[請益] 交屋後才塗銷

[qweruiop316 (熊)]

代朋友問
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向板上大大們請教一下

如果賣方在交屋後才補塗銷證明

補完才能拿履保帳戶裡的錢

這樣的流程對買方來說會有什麼風險嗎？


因為合約明訂下週要完成交屋

買方貸款的銀行也已代為轉帳清償

但代書說因為賣方貸款銀行分流上班

塗銷需要的工作天增加

結果就來不及在合約期限內取得證明

代書和仲介都說還是可以先交屋沒問題

賣方沒給塗銷證明就不能拿到剩下的尾款


想請問這樣賣方還要付違約金嗎？

產權有瑕疵是否有其他風險？

再請板上大大們開示，感恩
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推 scovary: 屋主問題 延長交屋時間
→ scovary: 先交屋有啥意義 他也拿不到錢啊
→ BlackJackWei: 看起來期限已經到了，可能會違約吧
推 junior020486: 延後交屋如果責任可歸咎於賣方 是賣方違約 不過這
→ junior020486: 個感覺不可抗力因素
推 junior020486: 而且交屋不是要連權狀都要過戶好 沒權狀你也沒辦法
→ junior020486: 跟管委會辦理入住登記啊
→ junior020486: 原本抵押權沒有塗銷 沒辦法過戶 買方銀行也不能設定
→ junior020486: 抵押權
推 zd732pra: 樓上別亂說，會說可以交屋是權狀已經過戶好了（已經是
→ zd732pra: 買方的名字+買方銀行抵押權也設定在上面），只是賣方
→ zd732pra: 銀行的抵押權還未塗銷。買方先交屋可以先拿到權狀+鑰
→ zd732pra: 匙，保障買方的方式就是：等賣方塗銷後，才能從專戶拿
→ zd732pra: 到錢。賣方為了拿錢，一定會去地政塗銷。
→ zd732pra: 而因為政府宣布三級警戒，要求企業分流上班。銀行開清
→ zd732pra: 償證明時間延長，要說是賣方因素也是很牽強。法院現在
→ zd732pra: 除重大案件都停止開庭了。
→ zd732pra: 重點：賣方抵押權在房地上，還是可以過戶給買方+買方
→ zd732pra: 銀行可以設抵押權在上面。
推 zd732pra: 買方先交完屋，就可以拿權狀（你的名字）+鑰匙直接入
→ zd732pra: 住使用。擔心的話，就請代書在賣方塗銷後，去地政請一
→ zd732pra: 份一類謄本給你確認就好。
推 chun605: 推z大
推 Nightu05: 塗銷真的是工作天增加沒錯 我們家有人確診時delay兩倍
→ Nightu05: 時間
→ Nightu05: 代償銀行一直唸也沒辦法
→ Nightu05: 我記得代償錢過去 屋主名字就換了，調謄本已換新屋主名
→ aloness: 一直都可以啊，不動產設定抵押權跟買賣雙方的債權，是兩
→ aloness: 碼子事