推 wvotyyj5: 不要買就好！05/30 14:21
推 Muratlo: 以前只有「斡旋」，因為是1對1有爭議的話很好…現在不知05/30 14:22
→ Muratlo: 道是怎樣加了「多方」兩字，很是討厭…對買家無保障05/30 14:22
恩呢，各種文字遊戲
推 popo889: 信義是單一斡旋制先去問附近店頭有沒有那個套房05/30 14:22
好的，謝謝
推 beebeebee: 今天即使是單一斡旋制，如果仲介知道有人出的更高價格05/30 14:23
→ beebeebee: ，你也是會被忽悠過去，仲介的話能聽，x都能吃。想買就05/30 14:23
→ beebeebee: 加價，想買就任人魚肉，這是事實，別想靠仲介買到便宜05/30 14:23
→ beebeebee: ，仲介當老實人，早就餓死了。想買，就輸了05/30 14:23
好的，學到了，謝謝大大
推 nildog: 這是買房前要知道的基本知識吧…不然就找信義05/30 14:23
好，正在看信義的物件了
推 jaricho: 自導自演 知道你喜歡 騙你加價吧05/30 14:24
原來連房屋交易都要演戲，學到了，謝謝
推 zeroyaking: 換個角度 如果真的有高價 難道不給高價的成嗎05/30 14:25
可以，但不能一個一個談嗎？我們正在談價中就被截胡真的很傻眼，房仲讓我覺得很像吸
血蟲QQ
推 chlorophyl: 同一個物件很多仲介都在幫忙賣,大家都可以收斡旋,為05/30 14:25
→ chlorophyl: 什麼其他人只能排隊等你? 也許店長在唬爛只是希望你加05/30 14:25
→ chlorophyl: 價,但你有資格不相信,不買就好05/30 14:25
因為店長說他們可以判斷要不要收斡，卻還收斡那代表他們根本不願意幫我們，初出茅廬
不知道這水那麼深
→ nildog: 當初買房下斡旋也下了三次，前兩次都被後來的買走...看值05/30 14:25
→ nildog: 不值得，覺得太高就不要追05/30 14:25
好
→ zeroyaking: 順位制跟打底制各有優缺點05/30 14:25
→ zeroyaking: 就看你要不要賭 你可以不加 被別人買走不要後悔就好05/30 14:26
→ jaricho: 那麼喜歡 人家說加多少妳就加多少 不然不要買 妳那麼05/30 14:26
→ jaricho: 喜歡非買不可 到時候去小房間談 也是會被無限加價啦05/30 14:26
推 tiffanygreen: 純發問，有規定斡旋照順序嗎？一直以為是價高者得05/30 14:26
→ zeroyaking: 買賣是三方角力 如果只用買方觀點會誤判很多盲點05/30 14:27
好，我會學著多方判斷，謝謝提點
推 q62322001: 不是只有這間 直接跟他說不買了 表示這間房子跟你們無05/30 14:27
→ q62322001: 緣 不要勉強05/30 14:27
恩恩，好的，也許下間更好
→ zeroyaking: 每間仲介公司制度不一樣05/30 14:27
推 wdhouse: 每間房仲的規則好像不太一樣，像是信義是單一斡旋，第一 05/30 14:27
→ wdhouse: 位下斡旋除非失效不然不會再收斡旋，永慶就比較奇妙跟我05/30 14:28
→ wdhouse: 說過不同版本05/30 14:28
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 14:28:49
→ wdhouse: 1.假如我是第一斡旋，後面有人加價會給我24小時考慮要不05/30 14:28
→ wdhouse: 要加價（順序制）2.即便我是第一斡旋，假如後面直接打底 05/30 14:28
→ wdhouse: ，就算打底成交，不會再通知我（打底制）。所以我後來下 05/30 14:28
→ wdhouse: 斡旋前都會問是打底制還是順位制。如果不喜歡這種方式可05/30 14:28
→ wdhouse: 以去問問信義 05/30 14:28
好，感謝大大的詳細說明，看起來信義會是蠻好的選擇，永慶的話下斡旋前要先談好（筆
記
→ zeroyaking: 向信義單一斡旋順位制 因為他們只跟自己公司配合05/30 14:28
→ nildog: 同時多家房仲接案的話，就還是價高者得，賣方市場啊～05/30 14:28
→ zeroyaking: 又是同老闆 但對屋主跟第二斡旋以後買方不利 05/30 14:28
→ zeroyaking: 如果是一般約案子 那更沒有順不順位的問題 誰高誰得 05/30 14:29
推 wdhouse: 還有分專簽非專簽，非專簽一定是價高者得。 05/30 14:30
→ zeroyaking: 我老闆七間店 是第一斡旋如果有人更高 24小時可考慮05/30 14:30
懂了，謝謝大大的提點
推 s200112001: 多看幾間，也非得不一定要這間，仲仲的手法差不多就 05/30 14:33
→ s200112001: 這樣 05/30 14:33
明白了，我太菜惹QQ
推 nildog: 房仲就是成交才有錢賺，當然會鼓吹你加價，成交機率才高 05/30 14:35
→ nildog: ，會合理勸你不要追的，畢竟是少數 05/30 14:35
恩恩好的哦
→ kusomanfcu: 為什麼賣方不可以多賺40萬？05/30 14:36
→ kusomanfcu: 你別買就好啦 去賀別人成交05/30 14:36
→ ywchenz: 不是一直都這樣子嗎？！有什麼好奇怪的，加價就不要加。05/30 14:37
推 kuanhunter: 不懂雷在哪？這不就是現實社會嗎？ 05/30 14:37
→ ywchenz: 下斡旋就最大？？ 05/30 14:37
→ kuanhunter: 都出來社會工作了別像個學生05/30 14:37
推 zeroyaking: 其實就算宣布成交 簽約前你都要怕 如果斡旋金只有10萬05/30 14:38
→ zeroyaking: 屋主了不起賠你10萬 然後去賣多40萬的也是ok05/30 14:38
推 a386036: 好老招我跟他們買也一樣故事05/30 14:39
→ zeroyaking: 除非簽約拿出百萬簽約金 才對屋主有阻嚇效果 05/30 14:39
了解，這就是覺得斡旋很雞肋的地方
噓 zxcv40711: 按讚留言分享 05/30 14:39
推 tim0603: 賣房子不就價高者得 如果有更高出價沒給賣方知道 這問 05/30 14:39
→ tim0603: 更大吧05/30 14:39
→ a386036: 我有間賣你好了05/30 14:40
哈哈，可以看看呀
推 pinkbest: 和男友一起買房 金錢牽扯也太複雜了吧 05/30 14:41
不用擔心，我們已經談好了
推 wtfconk: 一聽就唬爛嘴,有機會自己去做業務看看,就知道裡面水多深05/30 14:43
→ wtfconk: 了 05/30 14:43
身邊的長輩也說演戲成分很大
→ pinkbest: 就堅持自己多少錢願意買即可 其他有的沒的事05/30 14:43
→ pinkbest: 都只是插曲 你也說了還只是在談 "借錢都需要時間"05/30 14:44
好的，推堅持立場
推 Ensidia: 其實不管單一還是多方斡旋 其實最後成交價都差不多啦... 05/30 14:44
→ Ensidia: 要買到房子除非特殊緣由 比如屋主的條件只有你能配合 05/30 14:44
→ Ensidia: 不然你就按照你自己的心中價位 堅守就對了 沒買到拉倒囉05/30 14:45
好的呢，謝謝
推 nildog: 訣竅只有堅持自己的價格，不值就不要追，再找下一間。有05/30 14:46
→ nildog: 時看多會發現下一間更好05/30 14:46
這個訣竅我記下了，謝謝
推 ncc2000: 這種房仲很常見，你就是待宰羔羊05/30 14:47
嗚嗚 不想被宰
推 s26492755: 下斡旋只是證明這是一個出價 不是隨便喊喊那種 不代 05/30 14:47
→ s26492755: 表什麼排不排隊 這是在競價 即便今天永慶用騙的 明 05/30 14:47
→ s26492755: 明有更高斡旋但是不收 其他間仲介有更高的出價屋主也05/30 14:47
→ s26492755: 不會賣你 你可以理解就像競標一樣 價高者得 在簽約前05/30 14:47
→ s26492755: 哪有什麼先後順序05/30 14:47
→ s26492755: 可以懷疑仲介在演戲 但你對斡旋的理解是非常錯誤的05/30 14:47
→ s26492755: 至於借錢要時間 代表銀彈準備不充分或者超出購買能力05/30 14:49
→ s26492755: 範圍 何必執著 05/30 14:49
其實我介意的是永慶自己對斡旋的作法，而別家下斡旋本來就不歸永慶管，我只是對永慶
的作法感到困惑與不滿拉
推 Ensidia: 所以我才說 要叫仲介要回報你 看過的物件成交價格 05/30 14:49
→ Ensidia: 這樣你看多了就知道大概行情在哪邊 就不用管別人怎麼出了05/30 14:49
好，學起來
推 zeroyaking: 元po想法的買方 通常都是要被人家搶走好幾件才會清醒05/30 14:49
是嗎？房屋市場看房的多買房的少
→ Ensidia: 你出你的 你管他幾個人下斡旋 05/30 14:49
→ zeroyaking: 這就是經驗......05/30 14:49
→ s26492755: 連借錢都會考慮 代表您有喜歡 好的物件不會只有一組 05/30 14:50
→ s26492755: 買家喜歡的 這時候就是誰有錢誰買 沒什麼先來後到的 05/30 14:50
是有喜歡沒錯
推 deengel: 辛苦了之前也被搞一波沒緣份就別強求，多看看遲早會找到05/30 14:50
→ deengel: 的05/30 14:50
緣分真的很重要，沒關係，好的都壓箱底
→ zeroyaking: 永慶可能唬爛 也可能是真有客戶 自己評估決定才是重點 05/30 14:50
→ zeroyaking: 而且有時候很玄阿 你喜歡別人也喜歡 奇怪嗎05/30 14:50
→ zeroyaking: 我們接案常常都一段時間沒人看 突然有一組下斡05/30 14:51
→ zeroyaking: 就一堆其他客戶跑出來.....見怪不怪了05/30 14:51
原來真的有這種事
推 ddangel: 找別家房仲...05/30 14:51
有，在找信義
推 s26492755: 反過來說 你不下斡旋 口頭出價 萬一不買呢 所以 05/30 14:51
→ s26492755: 我才說下斡旋只是加入競標而已 為什麼會有那種我先下05/30 14:51
→ s26492755: 斡旋就好像有優先購買的權利05/30 14:51
因為這是之前房仲跟我說的
→ zeroyaking: 還常跟同事開玩笑 什麼時候客戶最多 簽約那一天....05/30 14:52
→ zeroyaking: 斡旋就是談價入場券啦05/30 14:52
→ zeroyaking: 有成交變定金 沒成交就還給你阿 又沒損失05/30 14:53
→ zeroyaking: 也只是把一筆錢委託仲介去談價 還能拿回來耶05/30 14:53
恩恩，因為之前仲介有說斡旋下了就有優先權的
推 s26492755: 現階段我是你 懷疑永慶演戲 不是專約就找別家仲介下 05/30 14:53
→ s26492755: 斡 是專約一樣找別家仲介去撞 真的很想要就追價 不 05/30 14:53
→ s26492755: 然就是拿回斡旋等下一間 得失心不要太重 會影響你05/30 14:53
→ s26492755: 的判斷05/30 14:53
好的，經過一整天，心態也調整好了，謝謝
→ zeroyaking: 沒有真的付錢去買權利或順位咩05/30 14:53
推 espressogg: 這很正常吧…買房功課沒做好，信義是單一斡旋制，其他05/30 14:54
→ espressogg: 都不是，就像競標，所以你卡第一順位斡旋差異不大， 05/30 14:54
→ espressogg: 還是比斡旋誰高誰先談，就是競價 05/30 14:54
被永慶騙惹QQ
推 skygi: 永慶本來就是多方斡旋制～價高者得標～它們是一直拱價05/30 14:55
→ skygi: 今天就算你去信義斡旋～雖然單一斡旋～但是那房子如果永慶05/30 14:56
→ skygi: 也有這物件～～它們也會想辦法知道你出的價錢～它們也會05/30 14:57
他們之前不是這樣說的QQ
推 jonson: 商場是價高者得 誰在跟你 照順序排隊 否則 跟我一起租屋05/30 14:57
鼻要拉
→ skygi: 去找人破壞你的價錢～05/30 14:57
壞透惹
推 Ensidia: 現在這麼競爭 好物件慢吞吞的不用多久馬上被反開發05/30 14:58
推 richiekotzen: 騙加價+105/30 14:59
+1
推 e33195: 喜歡就加 還好而已就踩死 放大絕就撤斡，給你參考05/30 15:02
這個我非常喜歡，學起來了，謝謝
推 jaricho: 仲仲: 好肥的羊啊 XD 05/30 15:06
咩～ 嗚嗚
推 sj4: 那我問你，如果賣方跟永慶簽一般約，信義那邊也簽一般約，結05/30 15:06
→ sj4: 果這當下信義同時收斡且價更高，可不可以？05/30 15:06
上面有說囉，我在乎的是永慶對自己家斡旋的作法，別家本來就不歸永慶管啊
推 abc801224: 踩住 沒買到就算了 不然你就被當羊宰05/30 15:08
好，已踩住
推 sj4: 你如果敢的話，你就收手不要買了，但真的被別人買走你也不要05/30 15:09
→ sj4: 生氣就是05/30 15:09
恩恩，被搞到不想買惹
推 A4Avant: 誰出的高就賣誰，斡旋沒什麼先來後到，簽約才是真的 05/30 15:11
推 bananaprince: 就不要找這種多方斡旋的房仲啊05/30 15:28
→ bananaprince: 競價吃虧的都是買方05/30 15:29
→ bananaprince: 這種狀況就收回斡旋不要買了05/30 15:29
好，是他們一開始說下斡旋就有優先權的，被騙惹QQ
推 salter: 黃色很雷 真心 05/30 15:30
真的，看起來很多人都被雷到
推 Csir: 房仲不吸你的血難道做功德? 05/30 15:31
嗚嗚 都貧血惹
推 metrostar: 買不成就是無緣,說不定下一間更棒05/30 15:41
好，承你吉言
推 cicatrix: 如果是一般約其實本質還是多斡旋，就算永慶讓你單斡旋05/30 15:45
→ cicatrix: 制，信義、東森出的比你高，他們還是先成交啊 05/30 15:45
這個我可以接受，是不能接受永慶的作法
推 frghty: 不喜歡永慶的作法 就不要加價就好 買不到就換下一間05/30 15:47
換
推 LouisPrime: 斡旋有分單一斡旋和複數斡旋。單一斡旋就是你下斡旋05/30 15:48
→ LouisPrime: 金後物件就會鎖住不給看，直到斡成功或失敗。複數斡 05/30 15:48
→ LouisPrime: 旋就是你下斡旋人家也能下，價高者得05/30 15:48
懂惹，謝謝
推 handsam: 之前遇過一樣的狀況，也不知道是話術還是真的，盡量平常 05/30 15:49
→ handsam: 心面對（雖然不容易...05/30 15:49
平常心平常心
→ opop1133: 多方斡旋 這樣正常吧?所以我比較愛信義斡旋制度05/30 15:51
推 opop1133: 這次也不用說成是雷經驗05/30 15:54
在找信義惹，因為真的很雷，永慶說法前後不一，斡旋制度也沒說清楚
推 cicatrix: 他就算不這樣跟你說，如果被東森或是住商成交，怎麼說？05/30 15:56
那就是緣分呀
推 VVVV5555: 正常人不會跑去當仲介的啦05/30 15:56
哈哈，好
推 chiefchief: 房仲真的是各種花招05/30 15:57
現在才知道，上了一課
推 iele: 其實就是要你加價05/30 16:00
真的
噓 x9002131: 什麼多方斡旋？學中央創新名詞哦？既然能多組競價 那斡 05/30 16:00
→ x9002131: 旋的意義在哪？我如果沒下斡 但我出的比有下斡的人2倍05/30 16:00
→ x9002131: 價 有下斡的人能成交嗎？ 最後還不是高價者得 下斡跟放 05/30 16:00
→ x9002131: 屁一樣05/30 16:00
真的 屁
推 zeroyaking: 樓上在氣什麼?下斡也只不過是拿個幾萬給仲介談05/30 16:05
→ zeroyaking: 換個角度 如果你是屋主 你會怎麼想05/30 16:06
→ zeroyaking: 不爽不要買 不要下 這不是本版常說的嗎05/30 16:07
推 Frobel: 買房要是有喜歡 非買不可 你就輸了 要馬高價一點要馬賭05/30 16:09
→ Frobel: 我本來也很喜歡一個案子，我爸跟我講了很多 叫我以區域05/30 16:10
→ Frobel: 內的所有物件當標的 我轉換心態後果然順利買到05/30 16:10
→ Frobel: 而且也沒有被加價05/30 16:10
好，學起來，希望我也能順利買到房子
推 jaricho: 我如果是屋主 最喜歡買方很喜歡非買不可的樣子 我絕對一05/30 16:11
→ jaricho: 毛不減價05/30 16:11
恩恩，也是啦，人性
推 Labenca: 仲介最好是找有信任感的，自己培養或請人介紹都可以，隨 05/30 16:12
推 Frobel: 而且我也跟仲仲說 這邊區域的屋子我都會不斷的看或買05/30 16:13
→ Labenca: 機找真的容易遇到這種的，我之前也是依樣有遇過，後來直 05/30 16:13
→ Labenca: 接找合作已久的仲介，是真的會站在我們的立場為我們爭取05/30 16:14
希望好的房仲趕快出現
→ Frobel: 他們就很清楚知道我沒有非買不可就不會太機掰的抬價05/30 16:14
推 OomaybeoO: 認真回 所有房仲都是垃圾 千萬不要相信他們 永遠都會 05/30 16:16
→ OomaybeoO: 剛好有人出價 除非你出一個超級盤子價 不然他們永遠有05/30 16:16
→ OomaybeoO: 狀況劇騙人 斡旋沒啥秘訣 重點就是你自己心中定好一個05/30 16:16
→ OomaybeoO: 價 然後堅守這個價 小技巧就 斡旋跟仲介說的金額 一定05/30 16:16
→ OomaybeoO: 要比你底線少個50-100w 到時候給仲介面子+50w 然後再05/30 16:16
→ OomaybeoO: 給屋主面子+50w之類的 重點說兩次，千萬不要相信仲介，05/30 16:16
→ OomaybeoO: 天天演戲的噁心職業05/30 16:16
真的有被騙的感覺QQ
推 zeroyaking: 可是樓上這種後面再加 也是在演耶 嘻嘻 05/30 16:17
→ zeroyaking: 買賣仲都在演啦 屋主說多少不賣 斡旋收了還不是談05/30 16:18
→ zeroyaking: 買方說我都不加了 還不是有個空間05/30 16:18
→ zeroyaking: 仲介為了服務費 所以就註定當王八蛋阿 05/30 16:19
小王八蛋
→ fish005: 搶手物件價高者得，換個角度想後面那組如果沒談下來而你05/30 16:21
→ fish005: 又出差不多的價格，搞不好屋主心態會降下來05/30 16:21
也是，平常心看待惹
推 OomaybeoO: 分享而已 參考就好。一般來講仲介都會假設你會加碼的， 05/30 16:24
→ OomaybeoO: 除非你開始就直接喊超過賣房屋主價格他仲介費可以直接05/30 16:24
→ OomaybeoO: 收滿。而且假裝有加價讓步對談判也有幫助。重點是堅守05/30 16:24
→ OomaybeoO: 心中底線跟不要相信仲介。兩大重點。仲介就是垃圾中的 05/30 16:24
→ OomaybeoO: 垃圾，正常人根本待不下去這行業的，有良心的正常人根05/30 16:24
→ OomaybeoO: 本待不久，混的好的99%都是滿口謊話的垃圾。05/30 16:24
好的，堅守立場，真的覺得他們這樣很壞
推 zeroyaking: 甚麼人容易吸引什麼仲介 像樓上一定找到很好的 05/30 16:26
推 OomaybeoO: 是喔 好氣吼 不知道是不是有人被搓到了 垃圾仲介05/30 16:27
→ zeroyaking: 你要用地圖砲儘管用阿 你的言論代表自己 05/30 16:28
→ zeroyaking: 我只相信 某些人自己是什麼就會吸引什麼05/30 16:28
→ zeroyaking: 而且我是說您會遇到很好的 有錯嗎 ^^05/30 16:29
推 OomaybeoO: 不過相不相信仲介這件事不需要表現出來，因為對斡旋沒05/30 16:29
→ OomaybeoO: 幫助，主要是強調堅守心中價格，房仲永遠有狀況劇的。05/30 16:29
我沒有不相信仲介，是不滿那個店長，因為他們一開始說下斡旋優先權，後來又說競價
→ zeroyaking: 反正買不到 有些人也不會痛阿 呵呵 別後悔就好 05/30 16:30
→ zeroyaking: 板上通靈王大賽又不是第一屆兩屆了05/30 16:30
推 x9002131: 堅守價格才是最主要的 什麼斡旋只是房仲創的名詞 永遠可 05/30 16:32
→ x9002131: 以再創新名詞打臉 買方不要被房仲牽著走05/30 16:32
好，真的，你講了真言
推 OomaybeoO: 好仲介也許有啦 但很少 你覺得屋主價太高想替買房省錢05/30 16:33
→ OomaybeoO: 你們家店長還不一定同意勒05/30 16:33
推 zeroyaking: 呵呵 我有幫鄉民買方成交過斡旋價更低耶 05/30 16:35
→ zeroyaking: 反正屋主又不是我客戶 誰給我服務費我幫誰05/30 16:35
推 OomaybeoO: 那也許你是好仲介呀，但這種是稀有動物。就不再說了，05/30 16:36
→ OomaybeoO: 等等被水桶。。 05/30 16:36
推 zeroyaking: 上面地圖砲 被水桶也不意外阿....05/30 16:37
推 e33195: 先說某職業都是垃圾，再說不說了等等被水桶XD05/30 16:46
推 martell11655: 還是找信義直營店吧...05/30 16:49
推 jimmyx2: 找信義，我、阿姨房子是單一斡旋談下來的，沒騙人 05/30 16:53
→ jimmyx2: 還有我同事新店也是信義單一斡旋談下來的 05/30 16:55
推 zaza5566: 好氣好氣 開地圖砲然後怕水桶 05/30 16:56
→ jimmyx2: 所以共3間，信義單一斡旋應該不是騙人的05/30 16:56
→ zaza5566: 被退斡又怎樣 你如果是屋主 知道有人出更高 當然賣最高 05/30 16:58
推 ryanwen: 就話術要你加價而已，哪來每次都這麼剛好都強碰斡旋 05/30 16:58
→ zaza5566: 下斡只是門票罷了 又不是下斡就要給你簽05/30 16:58
→ zaza5566: 你相信話術也好 或是真的剛好有人強碰 結論就是你買不到05/30 16:59
→ ryanwen: 永慶是我遇過幾家仲介中最雷的一家，印象非常差05/30 17:00
推 frf2pujols17: 說真的不要買最大 說不定根本只是話術 直接拒絕往 05/30 17:03
→ frf2pujols17: 來就好了05/30 17:03
推 MiniArse: 換個仲介+1 然後多看多比較05/30 17:03
推 OomaybeoO: 我怕啥= = 房版不能發言我又沒影響 我既不維穩又不帶05/30 17:04
→ OomaybeoO: 風向 純粹剛好逛到分享而已 別急好嗎05/30 17:04
推 st87280: 加油05/30 17:09
推 bananaprince: 也不是所有仲介都很糟糕啦 05/30 17:16
推 ilikejstar: 買房找仲介沒錯但服務感覺很重要，這種感覺已經不好了05/30 17:16
→ ilikejstar: ，就換公司吧05/30 17:16
→ bananaprince: 話術騙人很不可取但是不是每個都會這樣 05/30 17:16
推 milerful: 這就話術啊...純粹找個理由要你疊價而已05/30 17:31
→ milerful: 阿就算是真的...又能如何? 不是說你斡旋了就一定要賣你05/30 17:32
→ milerful: 今天屋主突然不想賣了，只要出個天價，照樣給你退斡啊05/30 17:32
推 konkona: 所有的房仲都是垃圾 05/30 17:35
推 angensun: 個人覺得賣房找永慶，買房找信義 05/30 17:37
推 winohya: 這以前我被騙過，原本650談好，當天卻變680，還說另一組 05/30 17:38
→ winohya: 已經在隔壁等簽約，只好咬牙簽下去，之後才知道根本沒有05/30 17:38
→ winohya: 另一組，它x的 05/30 17:38
推 lexion: 個人跟永慶交手的經驗，也覺得永慶服務態度不太好 05/30 17:39
→ eddie0729: 這篇我也看不懂 出價而已 本來就是大家都可以出啊 ?05/30 17:47
推 iamneptune: 不買最大05/30 17:48
推 zzyzx: 賣方市場就是長這樣 且成交越高房仲賺越多 買方從來沒保障05/30 17:52
推 jecko: 40萬有很多嗎 喜歡就加 不加被買走就別怨嘆 就是這麼簡單 05/30 18:25
噓 hune: 你太菜了 另外那個買方是不是真的存在都是個問號05/30 18:27
推 jecko: 這間不買 妳要等下一間喜歡的要等多少時間 要花多少時間看05/30 18:28
→ jecko: 房 自己評估這價差是否划算05/30 18:28
→ hune: 建議你直接說不加了 搞不好過1個月房仲就又打來說上次沒談成05/30 18:28
→ hune: 問你還要不要買XD05/30 18:28
推 k798976869: 不買最大 看心情成交 真的很喜歡的話就捏下去加囉 05/30 18:36
推 automaton: 可以體會你的感受，支持換一家！05/30 18:49
推 gucciogucci: 不要買啦，這間跟你無緣05/30 19:08
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 19:42:47
推 robert123: 資訊不對等啊！ 05/30 19:40
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 20:17:23
推 destinygirl: 多40萬你就捏不上去了，代表沒加價空間，建議你再去05/30 19:50
→ destinygirl: 找更便宜的房子。 05/30 19:50
推 KyA: 買方存在機率 0 05/30 20:15
推 caviton: 仲介裡面當然也是有好的啦，只是99%都是xx,一般人沒辦法 05/30 20:15
→ caviton: 做這種行業長久的，別氣了 05/30 20:15
推 destinygirl: 你就守住你能負擔的預算，買得到就買，買不到就再看 05/30 20:18
→ destinygirl: 下一間。 05/30 20:18
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 20:29:12
推 ching7896: 行情要自己做好功課，然後自己拿捏最多可以+多少這樣 05/30 20:19
→ ching7896: 出價要堅持自己的預算，不要管仲介說啥，房子這麼多， 05/30 20:20
→ ching7896: 總會在遇到下一間喜歡的 05/30 20:20
推 destinygirl: 得失心別那麼重就不會被牽著鼻子走了。 05/30 20:26
推 heroarno: 就我看來，所謂的下家就是那個店長，仲介的話聽聽就好， 05/30 20:27
→ heroarno: 重點是你的上限是多少？ 05/30 20:27
推 heroarno: 說到底你被看出來很想要買，或沒有經驗，才會被抬價啦 05/30 20:53
推 x9002131: 仲仲一直強調下斡是入場卷 如果有人出高於行情的價碼但 05/30 20:55
→ x9002131: 沒下斡就一定買不到房子嗎？ 恐怕不一定吧 所以仲仲又想 05/30 20:55
→ x9002131: 來話術了 呵呵 05/30 20:55
推 heroarno: 分辨仲介是不是話術有時候要靠自己多作功課，附近的物 05/30 21:02
→ heroarno: 件熱不熱門，空屋率高不高來判斷05/30 21:02
推 heroarno: 仲介會話術，買家也可以話術阿，他又不知道妳實際有多 05/30 21:04
→ heroarno: 少錢05/30 21:04
推 pinkcheri: 單純想說跟我遇到的永慶差不多(找店長 態度差等等) 根 05/30 21:28
→ pinkcheri: 本SOP 真的雷 05/30 21:28
→ pcxpchou: 假設故事是真的 你是屋主你會賣誰？ 05/30 21:41
推 mel1234: 如果不想加就不要加，有可能永慶也在演戲，房仲這行水很 05/30 21:48
→ mel1234: 深的 05/30 21:48
推 vikingman: 正常啦，在妳預算外就不要賣了，當作拍賣場大家競價就 05/30 21:56
→ vikingman: 是了 05/30 21:56
推 LouisPrime: 誠懇建議原PO，在喜歡的區域至少看30間房，可以多了05/30 22:13
→ LouisPrime: 解行情和房仲業運作模式。當然有遇到喜歡的物件也可 05/30 22:13
→ LouisPrime: 以下斡，別忘了，你喜歡的人家也會喜歡。祝福原PO找 05/30 22:13
→ LouisPrime: 到中意的房子 05/30 22:13
→ s3636889: 當你變成屋主，想法就會不一樣了，拜託仲介一定要多方斡 05/30 22:24
→ s3636889: 旋 05/30 22:24
推 wdhouse: 我幫房仲講點話，還是有好人的，多去找幾個帶看幾間就會 05/30 22:54
→ wdhouse: 知道彼此適不適合，別灰心 05/30 22:54
→ fpig: 永慶沒事被這標題黑到爆文，有點倒楣XD 05/30 23:00
推 cutiecherry: 斡旋就是對賣方的保證金 保證買方開價不唬爛 05/30 23:08
→ cutiecherry: 賣方願意賣 買方就要買 不然斡旋金沒收 05/30 23:09
推 AIronKuma: 把辛苦錢免費送給房仲? 不要吧 找屋主即可 05/30 23:09
→ zeroyaking: 板上重複無意義推文算違規嗎05/30 23:12
推 seakiki: 之前看中的物件有請永慶斡旋過，那物件本來是台慶的仲 05/30 23:13
→ seakiki: 介帶看，但那個台慶仲介一直說要+多少才收斡旋，感受不05/30 23:13
→ seakiki: 是很好就委請永慶去下斡，果然開出一個高於台慶仲介說 05/30 23:13
→ seakiki: 的數字，24HR內不加價就沒有了，熱門物件就是這樣啊！ 05/30 23:13
→ seakiki: 加高者得 05/30 23:13
→ seakiki: 後來現在住的房子是委請仲介幫忙找房的，蠻符合預算， 05/30 23:15
→ seakiki: 原PO可以試試 05/30 23:15
推 q135q135: 在房板開地圖砲會被水桶？嗯... 05/30 23:40
→ q135q135: 對於一個整天都在演戲練習話術的職業 建議原po猤要一開 05/30 23:42
→ q135q135: 始就太過信任05/30 23:42
推 ohgrape: 不要買，別花錢找氣受，你越在意房仲越知道你就是很喜歡 05/30 23:46
→ ohgrape: 這一間有機會加價 05/30 23:46
推 RaiGend0519: 買方保障工具已經不算少了 05/31 01:22
→ RaiGend0519: 妳不想著了人家的道就不要買這間 05/31 01:23
→ RaiGend0519: 不管是不是真的有人出價更高，妳不想加價就不要加看 05/31 01:24
→ RaiGend0519: 下一間，用時間換錢繼續看看到價格屋況都滿意 05/31 01:24
推 eastereaster: 99%仲介唬爛 05/31 01:45
推 NowQmmmmmmmm: 仲介就是禍害台灣沒生產力的社會蛀蟲阿台灣早晚被他 05/31 03:23
→ NowQmmmmmmmm: 們害死 05/31 03:23
推 YCLiu1984: 詐騙集團 05/31 04:35
推 davina304: 可能是自導自演,另賣家自售參考房仲沒比較便宜 05/31 10:54
推 a0s2d0f4: 還有發生房子想買 結果店長自己下斡旋 擋別人去看呢05/31 11:12
→ destinygirl: 連仲介費都捨不得付的賣家一定更貪、更摳，怎麼可能 05/31 11:24
→ destinygirl: 便宜給你，一定是按市價賣，佣金省下來自己袋入口袋05/31 11:24
推 bettybuy: 永慶不意外完全不想找永慶買房子 05/31 13:09
推 qtzbbztq: 這就是自己要堅持自己的價 如果真的喜歡 那就只能 05/31 14:25
→ qtzbbztq: 加價 05/31 14:25
噓 notton: 單純噓房仲 05/31 19:07
→ ssds: 幫忙買到房子仲介就是好仲介 今天加40搞不好明年漲更多 重 05/31 19:21
→ ssds: 點是合理價位買到喜歡房子 05/31 19:21
→ kimdandan: 其實他們早就知道，只是不說，就是要買家到碰面談，這 06/01 00:00
→ kimdandan: 是他們的話術與卑劣的技法，這樣不誠信的房仲，也不要06/01 00:00
→ kimdandan: 再談了並抵制，一定還有更適合原PO的房子的，加油。 06/01 00:00
推 hugo851107: 仲介的話能信死人都能復活了，客人的話能信死人都能復 06/01 00:52
→ hugo851107: 活了...有的人不做功課、不能理性思考被坑了就怪東怪 06/01 00:52
→ hugo851107: 西就是不怪自己☺ 房子多看幾間熟悉房仲話術妳也不 06/01 00:54
→ hugo851107: 對仲介失望了，因為聽久了妳就不抱任何期望了哈哈哈哈 06/01 00:54
→ hugo851107: 網路不好，po主有空幫刪謝謝 06/01 00:55
刪好囉，好的呢，我現在已經看開惹 哈哈
推 curry56: 本來就是這樣 06/01 08:21
→ echiang70: 流程自有規範 斡旋談完後才是重頭戲 06/01 15:33
→ echiang70: 看看這個會發現 你房仲肯跟你講清楚說明白已經很好了 06/01 15:33
→ gxhf530: 跟我對的永慶業務也是這樣直來直往 把話講清楚很好啊 06/01 16:00
→ gxhf530: 而且他的態度也不錯 只能說原po不懂買房生態06/01 16:02
→ gxhf530: 真的如果喜歡 就加價吧 06/01 16:02
我也比較喜歡直來直往，所以聽到這種前後不一的事情才會覺得很雷，永慶的制度是什麼
也都沒有得到清楚的解釋QQ
不過現在已經看開了，畢竟因此上了一課，感謝版上大大的教學，希望以後有緣買到心愛
的房子
※ 編輯: iamprincess (101.12.38.247 臺灣), 06/01/2021 17:36:28
推 Lock: 去年看房時，曾經一間房子我找了三個不同的仲介帶看。 06/02 00:37
→ Lock: 有小綠、有小黃、有小巢。我可以一間房子聽到三種不同的故事 06/02 00:37
→ Lock: 看到後來我比後面的仲介還要清楚房子的底細。 06/02 00:38
→ Lock: 從屋主想要賣很高，但是聽到的底價每一個都不同。 06/02 00:39
→ Lock: 我就知道不是每一個仲介都有認真做功課想要幫你。 06/02 00:40
→ Lock: 所以如果可以找到開發的那間仲介，才是最有可能買到。 06/02 00:41
→ Lock: 因為這個時候，每個開發的都想自己賣，連同事都不一定會講 06/02 00:42
→ Lock: 別間店仲介的想要來賣，都不一定可以得到最真實的訊息。 06/02 00:42
→ Lock: 不過這點我覺得小綠比小黃好一點，至少有一個規則在。 06/02 00:43
→ Lock: 我遇到的經驗是，小黃是用私底下喊的甚至可以說用加價在搶 06/02 00:44
→ Lock: 小綠是前面先看的人先出價，後面就不能看或是不能出價了 06/02 00:45
→ Lock: 另一方面是你如果有一個設定價格，你可以在你的預算內 06/02 00:46
→ Lock: 直接跟小黃說我要加價"搶" 06/02 00:46
推 Lock: 去年跟仲介交手一年後，學到怎樣跟仲介打交道 06/02 00:56
→ Lock: 找一兩個配合不錯的仲介，一直保持聯繫，找他們帶看 06/02 00:58
→ Lock: 有喜歡的區域直接指定，只要有物件出來，還沒上網 06/02 00:58
→ Lock: 他們可以第一時間私下通知你 06/02 00:59
推 brantedward: 其實主要是看委託性質,不然你找信義也會遇到一樣的 06/02 18:12
推 brantedward: 找到自己信任或是認識的仲介他應該會講得比較清楚 06/02 18:16
推 LuciusMalfoy: 不買最大 06/02 23:43
推 snow1021: 我第一聽到.信X不會演加價戲碼..哈..版主.所有仲介都會. 06/07 03:03
→ Brucetk: 去年在某房仲店裡約簽約買屋，準備簽約時還遇到他牌房仲 06/12 01:24
→ Brucetk: 進來搶賣方走，結果還真的走了，完全沒跟我加價就走了， 06/12 01:24
→ Brucetk: 半年後看到那間屋子實價登錄只多我原本要買一點點，去年 06/12 01:24
→ Brucetk: 買方市場，今年就不知道了 06/12 01:24