[新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認

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Ettoday 房產雲

內文：

記者陳建宇／高雄報導
高雄美術館周邊一直是購屋熱區，不過查詢售屋網站可發現，目前在美術館附近銷售中的
物件有上千筆，不過代銷及房仲業者都認為賣壓並不算重，而且從價格上來看美術館今年
單價仍比去年成長2~3萬元，疫情後銷售可望加速。

高雄市立美術館因為有大片綠地，又屬於重劃區段，整體居住環境佳，因此近10年來一直
都是購屋的熱區，首排豪宅社區林立，最近幾年生活機能也不斷充實，鐵路地下化後以綠
園道取代鐵軌，也為居住品質加值。

不過美術館周邊待售物件數量也非常多，查詢《591房屋交易網》竟然有近1900筆的物件
銷售中，而若扣掉重複的個案，銷售中的房屋應也有超過1000筆，數量相當驚人。根據高
雄市民政局資料，美術館所在的龍水里今年4月有13355戶，其中若有1000戶銷售中，等於
區域內有超過7%的房子在賣。
看起來美術館周邊的房市賣壓並不輕，不過房仲業者並不這麼認為，信義房屋美術明誠店
專案經理林奕呈表示，以該公司接案為例，目前美術館銷售中的約有200件，即便加上不
同房仲品牌的接案其實也在正常的水位，並沒有賣壓太重的現象產生。

這點從過去的銷售數字也可以看出端倪，根據高雄市地政局統計，2020年美術館生活圈的
總銷售件數為1018件，今年迄今則有274件，都算是符合區段的銷售狀況。從價格上來看
也是如此，林奕呈指出，今年美術館周邊房價比起去年每坪成長約2~3萬元，若是賣壓重
的區段勢必會降價求售，但美術館並沒有降價的狀況，因此反過來說，賣壓也就不算重。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，近期美術館附近的新案數量較少，因此有不少中古屋
屋主會在此時把物件釋出，讓中古物件一下子增加不少，不過加總新案及中古屋的量體，
其實仍在安全範圍內，這些屋主現在釋出一方面的用意是想「試水溫」，看看自己的房子
值多少錢，另一方面這些屋主許多都是早期持有，入手成本較低，到現在多數物件每坪都
漲了5~10萬元，也是可以獲利了結的時間點，換成資金轉移投資目標。
不過現階段的疫情確實打擊美術館房市銷售，林奕呈比較今年疫情爆發前後的銷售狀況下
滑約5成，主要還是來自民眾擔憂的心理，不僅買方不願意在此時冒險出門看屋，多數社
區目前也禁止帶看，造成交易量大幅萎縮，但預期在疫情結束後可望重現去年的報復性買
氣，屆時有機會回補疫情期間流失的買盤。


心得：
疫情影響，成交量勢必大減。
再來要看政府的紓困刺激方案如何。

樓下ceca

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 171.253.187.108 (越南)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623213956.A.4E0.html
推 Juneje: 該回歸市場機制...一路向下 合理房價
→ jaricho: 一路向＿
推 KrisNYC: 碳佐麻里門口養黑天鵝 真的很狂
碳佐是嫌悪設施
推 jump0517: 有請ceca大開釋
推 shun01: 要是連待售的都沒有，大概也沒搞頭了吧！
推 railwayman: 不是早在多年前就開始退了嗎？每間圍繞的大公園轉，
→ railwayman: 其他沒什麼機能
推 YouGot5566: 有請Ceca長篇大論
不管認不認同，有人願意分享是好事
推 wowjesus: 高雄人 去過附近只能說 大概只有麥當勞
推 evaqfuy: 那裡的居住環境真的是高雄最優
確實質感不差
推 doushebu: 鬧中取靜的地點　高雄目前找不到第二個
※ 編輯: oasis66666 (171.253.191.174 越南), 06/09/2021 13:37:21
→ doushebu: 取靜的同時也有基本的生活機能　足夠了
→ doushebu: 要事商圈再多下去就變成吵雜髒亂的舊市區...
※ 編輯: oasis66666 (171.253.191.174 越南), 06/09/2021 13:38:41
推 ketter: 碳佐麻里有夠臭
推 qooisgood: 591上面待售的一個物件大概都掛五六個在賣
→ qooisgood: 尤其美術館那邊的 好的社區基本上都沒在丟物件出來
→ qooisgood: 而且鐵路園道完工之後 這一帶已經沒有任何小坪數
→ qooisgood: 的新建案 與其說退燒 不如說這裡已經是豪宅區
→ qooisgood: 一般上班族根本不可能買得起這裡
→ poi5140514: 十幾年三房7.800萬，上班族哪裡買不起
推 qooisgood: 新案啦 二手的那些當初買的價格頂多10萬出頭而已
→ qooisgood: 面馬卡道那一排 坪數都80坪起跳
→ qooisgood: 這些新案根本不是賣一般上班族的
→ lst77: 沒有捷運 對台北來定居的人很不習慣
推 OldGBy: 有台鐵美術館跟內惟站啊
推 qooisgood: 南美術地區也有輕軌啊 大眾運輸算還好
→ qooisgood: 美術館環境放在台灣各地來說 都可以算數一數二的
→ qooisgood: 他只是因為在高雄 如果在台北 這裡的房子一坪兩百萬
→ qooisgood: 我看也是基本行情而已
→ checkman: 七期第二
推 richard85: 南美術輕軌站附近是大坪數豪宅聚落,高雄有哪一區可以這
→ richard85: 麼集中
推 richard85: 這區新案成交今年已破40中古35,我們社區8年屋最新成交3
→ richard85: 8.5,等通車後應該會再噴。
→ marunouchi: 要捷運幹嘛？美術館都開保時捷
推 marunouchi: 市中心新大樓80坪，高雄只要2500萬，台北要1.6億，省
→ marunouchi: 了1.3億還要搭捷運？
推 marunouchi: 台北沒有一個特區像美術館的，整片都沒老公寓
推 richard85: 凱燕>雙B>他牌進口車>跑車>>>國產車
推 jaricho: 這樣開國產車進去美術館停車場會被鄙視嗎？
→ qooisgood: 如果是第一排那些豪宅 我還真的沒看過米漿以外的車
推 labell: 除非等外勞薪資脫鉤示範區
推 richard85: 雙車位停凱燕+雙B房車居多,3車位就會多一台跑車
推 amego2017: 有錢人去跟人擠捷運???????
推 qooisgood: 他們就是不搭捷運 高雄輕軌才會拖了這麼多年
→ qooisgood: 只因為沒辦法讓他們的車子直接下停車場
→ qooisgood: 美術館段的施工一拖就是好幾年......
→ zaza5566: 沒錯 蓋輕軌會妨礙他們的停車路線 所以整天都在抗議
推 waxapple2016: 昨天報導六都房價都還在漲價
→ ceca: 哪來的一千間？
估計這篇報導把整個鼓山都算進去了
推 doushebu: 鼓山區跟美術觀區分不清楚啦　591上鼓山寫2000件(含重複
推 shun01: 開車的話，美術館又離高速公路不夠近...
噓 labell: 可憐啊
※ 編輯: oasis66666 (103.199.40.219 越南), 06/09/2021 17:12:25
推 deltaz: 美術館國十接高速公路還不夠近？
→ deltaz: 家裡是住在大中路的國一入口皇家之星(x)國道之星(o)裡面
→ deltaz: 嗎
推 asddffG: 美術館沒人在搭大眾運輸的 太普聽說要開到35啦
推 richard85: 美術館學區對我來說是最大考量,且必需長期持有至少12年
→ richard85: ,才能就讀學區國小國中,小孩2-3隻以上要直上大坪數才
→ richard85: 夠。
推 richard85: 8年前就認清這點了,至今從未變過,持續持有不會賣掉,還
→ richard85: 因爸媽就近照顧需要,1間變2間。
推 ceca: 太普是開35~45吧...本來聽說要成交在34...
→ ceca: 現在延後不知道有沒有調整.
→ ceca: 輕軌昨天進入台鐵美術館站...不過美術館應該沒人搭.
→ ceca: 最近輕軌一天運量剩下6xx人..
推 richard85: 等到第3隻國中畢業大概持有20年了
推 richard85: 以每年1-2萬/坪成長,歷經幾次修正及暴漲,預計20年後老
→ richard85: 了房價應該至少翻倍。
→ richard85: 以房養老的概念XD
→ ceca: 不一定要放20年....
→ ceca: 最近如果真如我講的,瑞豐夜市搬到自由大順.
→ ceca: 然後那附近的工業地重劃.
→ ceca: 這樣就可以找機會把屯屋的物件挪移過去.
→ ceca: 我本來以為是中都東側的工業地會先重劃.
→ ceca: 但目前政府這個架式,看起來是民族自由那一塊會先重劃.
→ ceca: 你要知道,夜市+義享天地+71期+捷運黃線
→ ceca: 這樣太強了...
推 marunouchi: 夜市算嫌惡設施吧
→ ceca: 有距離就是利多.
→ ceca: 自由大順那塊,北邊是新上國小,東邊是辦公大樓,南邊是愛河
→ ceca: 西邊是義享天地 costco.
→ ceca: 而重劃區則是愛河的另外一岸
→ ceca: 完美切割.
推 AGODC: 漲幾倍了當然賣一賣去買其他便宜的地方再炒一次啊
推 cocoi: 有哪些地方餘屋一堆,放著沒有成長的??
推 shawncarter: 上班族買不起XDDDD 是哪來的班這麼爛 幾百萬付不出
→ shawncarter: 來
→ shawncarter: 80坪只要兩千五 超級便宜的吧 台北四分之一的價格
推 qooisgood: 五年前美術館80坪含兩平車 兩千就有了
推 ceca: 2000,80坪,一坪25...現在依然有.
→ ceca: 龍騰明誠路那棟..還全新的,不過不知道賣光沒.
→ ceca: 中古的也不難找.