[請益] 如何找到好的房貸?

[Jimmy540i (Jimmy)]

還沒買之前沒辦法送房貸

完全不知道能貸多少利率多少

仲介也說一開始估多少不見得就能貸多少

就算能貸多少也不知道利率能不能依樣

如果要押要貸8成1.31才買

也沒屋主會鳥你

要怎樣操作呢QQ

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推 snow30288: 請找好一點的房仲，當初仲介直接幫我跟屋主協商，在合
→ snow30288: 約書上註明”若無法貸到八成，合約無條件失效”
推 Ensidia: 地段講出來 每間銀行偏好的地段不同 然後先送鑑價
→ Ensidia: 1樓說的也是一個辦法 但熱門物件屋主會不想鳥你
→ Ensidia: 最好還是自己先做好功課再說
推 INNBUG: 每間銀行都會有地段表，依據那個表決定成數，利率就看個人
→ INNBUG: 條件，還有銀行當時72-2水位，分行有沒有缺業績都有關係
推 jerry1019: 我想買，別人也想。好物件很難有同意協商的吧
→ Ensidia: 你直接說你哪個地段 然後看有沒有板友買附近告訴你成數
→ Ensidia: 再看是哪間銀行 你就優先送件  當然這個也可以問房仲
→ Ensidia: 建議你順序 看屋>下斡>送鑑> 看估多少決定出價
推 ken12121984: 合約上就算寫了無法貸到八成，還是必須要履行合約
→ supereva: 一樓那方式有機會 但只有房子不好賣的時候吧..
推 jaricho: 哇 那麼硬喔 8成1.31才買 那如果8成1.32呢？
推 zeroyaking: 一樓操作 通常是房子條件差 不然正常好案件用搶的
→ zeroyaking: 不怕沒人買 屋主幹嘛冒解約風險
→ zeroyaking: 前幾天不是有個愛寫但書 反被屋主不想賣他的
→ snow30288: 我的案子蛋黃區好物件喔
推 jasmine7912: 找多家銀行評估，並且同步衡量無法貸到理想的額度/利
→ jasmine7912: 率是否能負擔，如果不行也就還是要下但書 隨緣態度去
→ jasmine7912: 買
推 NTU303150195: 當行員，員工行貸
→ ur260: 買中古就多準備一點錢多找銀行 無解 好東西屋主誰跟你但書
→ ur260: 尤其最近即將新制轉換 你要加但書他就加價賣給你
推 onetmac: 多賺點錢 提升自己的口袋深度
推 junior020486: 找自己薪轉的銀行比較好
推 d88647511: 你不要買地段差的都貸的到
推 lovemost: 多送幾個估呀
推 Nightu05: 銀行看地區。 你也可以打電話探探 或是兆豐網站有試算
→ Nightu05: 反正比較保守 都會參考附件實價啦
推 jerry1019: 這問題我遇過，無法保證。能但書，表示出太高，要嗎！
→ jerry1019: 要能貸款，配合自備款而出很低，人家也不會賣。
→ jerry1019: 順序E大說了。而在鑑價出來後，心裡就應該有底了。
→ jerry1019: 房屋地段，自身條件（例如師字），甚至仲介商譽，
推 lu0713: 可以加這條，但另外再加：甲方在銀行估價審核期間，若乙方
→ lu0713: 有確定購買之另一買方，乙方可隨時終止合約
→ jerry1019: 根據以上問行員，有信心就OK，沒信心就先問好
→ jerry1019: 親友能借你多少。能保證的大概只剩親友口袋了。
推 asskid123: 公務員台銀輕鬆貸
推 DFM: 薪轉銀行也不一定好，多問幾家比較實際
推 deengel: 薪轉銀行有差，某行每個月刷超過五萬全付清也只給七成
推 OOOrtiz: 要成數 又要利率。該不會又要寬限期吧？建議買不起就不要
→ OOOrtiz: 硬買...
推 she123667: 推樓上
推 jaricho: 最好寬限期3年 8成 1.31 全都要
推 foxs9: 沒有什麼好不好的房貸 都馬是自己坎站的問題啦
→ jaricho: 當然是別人有 我也要有啊 這是普遍心態
推 Vios3: 好的代書會針對你的條件 介紹最適合的銀行窗口給你
推 liling0903: 除了房子的鑒價不要太離譜以外只要貸款支出占年收入
→ liling0903: 的三成以下都會很好貸
→ asdzxc117: 問這種蠢問題，代表你賺太少了
推 ph99: 薪轉銀行真的不一定比較好，代書跟仲介是不是有配合的比較
→ ph99: 重要