Re: [請益] 北部首購區域選擇

[Zsad (儲備工程師)]

推薦鳳鳴重劃區，

以下稍微比較這三個重劃區


※ 引述《bbjerry13 (人生~)》之銘言：
: 小弟7年級尾，新北人，小時候住萬華，後來搬到板橋
: 前幾年還在觀望房價，但現在覺得越等越噴，薪水完全跟不上漲幅
: 因此想請教大家首購區域
: 本身公職，年收750~800K，在板橋上班
: 單身，與父母同住，租金18000/月，目前租金由家裡負擔
: 因為各種因素，目前自備款大概只有70W
: 考量本身條件，能負擔的價格應該就落在2字頭/總價800上下
: 以2房+車位為主，暫時不考慮以後可能的學區
: 因此目前考慮區域為A7及八擴，共同原因是希望有以下幾點
: 1.較有未來性的重劃區、有新街廓
: 2.可負擔的新房或新古屋
: 3.有捷運
: 想請問這兩個地方大家的建議
: A7
: 優點:
: *現有的機捷、通勤方便
: *往雙北時間短
: 缺點:
: 空汙、潮濕、福地等以及已經漲一波了
: 八擴
: 優點:
: *等交流道/捷運通後未來發展可能比A7好?目前相對A7便宜

沒什麼道理交流道跟捷運通車之後發展會比A7好，

一樣都是捷運交流道，實質內容差很多，(可以去的地方工作機會差很多)

A7捷運25分鐘到台北車站(把轉乘加上去30-35分鐘)

還可在A3轉乘環狀線往板橋、A2轉乘橘線往民權西路、行天宮、松江南京

八擴G01就是往桃園市區。

八擴交流道行政院核定、目標115年通車，(去年八擴漲很多，應該是漲這題材)

國道三號經三峽鶯歌土城板橋中永和

國道一號經五股三重台北內湖，不過A7到交流道常塞，

如果往台北西區，下山走台一高架往台北車站不塞車25分鐘。


鳳鳴重點是火車站跟在地就業機會。

鳳鳴火車往板橋大概25分鐘，台北車站大概35分鐘，

(參考鶯歌火車站及桃園火車站乘車時間)

目前興建中的是簡易站，未來規劃是地下化車站。

龜山工業區其實滿多上市櫃公司(廠)，比較知名的有：

台達電、穩懋、英業達、欣興、台表科、明基材、佳世達。

鳳鳴的捷運強度沒比G01強多少，

工作機會多的站就恩主公醫院(台北大學)跟頂埔，

再轉板南線時間就已經太長。


: 缺點:
: *最大的問題是我現在還要2年才能調離新北，而且是最快
:  到時也需要有桃園有缺額才有辦法調，時間不確定
:  這段期間應該就必須騎車到桃園車站轉火車到板橋上班，至少會需要1小時
: *交通黑暗期及目前機能是不是尚未健全(小吃、量販店、診所、運動場等，小弟是外食族)
: 因自備款不多應該只能選預售屋，目前1年能存35W，2~3年後可以湊齊自備


既然你都知道只能選預售屋，

那幹嘛考慮2年後才能調離新北，買潛銷建案，通常訂簽只要10%，蓋2年剛好。

鳳鳴是折衷的選擇，2年後不管在板橋或桃園上班，都比八擴有彈性。

加上現在鶯桃路/桃鶯路的機能已經非常充足，

距離鳳鳴騎車5分鐘以內已經很熱鬧，

看你列的三個條件，應該考量的是總價範圍內能選到近原生活圈+發展機會大的。

雖然這三個重劃區未來發展上限較好的應該是A7，

A7腹地大(八擴跟鳳鳴差不多小)、有商業區基本的生活機能不是問題，

在地工作機會很多，不只華亞園區，還有南亞工三廠/研華、

南林科技園區(南亞科)、新的小塊的樂善科技園區，

往台北近(代表工作機會多)，現在機捷班次少不代表未來班次少，

再5-10年，機捷沿線人口多了之後有機會增加班次，

再者，就算嫌現在班次少，每天固定時間上班，班次少也影響不大

地理位置最靠近雙北就是優勢。

當然A7有空汙、福地、潮濕等問題，

但是文化一路以東建案選擇不少，

可以大幅度降低空汙影響，更看不到福地。

: 加上房地新制如果有換約較好談，家具家電目前都有現成的，應該可以省一筆
: 或是等湊到自備後再考慮，但又怕房價飆上去，永遠存不到，繳更多房租
: 以上是自己的了解，目前都還沒有到現場看屋
: 本來也有考慮鳳鳴，但覺得A7條件似乎更好

推薦鳳鳴的最大原因就是價格。

A7不錯，但是已經漲一波了，

重點是，剛剛講A7捷運多好多好，可惜800公尺內的建案大概都要27以上了
(本來想說如果你能接受合宜宅，那也是CP值不錯的選擇，
不過合宜2房坪數都不小，又是成屋，總價跟自備款應該爆預算了)

A7現在建商賣的平面車位大概170-200，

預算800上下，幫你捏到850，850-170=680

2房坪數大概抓26就好，680/26=26.15，每坪26.15

這個預算大概只剩下距離捷運1公里以上的建案，

簡單說就是預算能買到A7的建案已經不值得買了。

鳳鳴現在有滿多建案在推，(就是去年簡易火車站正式動工之後開始動起來)

如果要搶7/1前接手轉約的也有，591都找得到，可以趁現在談看看。

因為工作機會多，很多外地人會買A7，

鳳鳴算在地較多，現在人看房都看重劃區，

鳳鳴最大優勢就是價格，比桃園小檜溪中路跟桃園車站附近比較，便宜很多，

新北跟北桃園2字頭重劃區不多了。

八擴就是在地人比較多，工作機會太少了。


: 想請問各位大大，有沒有補充的優缺點或是與實際情況不同
: 還是有其他推薦區域
: 有點迷惘，謝謝


最好還是開車騎車到附近繞兩圈感受一下囉。

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推 Evilbear: 鳳鳴之前火車站還沒確定動很慢，現在確定動工後，整個
→ Evilbear: 動起來了
推 Evilbear: 等永久地下站完成，就不是這個價格了
推 stevensevens: A7目前最強抗性就是價格，這價格要忍受空污、潮濕
→ stevensevens: 、公墓、塞車、卡車，但也只買的起這裡
→ shannienie: A7、洲子洋、淡水，三個排序不知為何？
推 bbjerry13: 謝謝，看完後覺得我應該再多了解一下鳳鳴
→ bbjerry13: 等疫情稍緩後 會到現場看看
推 seeyoureyes: 明智的選擇，最適合您的就是鳳鳴