Re: [新聞] 買林口卻慘賠？這社區5筆轉手全虧，七年

[ketter (挖西林老背)]

那邊蓋豪宅，從國家一號院到現在不知道改名字多少次
就在林口末段班，附近生活機能不好，離捷運相當遠
豪宅在林口這麼後面很難吵起來
加上那個位置，住林口就知道那邊剛好面對風口風超級大
而且是大坪數毛胚屋，能買那邊的人
林口前段更多可以選的，跑去買那邊幹嘛
豪宅現在也很少人在炒作了

※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 連結：
: https://www.storm.mg/lifestyle/3722763
: 內文：
: 2021-06-08 14:41 好房網
: 即便新北市林口區2020年人口增加5610人，位居全市29個行政區之冠，且機運A9站周邊去
: 年第四季房價為每坪36.9萬元。不過，距離捷運站遠的指標豪宅社區「世界首席」仍在賠
: 售，近5個月5戶交易全賠，今年雖難得重現3字頭單價，屋主卻仍是賠錢離手。
: 根據實價登錄揭露，今年以來「世界首席」成交2戶，皆為2月成交 ; 其中一戶從2014年6
: 月以總價2605萬元購入97.61坪、含2車位，放了將近7年以總價2235萬元售出，賠售370萬
: 元，換算單坪為22.45萬元。
: 今年2月同樣有屋主持有將近7年，從原本購入總價2800萬元，最後以2500萬元出售，但未
: 交易車位，因此屬於「微賠、平轉出場」單價穩住每坪30.1萬元，也算是這波房市資金熱
: 潮下，順利解套的物件。
: 去年12月則有屋主出售9樓戶，也是2014年6月購入，但總價從2789萬元放到2398萬元出脫
: ，賠了391萬元；此外，去年11月20樓的屋主，賠192萬元轉售；10月23樓戶出售，賠了
: 355萬元，「世界首席」交易狀況呈現連5個月5戶賠售，屋主全是「7年一場空」。
: 該社區目前網路待售物件逾60件，顯示賣壓不小 ; 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析
: ：該社區的賠售在於相對離捷運與熱門的家樂福商圈較遠，當地競品也多，又是中大坪數
: 、高總價產品，過去也多有賠售消息，成為個案社區利空 ; 而房地合一2.0即將上路，也
: 會讓有意銷售的賣方快馬加鞭，不無再見房價下修的可能。
: 心得：
: 興富發投資到底有沒有比寶佳好賺呀 慘成這樣..

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推 cka: 豪宅沒得炒作是因為房地合一以後,遺產節稅的效果歸零
推 jecko: 你看黃子佼住的那間 賠多少 也是興富發蓋的
→ AustinRivers: z還是沒什麼人氣
→ borriss:  管理費呢(X
推 bogy26: 都在找理由而已啦，房子只漲不跌
→ femlro: 這間不是單純興富發 是三間建商一起蓋的
推 maypcc: 這邊有兩間 一個世界首席一個國家一號院
→ maypcc: 發哥全資的是其中一間
推 sdhpipt: 典型的產品設計錯誤
→ sdhpipt: 他不要蓋豪宅 全部蓋標準三房早就完銷了
推 CYAward: 那邊的環境 包括空氣 溼度等真的需要有點勇氣才能去住
→ CYAward: 且林口交通真的很不方便 很多人說機捷根本不算捷運