Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

他怎麼看1900間的??

591整個鼓山區也才2018間.

電梯大樓1499間

鼓山區多大自己查一下,包含美術館,農16,75%的巨蛋商圈.

整個內維,半個鹽埕.

然後2018間包含透天公寓大樓店面套房地上權OOXX.....
(但美術館裡只有大樓和少數別墅)

so...沒算錯的話,美術館應該是兩三百間,我有點懶得慢慢加詳細數字.
(包含重複的)

然後很有趣的一點是.

國王傳奇2,591上就占了47間......
(投資客本色,一般約都簽一堆...XD)
(就說,之前有投資客買毛胚去精裝後轉賣....
 我本來也想這樣幹,後來發現晚了一步,毛胚價格被買貴了)


所以....

這我不知道該討論甚麼..XD

兩三百間不知道為會被看成1900間然後寫成一篇新聞??


拜託....資料先查清楚在出新聞稿好嗎.

你再搞笑嗎,記者先生?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.24.143 (臺灣)
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※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 17:37:13
推 oberon1013: 不要這樣打臉啦,留人活路
其實喔.

中古屋賣量一直都不會很高.

你有興趣去細分掛賣物件.

很多時候一間會重複掛賣5~15筆廣告.

例如賓果家族28間,實際上你去看是不是才三四間要賣.

你真的把重複的廣告扣除後,你才會驚訝,中古屋市場的物件怎麼會那麼少..

對喔,這還不算上預售屋轉讓的廣告,也混在裡面.



但是你反過來想.

興富發一下子就完銷的美術香榭.

他可是有261戶...XD

有沒有隨便一個新建案量就要打爆中古屋的賣量.

美術白天鵝,688戶.

就算小宅青海line也有121戶.


so....為啥操作中古屋很多時候會看建商的新建案.

阿靠杯,中古屋那麼少...新屋那麼多.

你當然要關心建商的銷售,價格,坪數,規劃阿.


另外,要滯銷,一般也都是新建案最先開始滯銷.

輪不到數量那麼少的中古屋.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 17:51:58
噓 bogy26: 很抖齁？！
嚇死了..XD

半年賺了兩百多萬.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:04:05
→ Parsons25: 去檢舉假新聞啊!昨天林口今天高雄，去賺點便當錢
這檢舉有用嗎..XD

並且急的應該是在地仲介.

他們才會有影響.


每個買家都拿這篇新聞跟它們靠杯一次.

說"我要這個,為啥你只有兩間可以選..明明新聞說有一千間".

仲介就會在心中"靠杯X你娘的垃圾假新聞"


至於我們.

阿實際中古屋物件那麼少..

我們擔心甚麼\..XD
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:13:48
→ tolru: 200萬？是否有扣繳憑單讓人聞香一下
你誰阿.

拿給你看有啥好處...XD

不然..你要來上我的課,我收你50萬學費,我弄給你看..


※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:25:35
推 ILoveRiva: ceca講出事實 同一間房子 591委任多人賣 總量會被放大
→ tolru: 只是想證明所言不假，讓大家打開眼界一下
推 Parsons25: 檢舉假新聞，罰他三百萬，不然你整天在那小劇場寫的落
→ Parsons25: 落長，沒人會信
推 ILoveRiva: 千金之子不死於盜賊 感謝ceca總無償分享心得 別理酸民
推 aesdu: 你就拿50萬去上個課看看啊
想開眼界要付出代價阿..XD

你以為別人是義務服務你喔.


這社會講好處的,你拿出好處,我就給你等價交換ok
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 18:33:03
推 Kirov: 別跟魯蛇一般見識
推 poi5140514: 賓果家族現在三房平車一坪多少比較合理
推 physicsdk: ceca你要體諒一下人家混口飯吃啦...
理論上賓果三房平車應該買在20左右.

也就是8xx萬.


但問題是,你可能會沒東西買.

目前你看到只有一間賣掉的掛在上面釣魚.
(基本三房,室內21~22..所以權狀大概40~42坪...46坪那個是大三或是3+1)

之後你要買很可能會在21~22...也就是要見九字頭.
(目前賓果的兩房已經起笑的亂噴)


以前賓果是低於基本款例如京城建案的1.5成.

現在已經收縮到低於一成.


前兩年,在美術館,買賓果家族的,是最大贏家...


有沒有,越爛越好賺...XD

連蛋黃區奢侈品屬性這麼高的地方,也常常最便宜的東西有大利潤.


不過現在,印象巴黎的價格,有可能會被賓果幹掉.

這牽扯到印象巴黎住宅的規劃,比賓果差...

一開始還可能因為建商品牌,賓果是寶咖咖子公司禾築蓋的,印象巴黎是國城蓋的.

所以一開始賓果吃建商的弱勢,所以價格比較低.

但隨時間久了,回歸建物本身條件.

所以賓果慢慢的把印象巴黎追回來,甚至準備踩到腳下.


因此一般而言,長期屯屋,不建議去追建商品牌.

這東西"保值性"其實很弱..XD...

※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 19:04:15
推 OldGBy: 補充給某樓：財產交易所得是沒有扣繳憑單的喔
推 lagadidi: 不分享會說484怕了，分享資訊起手式就是要扣繳憑單XD
推 ime5566: 仲仲真的會著急了
推 physicsdk: 就說真正賺很多的才沒在管扣繳憑單... 受薪的只知道
→ physicsdk: 拿扣繳憑單出來炫？
推 shen5035: 感謝ceca大熱情分享，學習非常多！
推 kingjason: 沒五十萬，十五萬可以上ceca的課嗎？
推 denst: 國王傳奇2的掛賣數真的很高，有掛嗎
就專業投資客的物件的關係.

一間就20個廣告還好.

之前我有一間公寓破40個廣告過...XD


一般人比較不會這樣簽.

你想,一般人真的跑去20間店找20個仲介簽約的可能性??

※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:17:39
推 denst: 那最近房市正好，怎麼還沒解套？
解套是指?

國王傳奇2,第一手價毛胚應該是19的樣子.
(國王傳奇1第一手毛胚價大概是17上下..均價)


基本的精裝,也就是把地板廁所天花板,隔間門窗廚具弄出來

"室內"40的話,大概2xx萬..東西算中上等級(80*80拋光,TOTO衛浴,櫻花廚具)


所以其他細節你自己算一下.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:23:11
→ denst: 還沒自住戶接手嗎？
這些剛丟出來的吧...

半年前還沒出現.

我應該是去年在講,可以買毛胚來精裝後賣賺差價.

但是那時候差不多是尾聲,也是便宜的毛胚要被掃光的時候.

現在就是第一波把房子精裝好拿出來賣的投資客物件...XD
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:24:14
推 NTU303150195: 感謝前輩熱心分享，領先同齡層很多了!!
其實我一直在想.

建商為啥不推這種"投資客專屬"物件的中小坪數.

也不用太小,你就推27~45坪的"毛胚屋".

讓投資客買去精裝後轉賣.

這樣建商就不用處理很麻煩的"客戶"問題
(投資客很好溝通)

並且銷售買盤很穩定.


大坪數目前不是主流.

大坪數毛胚,很多,投資客還是不敢碰.
※ 編輯: ceca (1.173.24.143 臺灣), 06/09/2021 22:28:31
推 kingjason: 謝謝分享
推 mdjh: 多聽版上大師分享投資心法，無形中也能潛移默化到自己身上，
→ mdjh: 感謝分享
推 didi0909: c大哪印象巴黎對面的美術東世界如何？
推 l52015: 推
推 curry56:
推 opaz: XD 那個某t不就是之前希望房價跌的空空嗎
→ opaz: 好像還覺得自己是公務員所以應該要買得起房XD
推 AdaJohn: 可以請教一下
→ AdaJohn: 美術君悅對面那棟串本如何嗎
推 cms23: 已閱+1
→ chen831030: 3/27
→ chen831030: 3/28
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝