jackie5678: 隔壁這種鄰居...還敢買...算了吧! 千萬買房 億萬買鄰 05/26 19:18
推 ayaka16: 拿合約諮詢律師吧 05/26 22:36
→ ahw: 找專業的處理，鄉民真的懂的有幾個？ 05/26 23:26
推 suPerFlyK: 這賣方要抖的多 看合約內容 找律師 不虧 05/26 23:44
推 j829637: 感覺賣方要緊張，找律師諮詢吧！花不了多少錢！ 05/27 00:21
推 tony82501: 告死賣方 這什麼態度 自己的問題還叫買方解決？ 05/27 01:12
推 acer987: 解約哪這麼容易，又不是買菜 05/27 01:29
推 mig21: 買回 或是 拆屋還地 打官司解約 凹地主佔用的不計價 05/27 05:14
推 MiLu307: 50cm面寬10m=3.5p *單價17w = 60萬被鄰居強佔 05/27 10:19
→ MiLu307: 我如果是鄰居,坦白講我的個性就是出錢買回... 05/27 10:21
→ MiLu307: 腹黑猜測,說不定原地主早知道但無法處理,所以拿出來賣 05/27 10:23
→ fish005: 要求賣方履約。如果不處理，恭喜你可以合法求償違約金。 05/27 17:17
→ fish005: 找個厲害的法律諮詢吧 05/27 17:17
推 staffordan: 打官司價減售出或是被占地請鄰居買回，不然就是拆屋 06/04 12:57
→ staffordan: 還地 06/04 12:57
→ staffordan: 民事契約訴訟都很拖，尤其現在疫情影響，錢被壓七年 06/04 12:58
→ staffordan: 誰受得了 06/04 12:58
推 staffordan: 如果地主知道要賣的地早被占用還賣你，你可主張惡意， 06/04 13:00
→ staffordan: 違反誠信，主張契約無效（自己的弱印象） 06/04 13:00