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看房約莫一年,終於畢業~ 交代一下背景與需求 小弟竹南工業區上班 由於學區、醫療與整體都市發展,最後還是決定買在新竹 需求為透天地坪超過26坪或是4房雙車位的中古屋為主 價位我從1700-3000萬的房子都看過 第一間: 愛丁堡II (開價2680-2888) 這個社區我看過兩間,雖然只有12-13年的屋齡 但是外觀看起來莫名的舊,而且棟距非常的近 內部屋況是還OK,不過整體沒有心動的感覺 價位還是偏高 第二間: 富宇權峰 我看的是24樓4房雙車位的物件 老實說我對關埔這邊興趣不大,畢竟我要去竹南的話走中華路比較方便 不過房仲一直叫我來看我就順便看看 不到10年的屋齡內部格局正常 開價24XX的樣子,最後成交應該2千~2千2 喜歡關埔跟需要4房的朋友,這社區可以考慮~ 第三間: 鉑金官邸 這間算是當看屋練習 考量到電塔旁邊未來難脫手,沒有輕易出價 屋況也是還OK,稍微處理即可 屋主看似好一陣子沒住了,連門把都有點鏽蝕XD 如果想在關埔住透天可以考慮該社區 開價2498,最後好像賣22XX,這間應該賣一年跑不掉 第四間: 大臻品 金雅全新透天別墅 開價2680-2980都有,看土地面積與方位 最後成交好像殺200萬吧? 這個小建商蓋的透天還蠻推薦的,目前好像只剩一間 採光通風都很不錯,電梯跟房間都很大~ 不過家人不喜歡新加玻式透天所以作罷 第五間: 天韻 天韻也是金雅電梯別墅 不過是氣動式電梯,家人不喜歡這種這麼潮的後來也沒出價QQ 全新小社區別墅沒甚麼好挑剔 喜歡金雅的人可以考慮 目前也只剩一間的樣子,另一側沒有電梯的好像都賣光了 開價26XX最後成交大概都是23XX 第六間: 漾villa 當初以為南勢也是不錯的重劃區所以來看看 結論是非常不推薦,還是以小巷弄為主 我看的這物件因為一樓改成托嬰中心 如果買下來要重新打掉改回車庫,不是很方便 開價2350左右,目前還沒賣掉 基本上我之後完全放棄南勢 第七間: 現代美學 這個社區大間小間都看過,屋齡15年左右 小間開價1988屋況非常好,幾乎可以一個皮箱就入住 最後不意外一個月左右就以1700成交 當初因為車位沒辦法併排雙車位而放棄 另一個缺點是,連接社區的道路非常小,兩台大車會車會有點困難 大間的屋況根本災難 看得出來屋主完全放棄治療這間房子 當初開價2888最後成交2060 從最後成交價格就看的出來這間有多糟糕.... 第八間 富宇伯爵 伯爵我看過兩間,8樓跟12樓 都是三車位且主建物超過41坪 兩間我都覺得很棒!!也斡旋一間,最後出輸別人XD 8樓應該是做生意失敗拋售,7年前買成本1850左右最後成交2005 12樓投資客三年前買1935,最後成交23-24XX 但是不得不說他裝潢真的猛..… 不過有個缺點,大部分都是3車位墊高價格 如果想買北區10年內中古大樓,我很推薦富宇伯爵 第九間 敦煌 忘記看幾樓的物件,不過是高樓層 整棟大樓悲劇到不行 車位小沒挑高,大廳也鳥 屋內建材陽春到爆 完全只能用在市中心說嘴 如果真的買不起磐龍但是想住市區,這間也是個選擇就是了... 忘記開價多少也沒去注意有沒有成交 第十間 大器四方 很久沒有拿出來賣,當初是看7樓的物件 因為屋主退休離開新竹,因此屋況也是悲劇 天花板、地板與廁所整個都要打掉重弄 雖然可以鳥瞰麗池還是下不了手 開價2780最後成交24XX 雖然屋齡比較高,但是會推薦這個社區!! 第十一間 野村常在 這間家人莫名其妙有興趣,我一看室內坪就覺得不用看 不過家人有興趣我就當看經驗的~ 屋主應該是投資客,9樓的物件想賣2280 主建物好像30初頭坪左右而已 屋況是沒問題,就是大小跟價錢的問題而已~ 基本上小家庭我還是會推薦這個社區 第十二間 城隱 大坪數透天開價2999 17年屋齡的物件真的非常貴... 屋況大概有85分吧,二樓主臥需要重新整理 因為是邊間也有一點點滲水的問題,不過還能接受 廁所廚房狀況非常好!!!完全不用整理 最大的缺點就是沒電梯,快3千萬的房子沒有電梯真的吸引力大減 屋主好像是醫生,要搬去磐龍,不缺錢的狀況下這間可以還要賣一陣子~ 社區品質很棒,就看你要不要買17年的透天就是了~ 第十二間 淳美學 這間我在新竹版有分享過,超級大地雷 爐渣屋卻沒有任何相關資訊 房仲也沒先問好,根本白跑一趟... 目前這社區有兩間在賣 大坪數,社區視野佳,雙主臥三衛浴 鄰居開保時捷+藍寶傑尼休旅車 如果不說是爐渣屋我應該當天就會斡旋 不在意爐渣屋的朋友還是可以下單~ 我是無法就是了… 第十三間 凡爾賽宮 17年大面寬透天 屋況我覺得是中下,裝潢都非常老舊了 老屋的關係,屋頂都要重新處理 跟城隱一樣沒有電梯的致命傷 開價2588也非常不符合行情.... 最後應該會降價賣,看下去~ 第十四間 牡丹凰居 這社區我等很久了!! 錯過兩間,這次屋主自售被我逮到 591看到後,3小時內我就請特休去看屋且下單 一層兩戶且雙電梯,棟距也相當遠 屋內完全不用整理,連油漆都不用漆的哪種 開價2290,我2200購入 因為不用房仲服務費我是覺得這個價格還OK 相對合理的價格是2160就是了 缺點的部分就是經國路二段有不少八大行業 還有學區不是明星國中 大致上是很滿意 總結: 我不確定2000-2500的物件到底在新竹算不算貴 但是如果想要主建物40坪以上物件的朋友下手要快 屋況好的幾乎兩周內就會被掃掉 而且價錢都硬到比石頭還硬 要有心理準備屋主如果當初買多少錢,你就是要加300-400萬去購入 我曾經天真覺得加200萬已經很多,後來也是加350萬才買到 沒有加價的決心你就等著被別人買走 不要去看空新竹房市,好的物件只會越來越少,不會多到賣不掉.... 最後~終於下雨了 感動!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.67.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622271392.A.128.html
Morphee: 2500你以換屋族來看大約等於首購的1300-1500 05/29 14:59
Morphee: 用薪資直上會吃力是當然 用前屋增值來買很輕鬆 05/29 15:00
Morphee: 比如說5年前1000買三房 去年賣1500 買2500 只差1000 05/29 15:01
Morphee: 房貸3萬3根本薪資零頭 有夠便宜 05/29 15:02
mmhped: 恭喜! 05/29 15:05
shaddylane: 權峰四房雙車最好是2000...... 哪間賣這價錢麻煩私訊 05/29 15:13
樂居去年有一間2250賣掉,不知道是不是同一間。所以我才估2-2200
shaddylane: 我收 另外, 你要去竹南走國三不是更快嗎 05/29 15:13
都OK,只是偶而會想騎機車兜風~
vespa76123: 恭喜 05/29 15:21
shaddylane: 補個, 恭喜 ^^ 05/29 15:25
※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 15:28:56
ming60406: 權峰今天要2400了吧 雙車四方... 樓主看的時間應該蠻久 05/29 15:42
去年看得沒錯~
avlin: 恭喜!好奇問一下 既然在竹南工業區上班 05/29 16:01
avlin: 沒考慮過竹南頭份嗎?2000萬室內60坪有找 05/29 16:01
竹南確實便宜,不過我女友在竹北,買在新竹會比較好~
getwet: 學區真的缺陷,留在竹南照南是不是還更好 05/29 16:02
getwet: 都市醫療的確新竹好,不過你最後的區域,感受不到好在那 05/29 16:04
還是會比維恭好吧XD 新竹市區還是有台大跟馬偕~
fruitalpha: 牡丹真的讚!恭喜 05/29 16:11
你是鄰居嗎!!
lucky360: 你那學區應該是竹光國中吧?比較新所以升學率輸老學校 05/29 16:29
竹光不錯~ 網路評價還不錯,而且小朋友如果認真一點念私立的我也不介意
nctuuser: 愛丁堡是水溝旁那間? 05/29 16:33
東明街那間 ※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 16:37:40
nctuuser: 對,光復路彎進去,水溝旁。 05/29 17:08
pymax: 權峰現在三房就有成交2000的了... 05/29 17:46
yheot: 真的都比為恭好,恭喜畢業 05/29 17:48
sagittarian: 恭喜 05/29 19:09
we147121: 竹南工作買新竹....好吧 05/29 19:16
volfken: 你考量 學區 醫療 都市發展 然後選牡丹凰居? 05/29 19:25
volfken: 我猜沒小孩 不然就是小孩很大了 05/29 19:25
我還沒有孩子也還沒結婚。弱弱的問,主+陽超過40P+雙車位目前新竹還有哪邊有? 關埔我不考慮
taylorlin: 野村常在你看的那間的正隔壁前陣子代銷還在賣 ,最後成 05/29 19:53
taylorlin: 交是16xx多,所以在591看到開價2280覺得真的太誇張。 05/29 19:53
主要是那間現在屋主當工作室,所以沒賣掉他也無所謂
john97611017: 哈哈又看到有人再洗價格了 哈哈哈 05/29 20:08
反正我是登出了,漲到3千萬也與我無關
ivor0203: 野村常在建商價錢便宜很多,想請問愛丁堡棟距有多近 05/29 20:21
你有興趣就去逛逛吧~也許對你來說還好。我是覺得一開門就是鄰居很怪 ※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:32:34 ※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:34:57
YouGot5566: 恭喜啊 05/29 20:38
echw: 女朋友在竹北 怎不買竹北 學區也比較好 05/29 20:40
echw: 至於去竹南 你新竹和竹北都是一樣賽過去 沒差吧 05/29 20:42
大概差10分鐘吧,不過中華路或是國三好像不會塞。從竹北上橋就一定塞。 我其實竹北也有看三間不過沒寫進來XD 後來還是想買北區方便就好.... ※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/29/2021 20:45:16
philip80220: 2000-2500的在新竹算是便宜,來工作個2,3年就輕鬆買 05/29 21:00
philip80220: 了。新竹真的就是要加價買,朋友本來要加600買,屋主 05/29 21:00
philip80220: 說加400就好,朋友還請屋主一家人出國玩當作謝禮 05/29 21:00
DrTech: 別買竹南阿,人的素質差太多。這兩天還一堆人不戴口罩在街 05/29 21:44
DrTech: 上抽煙聊天 05/29 21:44
SnowFlurries: 推 很棒的心得 05/29 21:52
ivor0203: 哈哈我四月也畢業了,單純好奇就不麻煩仲介了,從網站看 05/29 23:20
ivor0203: 照片愛丁堡棟距大概四公尺,不知道您實際看大概多少,牡 05/29 23:20
ivor0203: 丹凰居我有去看三房的,中庭真的美,恭喜畢業 05/29 23:20
沒錯...大概就是5公尺左右。不過我沒憑沒據也不好說。 ※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/30/2021 09:36:30
volfken: 的確主+副40坪雙車位2200在新竹沒甚麼其他選擇了 05/30 11:49
volfken: 但CP質高也一定有它的原因啦 不過買了就不要想太多 05/30 11:50
volfken: 一般年輕人都會以為買房要一次到位才好 但其實有時候不一 05/30 11:51
volfken: 定 因為需求會變的 不過你這裡還好很近市區 從小送曙光 05/30 11:52
volfken: 或磐石 不會有太大問題 05/30 11:53
恩~家人也是覺得念私立也OK,不用執著一定要培英三民。房子已經夠少了 甚麼都要100分就甚麼都買不到
nctuuser: 愛丁堡棟距我從google衛星量大概5m.... 名字真好聽 05/30 13:35
erin0554: 野村常在的風格真的很吃電波 05/30 15:13
erin0554: 買到牡丹皇居真的羨慕,恭喜 05/30 15:14
你也是買的到,就是等時間下手!!有機會再一起當鄰居XD ※ 編輯: ivan1209 (123.110.67.239 臺灣), 05/30/2021 16:31:04
catspajamas: 先提醒你那裏風超大 風超冷 走過會頭痛> < 05/30 17:42
catspajamas: 你沒機會在秋冬看房有點可惜,以後會用跑的入社區 05/30 17:43
disyou: 推這篇 05/30 20:48
fr06075246: 真的恭喜 05/31 12:54
DRPSY: 推 感謝分享 06/10 14:18