Re: [心得] 炒房觀感差.但不炒就是財富重分配的輸家

[hsupohan (呆灣人)]

還是回你這篇好了

我那一篇一直有人要講成炒房比炒地槓桿高  我也無言了

預設立場的討論是沒有結果



※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: ※ 引述《hsupohan (呆灣人)》之銘言：
: 炒地最大的利潤是什麼? 土地重劃,地目變更,農地如果因為都市計畫被重劃,

其實炒農地就是這樣  沒題材  還是不要亂買  這東西還是門檻

台積電南部擴廠新聞沸沸揚揚利多不斷 又是綠色票倉  還有竹科經驗可以抄

根本送分題  還是有人當沒看到 也是無語


: 或是地目可以成功變更成建地,那麼獲利就不是以%為計算,而是以倍了,

地目是日據時代留下來的  我比較喜歡稱為使用分區

會變更使用分區的農業區土地  通常都是在都市計畫內

不過台灣真的拜電子業那些韭菜所賜  賺了無敵多外匯  造就台灣資金氾濫

導致大量資金降低投報率去追求土地投資  我這種獨行俠  不搞什麼政黨政府關係的

要翻倍恐怕是很難了 : (


: 有些企業大老闆就是搞這招,用擴廠的名義買地,然後地屯著做停車場或租給摩鐵業者,
: 之後再喬關係搞變更地目,只要地目變更成功,那不得了,
: 那種利潤搞不好做本業八年十年都賺不到

其實中小企業老闆本業都還是有賺  只是土地賺更多  相對之下才說出土地好賺的話


我常在想這到底是台灣的光榮還是不幸 ?

白領頂著高等學府碩士光環  拼命工作研發生產 外銷賺外匯 爆肝領高薪

結果因資金過多加上國內投資不振  導致游資拱高不動產價格  最終還是得認命買單

成為中產階級後  擔心通膨  再繼續找人頭買房

其實看一看  還覺得蠻好笑的

: : 說實話  台灣多數不動產政府都要抽成20%
: : 基本上我個人覺得薄利的
: : 但是台灣人太會賺錢了  太會賺外匯了
: : 源源不斷的外匯  正是政府可以大量發行新台幣的底氣
: : 回歸正題
: : 有錢與其買房  不如去買地  特別是農地
: : (蓋牌)科學園區農地已經從2020年初7萬漲到現在10萬
: : 有農用證明出售的時候還不用繳20%的抽成  有什麼比這更好賺 ?
: : 有銀行還可以融資  未來台積電又帶來大量新鮮韭菜
: : 台南又是綠色大票倉  金主x選民x選舉 = 強力作多
: : 操作的好這三年  有銀行提供融資炒作下  應該對本金獲利 50-80%有機會
: : 想翻身靠這次啦  請準備好鐮刀  在一波大寬鬆  好好收割一把 !

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.97.230.66 (孟加拉國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623263342.A.CCD.html
推 CaLawrence: 台灣資金氾濫是央行的鍋 跟電子業無關
→ CaLawrence: 電子業 或說半導體業很好也不過這五年的事情
→ sdhpipt: 都市計畫內才有使用分區 都市計畫外就是看地目
→ sdhpipt: 還有 孟加拉人這麼關心台灣的土地政策也很好笑 XD
好笑的是你  誰孟加拉人 ? 你看IP下定論 有點理性邏輯好嗎 ? 不懂要學會問


→ ur260: 光榮哪？當然是不幸
→ KrisNYC: 炒房比炒地槓桿高 大概是1.預售屋 交屋前轉手10萬換無限
→ KrisNYC: 2.新成屋整批貸 頭款1~2成 土地的貸款極少數能超過7成的
→ KrisNYC: 用這種觀念來看 炒房的槓桿比炒地高沒毛病
推 dosmark9: 推樓上，可貸款成數問題
推 zeroyaking: 我前幾天貼的南科農地 半年前大約成6萬 上個月10萬...
→ iwcuforever: 可以炒，但炒房成本太低，憑甚麼拿紅單轉手就能賺不
→ iwcuforever: 用擔負風險
※ 編輯: hsupohan (58.97.229.141 柬埔寨), 11/13/2021 05:06:08