[請益] 透天的中古屋現況交屋

[oos626 (oos626)]

大家好，是這樣的，我最近成交一間獨棟的透天，不是連棟的那種，屋齡27年，合約是說
現況交屋，目前已經開始用印了，也匯款到履保帳戶款項有20%了，最近我想自費做輻射
屋、海砂屋檢測，但房仲業者表示屋主為一手屋，也是自地自建，民國83年興建的，品質
上也不會有這方面的問題，也自住有27年了，要是有輻射、海砂裡面也早就殘破不堪了，
詢問屋主後，是希望交屋後再自行處理，先前有告知說會在牆上鑽洞採樣化驗，可能是這
原因讓他覺得不太好吧，但是我還是不放心，該怎麼辦才好？該簽的合約都簽了，合約是
說沒有做輻射跟海砂的檢測，為什麼沒有做就沒有告知原因了，要臨時追加合約項目也不
太好處理，但我自己看過兩次房子，不像網路上描述的那樣有大範圍龜裂或鋼筋裸露的情
形發生，我就單純覺得要自住想求個心安而已，加上有部分做天花板，無法確切知道是否
有看不到的問題，我再想還是等交屋前一天我帶榔頭去把天花板敲開，反正我都打算要重
新整理了，敲開天花板也沒差，看到沒有問題隔天就可以順利交屋了，事後要做檢測就自
行處理，假如有看到天花板鋼筋裸露、水泥龜裂掉落的情況，那就請履保帳戶的錢先不要
撥款給賣家，就先暫緩交屋，不知道到這樣可以嗎？還是都已經過戶了，我發現有瑕疵也
來不及了？又或者有什麼好的方法可以告知我，拜託了，為什麼不讓我驗，害我放不下心
來。好煩呀～

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推 ceca: 你就驗阿,那是重大瑕疵,如果驗是的話,可以無條件解約.
→ ceca: 你也可以成交後驗,驗不過一樣解約還可以要求賠償.XD
→ ceca: 不過賭一碗阿婆冰,他絕對不是海砂屋或輻射屋..XD
→ ceca: 但是你不可以暫緩交屋.
→ ceca: 交屋是交屋,瑕疵是瑕疵,不可以混為一談.
→ ceca: 你不可以拿瑕疵來壓交屋...到時候違約算你的.
→ ceca: 你今天不可以說你吃東西吃飽了,就不尿尿沒錯吧.
→ ceca: 尿尿是尿尿,吃飽是吃飽..這兩碼子事.
推 popo889: ceca大說的沒錯
→ Amewakahiko: 借這篇請問ceca如果是賣方要賣老房子要怎麼處理這塊?
→ ceca: 就勾沒驗,讓買家交屋後自己驗.
→ ceca: 如果他驗出來有,那也是你再往前追溯.
→ ceca: 也就是賣家找你,你找上一個賣你的.
→ ceca: 你也可以賣前驗一驗
→ ceca: 但是基本上,很多縣市,你是驗不出來有的..XD
→ Amewakahiko: 讓很多然後合約註明完全免除瑕疵擔保責任可行嗎?
→ ceca: 你知道高雄河邊街那邊.
→ ceca: 那邊正在舉行都更大會..因為房子爛透了,愛河沙蓋的.
→ ceca: 氯離子超標30倍.
→ ceca: 但你要知道,四年前,那編成交了一個1F公寓.
→ ceca: 買家因為後來自己財務問題,外加.
→ ceca: 2016的房地合一和公告現職大漲.
→ ceca: 所以買家想要解約.
→ ceca: 就去驗海砂屋,想要當藉口.
→ ceca: 結果驗了歸驗了...但政府不承認有海砂屋(怕引起恐慌)
→ ceca: 因此...你驗了也沒用,不是海砂屋,乖乖買吧..XD
→ ceca: 直到今天要搞都更了,才說他是海砂屋,綠籬子超標30倍...XD
→ ceca: 恩...這就是社會學...XD
→ ceca: 這已經無關乎科學.
→ ceca: 另外,不負瑕疵擔保聲明在法律上是站不住腳的
→ ceca: 除非你可以很明確的表示,這棟是海砂屋,買家願意接受.
→ ceca: 不然一句"不負瑕疵擔保".
→ ceca: 硬要打官司,有人漏水照樣給他打贏.
→ ceca: 這就更不用說重大瑕疵的凶宅,海砂屋,基本上無視你這一條.
→ ceca: 有興趣可以去爬法院判決案例
→ Amewakahiko: 了解，只是覺得裝潢敲開一定又要拉扯一番真的很煩
→ oos626: 請問ceca怎麼覺得不是呢？我是真的很想驗，但是房仲問屋主
→ oos626: 說成交後要驗再自己驗，誰知道他有沒有幫我問屋主，搞不好
→ oos626: 是他單方面的決定
→ Amewakahiko: 一般都成文後才驗 不然挖了洞不買算誰的
→ ceca: 基本上政府只會承認目前已知的海沙屋..XD
→ ceca: 講白話一點是這樣子.
→ ceca: 另外,屋主並沒有驗的義務喔..
→ ceca: 他產調上面應該是勾沒驗...
→ ceca: 我也從來都沒驗過,賣房子也都全都勾沒驗..XD
→ oos626: 但是我已經匯款進履保20%了，為什麼要求自費檢驗還不給驗
→ oos626: 呀！我是希望過戶前取得報告，這才放心
→ ceca: 因為他沒有義務驗...今天你們是自然人彼此交易,不是跟店家買
→ ceca: 所以自然人交易,他不管你甚麼消基會甚麼消費者的.
→ ceca: 法律規定他有義務他才需要做,否則他都可以不做.
→ ceca: 因為他不是店家不是商家.
→ ceca: 因此,他沒義務驗,你就必須拿到產權後你才可以自己驗.
→ ceca: 你要求他,他可以不予理會.
→ ceca: 並且驗那個需要時間,應該會拖超過你們交屋日.
→ ceca: 如果屋主同意要驗,那拖超過交屋日要算他的.
→ ceca: 他就不驗,你還是必須按時交屋.
→ oos626: 我是說我自行負擔檢驗的費用，沒有要賣方幫我付，還是我
→ oos626: 擔心多了，如果真的有應該不會只有天花板，牆壁柱子應該也
→ oos626: 都會有，是吧
→ ceca: 如果你不管"社會學"
→ ceca: 氯離子有沒有超標,你都要驗了才知道.
→ ceca: 你怎麼知道對方有沒有從新修補過.
→ ceca: 修補過你又看不出來.
→ ceca: 鋼筋外露不代表海砂屋.
→ ceca: 海砂屋也不一定鋼筋外露.
→ ceca: 你只要漏水都不管他,放個10年他也會鋼筋外露..XD
→ ceca: 我手上還有一間廢墟透天,被空置20年,鋼筋外露的亂七八糟.
→ ceca: 但她不會氯離子超標....
→ ceca: so..以科學來講,你都必須驗了才知道.
→ ceca: 無法靠外觀判斷.
→ oos626: 反正現在不給我驗，那我就等事後交屋再驗，如果驗有再求償
→ oos626: ，是不是就只能這樣了？