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代朋友問 ------------------------------------------- 向板上大大們請教一下 如果賣方在交屋後才補塗銷證明 補完才能拿履保帳戶裡的錢 這樣的流程對買方來說會有什麼風險嗎? 因為合約明訂下週要完成交屋 買方貸款的銀行也已代為轉帳清償 但代書說因為賣方貸款銀行分流上班 塗銷需要的工作天增加 結果就來不及在合約期限內取得證明 代書和仲介都說還是可以先交屋沒問題 賣方沒給塗銷證明就不能拿到剩下的尾款 想請問這樣賣方還要付違約金嗎? 產權有瑕疵是否有其他風險? 再請板上大大們開示,感恩 ------------------------------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.84.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623473470.A.DCD.html
scovary: 屋主問題 延長交屋時間 06/12 13:29
scovary: 先交屋有啥意義 他也拿不到錢啊 06/12 13:29
BlackJackWei: 看起來期限已經到了,可能會違約吧 06/12 14:29
junior020486: 延後交屋如果責任可歸咎於賣方 是賣方違約 不過這 06/12 15:05
junior020486: 個感覺不可抗力因素 06/12 15:05
junior020486: 而且交屋不是要連權狀都要過戶好 沒權狀你也沒辦法 06/12 15:27
junior020486: 跟管委會辦理入住登記啊 06/12 15:27
junior020486: 原本抵押權沒有塗銷 沒辦法過戶 買方銀行也不能設定 06/12 15:28
junior020486: 抵押權 06/12 15:28
zd732pra: 樓上別亂說,會說可以交屋是權狀已經過戶好了(已經是 06/12 18:33
zd732pra: 買方的名字+買方銀行抵押權也設定在上面),只是賣方 06/12 18:33
zd732pra: 銀行的抵押權還未塗銷。買方先交屋可以先拿到權狀+鑰 06/12 18:33
zd732pra: 匙,保障買方的方式就是:等賣方塗銷後,才能從專戶拿 06/12 18:33
zd732pra: 到錢。賣方為了拿錢,一定會去地政塗銷。 06/12 18:33
zd732pra: 而因為政府宣布三級警戒,要求企業分流上班。銀行開清 06/12 18:39
zd732pra: 償證明時間延長,要說是賣方因素也是很牽強。法院現在 06/12 18:39
zd732pra: 除重大案件都停止開庭了。 06/12 18:39
zd732pra: 重點:賣方抵押權在房地上,還是可以過戶給買方+買方 06/12 18:40
zd732pra: 銀行可以設抵押權在上面。 06/12 18:40
zd732pra: 買方先交完屋,就可以拿權狀(你的名字)+鑰匙直接入 06/12 18:44
zd732pra: 住使用。擔心的話,就請代書在賣方塗銷後,去地政請一 06/12 18:44
zd732pra: 份一類謄本給你確認就好。 06/12 18:44
chun605: 推z大 06/12 20:05
Nightu05: 塗銷真的是工作天增加沒錯 我們家有人確診時delay兩倍 06/13 19:00
Nightu05: 時間 06/13 19:00
Nightu05: 代償銀行一直唸也沒辦法 06/13 19:01
Nightu05: 我記得代償錢過去 屋主名字就換了,調謄本已換新屋主名 06/13 19:02
aloness: 一直都可以啊,不動產設定抵押權跟買賣雙方的債權,是兩 06/15 10:55
aloness: 碼子事 06/15 10:55