[請益] 大坪數大樓老了會怎樣？

[grotwpig645 (張智良)]

嗨 午安
想問一下
大坪數的住宅大樓
如果20-30年後都會明顯出現老化
這裏指的意思是看起來舊
可能建築的視覺上一看就知道是20年以上老屋

這種產品在市面上好脫手嗎？
畢竟現在越來越小間
這種大坪數通常都在蛋黃區
如果有那種預算
100坪以上老屋和70坪新屋
都會偏好買新的吧？

接手的人是不是不太多
而且有這種預算買老屋會不會被笑？
透天 別墅不考慮
單純只考慮住宅大樓 大坪數
我看有些還配機械車位

接手可以拿來做什麼啊？
一般辦公室也不太行吧？

有沒有人有買過或有經驗可以分享？

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推 marunouchi: 打7折賣 很好脫手
推 yha: 沒有人會嫌房子太大 只會嫌貴 賣便宜一點就ok
→ bearian: 加價賣，給人砍，還是賺
→ zaza5566: 連戰他家會被笑嗎? 人家大坪數老屋
推 ben54302: 重新拉皮整修一下，一坪加三萬賣
推 q210158: 地點好的話 影響不大的
→ benny3579: 老屋可以裝潢 小屋不可能變大屋
→ zaza5566: 說白點 人家買得起 有啥好笑的
→ grotwpig645: 拉皮要管委會同意 沒那麼簡單
推 MarsZ5: 地點好/大坪數 接手還是不少  畢竟 地點好大坪數新房 超貴
→ MarsZ5: 舊/好地點/大坪數 的總價 只能換到 新/好地點/中小坪數
→ MarsZ5: 看你怎麼取捨  而且通常舊老大樓的地點 都會比新大樓好些
→ MarsZ5: 如果是好地點  我認為空間坪數 比屋齡重要(屋況不差前提)
推 seelove: 台北市一堆完美示範 再過20年也一樣
→ grotwpig645: 台中呢？
推 krf08: 101旁邊就有，你以為很好買？
推 reil: 一品大廈
推 Mellissa: 敦南跟安和中間一堆這種搭 阿伯還是住很爽
→ ciswww: 其實20年沒很老，光陰飛逝，2001年的房子就20年了
推 kikooo: 有錢人會在意拉皮的錢嗎？不整修外觀影響房價更大
推 missin: 建議檢視歷年來建築技術規則的修正
推 hcbd: 大坪數可能維持的比套房好
推 jerrry: 還是看地點
噓 bumloveme: 大坪數物件少 想買還買不到
推 Fukker: 帝寶也快20年啦 地段是王
→ abyssa1: 可以都更啊 參考共和大厦 霖園大樓
→ abyssa1: https://house.ettoday.net/news/1845562
→ abyssa1: 都更最關鍵就是戶數
推 o523874: 我大伯在忠孝東路50坪，快50年...價格還是噴阿
推 crazydj: 沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格
→ ching7896: 20年還好 房子至少要25年才會一看就老房子的味道XD
→ abyssa1: 蓋得好的房子不會顯老 全石材外牆的都很耐久
→ abyssa1: 敦南遠企大樓也27年了
推 justadreamer: 賣掉會賺很多錢，沒地方花很不方便
推 vicky2002: 25年以上的大樓全花崗岩材質外觀很耐久
→ sdhpipt: 紐約一堆100年大樓了 大家還是住得很開心
→ sdhpipt: 傳說紐約的大樓高樓層鋼骨工人 被安大略省印地安人壟斷
→ sdhpipt:                               魁北克省    筆誤
→ sdhpipt: 當地部族已經生活在摩天大樓鋼骨上面百年 形成了很多相關
→ sdhpipt: 的祭祀文化活動 XD
推 foxher: 變成大坪數老大樓
推 rebecca226: 上面說到紐約,覺得滿值得參考的,台灣很難想50年老大樓
→ rebecca226: 會怎麼樣--通常看起來很衰敗,是因為市區重心轉移
推 jaricho: 可以分析一下目前台北市區轉移到那邊
→ abyssa1: 台灣純粹是早年窮 房子低成本隨便蓋才醜
推 kort: 70坪的舊大樓跟35坪的新大樓一樣賣1000萬買哪個？
推 blue28082: 老大樓問題超多好嗎，不是只有外觀醜跟髒，我住29年的
→ blue28082: 舊大樓，光是電梯問題就很難解決，想換一台新電梯，老
→ blue28082: 住戶根本不願意出錢換，還要管委會拿錢出來整新電梯，
→ blue28082: 建議想買舊大樓的三思
→ XoPXoP: 炸裂
推 eipduolc: 舊大樓如果產權很清楚維護，我不覺得有什麼問題
→ eipduolc: 不維護公設的問題跟新舊物件沒關係
推 XD456: 會皺巴巴
→ hy0106: 看住戶水準嘍！大部分都不是很好脫手！貸款成數低就先刷
→ hy0106: 掉一堆潛在買家了。
→ hy0106: 以高雄為例，我看591上一堆大坪數、建商不錯的，2X年的大
→ hy0106: 樓都賣超過一兩年沒賣掉。
推 blue28082: 不維護公設跟新舊是沒關係啊，但是25年以上的舊大樓住
→ blue28082: 戶幾乎都是用很便宜價格購入的，要他們拿出錢維護像電
→ blue28082: 梯這種高單價公設根本不可能，除非電梯整個失靈發生意
→ blue28082: 外
推 jaricho: 光要全體住戶準時繳管理費都很難了 要住戶多掏錢換電梯比
→ jaricho: 登天還難