Re: [新聞] 高雄房市 靜待疫後購屋潮

[sjrt5567 (日)]

這兩年我主要看高雄市區的房子
預售、新成屋、新古屋
大樓、公寓都有看過
可是一路看下來，房價只有愈看愈貴

我是不知道高雄蛋白、蛋殼區的房價到底有沒有一坪20萬的價值

但同樣價格，再加一點價格，約一坪22萬，就可以買在美麗島下一站捷運站走路五分鐘的
地方，附近全聯、家樂福、醫院都騎車不到10分鐘就可到

雖然是兩房，可是好不容易找到市區兩房又是平車不到800萬，我就馬上斡旋下訂了，買
了真的很開心也很安心

我想說的是
記得有看到這個版有人說，價格是「比較出來」的，讓我不禁覺得，蛋白蛋殼都來到一坪
20萬的同時，或許等疫情和緩過後，漲的就會是市區的房地產了！



※ 引述《joeylord (袋鼠王)》之銘言：
: 連結：https://udn.com/news/story/7241/5528811
: 內文：
: 國內疫情轉趨嚴峻，重創高雄房地產市場，接待中心績效急凍，來客驟減九成，當下成
交
: 降到冰點。樂觀者深信，疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」，屆時景氣復甦回到
正
: 軌；但另一派認為，房市多頭已經長達十年以上，「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現
象
: ，加上高雄人口紅利快速萎縮，港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機，正反雙方各持己
見
: 。
: 資深建商指出，沒料到原本是全球防疫模範生的台灣，會在疫情出現破口後快速惡化，
目
: 前確診人數超過萬人，死亡率比全球平均值還高，台灣疫情現況儼然像第三世界。
: 圖／經濟日報提供
: 圖／經濟日報提供
: 影響所及，高雄房市衰鴻遍野，建商推案全部遞延，許多指標建案包括遠雄建設「琢蘊
」
: 、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元，全部決定延後登
場
: ，時程或許落到第4季。此外，高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面，因疫情重
創
: 導致租售情況慘澹，「房地產相關產業全面躺平」。
: 資深建商說，當下重點在於接下來市況會如何演變？由於購屋需求仍在，依前波2020年
初
: 的經驗，疫情控制後可望有「報復性購屋潮」，相信到時候市況將轉趨熱絡，自住、首
購
: 、首換客層大舉出籠，小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。
: 但許多房地產專家憂心，這波高雄房市多頭延續了十年以上，熱潮下大家都跟著趨勢走
，
: 盛況一波接一波不停歇，如今受疫情影響市場急凍，冷靜下來後才發現，高雄房市竟然
蛋
: 白區甚至蛋殼區賣蛋黃價，目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元，同樣的價錢可
以
: 在美術館買到屋齡五年至十年的房子，購屋者在資訊不對等的情況下，所接收的房市資
訊
: 顯然被嚴重扭曲與誤導。
: 尤其高雄人口正加速流失，連續17個月只減不增，近一年少了1萬人以上，是過去五年
人
: 口平均減少數的十倍。
: 資深建商說，人口是一切經濟的基礎，就業人口有可支配所得，才能啟動食衣住行育樂
各
: 式消費，進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，人口若一直減少，面對的就是蕭條，高雄
原
: 本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今「人口一減再減
，
: 房市怎麼會好」？另一方面，美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息，更
令
: 資深建商神經緊繃。
: 業者表示，房市多頭能走十餘年，最重要的原因就是銀行利息太低，與建商獲利相較完
全
: 不符比例，因此很多建築同業財務桿槓都相當高，「借錢滾錢快速成長」，不斷推升房
地
: 產市場榮景，一旦全球利率提高，國內中央銀行跟進，房地產購地、購屋成本大增，建
築
: 業將受到嚴重緊縮，這才是最嚴重、不可不正視的議題。
: 心得：
: 人口流出 vs 通膨/低利率 誰勝出??

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推 ceca: 市區興富發已經嗆聲,以後沒有平均30成交以下的建案.
→ ceca: 所以市區新建案之後推案,平均價會成交在30up
→ ceca: 你說的20是橋頭鼎宇,那時候要大炒做一波.
→ ceca: 可是後來問題卡到,之後土地被斷供給.
→ ceca: 市府似乎不想那麼早讓橋頭先炒熱.
→ ceca: 因為.市府還要出貨高雄大學..XD
→ ceca: so...市府之後段供給橋頭的土地,只釋出高雄大學.
→ ceca: 因此最近這段時間你應該看到熱潮又跑去高雄大學.
→ ceca: 但不管怎樣,基本上橋頭現在主要的新建案,應該還是18上下.
→ ceca: 至於更新推案會不會採在20.
→ ceca: 那要看...它們更新推案哪時候要推..XD
→ ceca: 現在手上還有橋頭土地的建商也縮手不推案.
→ ceca: 不要跟市府做對阿,市府叫你炒高雄大學,不要不識相亂跑.XD
→ ceca: 但是要是之後高雄大學炒到2x萬.
→ ceca: 那自然之後再推橋頭案,起跳價就是踩著2x萬往上跳.
→ ceca: 畢竟他有捷運+科學園區的優勢.
→ ceca: 至於你說市區?
→ ceca: 現在高雄大學大概在17上下(成交價),市區就要衝30.
→ ceca: 你等高雄大學踩穩2x,那請問市區會繼續留在30等他嗎?
推 GreedyPact: 請問ceca大，橋頭舊市區的看法如何？還是要往新市鎮
→ GreedyPact: 那邊走比較好？
→ ceca: 外圍老化後會被放生.
→ ceca: 不用期待跟鹽埕區一樣可以風華再起.
推 kktt254: 國泰重劃區那邊以後也是3字頭了..
→ ceca: 但是這是對大長期來講...長期屯屋不適合屯老化的外圍.
→ ceca: 但是如果你以中短期來講.
→ ceca: 老化歸老化,補漲還是要漲的.
→ ceca: 所以如果看到明顯大便宜的物件,一樣可以做中短期投資.
→ ceca: 屯屋和中短期賺波段的觀念不太一樣.
→ ceca: 重劃區第一批建案都是可以屯屋的.
→ ceca: 但是重劃去第一批建案,你要炒中短期.
→ ceca: 如果他打底時間拖太久,你中短期會炒不起來.
→ ceca: 所以不一定重劃區第一批建案可以做中短期投資.
→ ceca: 就像橋頭第一批建案價格在10~11.
→ ceca: 你過了兩三年,旁邊新推案還在賣12..XD
→ ceca: 你買了也不能說沒漲,漲幅很可憐.
→ ceca: 直到全民萬歲成交13開始.
→ ceca: 才有炒做熱度..也那時候開始價格上升速度就變快很多.
→ ceca: 因此切入點應該在全民萬歲推出來的時候,回頭買甚麼鳳凰會11.
→ ceca: so...中短期要注意炒做的時間點..有炒做才進場.
→ ceca: 至於你要屯屋20年.
推 GreedyPact: 了解了 謝謝
→ ceca: 那你第一批橋頭10.xw/p的進場..你放到科學園區發展大半.
→ ceca: 那翻倍只是開始而已...
→ ceca: 國泰那一塊要先看華友聯的態度.
→ ceca: 華友聯之前有幾個佛心建案...所以..是否三字頭起跳.
→ ceca: 我持保留態度..XD
→ ceca: 記得,看到佛心價,不用想太多,買就對了.
→ ceca: 沒買會後悔..XD
→ ceca: 想想i世界,想想inh...XD
推 seed6561450: 連大樹區這種地方都出現1p/18萬的新成屋...,中古比
→ seed6561450: 較扯，去年上半年新鎮那邊的大樓約300，今年幾乎400
→ seed6561450: 開頭
推 este1a: 高雄聯字輩就別提別碰了
推 marunouchi: 買在大樹是打算抱一輩子吧
推 flyup008: 華友聯不算是聯字輩吧...
→ ceca: 能賺錢為啥不能碰..XD
→ ceca: inH當時一坪員工可以帶人買21~22.
→ ceca: 閉著眼睛買都是賺.
→ ceca: 當時i世界面變電所一坪14...被秒殺..XD
→ ceca: 這種價格,沒牌小建商賣的我都敢買.
→ ceca: 啥?你怕建商倒閉?
→ ceca: 倒閉我虧訂金...沒倒閉我賺4倍起跳的訂金回來
→ ceca: 我有啥好怕的..XD
→ ceca: so...不動產可不可以投資,第一時間就是看"價格".
→ ceca: 在價格底下,我們再來談其他的.
→ ceca: 有沒有想過,中短期投資,買皇苑其實都很難賺的問題..XD
→ ceca: 阿,皇苑可不可以碰阿...
推 shun01: 聯字輩是指聯上嗎？
→ shun01: 我看一堆人還在說聯上有能力把央北帶到新境界...
→ ptttong: 聯字輩是誰 華友聯跟聯上不同家
推 ccc9527: c大 海科大那附近一坪20的建案可以碰嗎 還是要在看看
推 AYLiu: ceca大 那岡山呢 如何看
推 humaisme: 岡山怎麼不可以碰？  蓋那鳥樣都賣20了 隆大87期那塊到
→ humaisme: 時候蓋出來鐵定是25up
→ aloness: 有人徹底看壞的地方，8年後都會報復性翻漲
推 cloning: 華友聯道明前的那棟如何？
推 heart000: ceca大，想問一下市區的新成屋現在可以買進嗎？
推 flyup008: 華友聯inh 107年預售時，我去看的時候三房含平車不到900
→ flyup008: ..現在要不要1100？漲很兇
推 minico: 感覺高雄重劃區蠻慘的…
→ minico: 還要進行打底