Re: [心得] 炒房觀感差.但不炒就是財富重分配的輸家

[aitt (非主流,有何不可(M))]

過往曾經看過天下雜誌某篇報導,有學者道出台灣要快速發展,需要大舉搞基建,
最需要的就是錢,尤其台灣跟其他國家來說,現代化與都市化可以說是相對速成,
別的國家演化需要50年以上的歷程,台灣二三十年就能辦到,
為何可以如此? 土地財政也可以說幫了不少忙

台灣缺資源,缺國際地位,單純的租稅等收入撐不了國家財政,加稅又易招致反感
以及導致資金流出,反而土地財政成了政府榨錢的重要管道之一,
地方政府一直將土地開發與賣地和地產稅視為重要的財源,
中央政府也靠著賣國有地與開發國有地或地上權與租賃等等創造財產收入,
既然賣地或是開發,當然希望地價愈高愈好,解決了財政,
當然也付出高地價與高房價的代價

那個學者還說如果不靠這個,台灣不太可能發展到這種規模,沒錢什麼都搞不出來,
也許這就是缺資源又缺國際地位的小國悲哀的地方吧


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→ kusomanfcu: 黃金崛起 金債房重新夭壽
推 ceca: 所以政府不怕漲怕跌.
→ ceca: 打房的用意是去風險化和壓低漲幅.
→ ceca: 當政府覺得他過得ok的時候,就不希望房價漲太快.
→ ceca: 就會壓制漲幅.
→ ceca: 等到他有需求的時候,才放任房價大漲.
→ ceca: 不過因為政府控制房價會有一定的誤差.
→ ceca: 所以實際市場是無法這麼完美的.
→ ceca: 不過整體而言對政府來講,大概觀念就是這樣.
→ ceca: 因此期待政府把價格打下去是不切實際的幻想.
→ ceca: 但是漲太快,必然被壓制.
→ ceca: 除非發生災難等級的事情,政府需要大量的錢.
→ ceca: 才會放任房價多漲一點.
推 NTU303150195: 前輩晚上好~
→ NTU303150195: 可以說如今貨幣是"房本位"嗎？
推 M105: 現在就是政府需要大量錢的時候@@
推 liu1981sssss: 底層的都幾萬幾萬領，半封鎖狀態各行業都差，就連
→ liu1981sssss: 店面這種會公證並繳稅的沒有人租，目前只靠電子業
→ liu1981sssss: 撐著，資產漲才能賣好價錢，順便趁房地交易吸點血，
→ liu1981sssss: 否則沒錢建設
推 BRIANERIC2: 還超錢布署45%房地合一要5年 該不會是已經要拉房價了
→ BRIANERIC2: 先在土地上面撈一筆 然後房地合一再撈一筆？
→ BRIANERIC2: 是說不這樣撈也說不過去，外匯都被電子業賺光了
→ aloness: 當年的土地財政幫不了什麼忙的，反而是美援等國際資金外
→ aloness: 援佔了不少比重
→ aloness: 國一跨濁水溪的中沙大橋，如其名就沙國送的
→ aloness: 另外高水準人材比例上也很夠，畢竟以前全中國支持國民黨
→ aloness: 的精英都跟著逃來，那些中央人材都是動輒要管理數億人的
→ aloness: 規劃能力
→ aloness: 撇開蔣家軍事體系不談，以林森為主體的國民政府，可不是
→ aloness: 沒人材
噓 CaLawrence: 土地財政占比很低 不要再唬爛好嗎
→ CaLawrence: 房版是不是以為房地產是世界中心 什麼都要靠房地產
→ aitt: 早年台灣是債務國.十大建設還發了不少債.
→ aitt: 到了1980年以後才轉為債權國.國家財政大幅好轉.
→ aitt: 80年代後期地價飆漲.賣地收入.實徵稅賦也都提高很多
→ aitt: 六年國建計畫之前.可以說是國家財政最好的時期.
→ aitt: 8兆2千億的六年國建搞下去之後..負債整個飆升..
→ Lilyzoea6: 你跟低端人口來往 當然靠杯你 一堆醫生、白領、中小企
→ Lilyzoea6: 業或搞八大的 小咖玩建物投資 大咖橋土地重劃
推 liu1981sssss: 臺灣確實非全靠房地產，但兩年前光房地產就佔稅收18
→ liu1981sssss: .9%，如果再加上中央及地方政府賣地或租地收入應該
→ liu1981sssss: 是破20 %
→ liu1981sssss: https://i.imgur.com/hdGqruh.jpg
→ aloness: 土+房稅應該是11.1%，中間兩個地價跟土增是土地稅的分項
→ aloness: 光營業稅課的那5%就已經超過不動產稅收了…
推 johnny5411: 哈哈 20%
→ fairyofmoon: 那是因為兩年前推新的房地税制吧..