[請益] 高雄兩個物件選擇

[wm3015 ()]

我們是一家四口，
小朋友學齡前和要上幼稚園，
想從目前兩房換至三房，
目前有屬意的兩個物件在煩惱，
分別是一下
楠梓區高大附近6年房，公設比32%，
15樓，平車，一坪較便宜，學區普通。
室內坪數23.17

以及鼓山區美術館區的16年房，公設比31%，
6樓，機械上層，重點管制中小學。
室內坪數21.42

其他的方面室內格局及坪數都差不多，生活機能也有好有壞，交通也沒有什麼太大的差距
。
其實總價算起來也是差不多的，
可是兩間的利弊不太一樣，
想請如果是板上大大們，
會覺得選擇哪個比較好？為什麼呢？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.67.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622710318.A.BC2.html
推 linmondi: 秒選2
推 locat: 2
→ wm3015: 想請問是因為學區的關係嗎？
推 bpwolf: 2吧
推 ben54302: 當然選2，一個高級住宅區一個偏遠地區
推 rainfruit: 高大那邊沒這麼不堪吧
推 sonybug: 2的國小國中學區大勝1。若6+3年後要換房，2應該還能保值
→ wm3015: 2是16年屋，加10年就26了，還有期待的空間嗎？
推 yarus: 2，自己住當然選最好的
推 TOMMY75410: 2，學區差太多了，而且鄰居素質相信也有差距
推 amego2017: 1，寧為雞首，不為牛後，普通人就跟普通人在一起
→ amego2017: 硬要去跟富人，到時候被霸凌怎麼辦
→ zaza5566: 選2 美術館是領頭羊 楠梓永遠追不上的
→ zaza5566: 考慮未來的發展性 市區能卡就卡
→ ceca: 理論上選2...主要是高雄蛋黃區價差還是不大.
→ ceca: 你如果在台中,你會直接放棄拿太平跟七期比..XD
→ ceca: 但是你要注意,你小孩是否進的了中山國小.
→ ceca: 如果中山國小沒有擴班,你雖然自有房子,但設籍時間太短.
→ ceca: 會有排不進去的可能性...
→ ceca: 之前中山國小有說要擴班,但不確定情況.
→ TOMMY75410: 交通方面，我會覺得美術館上國10似乎快一點
→ ceca: 國中倒是還好.
→ ceca: 不過美術館6F,機上的三房...我怎麼不知道有這間..@@
→ ceca: 目前只看到農16那邊有..
→ zaza5566: 其實主要還是看坪數大小 他沒寫很難判斷
→ wm3015: ceca大想的也是我們考慮的其中一點，尤其之後安親和補習班
→ wm3015: 的選擇來說，鼓山會比楠梓好
※ 編輯: wm3015 (101.9.67.110 臺灣), 06/03/2021 18:09:11
→ ceca: 怕中山國小擠不進去,可以考慮農16,龍華好擠很多.
→ wm3015: 補上室內坪數給參考
→ ceca: 16年屋農16可能還略低一丁點..當然價差很小你可以忽略當一樣
推 hom0625: 回ame大本肥一般人去讀道明 班上一堆富二代日常相處沒問
→ hom0625: 題
→ hom0625: 不過國小我覺都沒什麼差，國中才是重點
推 lyw2718: 2
推 jaricho: 蛋白區未來增值高啊
推 zaza5566: 楠梓去年跟前年才是增值最多的時候 現在時間早過了
→ zaza5566: 去年跟前年新成屋大約14~15萬/坪內就有 現在都快20萬了
→ zaza5566: 修正一下 應該是前年才對 去年全部一起漲了
推 jambojambo: 1，單純屋齡比較新，室內坪數較大及平面車位
推 rainfruit: 沒想到大家對機械車位接受度這麼高啊
推 cindy033: 2
推 isscat: 四口住21坪，有點擠耶
推 richard85: 美術館一定比楠梓保值多了
推 iclaire: 絕對是1
推 kingingl: 感覺鼓山比較好，不過機械車位要考慮
推 pigmoo: 2
推 pleaseman: 1吧
推 tskier: 一般有小孩會建議選環境，當然這點美術館比較好
→ ceca: 你看版友選擇，就知道物件競爭力xd
→ wm3015: 可以知道ceca大農16的物件嗎？我也沒看到這件，不然龍華也
→ wm3015: 是買學區，很多都秒殺。
推 ceca: 亞歷山大或是剛才好像隨便看到的什麼閱讀工坊
→ ceca: 最近漲一波後有暫時遲緩狀況，可以多看多比較
→ ceca: 去年就，不要思考，立刻下手
→ ceca: 現在17號央行開會，你可以17號前快點多看多比較
→ ceca: 如果17號解放多一點，很可能另一波大漲又要開始
→ ceca: 蛋黃區的買盤是財經知識比較強，動作很快的
→ ceca: 所以反應也必須很快，一慢你就貴一百萬
→ ceca: 四房你一慢，甚至直接差兩百萬
推 qooisgood: 有辦法卡位進美術館國小 多少錢都是選2
推 jaricho: 2是機械車位耶 本版極不推
推 moonmood: 完全不考慮機械車位
→ ceca: 你可以機械的租給別人,跟別人租平面的..XD
→ ceca: 因為大家都知道平面車位好,所以平面車位價格貴很多很多.
推 hobbes: 美術館.
→ ceca: 不過記得,蛋黃區三房以上,一定要有車位.
→ ceca: 有機械車位也比沒車位好.
→ ceca: 蛋黃區奢侈品屬性比較高,所以比較龜毛.
→ asdzxc117: 楠梓是窮人才去住的
推 evaqfuy: 美術館區
推 exorcist1: 如果是平移的機械上車位我覺得可以
推 ben54302: 楠梓一直被舊市區給隔離著，從左營往北不管軍校路 左楠
→ ben54302: 路 省道都有十分鐘左右的荒涼路途，所以楠梓一直讓我覺
→ ben54302: 得比較像舊高雄縣。
推 dymana: 2 完全不用問
推 newstyle: 兩個都不行，再找
推 bigplittlep: 農16、巨蛋附近，國小比較多選擇，國中明華即可
推 qooisgood: 高大特區的規劃是有早期美術館的味道啦
→ qooisgood: 如果有做起來 其實生活環境很不錯
推 nextstar: 秒選2   現在楠梓漲太多CP值很低,先前便宜的時候還能考
推 shun01: 2的最大問題反而是屋齡？怕適用的是修法前的結構安全規範.
→ shun01: ..
→ shun01: 不然有美術館住誰要住高大特區？
推 ceca: 美術館只有921後的建案吧..@@
推 shun01: 921後到修法前的空窗期啊！
推 ceca: 921是1999年,也就是22年前.
→ ceca: 美術館最老大概就16~17年屋,921後4年.
→ ceca: 都是新法規.
→ ceca: 美術館重劃區的土地是921後才開始釋出
→ ceca: 美術館內只有重劃區,和為數不超過10間的老透天..XD
→ ceca: 那幾間老透天想要買對方還死不賣..XD
推 xa6555: 當然選美術館啊 地點才是王道好嗎
推 monaa: 中山可能擠不進去，今年要戶籍滿4年（有房）才進的去
推 winbond: 1除非價格很漂亮，不然選2
推 LOVE9610808: 1現在就慢慢再漲 2就在高點了 楠梓近年來人口也越來
→ LOVE9610808: 越多 生活機能也慢慢起來 缺點就是沒有百貨公司
推 kch0405: 2吧，以後小孩高中離大部分學校也較近
→ iampala: 美術館的話沒有滿六年，國小是不是很難進去..?
→ wm3015: 謝謝大家的建議，結果先下了第一間結果共同的兩個屋主自己
→ wm3015: 彼此喬不攏，一個要賣一個不要，就又趕快下了第二個，現在
→ wm3015: 正在談，祝我好運吧！