Re: [閒聊] 有人這幾年買房後悔買太小的嗎

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

買太小的後悔,不用這幾年.

不動產歷史以來,永遠都再發生..XD

0年屋朝爽.

15年屋兼顧生活品質的CP值首選.

25年屋剛性需求Cp值首選.

35up年屋/公寓,完全空間需求走向.

大多的年輕人,都是從上面挑下來...XD

一般都落在前面兩個選擇,部分比較務實的會選到第三個.

選第四個的年輕人絕大多數都是財力很吃緊才低頭.


但是年輕人終究是年輕人.

不要說生小孩.

光"自己住"的自有宅,在居住型態上面就是跟一皮箱入住宿舍或是套房是不一樣的.

一個人住套房..你18歲上大學,22歲畢業都ok.

你30歲還在住套房....你應該就感受到痛苦.

30歲的時候你就會覺醒,一個人空間只剩下"實坪"4坪實在太壓迫.

因此到後來,一個人基本上都會需要10坪以上的空間才會比較舒服.

也就是最近最流行的小兩房...權狀20室內11...

那其實很適合一個人住,一間書房或是更衣室,一間自己的臥室,在一個客廳玩VR...

有家人朋友來也有地方坐,現在疫情窩在家裡也不會有壓迫感和凡悶.

但是11坪適合一個人住.

如果情侶兩個..

你們一開始還ok..你住個五年看看,每天大眼瞪小眼,很容易產生吵架的機率.

因為太小了.

so..兩個人就需要至少正常兩房,室內15左右..

不然你光聽歌,看電視,打電動,你們就互相干擾,吵架還沒地方窩.

然後兩個人還可以忍受空間問題.

你只要開始有小屁孩..XD

你室內沒有18以上...

可是...很多事情都要發生了,你才知道..XD


所以,永遠都有人在"靠杯,房子買太小"的困擾.


最近則是疫情,不要說六日都要窩在家裡.

有些人連班都不用上一直窩在家裡.

這時候空間小的就開始科科科的抖.

如果家裡有兩個小屁孩.

然後就會體會到,室內16坪(權狀約30坪)的新大樓,不如室內25坪的公寓五樓..


其實我們玩老屋,主要就是炒作剛性需求.

因此我們常常可以看到對空間妥協(或你說覺醒)的買家.XD


至於房子室內大約30或是以上的.

這種有時候反過來很容易讓人懶得出門...

樓高夠高,窗景又好一點還有人去弄望遠鏡...我都不知道是為了看風景還是要偷窺..

不過空間大到一個程度以上,就是奢侈品屬性,非剛性需求.

所以爽度可能大幅上升,但實際上並不好炒作.

爽和增值,大多時候都是衝突的...

不要以為住得很爽的房子比較會增值..XD..

除非你的爽是"稀有"並且"有財團在炒"...

例如海景湖景河景...因為數量太少,稀有度太高,所以財團會去炒作.

這種才可能有惡性炒作的噴發效應.

你市景的就不用想..


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.117.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622282119.A.466.html
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 17:56:05
推 newstyle: 最近應該會有很多家庭問題或婚姻問題
推 WarGod5566: 所以高雄特貿三如果蓋豪宅可以考慮投資嗎？
看賣多少.

他如果一坪就給妳拉到60,你敢投資嗎(破豪宅稅門檻)


興富發和京城面愛河第一排都給你拉到4x up..

遠雄非第一排都給你拉到5x.

這個幾乎真第一排(前面是會展中心等同永久視野),拉5x基本,拉6x很可能.

但是這樣扯到豪宅稅的問題.

因此有錢人鐵定一票跑去買來自住.

但投資會卡到豪宅稅壓制.

這就要到時候看市場反應.

當然如果他那麼良心給你賣40...坪數又是60上下.

這種投資,安啦...

市長他爸那一棟都20年了,還要40...XD


and...投資奢侈品是高風險投資.

他要很多因素都滿足下,會有很瘋狂的價格飆升效應.

他是飆股.

但是也因此,很多因素也會負面影響..

被沖擊的時候,會被套到天荒地老.



PS.以上講成交價.

開價自己+15~20%上去.
推 jecko: 中肯啊 ~
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:05:20
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:06:59
推 bmwg8: 買小才該慶幸吧，前幾年買55坪以上幾乎都是套了，這幾年噴
→ bmwg8: 的都是小宅
推 Ensidia: 所以室內20-30公寓最受歡迎 30+的反而單價開始下降
→ Ensidia: 在台北看了N間公寓的感想
這就是投資奧義.

因此你看我們3x~4x年以上老屋,很少買室內超過26的東西.

而老屋又低空間的則是完全貼近剛性需求.

例如老的小兩房小三房.

那個是完全滿足資金就是緊繃到炸掉又被逼著買房子的族群買的.

而這種族群....是不是人數是買新屋的非常多倍.

so...老屋小宅常常是很多時候價格最愛亂噴的產品.


不過當然這一波是資金行情.

目前奢侈品屬性有一定的炒做力道.

因此這兩年都會建議中期投資先選蛋黃區.

這是局面屬性的關係.

等到資金行情消退,這時候就是回頭買補漲和老屋.

※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:23:30
→ asuslover: 真心認為，室內24-30最適合，在價格、空間使用、格局
推 k798976869: 反正台灣生育率世界最低 結婚率低 離婚率高 買一人住
推 o523874: 台北只有第四個可以選...
推 dir2007: 推
推 jaricho: 推挑選順序
推 JCLOVEYS: 請問ceca大，如果最近要投資台北市房子，也是以蛋黃區新
→ JCLOVEYS: 成屋或預售屋為主嗎？目前在看兩房的產品，謝謝。
推 puma8: 推！ 目前有兩個小孩，先挑30+以上舊公寓棲身。
推 Ensidia: 北市蛋黃新屋預售都是很驚人的數字啊
→ Ensidia: 有點懷疑還有多大的增值空間
→ Ensidia: 要投資的話 學A38掃蛋黃超超破爛公寓小整理租人等都更
→ Ensidia: 這種物件要跌很困難 都更成功坐火箭
→ JCLOVEYS: 回E大，新成屋或預售屋室內20坪，大概都要4500～5000，
→ JCLOVEYS: 預售屋也怕之後難以轉手。所以一直在猶豫要不要買10年
→ JCLOVEYS: 內大樓比較好一點？
推 Ensidia: 這個問題很明顯看你是不是要自己住裡面
→ Ensidia: 如果是 當然新古大樓住的比較舒服
→ Ensidia: 如果只是想置產 蛋黃50年公寓這種CP值最高
→ Ensidia: 因為他本來就只有土地的價值了 房子就小整理租人撐著
→ Ensidia: 然後蛋黃區的土地根本不可能會跌價 所以他也跌不動
→ Ensidia: 然後不小心等個10年真的能都更了直接飛天
→ JCLOVEYS: 謝謝E大
→ Ensidia: 如果 想入手這種物件的話 建議要在2022以前
→ Ensidia: 現在很多老屋屋主都在期盼蔣太子上台
→ Ensidia: 會大搞建設+都更
→ Ensidia: 最近急於購屋也有這方面的因素 怕柯P卸任後直接飛天
推 sweet63019: 此篇正解
推 maypcc: 北市要飛天先把高價住宅門檻排除
→ maypcc: 不然要買到7千萬以上的 自備4成 沒多少買盤吧
推 f814030: 只能推了！
噓 q135q135: 不知所云
推 au041l: 推
噓 AGODC: 買太小不就是多數人預算不足問題，講那麼多是在共殺小？
推 d88647511: 怎麼會..同樣預算本來就有小新屋跟大老屋可選阿
推 SnowFlurries: 推
推 s8752134: 年輕人終究是年輕人, 這句話真的是如此
推 xa6555: 推 我自己住15年的兩房 cp值超高 外觀好 三面採光 個人
→ xa6555: 認為cp遠高於最近的預售屋新成屋 （單坪價 公設比 採光
→ xa6555: 問題 新兩房很多單面採光  等等的...）當然條件很多不一
→ xa6555: 樣 只是說個大概。投資則是20年以上的中古屋！
推 fmachine: 你這是南部人的看法，老家中和公寓，一堆公寓都住四五個
→ fmachine: 人，一人分五坪。台北人早就習慣住小房。
→ fmachine: 南部一人分10坪，台北人一坪五坪就夠，不信自己去台北下
→ fmachine: 去走一走。
推 maypcc: 南部人何止一人10坪 都住200坪透天一人至少20坪吧
噓 Antihsieh: 不就某些狗炒作出來的，社會亂源
推 lagadidi: 原來五折團的地下經濟造成防疫破口
→ lagadidi: https://i.imgur.com/w5CmDVA.jpg
推 WarGod5566: 感謝ceca大大的回覆
推 jack931018: 實在中肯
→ asdzxc117: 南部很少買到不夠住的吧XD
推 curry56:
推 cms23: 已閱+1
→ chen831030: 3/27
→ chen831030: 3/28
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝