[心得] 台北換約畢業

[csscaoc (阿不啾)]

非台北人

台北看房不到一個月

功課做的也不到很足

預算先決+爸媽喜歡

就衝了

感謝Home-Sale版鄉民的指點

分享一下心得

1.預算兩千內，沒辦法再捏

2.台北市內十年大樓，結果後來都看全新大樓

3.兩房一廳，甚麼風水格局也不管

4.工作考量，優先以台北北區，但考量預算好像要奇岩站以後

5.家裡過去買房都是成屋經驗，沒買過預售，有點怕怕

案件A:奇岩重劃區令和

老爸先發現奇岩重劃區

環境真的很美賣，居住質感真的是一流

走在路上都有種幸福成家感

缺點是離捷運站稍遠，進出重劃區馬路不多

但這邊買的就是一種fu

茂德建設下的精業建設作品，有點抖抖的

本來差點看第一間就買，價格不懂也沒查

爸媽覺得價格還行，奇岩重劃區兩房的也不多

整個很像是菜市場買菜過程一樣

代銷小姐一直說出價太低，破壞行情(後來查發現我們出價中規中矩)

當下談失敗，離開後小姐又三不五時打電話來催重談

感覺這間買氣也沒多旺

想說大概還要兩三年完工，先pass

案件B:奇岩重劃區國美

大廳真的氣派，可惜價格過高

室內坪數有點小，沒車位，開價已經兩千

後來想說還有裝潢，看一次覺得不錯

可惜是我的問題，因為沒錢XD

案件C:關渡昇陽麗方

這是換約的案件

預計年底交屋

優點大概就是對面好市多+工作地點暫時再這

大樓外型不錯+昇陽評價好像還行

自詡為建築界賓士?

缺點是關渡真的很無聊XD

網路上房仲開價range蠻大的

我跟家人也沒買過換約，不懂遊戲規則

第一次先約昇陽A房型的房仲，出價為開價打八折(大約讓賺100)

房仲也收斡旋去喬

結果過程都在唬爛，因為該房仲也不是接案的房仲

斡旋大概也沒送，三天後我去領回，還叫我去看別間(他本人有點搞不清楚狀況)

後來聯繫接案的房仲

屋主想直接賺兩百，自覺預算不到

就沒繼續聯繫A房型

之後改變策略

想先了解對方購買價是多少

剛好網路上遇到裡面的房客

他很熱心的跟我說當初單價大概是多少，甚至還有對方成交的價格

心裡有底後，回來問鄉民如何出價

得到的理想答案是賣方頭期款10%為利潤

大概是35萬上下

轉看昇陽B房型，出價為當初購買底價+35左右

被房仲拒絕，說屋主想賺100

後來再次出價改為+75稅金跟一切費用

房仲有收斡旋，但兩天後退回

說屋主還是想拿100，另外還一直提說他手續都沒抽，還要貼給屋主才有機會成交

希望我們事成再包個紅包給他(當時是六月初)

這房仲也太GY

若幫我的出價成交，包紅包還覺得情有可原

價格一直堆上去，還要紅包??

這時爸媽很急

加上疫情狀態不明跟七月2.0上路

想直接show hand跟房仲一決死戰

媽媽先跟房仲提雙方各退一步

我們提高到+85來簽，請他轉達屋主

之後依循鄉民建議

想說這不對R

房仲一直單方面要我們加錢

我連小房間跟屋主都沒見到

等見到不就還要再加一次

趕緊打電話給房仲，先跟他暫停放冷，同時放話說有再看其他房型，別的屋主還有意降價

我們假裝先跟其他屋主談

果然3.4天後房仲打回

我們直接跟房仲說+75，另外紅包5萬

要就來簽，不然就隨緣

隔天房仲來收斡旋

他表示說屋主已經同意，但還沒知會屋主先生，他需要收斡旋再談談

預計明天會有消息

我想說你又給我演三小

賣個房子這麼多窗口要幹嘛

一定是回去又給我加價

我直接硬起來說

這個75+5不是斡旋哦，是訂金

你看要不要現在打電話給屋主確認

沒問題我們就先簽

不然你回去也要花時間問

本來房仲又想閃躲飄

但看的出來他應該這次閃不了了

只好硬著頭皮打給屋主

屋主也很爽快75+5成交

我跟我爸媽感覺得出來

其實屋主應該是有意賣

只是房仲在從中抬價

總之買房故事就告一段落

最後成交單價跟旁邊的北方之星(十年屋)

比他們還便宜一點

我爸媽非常滿意這價格

心得大概是

1.出價還是直接參考附近大樓價格當基準

2.勇敢出價，不要去想被賣家賺多少，而是市場大概就是這價格，可接受就衝

3.保持自己的底價，買房有沒有成交就是一種緣份

4.疫情+2.0沒有打到骨折的感覺，房屋品牌夠好，還是很硬，但屋主態度似乎

  都有放軟一點

5.要會演戲，就算是只有話劇社演技也是要演，不然不是買貴就是買不到

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推 popo889: 恭喜啊
推 bizozi968: 恭喜
推 Csir: 看到演戲就笑出來了
推 sdhpipt: 奇岩重劃區印象中有限高 而且離捷運站越近越矮
→ sdhpipt: 所以說全部都沒有超過10樓的
推 sdhpipt: 那個房仲應該是在爭取自己的仲介費啦 就是出價已經超過屋
推 jason88633: 你們人真好，遇到演戲的仲介我絕對不會讓他多賺！
→ sdhpipt: 主底價了 剩的演戲就是在爭取自己的利益
推 CYAward: 有 這波房地合一+實價登錄2.0 有感屋主態度稍軟一點了
→ CYAward: 不過這房仲不及格阿 我遇到這種直接不看
推 caviton: 你是聰明人，看破不說破，仲介永遠都在演戲，說謊跟呼吸
→ caviton: 一樣自然
推 Anyotw: 看到演戲就知道難怪這房仲賺錢。買完讓你氣噗噗笑他，一定
→ Anyotw: 超滿意的。好的房仲就是要讓買方永遠都覺得買到便宜。你以
→ Anyotw: 後實價別看了，真的
推 Justice5566: 演戲那段很好笑
推 endulaien: 恭喜
推 littlebaby27: 恭喜耶！很厲害
推 jecko: 恭喜
推 godofsex: 恭喜
推 lagadidi: 恭喜，好奇+75…是額外包含4%服務費嗎？不然75萬服務費
→ lagadidi: 可能就不夠了
對的，當初就是跟房仲說一口價，包含全部費用，不然單算起來很麻煩
剩下的我也不知道他如何跟屋主喬
出價單上就是寫我出的價格
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 13:44:01
推 udream: 恭喜  夢想成真
推 jaricho: 等會其他仲仲準備出來反駁演戲那段...
推 Samuellu: 推演戲 XDDD
推 nathan0200: 換約幹嘛透過仲介，找到屋主不難吧
之前問換約
鄉民教的我都用了
1.與其給仲仲賺，不如打去盧建商
我就真的每天打去盧建商，發email
建商人很熱心
也跟我說之後有保留戶，但都在頂樓，單價多十萬
捏爆也買不起
也盧他把名單給我交出來
但因個資法無法提供
2.剛好仲仲沒擋到一頁資料，被我看到屋主電話
本來想打去
但鄉民說這種接專約的
應該是親戚朋友，沒甚麼搞頭
我怕打亂節奏
打過一通屋主沒接，之後就放棄
推 sdhpipt: 換約比較難找到屋主吧 沒有謄本
推 nickyfutw: 恭喜^_^
推 nathan0200: 一來網路自售很多，二來臉書或論壇，甚至也有賴群組，
→ nathan0200: 不難吧
→ nathan0200: 如果跟銷售夠熟請他幫忙問一下，事後包個紅包也是可
推 MAgong: 推心得分享，原po談判很厲害欸
推 vikingman: 恭喜
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 14:23:24
推 rainsleep: 恭喜 精彩給推XD
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 14:35:12
推 LinKinin: 自己實際去接觸後，是不是覺得ptt上的資訊50%都是錯的。
→ LinKinin: 換約+35你這間根本買不到。另外某樓說換約網路自售很多
→ LinKinin: 。也是錯的。要詢問意見，最好聽有經驗人的說法。不要
→ LinKinin: 聽完全沒經驗只會自以為的鄉民腦補。
哈哈哈
您說的有些地方沒錯
鄉民很多都反指標
好比車版都推一些冷門車款，大家都被笑只騎過競戰一樣XD
不過還是有不少收穫
有些不切實際的建議
實際做完，自己也會更清楚自己要的是甚麼
也不會被房仲給誤導
多交流還是勝過跟房仲單挑
我也分享了我實際上的故事
也請大家多多交流，買到喜歡的房子
→ mywade: 恭喜成家立業
推 LinKinin: 恭喜買到自己喜歡的房子
推 Dokyusei: 恭喜買到喜歡的房子
※ 編輯: csscaoc (36.235.32.215 臺灣), 06/11/2021 15:04:35
推 transforman: 恭喜，那邊環境真的不錯，雖然沒什麼吃的XD
推 morrishh: 恭喜
推 keckelly: 奇岩房子蓋不高又公設比/管理費超高, 要買真的是肉痛
推 KrisNYC: 恭喜 昇陽建設品質蠻有口碑的 覺得選的不錯
→ KrisNYC: 你可以搜尋一下關渡昇陽 朋友住裡面 20幾年的房子
→ KrisNYC: 但現在來看還是品質很好
推 tbere2002: 一堆房仲就是皮癢啊
推 eastereaster: 價格都是仲介唬爛的，我買房也被仲介多騙了20萬，
→ eastereaster: 其實就是仲介想多拿，自己不折讓，馬的。
推 lovemost: 遇到這種房仲，最倒霉的是賣屋的屋主
推 vivi710: 恭喜
→ NinePi: 昇陽...仁愛好樣 恩 先給箭頭
→ NinePi: 原來仁愛好樣是全陽 不是昇陽 是我搞錯 希望不是同系列
推 jack931018: 恭喜
推 nathan0200: 其實換約時間點很重要，搶在使照取得前去找賣方容易很
→ nathan0200: 多，價格也好談
推 deltaz: 跟房仲對戰很困難啊，因為同時是合作又是敵對關係，板上
→ deltaz: 很多資訊雖然不是很中聽但是很有用的，聽起來爽的建議通
→ deltaz: 常只是自爽。恭喜用滿意的價格買到喜歡的房子
推 snd: 房仲就很愛演
推 ching7896: 只要演戲就可以多賺錢 誰不演XD
→ ching7896: 所以很不愛仲介 出頭有夠多
→ stomdahl: 恭喜
推 Holymaker: 恭喜^ ^
推 s26492755: 恭喜  有些人跨不過去給別人賺的心魔
推 havear: 關渡雖然比較無聊 但是以屋況和房價來說真的不錯
推 hcwei0126: 恭喜
推 doraemon0603: 恭喜!板橋的昇陽立都、昇陽文化廳都很有名,這家算是
→ doraemon0603: 品質不輸三陽開泰的建商~
推 Nightu05: 那邊真的沒啥吃的 如果你在華碩和碩上班更爽
推 Nightu05: 之前也猶豫過要不要看關渡XD 恭喜呀～
→ checkman: 關渡好便宜
推 lagadidi: 買了還是恭喜。覺得應該非平轉，除非仲介折讓服務費、
→ lagadidi: 或是買家實際成本更低。我自己買過買方服務費0.5%…但
→ lagadidi: 那時候房市不熱
推 Chaos5408: 恭喜，昇陽很棒，絕對值得
推 vespa76123: 恭喜
推 mmppeegg: 關渡捷運站喔...機能沒很好 無聊沒錯
→ hsupohan: 奇岩那邊有硫磺味嗎?
推 GoToCHT: 恭喜，這價錢買到昇陽賺到了
推 momo1119: 房仲就是垃X~
推 dearggg: 恭喜成交