→ Parsons25: 連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買 06/06 08:39
保值是存量，投資是變量，兩者是不同概念
錢多到一定程度(1000萬鎂以上)，需要多樣化資產分佈，低風險低管理成本選擇存量方案
錢要多不多要少不少，需要增量，那就是選擇低基期高潛力存在風險的變量方案
→ Parsons25: 實質買盤根本沒有進入阿~ 06/06 08:40
台北 存量買盤 多
新北竹北桃園 變量買盤 多
→ Sam27: 總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多 06/06 08:41
最經典的變量買盤 就是 自住+投資
→ Sam27: 這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤 06/06 08:42
→ jaricho: 我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一 06/06 08:42
→ jaricho: 堆投資買盤遷移戶籍 06/06 08:42
→ jaricho: 其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本 06/06 08:43
→ jaricho: 沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦 06/06 08:43
推 Parsons25: 通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水? 06/06 08:44
蛋黃有兩種 存量型蛋黃 和 變量型蛋黃
按照我的觀察，市場上有三種人
1.高存量資產族群
特徵:多數年紀較大 靠被動收入 政商關係良好 用錢賺錢
會將資產一部分配置買入 存量型蛋黃，且追補一至多戶 變量型蛋黃
2.高收入資產族群
特徵:年輕有為 主要還是靠專業技能收入 同時布局變量型資產 為日後用錢賺錢鋪路
資產尚不足以投入存量型資產(投入也沒效率)，因此購入變量型資產
3.魯空族群
特徵:鍵盤分析師 只有北市新好宅 好地段好格局好採光平車有view新房 才是人住的房子
覺得自己很優秀 但年收入甚至低於百萬台幣 酸魯蛇才住林三淡新
殊不知林口家戶所得新北第一、雙北第三(排於 信義、大安之後 自己去查主計處)
(身邊買林口新房的 多數在北市或新北已經有一間以上的房子)
醒醒吧 年收入百萬已經是 PR90 算是專業技能收入族群裡面的好學生
若不靠父母/業外 純靠薪水買房子 連買林三淡都很吃力了
北市新好宅 是資金在買的 是高存量資產族群的資產收納箱 是 PR98以上的人在買的
→ Sam27: 可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口 06/06 08:52
https://www.youtube.com/watch?v=EXJnUync6YA 2006年
→ Sam27: 前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰 06/06 08:54
→ Sam27: 同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了 06/06 08:54
推 jaricho: 好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚 06/06 08:55
推 Parsons25: 如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水 06/06 08:57
變量型資產 的終極目標，就是設定好的期限內趨近或是轉變成 存量型資產
這需要 質變(就業/環境/交通)+量變(人口數量/時間) 兩個因素同時到位，才有機會實現
→ Sam27: 所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新06/06 09:24
推 jaricho: 你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A706/06 09:25
→ jaricho: 買A9幹嘛？06/06 09:25
A7目前有很多缺點，但大多無傷大雅，終有一天這些小缺點都會因都市發展而消逝
目前只有一個硬傷中的硬傷，就是太過明顯的空氣汙染(刺鼻化學味)
A7的住戶只要團結起來，可以把某些空汙工廠給趕走，房價未來絕對大爆發
我的看法不一定正確 時間終將證明一切 供參
→ r1t1r: 工作在外圍就買外圍，工作在北市買的起一樣買北市06/06 14:23
→ r1t1r: 住林口通勤北市想到就懶06/06 14:23
認識雙北資產100+萬鎂的年輕人(就是錢說多不多 說少不少的這一群)
好幾個台北或新北持有一戶離北市工作地方很近的 小坪數新房或中坪數老房
然後近年購了一戶林三淡新房
一開始 周一至周五住工作附近房子 周六周日住林三淡
過一陣子 幾乎都把工作附近的房子租給人 買一輛好車 天天從林三淡開車上班
總歸還是習慣問題 如果林三淡未來塞車問題改善 那房價....
https://www.youtube.com/watch?v=TbMUp9J8vZM
→ CYAward: 林口昨天去看 那個空氣真的非一般人有辦法習慣的...06/06 18:34
如果說不能習慣，其他區域的人該怎麼辦 ?
您個人的感覺 vs. 環保署數據 哪個比較有參考性 ?
https://0rz.tw/LiIT1
據環保署在2019年公布最新資料，北部地區一年365天中，空氣品質良好日數最多的是212
天的基隆，其他空品良好天數較多的還有淡水、林口、古亭、萬華、士林及中山等地區
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噓 beebeebee: 在這，什麼指標都是向上噴出指標 06/06 12:49
出口數字/GDP等經濟數字表現亮眼 台灣地理位置優越 人民平均素質較全球高
大陸祖爺爺數十年呼喚台灣回歸祖國如一日 美爹則是親送疫苗行動宣示台灣是我親兒
如此寶島 陸祖美爹日媽都有愛 有何缺點 您來說說
→ Skylegend: 的確也都是向上 06/06 12:50
數字確實向上 台幣漲得這麼狂 出口表現還這麼強 簡直超英趕美 台灣真的讚
→ supereva: 缺點就是鄰居是流氓 其他倒是都不錯 06/06 13:08
→ supereva: 台灣說真的 在便利度 治安 美食 言論自由等等方面 全 06/06 13:09
→ supereva: 世界比得上的不多 06/06 13:09
推 LoveMentori: 不一定啊，魯蛇空空的水準倒是向下噴出嘻嘻。 06/06 13:10
→ supereva: 經濟要養活島內人口也不錯 06/06 13:10
→ supereva: 唯一的憂患就是惡鄰居.. 06/06 13:10
推 KrisNYC: 不用解釋太多 馬尼拉 雅加達 曼谷市中心豪宅也多數空置 06/06 13:43
→ KrisNYC: 要說龐氏騙局也行 問題人家騙30年不倒 魯蛇拿人生來換 06/06 13:44
推 lovemost: 你想太多了，PR98買不起北市新好宅，PR99都買不起 06/06 13:46
→ lovemost: 那大概是資產前萬分之一的人在買的 06/06 13:46
因為定義域設定為"台北市"
PR 98+ 買得起 北投/其裡岸/奇岩/萬華 北市新好宅
PR 99.3+ 角逐 大安/信義/南港 北市新好宅
→ godlikeking: 能定居台北真的都靠爸媽居多 領薪水且必須靠自己買 06/06 14:19
爸媽當年買的變量型蛋黃 過了幾十年蛻變成 存量型蛋黃 就是投對胎的後人享福
→ godlikeking: 的 乖乖買變量型蛋吧 或買舊市區老宅裝潢也是個辦 06/06 14:19
變量型蛋黃也不是隨便人可以買得 至少也得PR90 或是PR不足需要爸媽出手資助才行
→ godlikeking: 法啊 06/06 14:19
推 aitt: 問題在於台北總人口減少.總戶數卻是不減反增 06/06 14:35
推 Mooxx: 14樓，我買淡水含裝潢現金1100多萬，今年買仁義重劃區含裝 06/06 14:36
→ Mooxx: 潢預計1700多萬也是現金，貸款我應該買得起台北市吧？但我 06/06 14:36
→ Mooxx: 父母住奇岩新社區，仁義到奇岩10幾分鐘，我上班仁義比較快 06/06 14:36
→ Mooxx: ，然後奇岩一坪多20萬，買奇岩幹嘛 06/06 14:36
Smart Buy ! 這就是有為年輕族群的思維邏輯 彈性找出最佳解 不僵化思考老蛋黃
推 dir2007: 以前一戶住三代，現在一戶住一代 06/06 14:44
推 ayler88: 下一代等著繼承 不用買房了 06/06 14:48
推 asole: 家裡只有一間北市破公寓 繼承到5、60年古蹟裝潢一下變釘子 06/06 15:02
→ asole: 戶也是滿可悲的 06/06 15:02
推 s26492755: 你太認真了啦 有些人既定印象不願面對市場 只能幫他Q 06/06 15:34
→ s26492755: Q 06/06 15:34
推 kusomanfcu: 疫苗就幾個月缺口而已 然後勒？ 06/06 16:56
推 catinbush: 所以存量跟變量是什麼@@ 06/06 17:04
黃金是存量 潛力股是變量 其中變量需要時間增長其價值 存量則是本身已極具價值
資產太多 需要低風險的存量分攤配置 資產不夠則需要變量增長
→ abyssa1: 存量是資產 變量是所得？ 06/06 19:09
→ abyssa1: 喔還是你要講一個要保值 一個要投報率？ 06/06 19:11
存量是大分母的概念 低風險好管理 因為資產一多 管理成本就會變高
至於變量 用投報率解讀有得到 1/2 另外1/2 是對於風險控管成本的掌握
推 maypcc: 定義一些新名詞看起來比較厲害? 06/06 19:47
存量(base) 變量(delta) 這些數學語言其實才是最不失真的純粹分析工具
經濟學科裡面的 stock 和 flow 也相對貼近 存量(stock)和變量(flow) 的概念
商管學院用的投報率/保值這些名詞帶有太多特定情感和想像 反而失真而觸發風險產生
所以個人不喜歡使用 請諒解
※ 編輯: ILoveRiva (1.161.85.186 臺灣), 06/06/2021 19:58:04
推 m96pomy: 回文說得很貼合市場現況，推一個，小弟目前也是蛋黃區 06/06 20:32
→ m96pomy: 蛋白區都有房子，想法與您差不多。身邊的同溫層多半資 06/06 20:32
→ m96pomy: 產在150-500萬鎂之間，他們的行為也跟您說的差不多。 06/06 20:32
推 shaddylane: 這篇很理性有數據有內容 可惜就那幾個id竭其所能的在 06/06 22:31
→ shaddylane: 黑林口 沒差 他們爽就好啦 反正房地產市場也不會因為 06/06 22:31
→ shaddylane: 特定人在這邊黑就變盤 根本狗吠火車而已 ^^ 06/06 22:31
推 neimad: 推 06/06 23:10