推 gyqmo: 換約很多都是直接找已購戶屋主 05/26 14:36
推 askachage: 成交價 = 合約價+漲幅x0.25 05/26 14:45
→ cicatrix: 看屋主有些要賺20% 05/26 14:48
推 askachage: 賣家入手20萬/坪，旁邊新案行情已經成交30萬/坪 05/26 14:48
→ askachage: 你的開價應該是20+10x0.25=22.5萬 05/26 14:49
推 askachage: 公式原因很簡單，因為轉約漲幅部分不能貸款，如果賣家 05/26 14:53
→ askachage: 高於漲幅0.25要賣給你，你買旁邊的新案就好了，因為頭 05/26 14:53
→ askachage: 期款一樣了 05/26 14:53
推 askachage: 轉約跑短通常只能賺漲幅的2成而已，所以在大多頭時期買 05/26 14:54
→ askachage: 轉約是很划算的 05/26 14:54
推 askachage: 還有一點，以上公式只適用屋主自售，轉約如果找仲介代 05/26 14:57
→ askachage: 表腦子進..... 05/26 14:57
→ askachage: 轉約只要買賣雙方約好一起找建商換約就可以了 05/26 14:58
→ askachage: 手續費才7～8千元 05/26 14:58
→ WrathWizard: 換約費上限千分之一 通常會收滿 以原po的例子也是一 05/26 15:02
→ WrathWizard: 萬多 XD 05/26 15:02
推 askachage: 賣家轉約找仲介也是很絕，刊登591才幾百元的事，買賣 05/26 15:02
→ askachage: 中古屋才需要找仲介 05/26 15:02
推 askachage: 賣家轉約通常已經很急，因為快要對保了，你交給仲介賣 05/26 15:05
→ askachage: ，仲介只會慢慢來 05/26 15:05
推 Solitarylove: 還有建商保留戶就先等吧 非平轉不買= = 05/26 15:41
推 bob2096tw: 認為合理就送啊，反正7月1日就要算合一了，屋主算一算 05/26 15:51
→ bob2096tw: 合不合算就知道了 05/26 15:51
推 cicatrix: 賣方刊591，通常都是遇到亂殺價的買方，之前就有鄉民自 05/26 19:36
→ cicatrix: 售的故事可以參考 05/26 19:36
推 happyendless: 如果可換約的，照你的出法ok啦 05/26 20:33
→ happyendless: 他不爽賣就等7/1吃45% 05/26 20:33
推 rayman1: +1 05/26 20:46
推 sss700304: 換約還找仲仲，錢太多？ 05/26 20:52
推 eyeschi: 自備款還要夠 05/26 21:02
→ aloness: 現在還敢去跟陌生人見面…？ 05/26 21:53
→ bob2096tw: 現在不找等疫情過後大概就超過七月了 05/26 22:59
推 jupei: 還不如每天盧建商 05/26 23:20
推 Murasaki0110: 7/1前想賣就是殺到他見血啊 05/27 01:11
推 LinKinin: 如果該預售完銷了。現在換約找房仲買賣明明就超多。591 05/27 01:29
→ LinKinin: 上的預售屋80%都是房仲在賣的。屋主自售是少數。某樓還 05/27 01:29
→ LinKinin: 以為這不是常態。別沒做功課還在那亂講。 05/27 01:29
推 zzyzx: 算合約價根本沒意義 就是看現在市場行情 跟你口袋夠不夠深 05/27 01:32
推 LinKinin: 換約程序是建商辦理沒錯。但媒合還是房仲在搞。你以為要 05/27 01:36
→ LinKinin: 換約的賣房會從天上掉下來找你嗎。一般人還不是要透過 05/27 01:36
→ LinKinin: 房仲或591去找。 05/27 01:36
推 a61156114: 台南591上面一堆換約的是找仲介啊… 05/27 10:30
推 AGODC: 我是覺得你自己也去掃幾件預售屋，然後玩換約 05/27 14:59
→ weellc: 何必給黃牛賺 05/27 19:47