推 ceca: 你要轉賣就會有大坪數增值爛的問題. 05/29 19:11
→ ceca: 你如果住很久很久,不轉賣/ 05/29 19:11
→ ceca: 那只要銀行對你房子的增值評估有往上. 05/29 19:11
→ ceca: 那你一樣可以用轉增貸大法借錢出來轉投資. 05/29 19:12
→ ceca: 而銀行評估貸款,如果沒有一定數量當棟交易紀錄的話. 05/29 19:12
→ ceca: 他會參考旁邊的單坪價. 05/29 19:12
→ ceca: 所以例如你買了80坪,旁其他大樓都是20~30坪. 05/29 19:13
→ ceca: 你轉增貸的時候,銀行找不到你當棟的交易實價登路. 05/29 19:13
→ ceca: 那他可能就會參考旁邊20~30坪的單坪價,去估算你房子價格. 05/29 19:13
→ ceca: 因此你轉增貸可以吃豆腐. 05/29 19:13
→ ceca: 只要你不實際丟到市場上轉賣. 05/29 19:13
→ ceca: 就不會破功...XD 05/29 19:13
→ ceca: 這就是長期自住操作的奧義之一.. 05/29 19:14
→ ceca: 我房子不一定要賣掉,只要銀行對我房子的估價上升就可以了. 05/29 19:14
→ ceca: 無論你是玩旅館,玩店面,玩辦公室. 05/29 19:14
→ ceca: 那些高資產的為啥愛跟銀行打好關係. 05/29 19:14
→ ceca: 都是這個奧義的延伸.. 05/29 19:14
→ ceca: 否則,國泰/南合興以前家訓. 05/29 19:15
→ ceca: 自己家族私人的不動產,只買不賣... 05/29 19:15
→ femlro: 主建35權狀已經50了 40萬就要2000 含車位200 已經2200 竹 05/29 19:15
→ femlro: 北應該還行 如果三重一坪60萬 3200萬以上 05/29 19:15
→ ceca: 這...當年它們家族大老,你說是白癡,還是充滿智慧..XD 05/29 19:16
→ femlro: 以槓桿來說充滿智慧啊 但轉投資不能虧 否則兩頭落空 05/29 19:17
→ ceca: 他們家族那麼大,在當年有壟斷某一區不動產的戰鬥力. 05/29 19:18
→ ceca: 這就是另一個奧義.. 05/29 19:18
→ ceca: 當然這個年代時代改變了...沒人能那樣幹. 05/29 19:18
→ ceca: 南合興當年就是,土地一值買,越買越有錢. 05/29 19:22
→ ceca: 一塊成交更高價,他所有土地評估價格就又往上跳. 05/29 19:22
→ ceca: 增值幅度遠高於買那一塊的金額.y 05/29 19:22
→ Lin1227: 三重一坪應該還不到60吧... 05/29 19:26
→ mfcke: 我是要自住 增值差一點 就只能接受了 05/29 19:36
→ mfcke: 我說得主建不含陽臺 權狀50坪 沒有35 通常只有30 05/29 19:36
推 kuanun: 大坪數只能買名牌… 05/29 19:38
推 jecko: 說真的 住過室內四十坪就回不去了 二十初的3房還有人推 是 05/29 19:50
→ jecko: 有多自孽 05/29 19:50
→ jecko: 然後現在講室內三十坪還是包含陽台算 其實室內跟本沒三十 05/29 19:52
推 maypcc: 可以看HLA啊 05/29 20:12
→ mfcke: 百坪太大了.. 05/29 20:19
推 asole: HLA我去看過了 可以收藏 也可以當作最後一間房子買 管理費 05/29 20:45
→ asole: 大概2-3萬 造景非常不錯 而且也擺脫傳統中悅風格 05/29 20:45
推 asole: 不然就是看禾林3期 60坪左右 05/29 20:51
→ asole: 美術花園在美術館旁邊 50坪的 缺點非站前 旁邊是捷運高架 05/29 20:52
→ asole: 但是面溪的還可以 05/29 20:52
推 abyssa1: 新竹普遍生兩個小孩 三寶家庭也不少 空間剛需就高 05/29 21:15
→ supereva: 主建物35 權狀要58左右 05/30 00:39
→ supereva: 公設比30%的 主建物大概是權狀的60% 05/30 00:40
→ weellc: 房貸還沒付完還是能轉增貸嗎？ 05/30 22:03