[請益] 購屋地點、屋齡、坪數選擇

[JCLOVEYS (Yvette)]

最近兩個月，想要購入台北市大安區第二間自住房，非投資，有看過幾間，但不知道應該
怎麼選擇？只有一大一小要入住，之後也不會有新增人口。

1.華夏：屋齡50年，有電梯，室內45坪，無管理員，平面車位，非明星學區，5樓邊間（
共7樓），開價5000+萬，需要重新裝潢，忠孝復興站。

2.電梯大樓：屋齡10多年，有電梯，室內22坪，有管理員，機械車位，明星學區，13樓（
頂樓）邊間，開價6000+萬，需要重新裝潢，東門站。

3.預售屋電梯大樓：室內22坪，有管理員，平面車位，明星學區，文宣說有17樓，開價大
概6500～7000萬之間（要看樓層跟面向），東門站。

三間房子都在大安區，距離捷運站跟我的公司都算近，現在就是在使用坪數跟屋齡之間做
考慮。1的裝潢很不行，2的裝潢尚可，但也是需要重新整理，3的話是月底開賣要去看看
。明星學區非必要條件，有的話也很好。

三間都是我可以接受的條件，目前也還在持續看房中，想請問大家會如何做選擇？謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.54.136 (臺灣)
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推 McKing: 樓層？
※ 編輯: JCLOVEYS (220.134.54.136 臺灣), 06/14/2021 19:27:20
推 a9940597: 保證有人叫你去桃園台中買豪宅
※ 編輯: JCLOVEYS (220.134.54.136 臺灣), 06/14/2021 19:29:30
→ JCLOVEYS: 樓層已補充，但排版有點跑掉。我公司在台北，還是要住台
→ JCLOVEYS: 北啦！謝謝。
推 bigsmile: 如果兩人都是大人，或許不用在意學區，如果兩人包含一
→ bigsmile: 個小孩東門附近學區很不錯。
→ popo889: 1 是正義國宅對面 武昌建設的那批吧 我覺得鬧中取靜還不
→ popo889: 錯啊
→ popo889: 而且 忠復旁邊那三棟豪宅蓋起來不得了 老華厦公設車低
→ popo889: 2.3明星學區 如果是新生國小金華國中 也是一時之選
→ popo889: 但是這總價還是選有平面車位的比較好吧
→ JCLOVEYS: 樓上po大很厲害，一下子就猜到房子在哪裡，這邊真的生
→ JCLOVEYS: 活機能不錯，前面Sogo旁邊的豪宅應該也會帶動這批老房
→ JCLOVEYS: 的價值。
→ JCLOVEYS: 東門那邊，是朋友同事叫我去看的，感覺也是不錯，不過
→ JCLOVEYS: 我不知道我小孩是否要念私中？然後屋主在疫情期間，價
→ JCLOVEYS: 格差不多，第二間的屋主底價就是開價。
推 Solitarylove: 好猛喔
→ henrk: 華廈沒管理還考慮？
→ popo889: 蠻想知道3是哪案子的 如果1.2的屋主心態比較強 也不用急
→ popo889: 著買啊 他們也不會便宜賣的
推 duoht: 3是永康麗莊吧 他，他好像是金華國小/國中，不是新生國小/
→ duoht: 金華國中，之前金華有個新案 坪數小一點 但價格更親民一些
→ duoht: ，且是新生/金華國中
→ duoht: 我會覺得買室內大的，學區如有剛需就買個1500的套房
推 Ensidia: 你的預算 沒有折衷點的嗎...3X年華夏室內3X這種
→ Ensidia: 2.3的室內都只有50%大小 住起來感覺差好多啊
→ popo889: 信義代銷每次都跟你說不二價 然後都是真的不二價很煩 浪
→ popo889: 費人家時間
→ popo889: 更正 不是真的不二價
※ 編輯: JCLOVEYS (36.229.133.157 臺灣), 06/14/2021 20:52:52
推 duoht: 麗莊的建商價格採很硬 那個地點太蛋黃 但現在疫情下去，可
→ duoht: 能不好說
推 lynos: 第一間，忠孝國泰，這樣開價，比之前算低了
→ lynos: 成交大概在85～90，不貴
→ lynos: 裝潢要300萬左右
→ lynos: 其他兩間，室內22坪，太小
推 duoht: 但麗莊這價格室內實在太小了 40坪室內剩這些實在匪夷所思
→ duoht:  都分去陽台了？
→ lynos: 尤其5000萬以上，是機械車位，不考慮
→ lynos: 第三間永康麗莊，總價偏高
→ lynos: 40坪，室內搞到只有22坪，還開6000以上
→ lynos: 太貴
→ JCLOVEYS: 樓上的每位大大都很厲害！1是武昌建設，2是信義永康，3
→ JCLOVEYS: 是永康麗莊。E大說的折衷點，可能是我看的屋件太少，目
→ JCLOVEYS: 前大概不到10間。以總價來說，3已經是極限了，畢竟我現
→ JCLOVEYS: 在住的房子我不想賣掉。
→ JCLOVEYS: 永康麗莊，我問代銷40坪的屋型室內多大，對方說22坪，
→ JCLOVEYS: 車位400萬另計。
推 lynos: 如果永康麗莊規劃有45坪，就很不錯，至少三房不擠
→ lynos: 規劃40坪，很尷尬，做成3房太擠了，就是兩房
→ lynos: 兩房總價要6000以上，會套牢
→ lynos: 大安，也是有天花板的總價帶
→ lynos: 兩房超過5000萬，很難賣
→ JCLOVEYS: 我也想過，如果之後要換屋，兩房這個價格不好賣。
→ JCLOVEYS: 武昌建設這間cp值不錯，就是屋齡太老。
推 lynos: 這邊的缺點，就是樓下做吃的
→ JCLOVEYS: 如果一間房子什麼都好，那大概就是價錢不好...
→ lynos: 永康麗莊，周邊其實蠻擁擠
→ lynos: 不如金華街好
→ lynos: 高樓層或許有幾戶，可以看到大安森林公園
→ lynos: 中低樓層，沒特別誘因，頂多就是門牌
推 lynos: 如果是我，這三間，都不會考慮，第一間不錯，但沒有24小時
→ lynos: 管理員
→ lynos: 我在忠孝復興有間店面，將來新光三越開幕，巷內人潮會變多
→ lynos: 就住的角度，會pass
→ abyssa1: 室內22坪要6500萬也太猛 有景觀？東門周邊滿多案可以選
推 lovemost: 50年華廈沒有要都更直接放棄吧
推 hugo851107: 怎麼不找仲介幫你篩選比較輕鬆
推 duoht: 你沒去看之前金華街那個35/38坪的太可惜了 可以已經完銷
→ duoht: ^可惜
→ popo889: 真實永澤？
推 duoht: 是啊 已經clean了
推 vm6zo6al: 買第二間了，選有管理員的吧
推 w74132003: 這價格還是讓非宜蘭人的我開了眼界阿..
推 asole: 當然3 機械跟40年是在搞笑嗎
→ asole: 喔不 居然是50年
推 paul76318: 真实已經完銷囉，那個地點真的讚
推 ganninian: 手骨真粗
推 MiniArse: 1. 5000+沒管理員有點鳥 2. 大馬路上 怕吵。機械車位鳥
→ MiniArse: 位鳥掉 3.麗莊是卡在巷不寬 周遭環境我是覺得不錯
→ MiniArse: 然後40坪的預售案我看過幾個  室內(主建物)都有25坪
→ MiniArse: 麗莊才 22...cp值鳥爆
推 shun01: 先刪掉1，2跟3就看機械車位跟預售屋的建築品質甚至是蓋到
→ shun01: 一半倒掉的風險你能接受哪個？
→ shun01: 坦白說如果確定是2003相關法規修法過後的案子，我會選2就
→ shun01: 是了
推 jambojambo: 1，室內坪數大，多花點錢裝潢，地段值錢
→ gn0707107: 我台南人 看到這價格 我也嚇到了 5/6000萬 室內才22
推 makeme: 這就是真蛋黃區啊怎麼了XD
推 cka: 花6000買機械車位也太嘔了
推 cutesuper: 1可以賭看看都更
推 brianberry: 這三間都不考慮，這個預算絕對有更好的選擇
推 BLUESKY101: 買竹北通勤
推 tswen: 太貴了吧
推 duoht: 其實真天龍蛋黃就長這樣 大家多看就會習慣
→ shannienie: 是不是為了學區？有套房可買嗎？
→ Firenzea: 大安區的非明星學校應該也不會差到哪裡去？
推 mitic1029: 我也覺得1又大又可以拼都更，
→ abyssa1: https://www.591.com.tw/2S?salt=uFj1&s=ic
→ abyssa1: 應該是這個？地坪11.6 這裡應該是住三
→ abyssa1: 現況已經超過法定容積 都更機會渺茫…不用想太多
推 zard1983: 預算6000萬以上你跑來問鄉民，都賺得到這樣了相信自己吧
推 PoloHuang: 1 忠孝復興好
推 bigplittlep: 每次看到台北的屋齡還要那個房價，真心覺得天龍人不
→ bigplittlep: 是那麼好當的......