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從想買房以來 就一直有關注房版 在此獲益良多 因此分享此文給對房市立場各有不同的版友 一開始看房是2020過年前夕 還記得那時候股市行情正好 殊不知有熔斷及疫情在前面等著我們 印象深刻的是當時過年前夕看房,拿起手機看到關於疫情的新聞推播 根本沒想到後來會如此嚴重 還是太大意了啊~ 當時手上也是有約5成資金因此被卡在股市 所幸後來都有解套拜腳麻之賜 一開始買房就鎖定台北市1000-1500左右的房子,後來加到1500-2000 也幾乎沒有考慮過新北市 因為不管是居住條件、個人偏好、生活習慣、上班距離對我來說都一定是如此選擇 但想當然爾,以我的預算只能往比較邊陲的台北市找 比如說:萬華青年公園河堤、麟光 其它邊陲或鄰避區域像是士林、北投、吳興街、五木街因個人偏好我就很少去看 當時也是有看到一間在中正萬華交界處很不錯後來惋惜沒有買的 優點是屋況、採光非常好、間間有窗、未來捷運站旁的公寓3X年三樓 當然它也是有缺點,像是離夜市非常近及窗外看出去非常醜 那邊大多都是五六十年等都更的老房子 但以它總價不到1100、單坪47左右,現在回頭來看是非常划算 就這樣陸陸續續看了一年房並有了下斡幾次的經驗 我的經驗是,以近年賣方市場來看,以開價打七折的價錢去談其實很困難,尤其是去年底 到今年 仲仲或許願意收斡,但會要你一直加價或是屋主根本不理你 所以這次下斡就決定要果斷出手 因為房子一開始開價就破2000,原本打算只是看看 後來仲仲說屋主願意1900以下賣 說屋主在別地方買了房子 我推測可能是現金流或貸款成數問題所以這間願意讓利些 當然也可能都是話術 但我就是盡量以自己能負擔,喜不喜歡這間房子的角度去思考 大安區地點無可挑剔,房子一進去看是帶裝潢的 只需要做清潔及買些軟件就可以入住 果斷的當天看完並下斡 隔兩天跟屋主碰面就簽約了 其實看房之前我是完全沒有查過這附近的實價登錄 因為根本不覺得自己買得起阿 當下只依據過去看房經驗及當時仲仲給的幾間實價做出價判斷 後來回去認真上網查了實價 房子地點近半年華廈成交價約90-95、公寓80-90(豪宅不在此討論) 也在跟屋主碰面前做了田野調查 去看了附近幾間近半年成交的房子 並跟自己所要買的房子做個外觀、環境的比較 發現要買的房子在單價、總價上都稍低成交行情 也算是鬆口氣自己的魯莽出價不算太離譜,我開價84 跟屋主碰面前有跟家人討論,有在心裡設定了最高能接受購買的數字是出價n+15 服務我的是兩位仲介 一黑一白臉,黑的會一直要你加價、白的在旁煽風點火 然後屋主要賣的價格從n+60開始往下 他們可能預先設定搓合一個n+30不含仲介費的價格吧 但當時我還是不希望到+30這麼多,儘管那是我能接受的真實天花板 一方面是覺得自己第一次出價已經很高 腦袋盡量想著這間房子的缺點,而且也不是非要買不可的態度面對房仲 後來再拖了三小時跟仲仲表示再拖台錢就要走的情況下 最後以總價n+15含仲介費成交 其實現在回頭來看如果當初開價不要那麼高 成交價n甚至n-20是有機會的,當然也可能沒有 因為就是沒有到達屋主要實拿的價格也就沒有見面的可能 Only God knows I think 但考量到滿意屋況 相較附近物件年輕十歲 也有中等以上的裝潢來考量 當初勇敢出價也就不算魯莽 回想看房的這段期間 心裡也是默默希望房價下跌 結果反倒錯過了去年前年這段房價相對低檔的時機 那些看空的房市專家到目前都只有被打臉的份 所以有剛性需求的我還是選擇入場 這兩天貸款剛過 期待入住後一切順利 祝跟我一樣想買個自己的家的各位都早日買到心中理想、價錢合理的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.66.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622036250.A.18E.html
LouisPrime: 恭喜樓主買到喜歡的房子 05/26 21:45
billiam327: 恭喜 能買到想要的房子搭配好價真的讚 05/26 21:51
Csir: 買大安區就是猛 05/26 21:57
s26492755: 恭喜 05/26 22:01
jack931018: 恭喜 05/26 22:15
yaochan: 恭喜,太強! 05/26 22:19
Maisie: 恭喜 05/26 22:26
nomo16k: 恭喜拿到正天龍國的門票! 05/26 22:27
s8752134: 恭喜 05/26 22:39
nisi0773: 能買在大安區真的不簡單 05/26 22:50
JayPark: 推 05/26 22:59
cysgirls: 請問公設的坪數可以給大家參考嗎?謝謝 公設坪數19%,當初看得時候沒特別感覺,後來銀行鑑價時,拆成公設及室內兩種坪數單價 公設相較室內低快十萬,銀行說以老公寓來說19%算高的,附近的房子可能都不到10% 甚至更低吧 05/26 23:23
as891339: 恭喜 05/26 23:51
godofsex: 恭喜 05/27 00:13
k798976869: 恭喜成為天龍人 05/27 00:21
cka: 恭喜大安天龍人!以後夜店把妹人家問你住哪 你說大安 05/27 00:46
cka: 比雙B鑰匙還有用 這麼厲害,有機會來試試 05/27 00:46
puma8: 恭喜 大安猛 05/27 01:15
clasp: 恭喜 05/27 01:22
APC: 真。天龍國 get 05/27 02:15
vikingman: 推 我也剛買大安區房 一起當鄰居 嗨鄰居,台北市環境真的比較好,我原生家庭新北 05/27 03:15 snow30288: 恭喜~我買的案子隔條街就是大安區,可是我買不起XD 聽起來像新建案,旁邊又是大安區,應該便宜不到哪去甚至更貴吧XD 05/27 04:38
checkman: 恭喜 05/27 06:47
toroiver: 推分享 05/27 06:56
pdms: 恭喜 地址寫大安區就是爽 05/27 07:24
vespa76123: 恭喜 05/27 07:38
amordelcor: 恭喜 05/27 08:03
ab32110: 恭喜! 05/27 08:24
shannienie: 恭喜 05/27 08:30
※ 編輯: sen123 (39.12.231.156 臺灣), 05/27/2021 08:50:31
shun01: 青年公園可以但吳興街不行? 05/27 08:44
吳興街聽說早期出很多事,加上身邊朋友住那覺得磁場不好所以不考慮 青年公園是大公園又是小時候常去玩的地方所以可以XD
shun01: 第一次聽到,難道你這間有面公園? 05/27 08:44
BGK: 恭喜~看多了戰文 再看到這種充滿喜悅的文蠻清新的 05/27 08:44
謝謝~
candysagaboy: 真天龍人 05/27 09:17
MiLu307: 大安公寓真值錢 ... Orz 05/27 10:08
mywade: 恭喜成家 沒落天母幫祝福QQ 05/27 11:21
天母很不錯啊,跟民生社區一樣都是環境很好的地方
bike0616: 恭喜恭喜 05/27 12:54
kagaya: 公設好高。我訂了一間公寓本以為沒有公設 發現有10%地下室 05/27 13:23
kagaya: 訂了之後才覺得花錢買了給別人用地下室很可惜0.0 05/27 13:24
kagaya: 不過一開始單價總價都低於行情 可能已經是有反應在價格上 05/27 13:26
對阿,就優缺點東加西減覺得差不多就買了,不然影響房子價錢的變數太多了 非專業的我難以估算
Amewakahiko: 其實和平東以南到臥龍街 到靠近辛亥路那邊也是大安區 05/27 13:43
Amewakahiko: 每次搜大安區都跳出來 有點討厭 QQ 05/27 13:43
R00632: 爽 恭喜 05/27 13:50
wolfcry: 麟光臥龍本來就是大安爛區阿 不過機能還是很好的 05/27 14:59
checkman: 環境差啊...有名無實 05/27 15:08
asuscp123: 幾個人住呀? 05/27 15:42
主要就一個,但真的要住兩個也不是不行
kagaya: 我很喜歡麟光耶 外地人覺得捷運有得搭就很好 05/27 16:33
我也很喜歡麟光,因為偏僻所以清幽、也有捷運很方便,缺點就是夜總會,比較冷跟潮濕 房價跟和平東以北的大安區比起來也親民許多 ※ 編輯: sen123 (39.12.231.156 臺灣), 05/27/2021 18:19:49 ※ 編輯: sen123 (39.12.231.156 臺灣), 05/27/2021 18:21:10 ※ 編輯: sen123 (39.12.231.156 臺灣), 05/27/2021 18:25:12
TsukimiyaAyu: 麟光有麥當勞先贏一半 六張犁附近又是美食戰區 05/27 18:22
TsukimiyaAyu: 會走的話繞過基隆路到信義區也方便 有麥當勞先贏一半 05/27 18:22
Windf: 20坪公設19%,好像很少這麼小的公寓,請問屋齡? 05/27 19:31
不年輕了,但還沒40歲
nitero: 請問是大安區那邊呀 05/27 19:35
瑞安街
matsui55: 不知道是不是銷售圖片上有放一台腳踏車的?還是旁邊是龍 05/27 22:42
matsui55: 安國小的那戶呢?之前有在房仲網看過類似的物件 05/27 22:42
matsui55: 但不論是不是,都要恭喜您! 05/27 22:42
不是耶,你說的那間我也不知道,謝謝!
physicsdk: 恭喜! 05/28 00:57
r1t1r: 吳興街靠世貿那邊我覺得還不錯 價錢也不貴 05/28 02:23
tmot: 恭喜 05/28 11:19
※ 編輯: sen123 (39.10.10.152 臺灣), 05/28/2021 11:39:24
ethanc: 恭喜 老家在大安區一樣預算只能買20坪上下 或是去麟光通 05/28 14:30
ethanc: 化街買25坪 或30坪吳興街 後來決定去南港找公寓有捷運又 05/28 14:30
ethanc: 30多坪 05/28 14:30
ddey: 這間我有去看耶 發現便宜的公寓 以後棟居多 07/03 10:11