推 nathan0200: 預售換約有登記啊，實登上面有權利轉讓金額欸，除非新05/28 02:41
→ nathan0200: 買方故意放棄登錄自己價格，但有人這麼傻嗎05/28 02:41
換約日期在建商那
不是用實價登錄完成日
推 maypcc: 登錄假價格 之後買方賣屋也是成本墊高而且還違法05/28 06:24
誰跟你說假的價格
推 IfuckTaiwan: AB約05/28 07:28
沒有AB約
全合法
推 linlinme5208: 我最近打算再買一間預售屋 一開始就問要含稅或不05/28 07:35
→ linlinme5208: 含稅 價格大概差一二十萬 反正我買的比較便宜 屋主05/28 07:35
→ linlinme5208: 也省稅05/28 07:35
推 k0939770752: 最近疫情關係，台北市代書送件到地政人不能進去，有05/28 09:33
→ k0939770752: 人會來外面收安，可能會耽誤不少時間05/28 09:33
因為稅金問題
630送件。取件怕被翻桌打訴訟
一定會壓630
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這邊就公開好了
假設屋主買700萬，賣1000萬，持有2年多
在未對保時就送過戶
這時300萬的20%是房地合一稅
發生買方違約事件
因為過完戶，房地合一稅也付了
你買1000萬賣回去用700萬你先被查
所以一定是用1000萬回售
由於帳面上屋主損失60萬，跟土增稅
買方選擇至少15%違約金，如果另行約定更高
因為要提前過戶一定要求匯20%以上
或是和解，和解一定是60萬+土增+紅包
另外有5%免稅額
1050售回給原屋主免稅
還有不管最後如何，先過戶發生解約帳回沖一定是用1000萬
就算房子重大瑕疵解約，回沖價也是1000萬，只是屋主稅早晚都要繳，先繳更划算
不要說1050賣回，一樣用1000萬賣回
一樣有5%免稅
這時屋主只要在今年賣，低於1050萬都是免稅
如果後面成交1200好了。差別在哪？
1200-700=500*20%=100萬
1200-1050=150*45%=67.5萬
更別說之前買700萬現在市值1000萬
打算持有10年內賣掉的
可以透過買賣買賣價金1100萬，跟銀行貸出800-900萬
做節稅客套取免稅額
反正20%一定要繳，可以套出稅差
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/28/2021 12:44:39
→ ywchenz: 風險太高，買個房子搞到像打仗 05/29 13:51