[心得] 三重 仁義重劃區 畢業文

[donotw (...)]

各位版友好，自從動起想買房的念頭後，總是在板上爬文，獲益良多
從今年3月定案後，一直有點懶惰來打心得文

但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方
秉持著房市的資訊越流通對大家越好，趁最近比較有空，來分享一下自己的心路歷程
這些資訊雖然不是最新的，希望還是可以給大家一些參考

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耕隱(士林區)

一開始抱著極度樂觀的心，想說未來要住在原生家庭附近
就從住家旁邊的預售屋開始看，然後發現開價是120/P…
業務知道我們住附近後，很開心的說有興趣的可以再談，
有機會110/P喔，我心裡OS:這種價格真的是捏爆也買不起...

開始認知台灣的房價也太貴了吧!!!慢慢說服自己未來可能要有離開台北市的心理準備

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忠泰繪(中山區)

各種規劃相當不錯，地點也很喜歡，因為有許多小坪數的房型，戶數有點多
時間有點久，記憶小模糊，印象裡7樓開價大約是8X/P，有親戚是忠泰住戶，所以有多的
折扣(不知道是不是話術)
不過我們預算有限，大概只能買10幾坪的1+1房
對於未來要成家來說實在是太緊繃了
當然業代也會一直跟你講：
先求有再求好、這個位置以後轉手還會再賺、用房子賺房子之類的

只能說自己能力不夠，開始把目標轉往新北市

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樂之町(仁義重劃區)

對這間的印象不錯，一下三重交流道就到了，樣品屋做的很美
另外停車位很特別，除了地下室之外，2、3樓(還是3、4樓)也是停車位，
代銷的說法是建商體諒購屋民眾停車時不要往下繞這麼多層，當下是覺得蠻好的，
不過不知道會有甚麼缺點

32坪的坪效看格局圖還不錯，不過現場沒有這間的樣品屋、
27坪的樣品屋空間看起來意外的大、
39坪的樣品屋裝潢也蠻美的

當初去看的時候還沒拿到證照，所以不能對外公開銷售，
但代銷一直說先留10萬訂金，之後才可以保留早鳥價，
對於剛開始看屋的我們來說，覺得很惶恐，
後續代銷也有一直來電問要不要先付10萬保留早鳥資格

後續正式開賣看到社團裡的各種排隊人潮，我們大概就知道好的房型應該會被秒殺
後來價格也蠻漂亮的，記得8樓大概42/P左右，沒有買這間心裡覺得小可惜。

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好蒔光(仁義重劃區)

這間的樣品屋也不錯，代銷也強調蠻多細節，記得7樓35坪的房型開44/P左右
樣品屋是北歐風，格局蠻不錯的，讓人喜歡，
但是我的家人意外的對這間沒興趣，加上履約保證是採用同業擔保的方式，就默默地放棄

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葳格博閱(汐止)

因為女友家在附近，後來有段時間也轉往汐止地區看屋。

這間去看的時候已經是成屋了，只剩下3間左右，印象中13樓35坪開價37/P
一度也蠻心動的，代銷很有誠意(因為她說想趕快結案XD)

可是想到以後通勤的時間，還有康寧街上下班那種塞車的狀況，後來還是放棄。

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胡適朗閱(汐止)

這是最瞎的一間，代銷超沒耐性，對家人也很沒有禮貌，根本沒甚麼想要介紹的感覺
就說你們看看喜歡我們再來談，一直說這邊人稱小天母之類的，很想翻她100個白眼
立馬放棄。

印象裡中樓層大概35左右。

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聯上大喜(二重重劃區右岸)

看來看去又回到三重，不過改去二重重劃區

現場聽代銷介紹感覺很不錯，給你一種豪宅規格的感覺
重點是價位意外的沒有到很高，35坪17樓當時可以談到44/P左右(面舊社區不是公園)
代銷也有意願要送單。

不過家人還是對預售屋有些小擔心
加上格局上坪效沒之前看得建案好
以及這個案子雖然在右岸，不過算是右岸比較偏遠的地方
離捷運站的距離小遠，一直在講的機捷A2a站
聽當地朋友說講了10幾年沒有見過一個影

這間只能說看要不要跟他賭，假如最後A2a站蓋起來，一定會再漲

這間也是事後會覺得有點可惜的一間。

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辰光耀(二重重劃區左岸)

同事推薦可以去看看，當時已經是成屋了，看的是10樓45坪，開價42左右還可以再談

因為是看過最大間的，所以室內的感覺非常好XD(有錢大家都想住大間QQ)

不過總價稍微超過預算(另外建設公司可以直接幫忙裝潢，記得150左右)

很特別的是由建設公司的員工自己駐點在賣，銷售人員是很親切的阿姨
跟一般的代銷感覺很不一樣XD，但是附近也是沒甚麼店家
我們一直想到住進來後生活機能的問題

只能說左岸還蠻有發展潛力，未來沒有意外應該也會漲一波。

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鄉林恆美(二重重劃區左岸)

這間是在看完辰光耀後發現就在對面，不過不讓沒有預約的人賞屋，所以就留了聯絡方式
，過幾天再來。

代銷就是主攻我們是豪宅建商，賣的是有層次的人
就像買車不只是要買車，而是要買賓士、BMW，享受駕馭的樂趣(他真的這樣說我沒唬爛)

公設有游泳池跟咖啡廳等等，那個咖啡廳每個月要多交1000元
之後可以下來吃水餃、厚片吐司之類

然後代銷在介紹社區的植栽及藝術品後，拿出小抄開始唸詩給我們聽
當下心裡非常震懾XDDDDD

只能說他規劃的公設不是我們需要的，加上管理費偏高(100/P)，所以放棄。

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國泰和河(仁義重劃區)

這就是最後的選擇，在放棄聯上大喜之後，就一直在等這個案子
主要是買房多多少少會有地緣性，仁義重劃區過橋就到士林，離我的原生家庭很近
雖然未來發展性可能不像二重重劃區這麼好，但是心裡還是默默地有所偏好
加上品牌的優勢，最後決定等國泰開案

國泰和河從109/10就一直有傳聞說要開賣，但是每次打電話過去都說要等下個月
最後拖到110/1才開始讓人賞屋，很特別的是一開始沒有急著要收你訂金
我當時都帶著20萬要給他們了
結果代銷很認真地說真的沒有要收，因為怕收了以後不夠賣，非常有自信XD

家人看了以後也蠻喜歡的，以往他們針對預售屋會擔心的點，都因為國泰兩個字放心
只能說長輩還是對國泰這個品牌有信心

到110/3正式潛銷的這段時間都和我的代銷保持密切的聯絡，讓他覺得我是真心想買
所以一正式開賣就有通知我們過去
可惜的是當天下午過去代銷就說原本看中的31坪房型在上午就賣完了
(不知道是真的還是假的，也有可能是覺得我們預算夠，可以買更貴的，所以話術了一下)

評估後覺得現在不買以後可能買不到，最後決定再捏一下選擇36坪的房型
代銷就印一張表格，表示早鳥可以打92折其他不二價(想買的消費者也只能接受)

另外因為代銷公司是海悅，在家人的努力之下
代銷說他拿出主管珍藏的海悅幣再折了一些零頭

最後價格給大家參考：低樓層49.XX/P、B2大車位230、管理費預計85/P

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一開始看屋的時候其實比較沒有方向，會覺得每一間好像都很棒，
但是靜下心來多看看後，會發現自己真的想要的跟在意的點是甚麼，
也會越來越了解自己的預算大概只能負擔多少XD

當一開始喜歡的那幾間沒買到後，會開始覺得心慌，
覺得萬一下一間不買是不是又會錯過，但其實就像很多人在說的，
買房有時候是緣分，不能強求，多看幾間時間到了自然會出現

我相信對一般人來說十全十美的房子往往都買不起QQ
但總有個地方會有適合你的房子!

希望還在看屋的版友，都能夠順利找到自己心中的好房!



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推 aivc: 恭喜
推 popo889: 恭喜
推 lefan: 恭喜國泰可以放心
推 femlro: 國泰基本上就是品質保證，這幾年除了台中地下室漏水鬧上新
→ femlro: 聞過往紀錄都不錯
→ femlro: 國泰頤湖苑
→ Lin1227: 樂之町之前去很喜歡 但當時說只剩露台戶
推 k798976869: 恭喜
→ ur260: 恭喜！
推 zxc12131266: 恭喜 不過仁義沒捷運有點可惜 二重公園那裡還可以賭
→ zxc12131266: 一下a2a
推 jack931018: 恭喜
推 hiphop751216: 恭喜畢業
推 physicsdk: 恭喜畢業！
→ physicsdk: 看過國泰和河，只能說代銷真的 非常落漆...
推 edison1003: 恭喜，三重看屋心得跟我差不多，也是仁義看到二重北然
→ edison1003: 後左岸，最後又回仁義
推 hcwei0126: 房子真的要多看
推 ax1217: 是因為那時二重右岸已經沒什麼案子嗎？幾乎都看左岸的感
→ ax1217: 覺
推 a0913889423: 恭喜
推 Nightu05: 恭喜，國泰還滿能放心的 我也會選不錯的建商
→ Nightu05: 和河就代銷一直說上千組預約 延期開賣不知道是真的被政
→ Nightu05: 府卡還是行銷策略XD
→ Nightu05: 延後到有些要買的就算了 買別區XD
推 turismo: 恭喜
推 ericyang0910: 推 您買的應該A6或B6吧 恭喜喔！！
推 l85: 恭喜! 但是交屋要很久很久....
推 johngenius: 恭喜，我今年也下訂仁義重劃區了，也是因為地緣有愛
推 shoshobe: 海悅幾個大案都拖很久 終於上架的結果還是賣不好
推 vespa76123: 恭喜
推 tswen: 便宜耶 國泰不是要55
推 sdhpipt: 拿小抄念詩也太好笑了 XD
→ sdhpipt: 不知道為什麼 鄉林產品形象 我一直有土豪暴發戶的感覺 XD
推 xeiz: 恭喜畢業
推 JerryChanel: 恭喜畢業！  但這價格私心有更好的選擇...
→ JerryChanel: 國泰不錯但也並非那樣完美。我本身目前住國泰...
→ JerryChanel: 同樣的單坪價格，我買了在家能坐望大屯連峰的案子...
→ JerryChanel: 而在此前，仁義重劃區我看了超過三年...
→ JerryChanel: 誠心恭喜，單純歷盡辛苦看房，有感而發。畢業快樂 ~
推 R00632: 恭喜
推 flytofish: A2a機會很渺茫，20年內可能都看不到！
推 chjghjg9487: 有層次的人 駕馭樂趣 笑死
推 highsalary: 恭喜
推 bizozi968: 恭喜
推 Nightu05: 低樓層50上下還ok.. 雖然真的這案漲不少
推 Nightu05: 好奇J大買新屋嗎？北投國泰預售7字頭
→ benbon: 鄉林山O滙 霸佔山、霸佔海  應該是這段廣告詞造成的印象吧
推 JerryChanel: 回N大，是北投年底交屋的預售案。目前住重陽橋畔。
→ JerryChanel: 購買的新屋非國泰。敘述不清，多包涵。
推 david00676: 恭喜
推 jaricho: 北投適合居住 推