[新聞] 蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市

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蘆洲涼了、萬華凍了！疫情重創房市　專家：影響至少3個月

記者陳韋帆／台北報導

疫情升溫，全台房市急凍！全國不動產指出，此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台
北市萬華區，屋主封盤、社區無法帶看，民眾也不敢出門，房市交易停滯，推估影響時間
至少3個月，即使交易停滯，導致房價尚未下修，但觀察商圈店面租金，恐怕無法撐過疫
情，推估行情將下修5～10％。

▲蘆洲房市在疫情衝擊下，直接受到重創，在地房仲認為店租將明顯下修。（資料照／記
者陳韋帆攝影）

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示，2020年6月蘆洲房市開始明顯熱絡，但5月疫情襲
來，「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面，在地民眾相當恐慌，即使有一批「精打細
算」趁勢撿便宜的客群，但每周帶看量依舊僅剩1～3成，房市直接涼了！

預估此波疫情帶來的衝擊，至少要等到7～8月後才能緩慢復甦，由於蘆洲地區購屋買盤以
自住客為主，有大量穩定的購屋需求，因此屆時可能出現遞延的報復性買盤，對房市後市
依舊樂觀。

商圈空置率部分，林上凱指出，雖然去年房市全面回溫，但在國人購買習慣改變之下，店
面市場仍未明顯增溫，蘆洲商圈本就還有3成空置率，現在疫情爆發之下空置率已來到4成
，店面租金行情約下跌5～10％，分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情，20～30坪店面月租金
約6～8萬元，接下來有機會降到5～7萬元，有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。

▲萬華房市凍結，買賣雙方皆取消看屋，房仲業者也乾脆直接暫停營業。（資料照／記者
陳韋帆攝影）

全國不動產萬華店店長黃坤洋表示，現在疫情最嚴峻的萬華地區，房市更明顯凍結，原先
5月15日是重點帶看的假日，當天預約7～8組客戶看屋，結果上午只帶看一組客戶，剩下
因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消，查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開
始店休，預期至少休至6月14日，屆時才能再看情況是否能重新開市。

黃坤洋指出，現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業，以每間店的加盟金、店租金以
及行政人員薪資來看，一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉，對於在地房仲業者確
實衝擊不小，預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店
潮」？前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者，能存活下來的都是專注本業
的實力店家，因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。

關於房價、租金行情波動，黃坤洋分析，目前尚未有明顯議價空間，因為多數賣方直接表
示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便宜的機率不高，但商圈店面租金則有很大機會能下降
，因除了知名連鎖品牌，實體商鋪不好經營，現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業，若疫情
再拖2～3個月，商圈恐將出現店面倒店潮。

以萬大路整排店面為例，原先店租金有5萬元行情，目前4萬元也仍空置，由於房東資本雄
厚，預計等1～2年空置期後，因受不了長時間等待，租金將開始明顯走降。

心得：
疫情爆發重災區的萬華、蘆洲首當其衝
房價震盪反應可預料，承接好時機？

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推 Parsons25: 倒閉潮一定有人需要現金週轉，到時就是多殺多
推 g11121s: 110是北市沒落元年，剛開始而已
推 luc0919: 別再危言聳聽，房價只漲不跌
推 panzerbug: 沒吧......
→ panzerbug: 因為多數賣方直接表示「先封盤不賣」，民眾能趁機撿便
→ panzerbug: 宜的機率不高
→ panzerbug: 只是沒有交易平盤而已
推 junior020486: 真的想買趕快趁現在去買 沒錢買的在那邊喊燒
推 witness933: 店面租金比較不看好 但房價大概還是差不多
推 lagadidi: 有撐不住出現傳說中的五折了嗎？
推 bearian: 只有加價賣，沒有便宜賣
推 ascaam: 營建成本漲，建商寧願不賣也不願虧
推 SHOOTA: 什麼中國式用字
推 jonson: 涼了吧 凍了吧 是不是早就說在前
推 briareus: 現在買店面的風險超高，又是電商又是外送，現在又來逸清
→ briareus: 疫情
推 carterdunk: 5月好房網公布房價 沒一個在跌的
→ carterdunk: 疫情持續 也不過就 價穩量縮
推 F0r: 這應該是假新聞 不然就是同名而已 大概是對岸的某的小城吧?
→ F0r: 多多已經千萬次強調 考古題! 敘利亞戰爭房價不跌!美國噴噴!
噓 luc0919: 貼假新聞，版主不用管一下喔
推 jim330219: 聽他在放屁...
→ aloness: 連交易都沒了，價會跌才神奇
推 coolptt: 別傻了，一定會漲哪次不漲了
→ labell: 林口 人較少
→ labell: 比較安全
→ YouGot5566: 兩個都爛地方 蹭雙北名字而已
推 panzerbug: 萬華位置很好 需要大規模更新而已
推 obrag: 價穩量縮
→ Lilyzoea6: 涼了涼了
推 Refauth: 疫情期間影響台灣年輕人攜帶大筆現金出門掃貨啊！真可憐
推 jolycoco: 約房仲週末看房，全都因為賣方不給看取消
推 jonson: 下跌就說假新聞 上漲就說比真金還真 都你們在講就好
推 panzerbug: 可是現況真的沒有跌啊......是無法成交
推 sj4: 萬華光那個路幅跟老舊市區樣，位置怎樣也沒用
→ chen338: 房仲業先倒
推 wtf426: 萬華古蹟不知道作古了沒
→ wtf426: 反正萬華遊民也買不起 時間依舊站在賣方這
→ wtf426: 結論 萬華短空長多
→ wtf426: 短期軋不過來就加速趕底
推 wtf426: 未來中正萬華復興計劃實現八成 追也追不到
→ jjjerry: 還跌不夠啦  在等一下
推 zebracoco: 怎麼可能低價賣！！週圍鄰居應該會用市價收購，不然跌
→ zebracoco: 價就慘了
→ xcvbn9527: 10間1000收
推 Parsons25: 樂尼尼結束營業了!有好幾百人要失業了
推 philip80220: 吃貨文出現了！是買點
→ da2286: 要跌，得看斷頭屋主多少，在資金海嘯下，不容易發生暴跌。
→ da2286: 最多小跌
推 happyendless: 看服務業有多少嘎不過來的啊
→ happyendless: 反正死不到其他產業
推 carolgilbert: 房版強強滾，每個人都賺翻了，哪來的急凍
推 wakuwaku: 交易量重創，價格可沒有
→ Unsullied: 現在正是買萬華好時機 跟OGL做鄰居
→ Unsullied: 整排50收 站內姓
推 q135q135: 屋主惜售  量縮價漲  根本是送分題
推 destinygirl: 供不應求的結果就是價格上漲。
推 Parsons25: 沒買氣，哪裡來的惜售?我台積679被套牢，安慰自己叫惜
→ Parsons25: 售，這樣也可以嗎?
→ peter8: 放心,這版搶都來不及了,怎會賠售?
推 philip80220: 說個笑話，臺灣房價沒買氣，外勞都在掃貨了
→ Parsons25: 以為買房跟買股票一樣，手機滑一滑，還可以隔日衝嗎?
→ checkman: 五折我收 謝謝
推 philip80220: 還真的可以欸，排隊拿到紅單當場加價賣，不就是當沖
→ a0630: 那為什麼板橋沒涼.....我想買房子啊！
噓 hune: 店面在跌跟疫情根本無關 自從熊貓外送起來後 店面早就在下跌
→ hune: 很多店面轉進巷子 照樣接外送單接爽爽 不用非得在1級戰區開
推 wwwsky: 7月以後新制上路   交易量會再縮
推 INNBUG: 萬華預售有降嗎
推 notime: 疫區第一排
推 Djuda: 阿不是 交易量下降大家惜售 反而會助漲
→ antigidu: 交易量縮代表賣不出去  哪來惜售
→ mikebbb: 100萬收萬華三房  謝謝
推 samadhi: 三重比蘆洲嚴重
→ CGDGAD: 重創的洨，都漲幾十倍了還在那邊重創
→ CGDGAD: 缺工缺料，土地飆漲，剛需強勁，屋主惜售，建商惜建，無
→ CGDGAD: 限QE，量縮價噴，不用再考慮了
推 AGODC: 房市景氣一般來說走比較慢，再1-20年就見真章，反正下好離
→ AGODC: 手就對了，某些年輕新市鎮撐的住，一些人口老化嚴重的縣市
→ AGODC: 地區就不一定了
推 haopig: 莫名其妙的記者，蘆洲現在的疫情在新北市中根本就不算嚴
→ haopig: 重，只是一開始的獅子哥在佔版面而已
→ fivemoonsky8: 凍越久解封後價格就越高！去年就演練過了！
推 x221x221: 乾 涼你妹