[閒聊] 內湖五成新成屋滯銷.為何房價卻沒跌?

[pipiboygay (喜歡男人的男生)]

剛看曾國城的節目，有一題問到台北市哪一區的房子滯銷最嚴重??

答案是內湖，說內湖2020年，有五成的新成屋是滯銷賣不出去的

可是說也奇怪，內湖的房價卻沒有因此下跌

為什麼會這樣??供過於需，且房子賣不出去，沒有現金流，建設公司怎麼獲利呢??

為什麼內湖滯銷，房價卻還可以不跌呢???

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推 philip80220: 放個五年再賣房價更高賺更多啊，建商不缺那點錢啦
→ popo889: 建商口袋深 可以慢慢賣
推 nqj: 不是供過於需，需要超高，但買的起的不多
推 Parsons25: 台北市算保值，其他縣市就不一定囉
→ jaseman: 因為已經賣出五成了..
推 philip80220: 樓上說到重點，有建商說過，只要賣2～3成基本上就是
→ philip80220: 賺了
推 Coffeewater: 賣五成的意思不就是賣的掉只是還沒賣完嗎XD
推 jerry1019: 7成以上沒賣還賺？！這利潤也太高。
推 gyqmo: 買過預售的可以看合約書，裡面有寫建造成本預算，
→ gyqmo: 戶數*售價，會高於建造成本預算不少
→ jerry1019: 久放還更賺，根本無負擔。
推 a9940597: 問一下五折團看看
→ zaza5566: 持有成本那麼低 幹嘛降價賣  已經買的那五成還不幹爆
推 Ensidia: 建商都賣一半了現金流還能有什麼問題....
推 ghostdx: 降價賣跟銀行的融資馬上就出問題
→ ghostdx: 沒賣出去的房可以拿來借錢 沒賣有差？
推 hectorwei: 房子是越放越值錢，當然不願意賣囉，養蚊子都比賣掉划
→ hectorwei: 算
推 pauljet: 五成賣不掉=已經賣掉另外那五成 成本早就回來了吧
推 F93935: 大概內湖五期 工業宅正常
推 bogy26: 看來就算少子化，房價也不會降了
推 sakyro: 這現象不只是適用內湖啊
推 Parsons25: 內湖有好市多、ikea、美麗華、美福飯店，就業有內科
→ Parsons25: 別拿一些阿撒布魯的地區來比好嘛?
→ chigo520: 搞不好五成已回本多賣多賺而以
推 Matsui: 美福飯店在大直，離五期蠻遠的
→ GiantChicken: 放著不會虧 幹嘛降價賣呢
推 jerrry: 美麗華也不在內湖
推 jecko: 都回本了 為何要跌
推 gm3252: 還好吧，一堆食品賣不完還寧願直接丟掉，房子只是多擺幾年
→ gm3252: 也沒浪費什麼
推 Feynman5566: 賣五成回本了
→ Feynman5566: 剩下扣著等漲價賣
推 Jimmy540i: 是惜售 甚麼滯銷
→ aloness: 賣不掉的可以拿去貸款
推 iamneptune: 五期賠售一條街
推 wowjesus: 只能說價格拉不上去 如此而已
推 dracula83183: 已經沒成本了，何必賠錢賣
→ dracula83183: 賣一間賺一間
→ ciswww: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021108W0061
→ eett811025: 內科 之後還有北投士林科學園區 現在不買 以後就是更
→ eett811025: 貴而已@@
推 bearian: 越放越貴，為什麼不放？
推 Refauth: 為什麼 房子賣不出去 會等於 建設公司沒有現金流 啊？？
→ Refauth: 這就像別人老問我不去百貨公司買衣服怎麼還有褲子穿一樣
推 altcd: 持有成本這麼低 放著漲都比降價賣好嗎  台灣房價只會井噴啦
推 bruce20053: 就像外資持有 台積電8成股票 他們也不會輕易賣，因為
→ bruce20053: 還會漲~
→ away2233: 賣兩成回本，三成以上開始獲利。都賣五成，持有成本又
→ away2233: 低，放個30年也會有人要買，急啥！
推 AGODC: 利息低持有稅低啊，之前住的附近商業宅蓋好養蚊子7-8還沒開
→ AGODC: 賣，能從銀行搬錢就好不一定要賣
推 lovemost: 有些豪宅市場是慢慢賣的吧，之前就聽某個建案賣了三年每
→ lovemost: 個月還不到十組看屋，還是放在那邊...
推 adamas0422: 賣不掉沒關係，剩下的房子可以跟銀行借錢