[心得] 新竹畢業文

[tanece (tanece)]

趁著最近不能出門分享一下心得

本身新北人，去年年中購入預售屋換約(大概離現在一年)，憑自己當時印象分享一下心得

看屋時間大概2019年底到2020年中，當時工作剛滿三年左右(含研究所大概待在新竹5年)

一開始對於房價感覺都是人為炒作，抱持之後一定因為少子化而鬆動，但後來感受到竹科強大買盤而改變想法....

看著身旁的同事很多都有買、沒買的也想買、資深的想再買... 覺得不能再拖了，於是開始看房之路

看房歷程大概如此：591/樂居/ptt等等線上平台了解不同區塊(東區/竹北等等) => 預售屋接待中心 => 找仲介看二手屋跟預售屋換約

物件要求
1. 以三房為主
2. 之後換屋好脫手
3. 戶數盡量不要太少(<80)或太多(>500～600)， 一個是管理費考量一個是戶數太多太複雜，但如果要二選一我覺得戶數多比少好(個人花費考量，有錢當然戶數少)
4. 不要2樓(管線、蚊蟲考量)
5. 預算1200以內

下面分享看過的建案(盡量按照時間次序排列..)
1.  清大四季

這間去過兩次案場
第一次：大概2020過年前去接待中心，當時三房剩12樓(含)以上，12樓含b1車位開價1260(代銷表示1200內有困難，讓價幅度應該不大)，越高樓越貴，當時預算考量直接放棄。但感受的出來建商在建材的用心，外觀也不錯看。

第二次：應該是2020/3去第二次再看一次，當時只剩頂樓15樓跟二樓露台戶，開價已經忘記，但應該是1300～1400左右。

後來輾轉在591看到4樓有人要轉約開價1080，但後來在議價時被搶走，第一次感受到新竹房市之熱....

優點：建商評價不錯、建材配備好、室內空間在三房來說算正三房、旁邊客雅溪景觀不錯(雖然四房才能看到)
缺點：附近偏老舊市區、在客雅溪轉折處還是會怕地質、戶數少、學區較普通、價格在當時算偏高

2. 皇普雲頂
只看過一次，應該是2020/2左右去看的，當時三房所剩不多，有次頂樓跟3樓(戶型不同)。當時開價大概在1100～1200左右，與代銷聊的時候感覺建材的配備都還不錯，代銷業很專業。但後來沒買的原因是因為離園區實在太遠，騎車需要半小時加上當時覺得次頂太高三樓又太低。看完隔天代銷還打電話推銷，說價格很有競爭力不買會後悔XD 當時覺得只是推銷的話語，沒想到後來真的漲翻....

優點：景觀佳(附近最高樓)、風水(玉帶環腰)、規劃感覺很用心
缺點：寶佳相關、距離太遠、學區較普通、華興重劃區位置較偏

3. 富宇文匯
時間點應該也是2020/3附近，這間單純是去看看，因為都是剩小坪數(2+1房，室內大概19的樣子)，整體來說規劃的也還不錯。只是太晚去看，不然面南大路的三房坪數還算大，價格也不錯

優點：附近機能不錯、價格還可以
缺點：當時戶別所剩不多、面明湖路看先人、學區較普通

看完這三個建案，後來決定找仲介幫忙找二手跟換約，目標鎖定東區。(竹北過橋每天塞車+騎車總覺得危險...)
後來找了板上一個新竹的仲介(這邊就不打廣告)，給了我們的條件他幫我們找，但其實物件大概網路都找得到了(591/樂居/ptt)

仲介大概給了幾個社區：悅陽&潤隆(全部&單層戶數太多打槍)、富春居(商場&電梯轉換不喜歡打槍)、移動方城、幸福城邦、自由曲線(當時覺得屋齡有點大打槍)，所以後來鎖定移動方城跟幸福城邦


4. 移動方城(大概2020/4)
其實這間位置也不喜歡，算是去看成屋抓看屋感覺，房仲帶我看了三間
1.  7樓，當時開價1238。算是外棟但看得到鐵路，後來查實價登錄應該是1100賣掉
2. 3樓，當時開價1098。客廳窗戶直接看到隔壁的屋頂，後來應該是1100賣掉(成交比開價高？不確定是不是同一戶)
3.一樣是3樓，但是3+1，沒有什麼裝潢，前屋主應該是出租，當時開價1168。客廳面內，棟距不大，看得到&聽得到火車聲，鐵道迷應該很喜歡。後來應該是1038賣掉

優點：價格比較低、搭火車方便、學區三民國中小還不錯
缺點：緊鄰鐵路火車聲、往園區上班交通不順、附近機能較普通(中華路)

5. 瑞典綠洲(應該也是2020/4)
當時還在蓋，是看工地。看了好幾間，但詳細戶別忘記了，都是在低樓層看方位跟視野(沒電梯)。當時考量換約要拿出的現金、戶數太多、工安..就放棄了

優點：新屋、學區好、昌益造鎮計畫幾乎沒失敗、北新竹站在旁邊很方便、離園區距離還算可以
缺點：戶數多、昌益、換約現金要很多、工安造成心理的因素

6.挪威麗園(預售屋無法看、當時還在挖地下室)
後來覺得新北歐三小國這邊位置不錯(優缺點大致同瑞典)，換約不需要拿太多現金，加上第三期感覺位置跟規劃是三期中最好(雖然也最貴)，決定就是挪威麗園


心得：
後來就是透過仲介買挪威三房換約(面二期方向高樓層)，大概含仲介費+50，當時成交其實心情也蠻複雜的，多花50買換約，後悔沒有早點買。但隨著這一年新竹房價飆漲，也漸漸釋懷加價這件事了...
在新竹買房真的很困難，要知道消息也要有門路才能買到。中間也有在網路看到清大御璽、馬偕附近的社區，不是價格很高就是沒有物件，想想自己也算是幸運了，只希望年底能夠順利交屋了。




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推 Jerry469: 在新竹就是註定被學長扒成皮
→ Jerry469: 被仲介扒另外一層
→ Jerry469: 買完還要面對房貸壓力 唉唉
→ Jerry469: 人森
推 kiriru: 回過頭來看今年的成交價你會覺得原來買在山腰上
→ kiriru: 三房頂樓1560 兩房10樓1075
→ kiriru: 不過下雨天的塞車問題沒解 畢竟整個造鎮都同一條路
推 XoPXoP: 衝呀
推 Morphee: 廢話 學長都買三~五間了 你敢不看房下斡嗎?
推 as111531: 含仲介才+50你買的不算貴
推 a01030202: 之前2期四房跟我說要+200，掐一下要拿500多出來就放棄
推 rig2121: 因為買的之後都變成學長啦，難道有人願意原價賣？
推 yew: 恭喜！在新竹房子真的要用搶的
→ yew: 早點認清 早點畢業 不然真的辛苦
→ freejusticer: 新竹房子一堆盤子價
推 Jerry469: 學長995~
→ supereva: 工程師要懂得分享數據 看看每年移入人數vs新建案有幾間
→ supereva:   送分題啊
→ supereva: 分析數據
→ supereva: 沒說會暴漲到哪裡去 但至少買了算是安全
→ supereva: 「怕給人家賺」 如果有這種不理性思維  理組白唸了
→ supereva: 要考慮的是 價錢能不能負擔 會不會影響生活  以後會漲
→ supereva: 還是會跌  人家賺多少關你屁事xddd
推 Morphee: 我之前看過新人還在買鍵盤跟3C，簡直白癡 買房第一
推 sss81521: 推SUP大
推 chi731022: 含仲+50還好吧  感覺賣的人蠻佛的
推 nana7696: 恭喜
→ supereva: 買鍵盤3c還好啦xd  沒多少錢
→ supereva: 很多人搞不清楚自己是「看空」還是「希望空」 那是最可
→ supereva: 悲的
推 yechau: +50很可以了
推 runningfu: 現在來看 +50算賺到了 恭喜畢業！
推 AcousticLove: 剛好買再起漲點，恭喜你！
推 CodyBro: 恭喜 安逸的在車上看這一堆人在車下喘這追吧
推 plcc122: 一堆買完一個月+200的...
推 yesyesyesyes: 全世界只有五折團堅持房價會崩盤吧
推 neimad: 只加50還含仲介，這價格明明就很可以，是來炫耀的吧
推 RachelMcAdam: +50 ok
推 jaricho: ＋50大概竹科2.3個月就回來了 非常可以
推 hendryinptt: +50不錯啊
→ hendryinptt: 馬偕附近真的不是開天價就是沒釋出
→ hendryinptt: 到現在還是
推 kevinlee84: 恭喜 介壽現在三房都要加300up
推 rdjs: 恭喜 介壽路現在+400up
推 weeeiz: +50還好，看著介壽路越飆越高...
推 winer8: 位置最好推1期 和2期第一排
推 vespa76123: 恭喜
推 shunig170: 恭喜
推 happyendless: 恭喜，現在的挪威麗園也是+250.
→ happyendless: 不過面北的就在除濕上多點功夫了
推 SnowFlurries: +50超佛..