[請益] 房仲可以作價的網站

[pbs90107 (pbs90107)]

最近有看中一個標的，該社區釋出都很稀少。
談價錢時，仲介拿出實價登錄比價王
https://www.houseprice.tw
一個明顯高於開價的實價登錄要我參考（今年三月）
自己本身是已經將樂居的資料都抓下來了！
並沒有看到那一筆實價登錄 所以很驚訝

再直接去查內政部實價登錄網站、591都沒有
有趣的是讓我在永慶房屋實價登錄看到，
最後還備註是
（永慶房屋提供）
https://i.imgur.com/Cd4BDol.jpg


請問永慶房屋實價登錄或實價登錄比價王上面有業者可以操作的空間嗎？
特別是釋出很少的社區
能這樣作價一直墊上去？
若是沒有作價，為什麼三月成交的案件，尚未出現在內政部實價登錄？謝謝




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.34.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623227564.A.A30.html
※ 編輯: pbs90107 (39.13.34.203 臺灣), 06/09/2021 16:34:07

※ 編輯: pbs90107 (39.13.34.203 臺灣), 06/09/2021 16:36:02
推 Siof: 我記得實價登錄會過濾掉極端高值和極端低值？
→ Siof: 樂居應該是抓內政部實價登錄的資料
推 gunya: 實價登錄會剔除一些過高或過低的，這筆應該是他們成交的紀
→ gunya: 錄
實價登錄的備註看得到嗎？
→ Siof: https://estate.ltn.com.tw/article/2596
推 timothylkk: 高於行情太多實登有可能不刊。你不一定要參考這筆。
推 jaricho: 要不要墊上去房價取決在施主本身
推 cicatrix: 永慶的是正確的，政府的實價登錄會隱藏相對高價的成交
→ cicatrix: 紀錄
→ cicatrix: 例如：成交58 59 62 65 萬，突然有人成交一間55萬，62、
→ cicatrix: 65萬會被隱藏
所以這種沒登到內政部實價登錄的
房仲之間會有可以共同分享的平台嗎？
房仲之間會有可以共同分享的平台嗎？
※ 編輯: pbs90107 (39.13.34.203 臺灣), 06/09/2021 16:55:20
※ 編輯: pbs90107 (39.13.34.203 臺灣), 06/09/2021 16:55:20
→ Zsad: 笑死，見獵心喜說人家作價，結果菜蟲掉滿地
沒關係啊 我是不會跟著房仲追啦
房仲到現在不知道說過幾個謊....
※ 編輯: pbs90107 (39.13.34.203 臺灣), 06/09/2021 17:04:50
→ chanel1259: 三月成交你要看他幾月交屋！永慶交屋就登錄比實登快
推 kusohurray: 永慶集團成交的，會先登錄在他們內部的資料庫，房仲秀
→ kusohurray: 給我一筆是該社區的新高價，後來實價登錄真的有出現
→ kusohurray: 那筆，成交到上實價時間差大約兩個月
→ kusohurray: 不過三月到現在六月還沒上實價有可能真的是太高，是
→ kusohurray: 我的話不敢追價
推 liu1981sssss: 最近我關注有些社區交易都成交，但都沒入實登，因
→ liu1981sssss: 為很多都中捷附近，問認識房仲可能高於實登太多，
→ liu1981sssss: 拿請幾年相比之下
推 liu1981sssss: 重點很多社區警衛會跟其他住戶說，大家要賣也不會低
噓 chiuic: 極端高價會自動被隱藏這是常識好嗎？不知道在驚訝什麼？
那房仲網站登來自慰的嗎
※ 編輯: pbs90107 (110.30.106.27 臺灣), 06/10/2021 10:47:15
推 physicsdk: 當然是登來引盤子上鉤阿
→ Xerip: 先把做好功課，再來發文，不然只有被打臉的份
→ aesdu: 一邊砍高低資料，一邊全顯示... 哪一邊作價？？？XD
推 sos88: 不用管那些極高價吧
推 chanel1259: 應該是系統自動帶出來，先登錄後登沒差
→ a110274: 永慶自己成交的案件在交屋隔天就會上刊了
→ a110274: 所以比政府的實價登錄快阿~沒你說的操作空間
→ a110274: 想太多了