[閒聊] 聊聊竹北人口(文長)

[stepstep (步步)]

首先自我介紹一下

本身新竹/竹北人

雖然個人偏向人口增長區的房價易漲難跌

不過應該每個人都有自己的看法, 尤其是目前已經爆噴過了

所以此篇文章純粹分享個人關於人口增減的看法, 不預測房價

大家就隨意看看囉, 也歡迎嘴炮討論XD

先直接說結論:

即使竹北人口從2003~2020, 已經從10萬倍增至20萬

個人預測未來五年相對於其他地區都是非常強勢

至於每年人口增減數字跟建案推案增減分析

絕對數字太難預測, 感覺只要相對強就好囉

----------------------------------------------

五年就是大概抓個值吧

根據現有的資料

有不少2021~2024會落成的廠辦和公共建設

以下列出來應該都是高機率會成真(個人猜測不會cancel)

總體規模加起來也不算小

至於太遠的璞玉計畫, 知識園區, 輕軌那些的

因為變數太多, 這邊就不討論了

以下資料來源

(1) google (2) 政府網頁 (3) 道聽塗說 (4) 自己眼睛看到的

----------------------------------------------

-台元/昌益附近-

聯詠:
台元八期旁邊,目前已經內裝最後階段,
據說原訂2021/07左右大批人馬會進駐

弘訊科技:
台元大門旁30億台灣總部

昌益科技園區:
高通掛牌, 目前進駐率還不高, 敦泰剛買一些辦公室

台元八期:
前幾個月新落成, 已經有昇佳,晶宏, 廣閎...

台元九期:
超級大一片工地, 每天都在趕工中, 預計三棟

欣興:
湖口擴廠, 比較遠, 順便列上
----------------------------------------------

-高鐵/生醫園區附近-

瑞昱:
新辦公室, 好像預計容納非常多人
應該五六成人都會過來

台欣生物:
新辦公室

慧榮:
從台元要搬去高鐵自建的摩天樓辦公

第三生技大樓:
生醫園區裡面, 好像還在招標
(版友更新已經動工)

華邦電:
2019超漂亮新大樓, 不知道現在使用率幾成

暐順經貿:
不知道使用率現在幾成, 還會提高嗎?

BOT:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6131081
這比較不確定, 有人知道可以幫忙補充

----------------------------------------------

-AI園區附近-

AI園區:
目前比較確定的應該是智邦, 緯創, 義隆和普生
前面兩個投資金額有出來
另外實際場勘, 園區處於路都建好了, 樹也種好了的狀態
廠房不確定何時真的動工

遠百竹北:
沒有電影院, 之前說年底會好, 有聽到精品櫃位招商不順XD?

大享容器擴廠:
對環境分數可能是扣分

聯發纖維:
一直以來都有些人說會遷走換成別的, 不過這除非有超級內線
不然就先當不會動吧

----------------------------------------------

-公共建設/學校- (只列大項目)

水資源處理廠二期
https://udn.com/news/story/122025/5387953

綜合社會福利館
https://udn.com/news/story/7324/4937512

新型總圖書館
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233536

台科大:
https://zhubei.ntust.edu.tw/p/412-1072-3886.php?Lang=zh-tw
不管蓋多少, 至少比本來一片荒蕪好
更新一下, 本來貼錯連結, 都已經動土蓋房子
從興隆路河堤上看進度感覺不錯

嘉豐國小 文小一 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233504

勝利國中 文中六 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233505

--------補--------
高鐵文中二和文小三應該在上面兩個之後
舒緩高鐵區國小國中不夠的問題

喜來登對面BOT電影院停車場
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=202253

焚化爐(靠西邊QQ) 修正連結
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=153&s=229229

中國醫藥醫院:
目前一期(不少人去看病),研究院,停車場差不多好
當初規劃還有二期,三期, 地目前還空著
不確定會不會執行
有興趣可以查當初的規劃圖

河岸整治:
頭前溪河岸已經動工, 豆子埔溪似乎某些段也有新的規劃

----------------------------------------------

額外心得:

竹北從一片荒蕪到目前, 甚至以上的都完工後

生活機能算是越來越完整(醫療, 娛樂, 公共設施)

至於非常便捷的大眾運輸

我覺得除了雙北以外, 根本太困難了

所以不會抱什麼希望就是~

感謝大家觀看! 歡迎補充或糾正~
----------------------------------------------

補個版友提到的豐采520, 在喜來登後面

豐采520(規劃百貨+影城+辦公+住宅), 當初我歸類在建案, 就沒列出來

我個人蠻好奇這個最後會發展得如何, 拭目以待XD

這案子住宅一層實心長方形17戶的設計, 不知道大家怎麼看QQ

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.141.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622975400.A.2BE.html
→ supereva: 6+plaza購物的部分很鳥 但商辦可是早就滿租還有人排隊
推 asole: 竹北最強的就是高階工作 都在30分鐘範圍內
→ asole: 而且新增的高階工作是台灣其他地方的很多倍
推 gmjoin2007: 很完整 幫推 可多補個豐邑520 在喜來登後面 要蓋住+
→ gmjoin2007: 商+百貨
推 shun01: 會不會6+plaza關門改商辦？
推 zhi5566: 6+其實位置很好 旁邊商辦 台大醫加上高鐵東不少新案再推
→ zhi5566: 但是裡面櫃位真的太弱 商場確定搞不起來 搞吃的生活用品
→ zhi5566: 多一些親子相關的應該會好很多 商場絕對被遠百屌打
→ zhi5566: 另外這區你還讀得到國小國中 關埔是出生年月日都要算一下
→ zhi5566: 台元那邊發哥集團下的ralink rich 小m都是很賺錢的事業部
→ zhi5566: 今年也是狂招人
→ WrathWizard: 6+plaza搞成這樣只能說他們也太不會做零售業，先有人
→ WrathWizard: 才有得賺
→ WrathWizard: 那個停車折抵平日五百折一小時不知道要說什麼
→ supereva: 停車太便宜會變搭高鐵的停整天
→ supereva: 然後商辦的沒得停
推 lovemost: 高鐵BOT就還在推，最有可能是蓋百貨，但還沒確定下來
→ lovemost: 竹北遠百沒聽說要做精品類的，原定是9月，但目前疫情可
→ lovemost: 能又要往後延了
推 lovemost: 焚化爐聯結錯了
→ WrathWizard: 竹北遠百有什麼櫃已經有人看人力銀行列出來了 XD
推 jackeighteen: 我們部們年底要搬到6+上班了，商辦很熱啊
→ jackeighteen: 感謝整理分享！
→ siegemode: 來這裏住主要還是因為新重劃區規劃不錯，且有很多工作
→ siegemode: 機會，不是為了百貨公司和餐廳櫃位而來。百貨公司開不
→ siegemode: 起來房價也不會跌
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/06/2021 21:32:17
推 Morphee: 這些都蠻基本的
→ stepstep: 歡迎M大不吝閒聊些內行的
推 lwuanma: 學校的部分文中二可以列上
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 00:03:03
→ stepstep: 補上了, 應該優先順序在之後?
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 00:18:10
推 gmjoin2007: 其實台科2020的5月也有update, 有在蓋新的。https://z
→ gmjoin2007: hubei.ntust.edu.tw/p/412-1072-3886.php?Lang=zh-tw
推 SnowFlurries: 推整理
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 09:02:21
→ stepstep: 感謝gmjoin2007, 我發現我貼錯了
→ stepstep: 從河堤上看進度不錯~
推 tomaschang: 清查大陸公司... 馬上少一半
推 john97611017: 看陸商會不會被炒 這部分也佔滿多高階工作的
→ stepstep: 真的, 高薪不少是陸資
→ stepstep: 目前上班人口總數應該是還沒佔到一半那麼多啦 哈哈
→ stepstep: 不可否認, 台元是陸資大本營之一
→ stepstep: 前陣子才看到警察直接進去搜索, 帶人走
→ stepstep: 若真的有要清查 查到什麼程度 影響多大就難說
→ stepstep: 不過文章中預計遷入的新血
→ stepstep: 大部分都是台灣上市櫃公司就是囉~
推 idmaker: 高鐵bot似乎是商辦了，這區的消費做不起來沒人願意做百貨
→ idmaker: 招商
推 aitela: 弘訊不是宏訊，生技大樓三期已動工，還有新的鳳山工業區
→ aitela: 高通總部在竹科，已經快完工了！有些重量級日歐商也要來
推 lagadidi: 竹北園區也有Q
→ aitela: 竹北還有一堆地上千公頃可以搞錯，漲太多實在沒必要
推 aitela: 五月全台人口大衰退，只竹北不動如山，因為人口密度不高
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 23:57:26
※ 編輯: stepstep (116.241.141.207 臺灣), 06/07/2021 23:58:54
推 lovemost: 看到樓上不知在恭三小....
→ lovemost: 竹北已經是縣轄市中人口密度最高了
推 lovemost: 竹北建地到目前已經開發到差不多了，剩下的都是限制開發