Re: [請益] 為啥興富發蓋的房子都很奇異?

[ta88893164 (黑白貓)]

在老人看來也許不能接受

但新婚兩人很好住啊，我就拿之前看過的建案比

好了

這個是寶佳的兩房27坪
https://i.imgur.com/OSOhaqb.jpg

這個是發哥的25坪
https://i.imgur.com/7tNlcMv.jpg

發哥房間一樣可以掛電視，兩間房都比較大，客廳也差不多只能放三人沙發，廚房現在外
食居多，發哥還可以邊煮泡麵邊吹冷氣耶。

重點寶佳27坪那間還要貴個6.70萬，然後他的

地下室長這樣
https://i.imgur.com/olaUUtH.jpg
https://i.imgur.com/LUmvO2m.jpg
（圖片轉載自中路公開社團）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.37.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623209467.A.2A2.html
推 jump0517: 請問發哥的地下室質感有剩寶佳嗎？
→ jump0517: 請問發哥的地下室質感有勝寶佳嗎？
差很多耶，等下有出門再補照片
推 berlinlai: 發哥這格局現在好多案都有類似 例如總太
是啊 最近當看看哥，發現很多兩房格局都變成這樣了，包含一些評價好的建商，夾在三
房中間的兩房也都是這樣。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 11:38:13
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 11:39:27
推 shun01: 我也覺得H牌這格局比較方整...
→ maypcc: 這兩年發哥全台的2房幾乎都長這樣子了 仔細研究這空間坪效
→ maypcc: 最好 無走道浪費 兩房都有採光客廳也會吃到開放式廚房的光
→ maypcc: 缺點就是都IH爐無瓦斯 啊買這種的你還要煮?? 外食就好了
→ berlinlai: 單面採光好像也只能這樣規劃
→ dynasty61: 發哥近期無瓦斯是缺點，連洗澡都要用電
推 gaussjordan: 上廁所要繞過客廳欸
推 pymax: 能省就省 反正定位就是同區最低總價 還是好賣
→ zaza5566: 繞客廳 很重要? 都小坪數了還在意那麼多 是有多遠...
→ berlinlai: 台中目前看到比較好格局2房僅新業跟大毅了...
推 KrisNYC: 其實這個廚房真的要用太小了很難用...不過一般也是不常煮
→ ta88893164:  https://i.imgur.com/IIMfCcK.jpg
補發哥地下室照片，寶跟發都是未滿一年的新房喔。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 12:02:25
→ jaricho: 看起來似乎發哥地下室品質遠勝
推 foda: 應該要大數據比比較準，至少 10 間吧，格局品質等等
推 jonson: 不是啊 寶佳停車場看起來只是苟一大堆土跟狗屎，清乾淨看
→ jonson: 起來就跟發哥差不多了吧
發哥全部是環氧樹酯，寶是水泥喔
推 cakemimi: 發哥不是便宜貨耶！跟寶佳不適合一起類比吧
這兩個建案算同區域，價格也差不多
→ supereva: 發哥的地下室真的不錯
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 12:17:10
→ supereva: 之前看過五年的  地下室的鋪設還是不錯  比我之前富宇
→ supereva: 的好得多
大廳那些本來就是發哥強項，發哥從物業入駐就請很高級的物業了，所以都弄的很乾淨，
會吸引來看房的人忽略其他缺點。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 12:19:27
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 12:20:56
→ supereva: 對  其他建案的物業是阿伯大嬸  興富發的是妹子 還不只
→ supereva: 一個
推 gaussjordan: 水槽在哪才是哪有差吧
推 RachelMcAdam: 這兩個我會選寶咖，採光優勢
推 rainsilver: 我怎麼覺得寶佳比較好 缺點是客廳太小
寶佳總價貴6.70萬如果價格一樣我也會買寶佳，但現在是寶佳比較貴，但房子可用空間並
沒有大多少。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 13:38:40
推 maypcc: 頭款寶佳發哥也有差吧 至少差一倍
對，發哥擔保可以貸到85%寶佳只敢擔保80%
推 showlive0214: 真的假的，發哥跟寳哥價錢一樣，別造謠耶
真啊…兩個建案間隔大概600公尺當然他面學校景比較漂亮
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 14:11:27
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 14:15:06
→ checkman: 寶佳真糟糕 鄉民一堆人愛
→ checkman: 寶佳住戶水準低 公設維護會較差
→ checkman: 這一點都不意外
管委會很重要，我們第一屆管委超給力，地下室放雜物的被電的乾乾淨淨，住戶也都有共
識要把燈光都打亮。倒是正對面寶佳好像連大樓燈都捨不得開。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 14:23:50
→ checkman: 價格會區分客層
推 william78811: 龜笑鱉無尾XD
推 ipipwrong: 發哥這種格局超爛的,應該是青埔那個案子,客廳&廚房對調
→ ipipwrong: 別以為發哥無息貸你10%很威！買個房子欠銀行又欠建商XD
推 grotwpig645: 其實寶嘉格局好很多
推 cka: 廚房一定要靠外啊,不然你抽油煙機要拉多長
推 d88647511: 完工後的社區維護也能算寶佳喔...
→ d88647511: 你是沒看過十年寶咖咖社區地下室也很乾淨明亮？
他地下室鋪水泥，只要有車漏油絕對是吃進去的
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 15:54:39
→ d88647511: 事實上是，同樣寶佳，在鄉下的地下室就是髒亂，但是市
→ d88647511: 區內的寶佳還是一樣乾淨整齊
→ d88647511: 自己一路從鄉下看到市區，社區維護跟地段比較有關，跟
→ d88647511: 是誰蓋的沒關係
可是兩案都是同一區耶
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 15:56:07
→ d88647511: 鋪水泥？所以怎麼我看的都是塗層啊，5到10年的都一樣
→ d88647511: 啊
推 CITY0825: 發哥 暗廳.單面採光.廁所在大門後，輸很大吧
→ ownlife: 我真心不能接受廁所門躲在大門後面
噓 autherlike: 單面採光怎麼比
推 jaricho: 便宜治百病 沒事的
推 tomars: 兩個一比怎麼覺得寶佳格局好很多
我也認同寶佳比較好啊，但發哥就是總價便宜，使用空間差不多，然後地下室大廳好很多
。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 16:34:12
推 d88647511: 除非你非這兩間不可，不然如果討論整體寶佳跟發哥的話
→ d88647511: 地下室個案根本不在討論之列......
→ d88647511: 桃園尤其楊梅這帶九成寶佳，我看過五到六個案子，沒有
→ d88647511: 一間是這樣的
→ faniour: 暗房、入口旁有廁所，門還真的給你堵到路
→ faniour: 一眼望去客廳餐廳都給你看，這樣叫比較好？
請問你哪裡看到我說格局發哥比較好？
推 bh0527: 單純比格局寶佳大勝，比管委會的素質有點莫名
推 shenmue1001: 廁所在大門後 暗廳就算了 有人進出要穿過客廳
→ shenmue1001: 圖上看起來沒有玄關 鞋櫃要放在客廳旁 不考慮這格局
※ 編輯: ta88893164 (27.247.3.63 臺灣), 06/09/2021 17:45:14
推 maypcc: 樓上各位嫌的點需求加一加 總價至少要多300萬吧
推 alfrog0414: 還行吧 年輕人住起來爽啊 價格就不一樣要比什麼
→ alfrog0414: 現在一狗票建商的2房都長這樣 不只發哥這樣蓋
推 f860506: 發哥那個格局我不行 玄關在客廳+一房只有間接採光
推 potabaw: 單面採光 暗廳
暗廳真的還好啦，房子又不大，窗戶外棟距大，其實白天都不用開燈耶。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 20:51:18
推 show1104: 社區管理要看管委會 尤其是主委 跟建商無關
一開始建商就找很優的物業了，所以第一批住戶很習慣比較嚴格的管理，所以有直接延續
下來，附近社區常常抱怨建商請的物業很爛垃圾不收不打掃，地下室擺雜物推給管委會未
成立，很多代管期沒管好，後面就回不去了。
推 a9940597: 發哥坪效比很好
推 daipon: 據說江翠北的發哥也是遇水則發喔呵呵 真要比不會比較厲害
別的地方我是不知道，至少我家沒漏，而且我這邊附近也沒聽說寶佳有漏啊，只是做地下
室的比較而已。因為沒看過新成屋地下室那麼扯的。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 22:47:18
推 fattor: 寶佳格局比較好
寶佳採光比較好，但次臥比較小，然後柱子很多佔室內空間。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 22:48:50
推 fattor: 你也不會再地下室 停留很久吧...
是不會啊，但他們地下室還有狗屎耶，比公有停車場還糟，這是花190萬買的，可能你能
接受但我是蠻在意的啦。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 22:51:32
→ fattor: 狗屎清掉就好啦  是會永遠存在那喔....
https://i.imgur.com/F7oZr9t.jpg
所以線劃成這樣也給過啊，品質無虞？都是消費者太難搞了，地下室又不會常常待在那裡
弄那麼好幹嘛，有車位停就好了對吧。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.37.55 臺灣), 06/09/2021 22:58:35
推 zzz41432: 寶佳真的雷 發哥地下室感覺也亮多了
推 SPKing: 寶佳格局win
推 DoraemonTW: 發哥那格局真的比較不好
推 alex8398: 發哥本來就不差
推 ze777777: 我會選格局 住起來舒服為主
→ ze777777: 鄰居素質部分就看你怎取捨囉
推 ceca: 鄰居素質是價格決定的.
推 taro0116lo: 寶嘉多2坪貴一點合理吧
推 jasonsu0514: 真的是寶佳格局好很多啊 贏停車場有屁用==
你不在意不代表別人不在意啊，這些照片會流出來也是住戶受不了貼上來尋求協助的
→ jasonsu0514: 興富發是買了都不敢跟朋友說出口
→ jasonsu0514: 但我完全可以理解屋主心態啦 怎麼可以覺得別人的更好
哈哈還好啊沒什麼不敢說的吧，如果興富發不敢說的，寶佳敢說？而且上面我早說了，寶
佳格局比較好，只是多了兩坪6-70萬沒有換到明顯升級的使用空間，這樣很難懂？
推 jaricho: 興富發買了不敢跟朋友說出口？ 真的假的 有點跨飾了吧
推 dakkk: 專門黑的吧 發哥沒什不好說的
→ d88647511: 看來你很堅持用一間發哥寶佳地下室來代表全部XD
→ d88647511: 如果給你找到一間國泰地下室有狗屎的你不就賺翻了，發
→ d88647511: 哥贏國泰
沒啊，只是剛好看到寶佳很誇張的新成屋停車場，慶幸沒買而已，我不知道是買寶佳的太
玻璃心還怎樣，就事論事的把照片拿出來講，也沒有在比較誰比較好，反正都是便宜建案
啊，提出來發哥的坪效可以用比較少的總價換來差不多的使用空間而已，格局看得出來寶
佳比較優秀，停車場剛好都是新成屋在附近比較也不行？不服氣的可以貼個寶佳新成屋的
停車場照片來平反啊。不好意思說老家23年老國泰還贏寶佳的停車場啦
※ 編輯: ta88893164 (27.247.3.63 臺灣), 06/10/2021 11:24:33
→ faniour: 會笑死，格局爛坪數又比較小說另一個沒比較好
推 LionKingPub: 發哥的85成，原PO真的有貸到嗎?本來以為只是廣告噱頭
推 YEN2006: 我家寶佳的地下室也是用環氧耶，可能不要一竿子打翻一船
→ YEN2006: 寶佳XD
推 RaiGend0519: 這兩個我會選寶佳
→ RaiGend0519: 發哥那個一開兩瞪眼感覺就像大學宿舍
→ shannienie: 還好我看的都是這二家以上的
→ shannienie: 這二家還是會選寶佳啦
推 john97611017: 寶咖咖就新竹人最愛的建商啊
推 susuper: 興這個格局真的慘烈，但25坪能規劃到大兩房不簡單
推 shun01: 寶咖咖那個的最大問題其實是車道顯窄...
→ aloness: 興富發大兩房的缺點就是犧牲採光，有一間是全閉房，其實
→ aloness: 是很差的格局，寶佳的還好一點
→ aloness: 看房子多看幾間就會懂得避開這種封密房，除非財力上地點
→ aloness: 上沒的選
那間目前是當電腦跟運動房，所以影響不大，白天也是有採光，但是需要開燈。每個人需
求都不同，難怪什麼格局的房都賣得掉。
※ 編輯: ta88893164 (36.228.47.35 臺灣), 06/11/2021 09:21:06
推 shun01: 興富發的那個，最大的問題難道不是衛浴不通風？
寶佳的也不通風啊......現在兩房衛浴要開窗真的很難，不過洗澡完刮水，抽風機開三小
時
，隔天地板都是乾的，住一年也都沒發霉
※ 編輯: ta88893164 (36.228.47.35 臺灣), 06/11/2021 23:40:35
推 shun01: 只要隔音夠好就OK
→ shun01: 不然因為隔壁鄰居抗議，抽風機只能用很弱的，外加太晚洗澡
→ shun01: 也被抗議就囧了...
有房子開抽風機隔壁聽得到喔….木頭隔間嗎
※ 編輯: ta88893164 (39.9.64.55 臺灣), 06/12/2021 16:14:57
推 beeet: IH爐根本不比瓦斯爐差，加熱差不了多少，好清潔，安全
→ banana: 以這兩戶還是會選寶佳 興格局真的踩到好多地雷。還說有採
→ banana: 光只是要開燈…您可能不了解大家說的採光吧。
推 d88647511: 好啦 發哥最棒 買了嗎？
噓 fudon752: 笑死 還影響不大咧 這兩間一比就是寶佳大勝