Re: [新聞] 高美館退燒？待售物件近1900筆 專家仍認

[candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)]

每次看到這種文~笑笑就好

同一個物件刊登10家房仲對記者來說算10件

唯恐天下不亂的內文只是為了騙點閱

沒什麼專業性~

美術館賣壓最大不外乎Bingo家築

但了不起待售户大概10户~

為什麼我知道~因為其中一戶是我要賣的

當時買11萬 現在掛20萬元

但不少買方只想出價18.8萬元

那就繼續放反正未來房價只會越來越高

太普君御成交價34-35萬元

城揚明誠路旁邊龍騰旁巷子至少33萬元

更不用說最近感覺廣告砸很多

自我感覺非常好的皇苑~

御皇苑中樓層成交要站上5字頭郭董才肯賣

阿發的美術館1号成交至少4字頭~

一堆美術公園中古豪宅成交都要35萬元

如果真的有上千户待售 房價早崩盤了

利率那麼低最好大家都很拋售~

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推 heyamo123: 還有黑X鵝也蠻慘的... 但這真的是美術館的特例啦
→ candicesm: 白天鵝其實沒有很慘 大概400多戶 它比較特別等同其他
→ candicesm: 個案3倍戶數 賣慢算正常
推 ceca: 白天鵝...@@...我轉單轉掉了...
→ candicesm: 一開始親戚買26萬 現在成交28萬 部分要3字頭  可參考一
→ candicesm: 下
→ ceca: 他老闆本來要拉價的,結果搞一個工地死人.
→ ceca: 好像就打算拉到之前拉的價位後就這樣賣.
→ candicesm: 白天鵝最大問題是基地不正 一邊出口超小
推 poi5140514: 有興趣，可以私我資料嗎
→ ceca: 其實白天鵝還是很有競爭力,總價帶的關係.
→ ceca: 例如,你剛好就不是龍水里,但是就住美術館正旁邊50公尺.
→ ceca: 你小孩剛結婚,以後孫子想要他念中山國小.
→ ceca: 就可能去白天鵝那邊買一戶,掛戶籍用.
→ ceca: 另外有住附近的,車子不夠停,跑來買白天鵝.
→ ceca: 房子拿去租人,車位之後自己停.
→ ceca: 外加一些單身的不生的.
→ ceca: 之前美術館小坪數選擇很少
→ ceca: 興富發的美術香榭又被秒殺.
→ ceca: 就轉向買白天鵝.
→ ceca: 也因此白天鵝銷售還不錯.
→ ceca: 只是有6xx戶...需要消化時間.
推 heyamo123: 不知道之前停工後復工了沒？
→ ceca: 這種停工都一下子而已.
→ ceca: 上次鷹架掉下來壓死機車騎士,停工也沒多久.
推 ian0805: 白天鵝復工了阿，我那間也在591掛賣，大概買26萬左右，也
→ ian0805: 不急就慢慢賣，前一陣子本來有機會出拖，不過卡在仲介費
→ ian0805: 沒成，就慢慢賣了，等實價登錄2.0再看看了。
→ HANAXALICE: 謝謝樓上幫忙推升房價
→ ceca: 基本上今年年底前,美術館看可不可以站穩35.
→ ceca: 他要是站穩35...白天鵝預售屋如果你有能力過戶.
→ ceca: 那就不用賣了.
→ ceca: 這樣會變成擬成屋在賣比較開心.
→ ceca: 觀察案子大概就是 1.城揚東八那間要賣多少(成交價)
→ ceca: 2.皇苑和協勝發要賣多少.
→ ceca: 這兩個是今年要關注的指標.
→ ceca: 皇苑和協勝發如果均價破40,最好是破45.
→ ceca: 城揚那間有辦法比照太普賣33~34.
→ ceca: 白天鵝你可以爽爽地等交屋後再慢慢賣.
→ ceca: 甚至交屋後半年一年在賣都可以.
→ ceca: 你要知道,當初大悅預售屋交屋前一兩年,預售屋完全轉不動.
→ ceca: 交屋後半年多,我成屋賣就賺一台國產車..XD
→ ceca: 這種情況,現在房地合一2.0對預售屋又那麼嚴苛.
→ ceca: 外加建商一點都沒有要停止拉價格的傾向.
→ ceca: 外加現在新的建案和你白天鵝的價差那麼大.
→ ceca: 成屋賣可能會是更好的投資報酬率解.